パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

南側の完成パースをひた隠しにしているのは何故なのですか…
何か裏がありそうです！

杉並区のマンションは、杉並ナンバーになって価値が上がると不動産屋さんが言ってました！

月曜から夜ふかしでも、車のナンバー問題を放送していましたよね。
世田谷ナンバーは価値があるって本当でしょうか？

家族で住めそうなマンションなので、気になっています。
住環境もよさそうですよね。

浜田山住所は高いですね

全部売れたのかな？

HPによると、更新準備中。このパターン、完売間近かも。。。

今日から新しいモデルルームがオープンだったんですね
公式サイトも少し中身は変わったのかな？？
ＮＥＷのマークがついていますものね

子育て環境をプッシュしているのかなぁと感じました
スレ内容を見ていても子育てについて書かれているレスが結構見られるなと思いました

思いの外苦戦中？そのせいか、もうひとつの浜田山計画も発表遅れてますね。

なんだあ。苦戦中なんですね？！
近所とは電電の？

もう３期に入っているのですね。
今までに何戸ぐらい売れたのでしょうか。
数字をご存知の方はいらっしゃいますか？
３期ですが、まだファイナルていう雰囲気は出ていないので、
もう少し販売期はかかるか。
入居まであと半年ちょっとあるから、入居まであとどれくらい行けるか、でしょう。

3期がそろそろ開始なんですね。完成まであと半年ほどになるみたいですし、これで最終期になるんでしょうか。もう一つの計画があるならそちらを様子見の方も多いんでしょうかね。3期分はプライベートテラスのある部屋が目玉なのかな？ゆとりがあって良い部屋だと思いますが価格帯は高そうですね…。

浜田山って名前だけで高級になっちゃうね。

もうひとつの浜田山計画って場所はどこですか？

781さん、もう一つの浜田山ってホントですか？
詳細お願いします！

名前だけで購入する人は少ないのではないでしょうか？
少なくとも、私なら、名前に惹かれる所もあるかもしれませんが
自分たちの条件にあっていて、そこがたまたま良い名前だったらラッキーくらいの感覚なのかな？って思います。

完売の様ですね。

>>789
まだ残ってますよ。

そうだね。ちょっと半端でバランス悪い部屋が残った感じかな？！
ついに先着順。
見込み客いないんんだね。

マンションで無くて、浜田山四丁目計画は今建設中一戸建てのファインコートでしょ。

>>ついに先着順。
>>見込み客いないんんだね。

そうなんでしょうかね。
でも、買う側からすれば何期という形で分けて販売されるよりも
全戸分の間取りを見せていただいて、先着で購入できるほうが有難い。
もちろん、そうすると不人気な物件は出てくるでしょうけど。

凄い。本当にもう一つプロジェクトがあったんですね。
しかも三井の戸建とは！このマンションは高過ぎて手が出ないけど、建売なら行けるかも。100平米で6000万円後半くらいかなぁ？焦らず待った甲斐があったかもです。

>>795
浜田山四丁目の戸建てはそんなに安くは買えないですよ。

同じ浜田山最寄パークシティ浜田山の戸建ては2億円を超えます。
作りが異なるので、そこまで高くはなりませんが、このマンションより安く買える事は無いですよ。

>>796
そうですか？では、幾らくらいでしょうか？

>>797
最低でも8500万円はすると思いますよ。

>>798
そうですか。やはり庶民には浜田山は無理ですね。
諦めます。
1億近い物件ってどういう人が買われてるんでしょう。
不思議です。

>>799
今は安価な物件が分譲されていないだけで、例えば6000万円台の予算で浜田山の3LDKは十分に狙えますよ。
ちなみに、2013年頃分譲のザパークハウス浜田山(浜田山四丁目アドレス)は70平米弱の狭い3LDKが5100万円からありました。
クラッシィハウス浜田山も浜田山四丁目アドレスで、パークホームズ浜田山四丁目よりも安価でした。
相場が下がるまで待つか、早めに欲しいのであれば中古に目を向けるという選択もあると思いますよ。

