パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

不手際がないなら前向きに検討することに問題ないんじゃないの？
何かもう言ってることが無茶苦茶で・・

>>400

その批判が全く役に立たないレベルの情報ってことなんじゃないのかね

＞＞あまりにも毎日、毎日会社で朝礼で暗い話ばかりなので

ジョークでやってるんだろうけど、おそろしくどうでもいい情報だよね。
久しぶりに笑ってしまった。

ここは@400以下じゃ難しいだろうね。せいぜい@350くらいに抑えないと苦戦すると思う。パークハウスやクラッシィとは立地が比較にならないくらい良いが、流石に@350くらいが妥当と思う。それ以上なら諦めます。

三井住友建設は不良債権を抱えた会社の寄せ集めでできた会社です。
沿革を調べましょう。スーぜねの下請けをやっている会社として有名です。
実態はスーぜねにコキ使われるような弱小企業なんです。

有名建築士やデザイナーを使わないのはコスト削減のためですか？過去レスをずっと読んでくると、なんだが投げやりな物件に思えてなりません。そんなにコストに厳しいプロジェクトなんでしょうか？穴埋め補填の回復物件だったりしますか？可能性として？

そんなことより、いま話題の設計監理業務はどこが請負うの？
まさかお手盛りじゃないよね？

>410

いま話題とは？

別に社員の給料云々とかどうでもいいんだけどさ
実際に不具合はあんのか？

月曜日、三井住友建設に電話して聞いてみたら？

マンション環境性能表示、低い気がするのですがハイグレードマンションってこんなもんなんでしょうか？

409さんはこの物件、要検討です。
412、お前は買っとけ。

>>給料が本当に他の会社の新卒並みに安く、
>>先行きも不安なため、
>>三流とよばれているようです。

よくもこんだけ堂々と嘘を吐けるなぁ...と感心

>>実際に不具合はあんのか？

ここいる人も大した情報提供できないように、騒ぎ立てるような不具合はないのだと思いますよ

その批判は中身スッカラカンだけどな

パークシティの時は沖式で120万/平米がついて話題になりましたが
今回の算出は90万/平米。
坪単価になおすと300万にも満たないという悲惨な評価でした。
私はこのレベルなら坪単価280万くらいが妥当だと思いますね。

409さん、投げやりはみんな感じてます。
不安ですよね。

職人いないし建築費が上がってるから、しょうがない。
リーマンの共働きブランド好きが買うって。

立地や価格を想像すれば妥当と思えるものばかりなんだけどな
この場所に夢を見すぎなのではないでしょうか。
一部の方には腹が立つ話かもしれませんが大した立地じゃないですよ。
住みやすいとかはまた別の話です。

じゃあ、まさに取り柄なしか。
値段以外。

具体的な話がなにも上がってこない時点でお察しの通りでしょう。
このマンションが気に入らない人が嫌がらせしてるだけかと。

417
みなとみらいのタワマンや神保町のビルでの施工不良や、
大船のパークホームズでは販売中止になって裁判になってますが？
いづれも三井住友建設ですよ？

＞４２５

住むにはいい場所ですよ。外れの方とはいえ一応浜田山ですしね。
デザインも設備もパークホームズの標準レベルかと思います。
まああとは価格次第ですけど

スーパーゼネコンだってコア抜きしちゃうような時代です。
この規模の物件にスーパーゼネコン使ったって新人を派遣されるのがオチでしょう

中規模以下の物件は中堅ゼネコンのほうが得意ですよ
ここの施工も三井のパークホームズを含め数多く施工してる会社です。
評判も悪くはありません。

あと給与に関してですがスーパーゼネコンと比べるのは無謀でしょう。
ただその下の中堅規模では水準の給与だと思います。

427さん

大船の物件は六会コンクリの件でしょう？

あれは取引先のゼネコン全てが痛い目に合ってますよ
別にこの会社固有の問題でもないでしょう。

スーパーゼネコンでいうと
鹿島建設42歳平均冬季臨時賞与240万円大成建設225万円。
有価証券報告書では、年収はいづれも950万前後だが
それは若い事務員や担当職員を含んでの話し。
総合職社員の実態は40歳年収1300万~1500万円くらいで
所長クラスになると余裕で2000万を超えているよ。それが現実。

