パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

街に関する口コミサイトで浜田山を調べてみましたが、
・風俗店や居酒屋もないので酔っぱらいに出会う事がなく、治安が良いので子供たちの外出にも心配ない
・少し離れたところに警察署があるので警官が頻繁に行き来しており治安的に安心
・街の雰囲気がよい。パチンコ店も1店のみで健全な店ばかり。子供たちも安全に通学している
など、ほとんどの口コミ情報が良いイメージでした。この掲示板のレスと合わせて参考にしたいです。

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あの値段は無茶。検討から外しました。

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成城のパークハウスで妥協しますかね・・

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無茶な値段って坪いくらですか？＞７０２さん

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また販売延期ですか。これで何回目でしょう。
きっと消費税再値上げ決定まで引き延ばして、駆け込み需要でも囲い込むのでしょう。

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モデルルーム使い回して、あげく、
消費税駆け込みねらいですか。
とんでもない物件ですね。

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土日でも、ネットからの来場予約があまり入っていない感じですが、
助走の期間が長すぎて、予約が少ないだけ？

高すぎるといわれた駒沢駅徒歩２分のパークホームズは、いつの間にか残り２戸
こちらも深く先行しているのでしょうか。

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浜田山は高い。浜田山スーモで桜新町とかより高かった。

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桜新町より高いのは当たり前では？

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営業の方も必死でステマ？
結局、新価格は全然受け入れられてないようですね。三井は浜田山でもうひとプロジェクトやると言う噂も聞きました。大丈夫なんでしょうか

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浜田山まじだけェー

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浜田山は田園調布とかよりいいの？
どのくらいですか？

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なぜ、ここで田園調布を引き合いに出すのかな。
浜田山は浜田山。成城は成城。代沢は代沢。
土地それぞれの良さを単純比較してもね。

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浜田山は桜新町より高くないよ。
桜新町は利便性が良いですから。

浜田山の方が緑があり私は好きですね。

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価格が出てきてますね。西永福より押し並べて1千万円ぐらい高いですが、これが浜田山プレミアムなんでしょうね。
定量化すると比較しやすいですね。

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バカ高いというほどの予定価格ではないですね。
最多価格帯が７０００万半ば。順当に売れるはず。
三井の低層で浜田山アドレスを考慮すれば。
ただ、施工会社がスーゼネでないのが、いまひとつ。
パークコートではないので、仕方ないでしょうかね。

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駒沢のパークホームズと比べれば、検討しやすい価格設定だと思います。

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浜田山アドレスって憧れてしまう…

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浜田山＋パークコート＝最強

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ハイグレードのパークホームズ！　やっと販売へ。

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パークホームズは関係なく、浜田山がブランドなんじゃないの❔

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パークホームズのブランドはさておき、営業の書き込みがあまりに下品。

ブランド価値が下がるよ

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大会社の営業さんが書き込むとは思えませんが

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坪単340万円は騒ぐほど安くないのでは？
しかも３階建てと思い込んでましたが４階建てなんですね。天井高はどのくらいなんでしょうか？単純に12mを4で割ると3mしかない。まさか250cmとかじゃないといいんですが。
床面積だけでなく、容積も大事だと思うので気になります。

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善福寺のパークホームズの公式ページがアップされましたね
駅遠、長谷工、高圧線あり
一種低層とはいえ、この浜田山と比べると。。。。

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浜田山は海抜高い武蔵野台地だし災害はないのがいいとこだよね。
地盤がゆるいと地震も余計揺れるしな。

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浜田山と善福寺じゃ全く格が違いますね

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善福寺は終わってるしね もはや

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浜田山は格式高いのは、皆さんご存知ですからね。

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浜田山でこの間取りに住むのは恥ずかしいなー。

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例えばルーフバルコニーのあるお部屋は、ないのでしょうか？
浜田山でここ1～2年に分譲された住商、三菱、野村の物件には幾つかあった記憶があります。
やはりこの物件は経済的な効率重視なのでしょうか？

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地下住戸はあるようなのでテラスはあります。
部屋も地下が一番広いようなので、
ルーフバルコニーがなくても満足できます。

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スーモに価格が沢山でてますね。迷っているのですが、こういう風に価格が出そろっているマンション
は珍しいのでしょうか？苦戦している証拠なら、ちょっと駆け引きしたいです。アドバイスお願いします。

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>>733
三井は、人気の大崎でも価格だしてるし、基本姿勢としてそうしてる。出さないのが住友。
自分は、３回
マンションを買ってるけど、だから全部三井。企業姿勢として、どうも住友は合わない。