アドバイス有り難うございます。

でも井の頭通り沿いの物件は安くって当然だと思います。
浜田山なのに大通り沿いって、有名大学の夜間学部みたいで嫌です。

気長に頑張ります。

801さん

お隣の高井戸東や成田西なら戸建て予算あいますよ！

友人が浜田山の井の頭通り沿いのマンションに住んでいますが、うるさくもなく駅から近くて便利だと言っていました。中古も出ていますので、検討されては如何でしょうか。私にとっては中古でも高嶺の花ですが。

803さんの言う通りで相場がいい時に買えた井の頭通りのマンションはまさにお買い得物件です。
パークホームズより駅も近いです
ここは相場が悪いので今回はパスします。
浜田山のマンションはやはり高い。

801さん

井の頭通り沿いの浜田山マンションが有名大学の夜間学部とは言いえて妙ですね！
さながら、早稲田の第二文学部ってところでしょうか？

それと比較すると、この物件は正統派浜田山ですね。早稲田政経かな。

>>799
上場企業の共働きなら、一人５０００万円で買えます。
世帯年収で見ると、７～８０００万円の物件がボリュームゾーンとのこと。

マンションの大半が共働きって、何か貧しい感じがしてイヤですねぇ。

801さん

それはないと思う。
ここは、特に正統派でもなんでもない。
浜田山は浜田山。

>>808

必死やなぁww。

今時、共働きってすごく多いんじゃないですか？
お金の為っていうのは、もちろんあるのでしょうけど、女性でもバリバリ仕事している人はたくさん居ますし、とてもカッコいいなぁって思います。
私もそろそろ、子供が大きくなってきたので再就職を検討中です。
働けるって思うと、ワクワクしますよ。

必死です。

先着順の5戸、1か月くらい同じ数字ですね。
今年度に入ってから1戸も売れてないんでしょうか。
立地はいいんだけど、ちょっと高過ぎて手が出ない。

現地へ足を運べば、竣工間近で外観を確認できます。
外壁タイルの色は好みが分かれるところですが、エントランスや外構に使用されたタイルは、
ベージュ系で上品さがあり、むしろ、こちらをメーンのタイルにしたほうが良かった気もします。
目の届く範囲ですが、コンクリート部分も、亀裂やクラックはほとんどなく、仕上げは上々だと思いました。
先に完売した西永福のパークホームズと比べ、やはりワンランク上という印象を持ちました。
強いていえば、玄関まわりがアルコーブでないくらいかと。共用廊下が賃貸マンションみたいですし。
「パークコート」計画で十分いけた綺麗な整形地ですが、そう思えば、
パークホームズとしては割高でも、あとは「浜田山プライス」と割り切って買うかどうか？

ここの価格は浜田山価格と言えば浜田山価格かもしれません。
けっこう強気な感じがしてくるかと…。
いい地域ですし、マンション自体も特に悪くないとなるのであれば、
自然とそういう価格になってくるかも知れないですけれど。
それに納得できればいいんじゃないのかなと思われます。

805
通報したぞぉ！

東京の駅別学歴と不動産価格のデータ。住民の大卒比率１位は浜田山、２位田園調布、３位は多摩川と戸建と住宅街。ベイサイドは31位の豊洲が最上位。赤坂青山麻布の３Aはいずれも中位。

sumai-surfin.com/k/201505/gakur… pic.twitter.com/ZPSHoXdvEJ

浜田山って田園調布と並ぶ住宅街なんですね。すごい。

田園調布は名実ともに「全国区」ですが。。。

まさか田園調布３丁目と、浜田山を同列扱いしていないですよね。

田園調布に引けを取らない浜田山
意外や上かもね。

周辺調査しましたが、社宅の取り壊し２件、賃貸マンションの取り壊し１件、団地の取り壊し予定１件有りますね。このうち２件は同等の立地条件、２件はより駅に近い立地です。