430さん
コンクリートの検査を手抜きした三井住友建設に責任がまわったはずじゃなかった？
きちんと強度試験をクリアしていなかったかと。
いづれにせよ下請けを使った元請けに監理責任義務があるとかで。

429、コアヌキは、関西なんとかがやったの。
つまり下請け。

三井住友建設は自身が下請けなの。

いまスーパーゼネコンが熱いよね。いいんじゃない？
株価もオリンピック景気でこれからますますウナギ上りだ！
と、WBSでメガネのおじさんも言っていた
先ず最初にスーパーゼネコンが儲けなきゃ下請け孫請けまで恩恵がまわってこない
とも言ってた

特別な技術も必要ない小規模耐震マンションなんてどこが作っても大差ないがな。
物件の出来は現場監督の腕次第だけどそれは他の物件でも同じ、要は運次第
所詮青田買いだしな。それが嫌なら中古か完成在庫狙ったほうがいいよ。

コア抜きやったのは鹿島でしょ。
関電工は設備業者つまりサブコンですよ？

でも、関西なんとかの尻拭いでしよ。
フライデーにのってたよ。

435、南麻布、番町、赤坂、広尾の
ビンテージならまだしも、
浜田山は新築でしょ。

気分が違う。
モデルルーム行ったら普通はワクワクするよ。

>>みなとみらいのタワマンや神保町のビルでの施工不良や、 大船のパークホームズでは販売中止になって裁判になってますが？ いづれも三井住友建設ですよ？

おっと、ついに具体例があがってきたね。

では次、反論あるかたどうぞ

>>433

お前馬鹿だろ。下請けの責任は上にも責任があるんだよ。
下がやったからしりませんとか通じると思ってるの？
当然三菱にも責任あるけどな

みなとみらいの件は壁の施工ミスで物件の根幹から揺らぐレベルのものじゃないと思いますよ
三井住友建設レベルの規模で散々調べて３件しかあがらないくらいなら上等じゃないでしょうか。
仮にも準大手ゼネコンですしね

下請け管理するのが元請けの仕事だろうに..

>>でも、関西なんとかの尻拭いでしよ。
>>フライデーにのってたよ。

鹿島がきちんとチェックしてなかったんだよ。
その点は鹿島も認めてる

＞＞４４７

数ある三井住友建設の物件のなかでなんでここだけ入るのか教えて欲しい。

引き合い凄いみたいですね。MRのオープンは４月の後半とかって話だったかな

モデルルームどこにできるんでしょうか？

三井は大体発売の１ヶ月くらい前から案内会開始ですね
西永福も同時期に発売ですからMRは兼用とかになるのかもしれませんね

先日の大量削除のあと書き込みが一気に減り、妙に静かにましたね。
荒らしていた人、アクセス禁止を喰らっているのでしょうか。

私の再三の書き込みも削除ですか・・・。
一体どうなっちゃてるのでしょうか、悲しいです。
何がいけなかったのか、いまだに不思議です（決して削除されるような内容ではないはずですが・・）

気分を変えて・・・

モデルルームは早く見たいですね、MRを見ると設備仕様もわかりますし全体のグレード感もわかります。
どのあたりの層をターゲットにしているのかも、三井住友建設の設計力も明確になることでしょう。
4月下旬に金額が発表されるという情報がありましたが、その前にはMRを見せてもらいたいですね。

私の書き込みも削除されてますね。
土日の書き込みは一括削除なのかもしれませんね。

凄く大まかな予定価格は聞きました。
価格は申し上げませんが、割と良心的な価格に感じました。

プラウドさんのキャンセルが一気に2部屋でてまいすね。あらためて間取りを拝見しますと、内廊下のデメリットを感じてしまい、こちらや西永福の華美ではないですけれよい点というのが判るようなきがします。

このところ新しい情報が何もないですね。
HPも全く更新されていません。
登録したのに返事すらありません。

買い物などの街力が必要なく、通勤だけで考えるならブリリアがオススメ。富士見ヶ丘は始発が多く、一本とばせば座れるよ！ただし、目の前は街道で朝夕は渋滞するから車は不便だし、こことは環境的には比較対象ではないと思うけどね。

