【契約者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)　

>378さん
375～377です。
改めて計算してみたら，6.5日間で1フロアのペースで作っているようです。このままいけばお盆休みを含めても9月中に31階まで完成するかもしれません。遅くとも10月の初旬までにできあがると思います。

竣工後の方が実物を見て買えますし、
また売れそうです。

竣工後販売を否定する人もいますが、高い買い物ですし、
実物を見せて買ってもらう販売の方がまっとうな気がしますね。

私もそれがスミフの利点だと思いますが、他のデベとしては認めたくないでしょうね。

近くにお住まいの契約者さん、
よろしければまた写真アップしていただけると嬉しいです！

>>384
先週金曜日の19時頃南西です。

同じアングルの一週間前です。

今日のミレーニアです。
何階までできてるんだろう⁈

駅から近いですね！

そして、HP広告のパース通りに仕上がってます。

同じく山手線から。

08月11日08:00頃，南西面，車用ゲートから撮影
25Fの天井(＝26Fの床)ができあがり，26Fの柱が立ち始めています。最近は5日で1フロア程度のペースで作られているようです。低層階を作っていたころよりペースが速まっています。

08月11日08:00頃，左が北東面，右が北西面，ミレーニア付近のビルから撮影

08月11日08:00頃，北東面，明治通りから撮影

08月11日19:00頃，西の空，ミレーニア付近のビルから撮影
今日は夕焼けがなかなか綺麗でした。

綺麗な写真、ありがとうございます！！！

390です。
「南西面」は「南東面」の誤りですm(_ _)m

皆さん、いつも綺麗な写真ありがとうございます。

NO.387さんとNO.389さんの写真を見ると、
東西連絡デッキが完成するとデッキからどんな風に見えるのか、
今からワクワクしますね。

http://farm6.static.flickr.com/5567/14896873515_4555f65570_o.jpg
ミレーニアの東側中層階からの夜景はこんな感じになるんでしょうね。
東池袋のタワー三兄弟と、サンシャインが美しいです。

1階部分です。本日午後

池袋ってジムの選択肢がけっこう多いと思うのですが、
どこかお勧めはありますか？

>>399 さん
自分も検討中でした。
ミレーニアから近いところだとこのあたりが候補でしょうか。

ワールドウィング池袋（徒歩2分）
http://www.worldwing-gion.com/shops/ikebukuro/

カルド池袋（徒歩2分）
http://www.caldo-ikebukuro.com

ティップクロスTOKYO 池袋（徒歩5分）
http://tip.x-tokyo.jp/ikebukuro/

ジェクサー池袋（徒歩8分，メトロポリタンホテル内）
http://www.jexer.jp/fitness/ikebukuro/

>>400
情報ありがとうございます。
たまにしか行かないなら
年会費もったいないのでこちらもどうかなと。

池袋8分の豊島区スポーツセンター
http://www.ikespo.jp/price.html
一回600円でコスパ良いなと思います。

>>401 さん
徒歩15分ということは自転車なら5分ほどでしょうか。
ライトに使うならスポーツセンターがよいかもしれませんね。

情報ありがとうございました。

西武鉄道旧本社ビル建て替え計画がその後どうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？
ミレーニアからは100m近く離れていますし、お見合いにならないよう角度がついているので気にする必要もなさそうですが、多少は眺望に影響があるのかもと思って念のため調べてみました。

比較対象は最近できたニッセイ池袋ビルです。

ニッセイ池袋ビル
敷地面積1975.14m2
建築面積1060m2（敷地面積の53.7%）
延床面積21967m2
地上21階地下1階
高さ97.35m

西武鉄道本社ビル
敷地面積5300m2
延床面積43300m2

ニッセイ池袋ビルと同じ面積比で建築面積をとって延床面積の比をかけると
97.35×1975.14÷5300÷21967×43300=71.5m
ミレーニアの20階相当の高さとなりました。

