パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

浜田山は格式高いのは、皆さんご存知ですからね。

浜田山でこの間取りに住むのは恥ずかしいなー。

例えばルーフバルコニーのあるお部屋は、ないのでしょうか？
浜田山でここ1～2年に分譲された住商、三菱、野村の物件には幾つかあった記憶があります。
やはりこの物件は経済的な効率重視なのでしょうか？

地下住戸はあるようなのでテラスはあります。
部屋も地下が一番広いようなので、
ルーフバルコニーがなくても満足できます。

スーモに価格が沢山でてますね。迷っているのですが、こういう風に価格が出そろっているマンション
は珍しいのでしょうか？苦戦している証拠なら、ちょっと駆け引きしたいです。アドバイスお願いします。

>>733
三井は、人気の大崎でも価格だしてるし、基本姿勢としてそうしてる。出さないのが住友。
自分は、３回
マンションを買ってるけど、だから全部三井。企業姿勢として、どうも住友は合わない。

わたしも、三井のMSに住み替え続けています。
ほかの大手の対応はあまり検討したことがないので、
一概に善し悪しを決めつけられませんが、
三井は透明性が高いデべだとは思います。
営業さんも、真摯な対応をしてくれます。
人気エリアのパークホームズは金額だけ見れば高額ですが、
オーナーズスタイリングや購入サポートなどを加味すれば、
けっして割高とは言えません。
ただ、この浜田山、思ったより高いなあ、が正直な印象です。

85Atタイプの間取りでは、キッチンがＵ型になっていて、良い感じに見えますが、食器棚を置くスペースがない様にも見えます。
この場合、どこに食器類を収納すると考えるのでしょうか？
玄関周辺とか各部屋にも、収納が多くて使いやすそうと思ったのですが、キッチンだけが気になりました。

733です。ありがとうございます。
そうですよね、思ったより高くて、我が家は腰が引けています。井の頭通り沿いのパークハウスとは時期も違うし仕方ありませんが、値段の差に驚いています。

抽選はあたりましたか？

購入時期が悪くて、高値でつかまされてはもったいない。
タイミングです。

結局大売れじゃねーか！

大売れなんですか！？売れ残りマンションとなるよりいいですね。そうなると一期で半分以上、追加でも売れたと言うことでしょうか？
ここはいい場所ですから、抽選当たったかたは
おめでとうございます！

ここはいい場所なんですか？
浜田山の中でもいい悪いがるのでしょうか。
具体的にどのようないい場所か、どなたか教えていただけないでしょうか。。

小さいお子さんがいる場合、浜田山3, 4丁目が浜田山小学校の学区となりますので人気があります。
また、閑静な環境を重視するならば、井の頭通りから離れた方が良いかもです。
一方、駅近等の利便性や夜の明るさを重視するならば、浜田山2, 3丁目や4丁目の井の頭通りに近いエリアが良いかもです。
よって、小さいお子さんが居て、閑静な環境を重視するならば、この物件の場所はいい場所だと思います。

結局7,8割は抽選日に決まったよ。
ここも売ったの？みたいな地下も数件埋まってた。

>743様

丁寧にありがとうございます。

にもかかわらず、ややネガティブで申し訳ないのですが、
もしお許しいただけるならもう少し教えていただけないでしょうか。

・目の前が、高校（豊玉高校？）と地図上では確認できますが、
一般的に学校周辺は環境としては評価が下がる、
また閑静と言えない場合もあるというのをどこかで聞いたことがあります。
実際、こちらはどうなのでしょうか？

・高校との間の道が抜け道として紹介されているのか、
せまい割に交通量が多いとどこかで見たｏｒ聞いたのですが、本当でしょうか？
小学校への通り道としてその道は使わざるを得ないと認識しているのですが、
実際どうなのでしょうか？

では、もう少し情報提供させていただきます。
物件の場所は高校の南側ですが、この物件の多くの部屋が南向きのため、それ程騒音は気にならないかと思います。
狭くて危ない道は、浜田山小学校の東側の南北の道です。ここはミニバスも通り、交通量が多いです。物件に面した道は確かに裏道ではありますが、上述の道と比べれば、交通量は少ないです。
あと場所的な長所は、善福寺川公園に近いことです。都内有数のジョギングコースであり、桜の名所です。晴れた日に行くと、非常に気持ちが良いです。
一方、場所的な短所は、やはり駅から少し遠いため(浜田山4丁目の端)、リセールでは少し苦労するかもです。リセールを考慮すれば、駅から1分でも近い方が良いためです。

ご説明有り難うございます。
正真正銘の浜田山物件と言うことが良く分かりました。
これだったら多少割高でも売れちゃいますね。

電線が多いのはなんででしょうか。南側は道路に面していないので将来的には同じ高さの建物が建つ可能性はありますよね。
いい環境なんですがね。善福寺川は駅よりも遠いですよ。

文教地区って評価が上がるものだと思っていました。下がる場合もあるんですね。高校と言っても校舎側では無く校庭側なのかな？部活とかにぎやかな音は聞こえてくるかもしれませんね。若い人の活気は元気をもらえそうです。さわやかなあいさつが交わされればいいです。中学校が道路はさんでだいぶ先に思いますがどうでしょう。今ぐらいの日の入りが早いときは下校も心配されませんかね。