富士見ヶ丘でいいなら↓もあるよ

（仮称）ブランズ富士見ヶ丘計画 東京都杉並区久我山２丁目８５６番地１

まだ公式すら公開されてないけどね

富士見ヶ丘って地味だよね。どこ？って反応されるし。
価格が安ければありかなとも思うけど、浜田山と一緒に検討する人いるのかな
西永福の物件と一緒に検討してる人はいそうだけど

ポテンシャルは高いと思います。

HPでは新しい情報がなにも上がっていないね

いま一体どういう状況？


なに待ちなの？

プロジェクト発表会の招待状が来てますよ。
来週の土日、新宿の京王プラザホテルで、西永福の物件と合同開催。
予定価格や間取りの紹介もあるそうです。
両物件合わせたら資料請求数はものすごく多いだろうから、
今回はある程度勤務先や年収で招待人数絞ってるのかな？

うちには来ていません。
明日くるといいなあー

ちなみに我が家には先々週、案内状（ＤＭ）が来ましたよ。

ここはプライベートテラスのある物件がありますね。
もう、高級な部類になっているのは間違いないですが、
それなりの価格になるのも当然ですね。
売る側も、お客さんの収入で、振り分けていたりするのかも
知れませんね。
返済が出来るかどうかでしょうから。

公式サイトから「ハイグレード」のマークが消えましたね。

ハイグレードマークが消えたのは残念です。

消すか残すか、三井の中では苦渋の選択をした結果でしょうね。

まだまだ間に合うので、高級路線に変更すればよいのに・・・。

消えてないですよ。ハイグレードのままです。
あくまでパークホームズのレベルのハイグレードでしょうけどね

このエリアにすみたくて戸建を考えましたがどう考えても無理で断念しました。
このマンションっの価格帯ってどれぐらいになりますかね？ ボリュームゾーンは6000万円ぐらいでしょうか？

永福より高いそうですから、「７０００万～」と予想しますが

7000万はやや高いような気がしてきました。
最多価格帯で6300から6500万くらいが適正に思います。

うーん、ボリュームゾンは7100万円と予想してます。

眺めはあまり良いとは思いませんが、空が全面に広がるのはいいですね。開放感があります。
マンション周囲が森と思えるくらいの樹木で壁のようにゲートができるくらいの量だとしたら相当の木が必要になりますね。
人工的な塀よりも癒し効果があっていいですが。

ここはさすにが浜田山だけあって住環境は最高ですし、設備はハイグレードですね！
エントランス含めておしゃれなので毎日が楽しそうです。

ポテンシャルは高いと思います。


環境を生かした計画に期待しています。

一番安い部屋でいいので狙っています。うまく買えますように。

地下住戸や外廊下など、全体的にグレードが低い設計なので、
そこをどう捉えるか・・ですね。

グレード高くないですか？低いの？

スロップシンクやエアコンも無しですから
客観的にみると低い部類に入ると思います。

>239さんの書き込みが参考になりました

グレード低いのですね、了解しました

見た目もとっても高級感ありますし、立地もいいですね。
三井のマンションらしく設備レベルも基準レベルはクリアしてると思います。
駐車場も全戸平置きというリッチな作りですよね。

ここの設備はグレード高いです

天井内隠蔽式カセットエアコンが標準装備じゃないマンションは
決して設備グレードが高いとは言えないと思いますが。
だってスロップシンクも無いらしいじゃないですか。

都心、郊外関わらず最近はスロップシンクもついてない物件のほうが多いと思います。
高級物件でもついてなかったりしますし。
まぁバルコニー広いとあった方が便利かと思いますが、さほどなくても気にならない設備かなと
個人的は思いますけどね

ゴミ置き場はどこですか？

スロップシンクって郊外の緑いっぱいの大規模物件についてるってイメージなんだけどな。
まあ、ぶっちゃけ要らないよね。エアコンはここ天カセじゃなかったかな。

設備がたくさんついてることやお金がかかる設備がついてることと、設備が高級なの違うかな

スロップシンクって何に使うの？靴洗い？

洗濯ものを干したことがない人には
絶対わからないと思う。

スロップシンクって洗濯物につかうの？

ベランダの床の清掃にあると重宝します。
キレイにしてないベランダに洗濯物が落ちると悲惨です。
うちは今スロップシンク付いて無いのですが、あったらいいなぁ〜、ケルヒャー使いたいなぁ〜って思ってます。