新ビルの場所は建ぺい率８０％なので、もっと建築面積を大きくとる（ビルの高さは下がる）と思います。
ビルが線路をまたぐ設計上、空地を大きく設けたくても設けられないでしょうから。

>>404
縦の高さを取るというより、
フロアの面接を広くしたビル計画になるということでしょうか。

建ぺい率ぎりぎりで建てるなら高さ60mを切りますし、逆に線路上をデッキとつながる公開空地して東側に寄せてタワーオフィスを立てるなら90m級が建つ可能性もありますよね。
後者の場合は視野角が狭くなるので眺望への影響は限定的なのではないでしょうか。
いずれにせよ、JR池袋駅へのアクセスが向上するのは間違いありません。

大規模オフィスが出来れば、
その分、街のイメージアップや利便性向上にもなりますしね。

検討版での盛り上がりが半端ないですね
契約者としてありがたい限りです

8月16日現在の様子を撮ってきました。
左下がJR池袋駅の山手線ホームです。

>>410
駅からすごい存在感で立ってますね。
池袋の乗降客270万人が毎日仰ぎ見るマンションになりますね。

再開発で駅前がもっと便利になって欲しいです。

>>411
確かに写ってますね！！
http://www.seibu-group.co.jp/railways/news/news-release/2014/__icsFile...

>>412
池袋駅の利用者って270万人以上なんですね。
世界第二位とは聞いていましたが、そこまで多いとは知りませんでした。
そんな巨大ターミナル駅のホームから直線距離で300mを切るミレーニアは、駅近タワマンの立地として申し分ないですね。

南池袋アドレスで、駅近くに
この規模のタワマンはまず出てこないですから、
かなり希少な立地だと思います。

数年前にサンシャインを完全子会社化した三菱地所が
池袋西口の再開発にも名乗りを上げ、
池袋を丸の内のような三菱村にする計画もあるとのことで、
西口に丸ビルでも建ってくれたら良いですね。

http://www.decn.co.jp/?p=3033

池袋駅より。
ミレーニアの写真をとるたびに西武が写ってきます。
西武から本当に近い。嬉しいですね。

ヤマダ電機前より。
より見えるようになってきました。

昨日時点で２７階ですね。９月末ころには、最上階まで出来そうですね。近くで見ると、青空に映えて、かっこいい印象です。入居が待ち遠しいですね。

>>418
あと少しですね。
お見合いになるタワーマンションが周りにないのも良いですね。

この池袋駅を見下ろす感じたまらないですね。

ホント目立ちますね。

順調に工事が進んでいるようです。

低層区域に面している南側は眺望最高でしょうね。
北側も7〜8階程度で十分視界が抜けてくるように見えます。

みなさんに質問です。担当のスミフの営業さんってどぅでしたか？？
自分の担当は正直高圧的で不愉快極まりなかったので変えてもらいました。
みなさん、営業さんで嫌な思いしたことありますか？？

>>424
素直に言った方が良いですよ。自分は別の理由ですが、担当者を変えてもらいたいと言ったところ快諾してくださり、新しい方も非常に良い方でした。

>>424
私も前に物件を買った時は担当を替えてもらいましたよ。
ちょっと申し訳なかったですが、
どうも相性が合わないと伝えたら快諾してくれました。

08月29日(金)17:00頃，車用ゲートから撮影
南東面。28Fの天井(＝29Fの床)ができあがり，29Fの柱が立ち上がっています。9月の中旬には躯体が完成するのではないでしょうか。

08月29日(金)17:00頃，現場事務所前で撮影
いつのまにかフェンスにプリントされていました。

08月29日(金)17:00頃，現場事務所前で撮影

テレ朝で池上解説の関東大震災番組ありますが、他人事ではなさそうな気がします。東京中心の液状化や火災旋風‼︎考えるだけでぞっとします。

南東と北東で悩んだ結果、北東を買った者です。
スカイツリーは南東側じゃないと見えないのでしょうか？
わかる方いらっしゃれば、教えてください。

>431さん
　グーグルアースでシミュレーションしてみましたが，10F以上であれば見えるようです。ちなみに，北東面の正面から右へ15度向いたときの眺望(20F)はこんな感じです。

