| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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563
契約済みさん
>>562様
色の件は賛否両論意見があるのは仕方がないとは思いますが、
それでも、以前は、少なくとも、差別的、誹謗中傷的、偏見のある言葉を使われるような方はいらっしゃらなかったかと。。。
その意味で、荒らしの存在を大変危惧しております。
こちらは検討版ではなく住民版ですので、ぜひ、皆様と気持ちよく情報交換をさせていただきたいです。。。。
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564
契約済みさん
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565
住民でない人さん
この水色も、そのうち劣化して渋い色になるんじゃないかな～
たぶん!!
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566
住民でない人さん
544と547の写真のイメージだいぶ、違うけど
まあ、そんなもんだよ
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567
匿名
新宿の高層ビルがよく見えます。
写真には入りませんでしたが、この日は富士山もきれいに見えました。
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568
契約済みさん
富士山は南西側の部屋から見えるんですよね。確か。新宿の夜景は、真南の角部屋だけ？南西側でも見える？
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569
匿名
新宿の写真、綺麗ですね。
遠く中央左にぽつんと飛び出た高層（クレーン２基あり）がトミヒサですね。
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570
匿名さん
>>568
富士山は南西からだけですか？
北西だと見えないでしょうか。
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571
契約済みさん
>>570
うーん。真正面(リビングの奥とか)からは、わからないけど、窓際近くなら見えるんじゃないかな。方角的に。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
>>572
ありがとうございます。
開けててよかったです。
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574
契約済みさん
契約者のみなさんに質問です。
エアコン、どうされますか??
シスコンにしますか??
割引があるようですが価格コムの方が明らかに安くて。。。
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575
匿名さん
>>574
シスコンは、もっと安いところがあれば価格コムと同じ値段まで下げてくれますよ。
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576
匿名さん
575さん
お返事ありがとうございます。
更なる値引きができるということですね。
試してみます。
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577
契約済みさん
エアコンはシスコンで頼むと入居前に取付＆工事が終わっているのがメリットですね。
ところで入居説明会の案内が来ましたが、設定日が平日のいわゆる普通の勤務時間帯で、
とうてい参加ができないなぁ、と。みなさん、仕事を休んで参加なさるのでしょうか？
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578
匿名さん
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579
匿名さん
>>577
自分は有給使います。
大きな買い物ですし1日くらい平気です。
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580
契約済みさん
ですよね。
自営等お仕事の種類にもよると思いますが、一番高い買い物ですので
なんとか都合つけるようにしたいです。
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581
内覧前さん
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582
匿名さん
外観の完成度はいかがでしょうか？
ゲートが出来たりしてます？
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583
匿名さん
五差路から見ました。
最上階の階高、それ以外よりやや高い気がするのですが気のせいでしょうか？？
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584
契約済みさん
>552様
ゲートは、まだまだ、こんな感じです。
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585
契約済みさん
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586
契約済みさん
>583様
私も同じように見えました^_^;
東南から撮ってみました。私のスマホの限界でこれ以上アップにならず、申し訳ないですが。。。
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587
匿名さん
>>584
まだまだってところですね。
見学会が楽しみです。
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588
匿名さん
586さん
583です。
画像ありがとうございます。
掲載された画像からもやはり階高が違う気がしますね。
今度自分も撮って掲載します。
ちなみに五差路からはすごく大きく見えてとても存在感がありますね。
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589
契約済みさん
588
購入者なら図面みろや。最上階も一緒だろがw
北西の30階にピンクの色があるんやけど、あれなんだ？
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590
契約済みさん
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591
匿名さん
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592
匿名さん
図面を見ると最上階は少し窓が高いように思います。
屋上の梁が高いので錯覚かもしれませんが。
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593
匿名さん
断熱のために天井が厚くなっていますが、天井高は他フロアと変わらないとのことですね。
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594
契約済みさん
このマンションが初購入のものです。
みなさま、よろしくお願いします。
ひとつ質問があります。
共用施設がほぼないこのマンションの管理費、高くないですか。
この値段が妥当なのでしょうか。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
>>595
変えれるものなら変えたいところですね。
とはいえ、財閥系より安くするとなると日本ハウジングか長谷工とかですよね…。
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597
匿名さん
>>596
管理会社のことお詳しいんですか？
ぜひ理事になってください( ^ω^ )
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598
匿名さん
>>597
前のマンションで管理会社を変えました。
基本的には諸々良くなりましたよ。
管理費も安くなり、修繕も数社で見積もり取ってくれますし。
管理組合はなあなあでやっていくと、管理会社の言いなりです。
管理費の内訳や相場観を知った上で、住人たちのチームプレーで値下げしていこうと努力しないといけません。
マンション管理のコンサル会社もあります。
http://www.cip.co.jp
瑕疵の適応時期が過ぎたら他の管理会社を検討することも選択肢に入れても良いでしょう。
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599
匿名さん
北向き（北東）の部屋も朝日が射しこむことがよく分かりました。
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600
匿名さん
目白からも近いですね。
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601
購入検討中さん
頼もしすぎます！
適正価格でキッチリとやっていただける所に変えて私達も節約できる所は節約をしたいですね。
共用施設が無いのですから管理費は抑えられるはずですし。
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602
匿名さん
>>600
存在感ありますね！
目白から徒歩で行ける随一のタワーマンションですね。
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603
契約済みさん
＞＞600
めっちゃきれいですね。ちなみにカメラは何使ってますか？
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604
契約済みさん
楽しみです。
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605
契約済みさん
本日、ローン手続きを済ませました。
同じマンションに住む仲間ということでよろしくお願いします！
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606
匿名さん
>>605
よろしくお願いします！
もし差し支えなければ、どのあたりの銀行を候補として考えられたか教えていただけますか！？
ローンを組む場合は、そろそろ決定しないといけないんですよね。
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607
匿名さん
うちは三井住友信託の10年固定です。
これ以上金利が下がることはないかなと思い、
金利が上がるリスクを考えると変動は怖くて…。
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608
契約済みさん
自分はSBIの提携ローン、5年固定0.45%です。
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609
匿名さん
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610
契約済みさん
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611
契約済みさん
皆さん５年や１０年で返済されるのですね。羨ましいかぎりです。
５年や１０年でしたらば固定が安心ですよね。私は長期ですので変動を考えているのですが変動はやはり怖いものなのでしょうか。
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612
契約済みさん
>>611
金利変化のリスクを取りたくない（リスクは銀行）なら固定、自分でとるなら変動。
ここ当面は金利低いかと思うので、変動でお金を貯めておいて、金利が上がってきたら前倒し返済で元本を減らす、という考え方もできますね。
いずれにしても自分で考えて決断、頑張りましょう！
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