一般的に学校の近くは砂埃や騒音にマイナス評価がなされる傾向があるようです。ここはグランド近くだから砂埃は気になりますが、校庭は物件の通路側だし大丈夫そうです。

32/50だそうですよ。

予想以上に売れてますね>751さん

浜田山はまだ人気なんですね！

巾の広い共用部廊下に洋室の室外機を直に置く。
非常に不細工な気がしました。

そんなの気にする？買いたくても買えないことを認めたくないから、粗探しさんかな。

ここは浜田山最期の唯一無二、正真正銘の三井浜田山物件。もう、それだけで買いでしょう。

それなら…
50戸くらい、即完売ですよね。

>754

ごめんなさい、もうちょっと具体的に、素人にもわかるように説明いただけないでしょうか。

746様のご説明は具体的でよくわかりましたが、
754様のお話は、抽象的、象徴的すぎて、何が買いとおっしゃっているのかわかりませんでした。。

７４３さん
こちらの学区が評判がいいという事で余計に惹かれています。
浜田山小学校にお子さんを入学させたくて、わざわざこちらの学区内
に引っ越しされてくる方もいらっしゃる様ですね。昔はそんな事
なかったけど、今は同じ公立でも重点的にやっている事など
それぞれ特徴がありますからね。全校生徒数も７１４人と多くもなく
少なくもなく丁度いい感じですね。

>757さん

残念ながら、若干昔の話かと。。

所詮、公立の学校です。

ある校長先生の頃は確かに本当に良かったと思いますが、
公立学校は異動は当たり前、継続性はないのが実情です。

また、他と比べればまだましなのかもしれません（比べたことがないのでわかりません）が、
社宅が多くあった頃は、親子の皆様それなりに礼節・理性がある、尊敬できる方が多い感じでしたが、
社宅が軒並みマンションに変わってしまい、
正直、民度は下がったと言わざるを得ないと実感しております。
学校スレではないので、これ以上具体的には申し上げませんが。。。

私立の受験率・進学率は、確かにそれなりと思いますので、
お子さんに中学受験させたいなら、悪くはないかもしれません。

繰り返しになってしまいますが、所詮、東京都下の公立の学校でしかありませんので、
過度な期待はされない方がよろしいかと思います。

うちは、この学校での経験より、このまま東京の公立ではリスクが高いと判断しましたので、
中学からは私立に行かせました。

そこが正にポイントです。2008年の高井戸東に始まった浜田山地区の供給ラッシュもこれで打ち止め。これまで次々に出てきたから分かってない人多いですが、もう待っても出てこないよ。買いたくも買えないさんはウジウジ難癖つけないで小田急の奥の方のでいい物件見つけて下さいね。共用部廊下に室外機がでていない素敵な物件が見つかるといいですね。

トレンドに流されて、杉並区内の社宅から湾岸のタワーを買ったものの、また区内の住宅街に住み替えたいという知人がいます。　　小学校の児童（生徒というのは、確か中学と高校だったと思います）も総じて、こちらの方がマナーがしっかりした子供さんが多いとか。

>759

ご心配いただきありがとうございます。

アベノミクスと、みなさんのような浜田山ありがたがる方々のおかげで高く売れたので、
無事都心に引っ越せましたよ。

763さん

お引っ越しおめでとうございます。
ご転居ありがとう！

都心ってのが釣りっぽいけどねw

しかし、三井も中途半端な物件にしちゃったよね。。

どうせなら、インペリアル浜田山とかを超える上ものにすればよかったのに。。。。

インペリアル浜田山は、昔元横綱が住んでいたと聞いたことがあります。　　

私は逆に都心から浜田山に引っ越して来ました。小さい子が居て、非常に生活し易いです。スーパーは、西友からサミット、成城石井があり、コンビニも近いです。また、善福寺川公園には小さい子が大勢遊んで居ます。
おそらく大人だけ、若しくは子供が大きいと、利便性を求めて都心の生活が良いのかも知れません。
個人的には、浜田山を含めた井の頭線沿線の雰囲気が気に入り、癒されます。763さんも都心に長く住めば、浜田山近辺の良さを再認識するかもです。不動産の価格は、当たり前ですが、イメージだけではありませんので。

ふつうに浜田山っていい街だなぁって思いますけれどね
7
68のご近所さんが書かれておられるように、
スーパーの選択肢は多くある方だと思われますし

もっと賑やかな感じを求めておられると違和感あるかも、ですが、
静かにでも便利に暮らしたいなら、
この辺りは最適ではないかしら、と

南側の完成パースをひた隠しにしているのは何故なのですか…
何か裏がありそうです！

杉並区のマンションは、杉並ナンバーになって価値が上がると不動産屋さんが言ってました！

月曜から夜ふかしでも、車のナンバー問題を放送していましたよね。
世田谷ナンバーは価値があるって本当でしょうか？

家族で住めそうなマンションなので、気になっています。
住環境もよさそうですよね。

浜田山住所は高いですね

全部売れたのかな？