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わたしも、三井のMSに住み替え続けています。
ほかの大手の対応はあまり検討したことがないので、
一概に善し悪しを決めつけられませんが、
三井は透明性が高いデべだとは思います。
営業さんも、真摯な対応をしてくれます。
人気エリアのパークホームズは金額だけ見れば高額ですが、
オーナーズスタイリングや購入サポートなどを加味すれば、
けっして割高とは言えません。
ただ、この浜田山、思ったより高いなあ、が正直な印象です。

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85Atタイプの間取りでは、キッチンがＵ型になっていて、良い感じに見えますが、食器棚を置くスペースがない様にも見えます。
この場合、どこに食器類を収納すると考えるのでしょうか？
玄関周辺とか各部屋にも、収納が多くて使いやすそうと思ったのですが、キッチンだけが気になりました。

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733です。ありがとうございます。
そうですよね、思ったより高くて、我が家は腰が引けています。井の頭通り沿いのパークハウスとは時期も違うし仕方ありませんが、値段の差に驚いています。

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抽選はあたりましたか？

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購入時期が悪くて、高値でつかまされてはもったいない。
タイミングです。

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結局大売れじゃねーか！

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大売れなんですか！？売れ残りマンションとなるよりいいですね。そうなると一期で半分以上、追加でも売れたと言うことでしょうか？
ここはいい場所ですから、抽選当たったかたは
おめでとうございます！

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ここはいい場所なんですか？
浜田山の中でもいい悪いがるのでしょうか。
具体的にどのようないい場所か、どなたか教えていただけないでしょうか。。

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小さいお子さんがいる場合、浜田山3, 4丁目が浜田山小学校の学区となりますので人気があります。
また、閑静な環境を重視するならば、井の頭通りから離れた方が良いかもです。
一方、駅近等の利便性や夜の明るさを重視するならば、浜田山2, 3丁目や4丁目の井の頭通りに近いエリアが良いかもです。
よって、小さいお子さんが居て、閑静な環境を重視するならば、この物件の場所はいい場所だと思います。

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結局7,8割は抽選日に決まったよ。
ここも売ったの？みたいな地下も数件埋まってた。

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>743様

丁寧にありがとうございます。

にもかかわらず、ややネガティブで申し訳ないのですが、
もしお許しいただけるならもう少し教えていただけないでしょうか。

・目の前が、高校（豊玉高校？）と地図上では確認できますが、
一般的に学校周辺は環境としては評価が下がる、
また閑静と言えない場合もあるというのをどこかで聞いたことがあります。
実際、こちらはどうなのでしょうか？

・高校との間の道が抜け道として紹介されているのか、
せまい割に交通量が多いとどこかで見たｏｒ聞いたのですが、本当でしょうか？
小学校への通り道としてその道は使わざるを得ないと認識しているのですが、
実際どうなのでしょうか？

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では、もう少し情報提供させていただきます。
物件の場所は高校の南側ですが、この物件の多くの部屋が南向きのため、それ程騒音は気にならないかと思います。
狭くて危ない道は、浜田山小学校の東側の南北の道です。ここはミニバスも通り、交通量が多いです。物件に面した道は確かに裏道ではありますが、上述の道と比べれば、交通量は少ないです。
あと場所的な長所は、善福寺川公園に近いことです。都内有数のジョギングコースであり、桜の名所です。晴れた日に行くと、非常に気持ちが良いです。
一方、場所的な短所は、やはり駅から少し遠いため(浜田山4丁目の端)、リセールでは少し苦労するかもです。リセールを考慮すれば、駅から1分でも近い方が良いためです。

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ご説明有り難うございます。
正真正銘の浜田山物件と言うことが良く分かりました。
これだったら多少割高でも売れちゃいますね。

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電線が多いのはなんででしょうか。南側は道路に面していないので将来的には同じ高さの建物が建つ可能性はありますよね。
いい環境なんですがね。善福寺川は駅よりも遠いですよ。

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文教地区って評価が上がるものだと思っていました。下がる場合もあるんですね。高校と言っても校舎側では無く校庭側なのかな？部活とかにぎやかな音は聞こえてくるかもしれませんね。若い人の活気は元気をもらえそうです。さわやかなあいさつが交わされればいいです。中学校が道路はさんでだいぶ先に思いますがどうでしょう。今ぐらいの日の入りが早いときは下校も心配されませんかね。

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一般的に学校の近くは砂埃や騒音にマイナス評価がなされる傾向があるようです。ここはグランド近くだから砂埃は気になりますが、校庭は物件の通路側だし大丈夫そうです。

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