みなさんは家具をどちらで選んでますか？
今週末、池袋サンシャインにてインテリアプレミアムバーゲン「Interior＋Plus」開催されますが、
一応見にいく予定です。みなさんのご意見もお聞きしたいですが。。。

>>433さん
我が家は住友不動産シスコンを通して購入予定です。
11月までに購入すれば、それなりに値引きもしてもらえますよね。

あとは，こういったサイトも参考になるでしょうか↓

いろいろな家具ブランドへのリンク
http://earnest-square.jp/products/?furniture

ちょっぴり高級なソファを買いたい時にチェックしたいソファメーカー10選＋α
http://m3q.jp/t/1977

インテリアフェア的なのは本当に碌な物ないですよ
多慶屋さんは多分高齢の方とか、比較的余裕のない方向けなんだと思います

サミットネットスーパーが営業を終了するとのことです。
http://summit-netsuper.com/index.html
ミレーニアはどうするのでしょうね？

434さん
リンクサイトありがとうございます。
参考させていただきます。

>>436 さん
公式サイトの物件概要のところに記述がありますが、残念ながら廃止となってしまうようです。

> これまで本サイトにおいて掲載しておりました「ネットスーパー受取サービス」の表記において、提携先のサミットが事業撤退により、本サービスを廃止させていただくことになりました。ここにお知らせ、訂正させていただきます。


せっかく冷蔵保管可能な宅配ボックスがあるということなので、他のサービス提供者と契約をして欲しいですね。

>438さん
　サービスの廃止が物件概要にすでに記載されていたんですね。
　私も，他の業者を利用してこのサービスを復活させてほしいですが，「しおり」には以下のような記載があります。

-----
ネットスーパーがネットスーパー事業を撤退した場合，乙は「ネットスーパー対応フルタイムロッカー」を「フルタイムロッカー」(添付「レンタル契約・約定事項」記載)に変更するものとする
-----

　うーん，このままサービスが無くなってしまったら残念です。

他のネットスーパーを使えばいいだけかと思っていましたが、何か問題があるのでしょうか？

サミットは住友商事傘下の会社だそうですね。となると、代わりに他店を‥というのは簡単には実現しない？
個人でネットスーパーや生協利用はなぜNGなのでしょうか？

他のサービスがNGということはないですよね？
「公式」とは何が違うのか、理解していないのですが。

>>443
ネットスーパーがネットスーパー事業を撤退した場合，乙は「ネットスーパー対応フルタイムロッカー」を「フルタイムロッカー」(添付「レンタル契約・約定事項」記載)に変更するものとする

と規約にあるということは、スーパー対応のロッカーをやめちゃうということですよね。
提携してないスーパーも個人利用はできますが、
宅配ロッカーに限ってのお話かと。

>445さん
　そもそもネットスーパー対応ボックスって，冷蔵機能付きでしたっけ？

>>445
しかし、それだと冷蔵ボックスは誰が使うんだって話じゃないですか？
サミットしか使えないってことはないですよね。

じゃそんなの不要ですね。スミフの誠意ある対応を望みます!!

>>446
その辺どうなんでしょうね？

09月05日12:00頃，車用ゲートから撮影
ついに31Fの柱が立ち上がり始めました！

09月05日12:00頃，近隣のビルから撮影
左が北東面，右が北西面です。来週中にも31Fができあがりそうですね。

予定より早く完成したりするんでしょうかね。

どなたかが、検討板の154、156、158で、実際に歩けば４分であり、Googlemapで３分など書いていますが
同じ契約者の方なら、やめていただけませんか。

少しでも良く見せたいお気持ちはわかるのですが、徒歩分数はGooglemapや、個人が歩いて計るものではありません。

以前から４分と書いている同じ契約者さんだと思いますが、ここは不動産表記にある通りでいけませんか？
近隣物件の検討板にも４分と書いているようでしたが、契約者さんの一人なら
ミレーニアのことを考えてどうぞおやめください。