使ってたことあるけど
バルコニーの掃除（年１回くらい）と、ペットのシャンプー（夏場のみ）くらいかな

あってもいいけど、なくても困らないもので優先順位としては限りなく低いものという感じです
主観です。

スロップシンクなどあるほうがむしろ邪魔だし高級感も失われる。
ハイグレード物件には本来ないべき。

布団干しの最後、ホコリで汚れたポールを拭いたり、
ガーデニングの水やりとか、便利です。

便利でも不要です。ちなみにここはないのでよかったです。
この物件にスロップシンクはもうつかないのでこの議論はもうやめにしましょう。
スロップシンクあるべき論は別スレでお願いします。

便利でも不要って理屈が通らないですね。
便利な設備はあるに越したことはないです。

便利なものなら私は必要だと思うわけです

スロップシンクというか、バルコニーに水洗付けるのはコストかかるからね。
つけないのは明らかなコスト削減マンションなわけで。
それなのに「無い方がグレードが高い」なんてデベの屁理屈だわ。

ま、マンション買うやつのレベルの議論なりね。
オートクチュールで戸建やれないひとは、出された飯を黙って食えってことだね。

ずいぶん郊外の辺鄙なところに戸建持ってる人なんですね。わかります。

多くの方にとってスロップシンクの有無など物件選びの中の
プライオリティとしては低い部類なのではないでしょうか

まぁ無いものを議論しても無駄だと思います。
それがあれば高級物件って類の設備でもないですし。

確かにスロップシンク議論は小さいことですからやめにするにしても、
そういう小さいことや細かい配慮はとても大切なことだと思います。

完成度という意味では中途半端ではないでしょうか？

細かい配慮というかパークマンションでもスロップシンクなんてついてないんじゃない。
むしろ使用頻度の割に邪魔でデザインに与える影響でかいから不要かなと思います。

スロップシンクでよひっぱれるね(笑)

スロップシンクより、天カセが標準じゃない方が痛い

HPの間取り図を見ると、西永福の方はリビングに床暖房の表示（オレンジ色部分）があるのですが、
本物件のページにはありません。
まさか床暖房がオプションとか言い出さないですよね。
設備仕様でコストダウンしまくってるみたいなので不安になります。

床暖房も天カセも付いてた気するけど間違いだったらごめんなさい

床暖房は、あるけど天カセは無いと聞いています

ごめん、天カセってなに？

立地は静かでいいとこだし、外観の高級感もあって設備も及第点以上
価格も良心的、地縁があるひとだけで完売してしまいそうだね。

うん、近隣だけでおわってしまいそうです。
ちなみに内廊下がいいですか？

三井の低層ってだけでも希少だからね。即完売でしょう

天井埋め込み型カセットエアコンのことですよ(^^;,)

エアコン埋め込みなんかにされたら壊れたり新しい機種とかに気軽に交換できなくない？

天カセ壊れると交換60万円アップだよね。
こわ〜

天カセが壊れたなんて聞いたことないし、
仮に不具合があっても部品交換できるようになってるわけだし。
何はともあれ今の天カセは30年は壊れない

天カセは故障率高いですし、交換も修理も高いです。見栄え以外は取り柄ないと思いますが
その辺の考え方は主観次第ですかね。
10年以上同じエアコンを使うより、壁掛けの省エネ機種を5年で買い換えた方が効率的です

天カセは昔で言うテレビデオと一緒だね。
メリットが少なくデメリットが多すぎる。
電化製品はメンテと交換がしやすいことが必須です。売り手はいいでしょうけどね。ライバル少なく言い値で作業できちゃいますから

2階の80mで8700万という予想価格。予想以上に高額で、びっくりして帰ってきました。

そんなものでしょう

普通です

>591さん
2階というのは、地上レベル という意味？

その価格で売れ と上から言われた末端の営業マンが可哀想すぎます。
どう考えてもムチャでしょ.涙

でもあこがれの浜田山アドレスですし

買えない人は高い高い言うだろうけど、希少な物件始まってみればすぐ売れちゃいそうだよね

2階と言ったのは、地上レベルの1階です。3,4階は、9000万越え、1億に近い金額です。
8000万くらいかなと期待したのですが、、、営業の方も、高いですよね！？といった感じでお話しされていました。

そんな高くなかった気もします。まぁ需要と供給のバランスですから多少高くても売れてしまうのでしょうけど..