もうまとまった土地が無いと言ってた方もありましたが、どんどん出てきますね。流石は人気の浜田山。

ブランド力のある浜田山は需要があるから次から次へときますね。
浜田山なら間違いないですけど

現段階は、第３期６次ということで販売されています。
総戸数５０戸なのに、割と小分けして販売された感じなのでしょうか。
価格帯が高いだけあり、外観デザインもしっかりとした感じが良いです。

浜田山って人気あるな。

低層ということもあり、落ち着いた外観のマンションという感じがします。
周辺はほとんど戸建なのでしょうか、低層ながら意外にも眺望が良いようですね。
将来的にもその眺望は維持されるものなのか、少し気になるところです。

外観が落ち着いていて素敵です。また3階以上であれば眺望の抜けも期待できそうです。駅からは少し歩きますが、フラットで負担になりません。

場所は戸建てのエリアで良いですね。ただ眺望は電線の影響はありそうです。実質的に5階以上でないと完全に眺望は抜けません。ただもう竣工していますので、現地で確認出来るのはメリットですね。

>>821
３丁目の電力会社跡地も三井のマンションと言う噂を聞きました。
マンション価格もピークアウト近そうですし、待ってみようかなぁ。
案外ここと変わらない値段になったりして。

外観を見ましたが、派手さはなくちょっと地味ですが、落ち着いた品の良いマンションという感じでした。立地と周辺の雰囲気は、大変静かで良いですね。
浜田山のツタヤにスタバもできたんですね。

この辺りだとあまりにオリジナリティにあふれるような外観だと浮いてしまいますから、これくらいでちょうどいいんじゃないでしょうか？？

時代の流れにも左右されにくいデザインだと思います。

あまりに個性的だと、１０年２０年経ったときに時代を感じてしまう事が多いですので。


TSUTAYAのところのスタバ、すごい混んでいますネ。
ここのあたりだとニーズがあるということなんでしょう。

浜田山の駅前商店街は、急行が停まらない駅の割には結構賑わっている。レンガ通りでちょっとお洒落な感じもするし。何より成城石井が駅の真ん前にありますね。

おしゃれな響きもあり、田園調布と同じ戸建としての価値があるエリアですね。
実利というよりはブランド的な感じの地域ですよね。

近いのに高井戸とか永福とも違い感じです。気位が高いというかブランドエリアですね。

スタバや成城石井などの店があるもそういった地域特性を見て出店しているのでしょ。
そしてスタバはハマったってとこですね。

環八超えれば、庶民的なオオゼキ（高井戸）やＯＫ（久我山）があり対象的ですね。
車もここは外車、環八越えたら国産車
パンも、ここは神戸屋、あちらは山崎パン
みないに。。明確に違いますね。


逆に、そこの部分がこの町を象徴しているとも思います。
田園調布と同様に一時代前感はあります。田園調布もかなり落ちてますし。
店にしても成城もローソンが買収して今後ブランディングは不安ですし。
ブランド力が下降気味だと思います。そこにきて近年の実利の流れもあり
交通を含めあまりよくないので浜田山という名前だけで考えるのは芳しくないと思います。

ブランドエリアの是非はさておき、治安も良く、質のいい街だとはおもいますね。投資ではなく長く住みたいかどうかという観点で考えるのであれば、価値を感じる部分も大きいと思います。

祝 完売！

>>832
おしゃれな響きはしないけど

>>835
おしゃれではないね。
良質とか、品がいいとかですかね。

ここも三井レジx三井住友建設。リセールバリューに影響しないことを願うばかりです。
三井は大丈夫と思っていたが。

こちらの物件は旭化成建材は使っておらず、今回のデータ改ざん対象マンションではないようですよ。

デべも、ゼネコンも、「騙された」のスタンスを貫いてるのは正直不安。
旭化成建材と契約したのはデべでありゼネコン。購入者ではない。

この点、住不や三菱は潔かったな。野村はかなりごねてたけどね。

潔いから良いとは限りませんよね。
どこも同じだと思います。