契約者は、楽しい時期なんですし
民度が落ちてしまいます。

>>456、>>457、
お二方とも、間違ってます。

池袋は民度が低い。

これが正しい使い方。

なんだか検討板が盛り上がってて愉快です。
ここは匿名掲示板ですから、自分で正しい情報を選択していくしかないですよ。
GoogleMAPもひとつの事実ではないでしょうか。
同じ日本人同士で民度を語るのも滑稽な話です。

>>459
池袋の民度、新宿の民度、渋谷の民度、色々あって良いんじゃないでしょうか。

不動産の表記は公正競争規約で規定されていますが、その条文には駅までの所要時間の
計算方法は規定されていますが、駅のどの部分を起点にするかの指定はありません。
駅からかなり離れた地下道の出口でも、何番出口か併記すればそこからの徒歩時間を
自由に表記できるのも事実です。中古の仲介なんかを検索すると、不動産屋によって
かなりまちまちですが、良心的なデベの新築物件では、新宿や東京などの巨大駅では、
地下道の終端でなくロータリーがある地上出口を起点にしてるようなので、個人個人で
最短ルートを計算すればいいのです。
また、将来あたらしい地下道やデッキが完成すると距離が短くなる場合、条文にしたがって
きちんと注釈を併記すれば将来の徒歩時間も表記できます。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
http://www.re-words.net/description/0000000059.html

現状でも「池袋駅西武南口改札から270m、徒歩4分」と表記できるんですね。
表記しようがしまいが実際に徒歩4分かからず着くという現実は変わらないわけですが。

池袋駅西武南口改札
http://farm4.static.flickr.com/3839/15208752922_48a9f154d0_o.jpg
グランドミレーニアから池袋駅西武南口改札までの経路および距離
http://farm6.static.flickr.com/5564/15022276449_6b52b18fdb_o.jpg

はい。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第10条（5）
新設予定の鉄道、都市モノレールの駅若しくは路面電車の停留場（以下「駅等」という。）又はバスの停留所は、当該路線の運行主体が公表したものに限り、その新設予定時期を明示して表示することができる。

ですね。

↑デッキがなくても、確かに現状で西武南口改札から４分でした

デッキが出来て便利になることは変わらないですが、
駅への距離は変わらないですね。
もし新しい改札できたら早まるかもしれませんが。
とりあえず駅徒歩論争は契約者スレでは終わりましょうか。
いま何階まで出来たか気になります。

最上階まで出来ましたよ！！
今、屋上組み立ててます。
完成が待ち遠しい〜

本日の池袋駅からの様子です。
確かに最上階まで到達しているようです。
成田エクスプレス(N'EX) と新宿副都心をバックに。

ダイレクトウィンドウは28Fまで取り付けが進行しているようで、屋上にも塔屋の一部の様な物が見えました。
楽しみですね。

みなさん、シスコンって使えなくないですか？

海外有名ブランドの家具など、シスコンを通すと結構な割引で購入できますよね。
入居後も引き続き割引で買えるとのことで重宝しそうです。

シスコン良いと思いますよ。
家電も価格コムの方が安かったら同じ値段まで値引きしてくれますし、
ブランド家具を割引で買えるのはありがたいです。

>>473様
もしかして、少し前の写真をアップされたのではありませんか！？
階数が現状より少ないような？？

>474様
ご指摘ありがとうございます

>474様
ご指摘ありがとうございます(汗)その通りでした^_^;昨日の写真をアップし直しました^_^;

写真、ありがとうございました！
おかげさまで、成長がよくわかりました！

31階まで完成しましたかね。

今日は工事してました(エレベーターが動いてました)
475より1週間後ですが^_^;一応アップします。

ちょっとだけ、南寄り(南西面が写ってます)