パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

グレード低いのですね、了解しました

見た目もとっても高級感ありますし、立地もいいですね。
三井のマンションらしく設備レベルも基準レベルはクリアしてると思います。
駐車場も全戸平置きというリッチな作りですよね。

ここの設備はグレード高いです

天井内隠蔽式カセットエアコンが標準装備じゃないマンションは
決して設備グレードが高いとは言えないと思いますが。
だってスロップシンクも無いらしいじゃないですか。

都心、郊外関わらず最近はスロップシンクもついてない物件のほうが多いと思います。
高級物件でもついてなかったりしますし。
まぁバルコニー広いとあった方が便利かと思いますが、さほどなくても気にならない設備かなと
個人的は思いますけどね

ゴミ置き場はどこですか？

スロップシンクって郊外の緑いっぱいの大規模物件についてるってイメージなんだけどな。
まあ、ぶっちゃけ要らないよね。エアコンはここ天カセじゃなかったかな。

設備がたくさんついてることやお金がかかる設備がついてることと、設備が高級なの違うかな

スロップシンクって何に使うの？靴洗い？

洗濯ものを干したことがない人には
絶対わからないと思う。

スロップシンクって洗濯物につかうの？

ベランダの床の清掃にあると重宝します。
キレイにしてないベランダに洗濯物が落ちると悲惨です。
うちは今スロップシンク付いて無いのですが、あったらいいなぁ〜、ケルヒャー使いたいなぁ〜って思ってます。

使ってたことあるけど
バルコニーの掃除（年１回くらい）と、ペットのシャンプー（夏場のみ）くらいかな

あってもいいけど、なくても困らないもので優先順位としては限りなく低いものという感じです
主観です。

スロップシンクなどあるほうがむしろ邪魔だし高級感も失われる。
ハイグレード物件には本来ないべき。

布団干しの最後、ホコリで汚れたポールを拭いたり、
ガーデニングの水やりとか、便利です。

便利でも不要です。ちなみにここはないのでよかったです。
この物件にスロップシンクはもうつかないのでこの議論はもうやめにしましょう。
スロップシンクあるべき論は別スレでお願いします。

便利でも不要って理屈が通らないですね。
便利な設備はあるに越したことはないです。

便利なものなら私は必要だと思うわけです

スロップシンクというか、バルコニーに水洗付けるのはコストかかるからね。
つけないのは明らかなコスト削減マンションなわけで。
それなのに「無い方がグレードが高い」なんてデベの屁理屈だわ。

ま、マンション買うやつのレベルの議論なりね。
オートクチュールで戸建やれないひとは、出された飯を黙って食えってことだね。

ずいぶん郊外の辺鄙なところに戸建持ってる人なんですね。わかります。

多くの方にとってスロップシンクの有無など物件選びの中の
プライオリティとしては低い部類なのではないでしょうか

まぁ無いものを議論しても無駄だと思います。
それがあれば高級物件って類の設備でもないですし。

確かにスロップシンク議論は小さいことですからやめにするにしても、
そういう小さいことや細かい配慮はとても大切なことだと思います。

完成度という意味では中途半端ではないでしょうか？

細かい配慮というかパークマンションでもスロップシンクなんてついてないんじゃない。
むしろ使用頻度の割に邪魔でデザインに与える影響でかいから不要かなと思います。

スロップシンクでよひっぱれるね(笑)

スロップシンクより、天カセが標準じゃない方が痛い

HPの間取り図を見ると、西永福の方はリビングに床暖房の表示（オレンジ色部分）があるのですが、
本物件のページにはありません。
まさか床暖房がオプションとか言い出さないですよね。
設備仕様でコストダウンしまくってるみたいなので不安になります。

床暖房も天カセも付いてた気するけど間違いだったらごめんなさい

床暖房は、あるけど天カセは無いと聞いています

ごめん、天カセってなに？

立地は静かでいいとこだし、外観の高級感もあって設備も及第点以上
価格も良心的、地縁があるひとだけで完売してしまいそうだね。

うん、近隣だけでおわってしまいそうです。
ちなみに内廊下がいいですか？

三井の低層ってだけでも希少だからね。即完売でしょう

天井埋め込み型カセットエアコンのことですよ(^^;,)

エアコン埋め込みなんかにされたら壊れたり新しい機種とかに気軽に交換できなくない？

天カセ壊れると交換60万円アップだよね。
こわ〜

天カセが壊れたなんて聞いたことないし、
仮に不具合があっても部品交換できるようになってるわけだし。
何はともあれ今の天カセは30年は壊れない

天カセは故障率高いですし、交換も修理も高いです。見栄え以外は取り柄ないと思いますが
その辺の考え方は主観次第ですかね。
10年以上同じエアコンを使うより、壁掛けの省エネ機種を5年で買い換えた方が効率的です

天カセは昔で言うテレビデオと一緒だね。
メリットが少なくデメリットが多すぎる。
電化製品はメンテと交換がしやすいことが必須です。売り手はいいでしょうけどね。ライバル少なく言い値で作業できちゃいますから

2階の80mで8700万という予想価格。予想以上に高額で、びっくりして帰ってきました。

そんなものでしょう

普通です

>591さん
2階というのは、地上レベル という意味？

その価格で売れ と上から言われた末端の営業マンが可哀想すぎます。
どう考えてもムチャでしょ.涙

でもあこがれの浜田山アドレスですし

買えない人は高い高い言うだろうけど、希少な物件始まってみればすぐ売れちゃいそうだよね

2階と言ったのは、地上レベルの1階です。3,4階は、9000万越え、1億に近い金額です。
8000万くらいかなと期待したのですが、、、営業の方も、高いですよね！？といった感じでお話しされていました。

そんな高くなかった気もします。まぁ需要と供給のバランスですから多少高くても売れてしまうのでしょうけど..