住んでみたい街ランキング Part36

↑住んでいた（実家）けど面白みが無いよ。

今の東京はね、住むところ、買い物や遊びに行くところ、そして働くところが分離されすぎちゃっているんだよ。
東京駅を中心としたゾーンは働くところ、買い物は銀座や新宿、そして渋谷、池袋といった大規模ターミナル。
住むところは開発余地があった西郊といった具合にね。で私鉄沿線にそってどんどんスプロールしたけっか都心から遠くなってしまった。

東側は下町で通勤が必要ない人が多く住むところであったが、最近は違うよね。新住民の多くはマンションに住んで電車で都心に通うというライフスタイル的には世田谷に住んでいる人と変わらない。

地元自治体への要求はせいぜい保育園つくれくらいで、消費者思考しかない。しかもネットの発達で地元で買い物もろくにしなくなった。ごみを排出するだけで、納税以外の地元貢献はほとんどしていない。

マンションデベも東側の土地は通勤利便性のわりには安いですよとワンパターンの営業トークの焼畑農業的開発しかしていない。これでは持続的は発展は不可能。

「住む街と働く街は別」という価値観は当たり前にように思われているが都市の歴史からみてもそれは最近のことなんだ。

ゾーニングが過ぎると人の街に対するかかわりの多様性がそがれ活気がなくなるだと思う。

アメリカの大都市、ニューヨークのマンハッタンやボストン、サンフランシスコなどはの中心部などはけっこう人が住んでいて夜間の人口密度も高い。アメリカの大都市でもデトロイトなどは中心部のダウンタウンはオフィスしかなくて人が住んでない。治安が悪いのもあるけど人はみん
な郊外に住む。だから衰退した。

お金あるから騙されても何とも・・・
セカンドだし。

日本橋、といって人形町辺りをプッシュする。
ワンパターンの営業トーク。

・・と決めつける。

首都圏のマンション市場動向によると、9月のマンション契約戸数が
都区部が2,830戸、都下が681戸、神奈川県が732、・・・・
都内のマンションが圧倒的多数でむしろ普通の事。

・・と決めつける。

江東区

色々な事情でキャンセル(手付流し)があるそうですから

高級マンションとはこういうエリアに立つマンションを言うのだよ
↓

アベノミクス効果？都心に6億円マンション 代官山

http://www.youtube.com/watch?v=O-yz-u6SKug

　↑
平均は２億５０００万円だっけ？

究極の西側バブルの象徴ですな(笑)

オリンピックと言っても、やっぱりあの辺に集まってくるんだな。富裕層は。

>818
首都圏出身者の習性(笑)

＞2億４４０万だそうです。

クロイスターズ広尾が、確か平均３億２０００万とかなので、ウエリスは、かなり高額ですね。

西側が高くなったのはオリンピック効果だけど、
今度はどうなるのかなあ。

カツカツダーゼ
共働き必須ダーゼ

浦安は　ネズミーゼ

地下鉄銀座線の、浅草、田原町、稲荷町、上野　界隈のまち、風情があっていいですね。物価も安そうですし。人情がある町っていう感じがします。一度住んでみたいですね。下町でも地盤がよさそうですね。

近所にスーパーが極めて少ない街も入ってる。
スーパー以外で買うことになり、物価は安くならない。

827さん

その辺りの下町一帯、関東大震災の時に液状化ひどかったらしいです。関東大震災は火災がクローズアップされて液状化はあまり記録も残ってないようですが。
そういえば以前、池上彰の20世紀を見に行くっていう番組で実際の映像を見たけど液状化で道路のヒビ割れや陥没ひどかった。

平屋が良い。
何も足さない、何もひかない

見たことないけど、鉄骨平屋に
すれば理論上は震度12まで
耐えられるらしいし。

山手線内側の高台で、東京メトロまたは都営地下鉄の駅からフラットアプローチで徒歩５分以内。JR駅からは、ある程度はなれている事。これ以外は買う気になれない。

＞８３１だけど

こういう条件を満たす駅って、北側だと、新大塚、茗荷谷、雑司ヶ谷、若松河田、神楽坂ぐらいしかない。南側で高台にあってしかもJRの駅近でない地下鉄の駅ってどこだ？

高輪台

外苑前、表参道、青山一丁目、乃木坂、六本木、麹町

白金台

ＪＲから離れていることという条件の意図が不明。

駅近最高！
賑やかな所が良い！

住みたがらない、
じゃなくて
駅の近くは高いから買えないが本音だろうね。

そっとしといてやれよ

八丁堀が熱い

八丁堀といえば中村主水

八丁堀と言えば何よ？

南町奉行

何で八丁堀？

おらは日本橋

枝川は再開発しないのか？

豊洲・枝川は住みたい街としちゃいけんの？

豊洲にしては安いと思ったら枝川だった。

豊洲ひゃっは～

枝川みたいなスラムに住みたい人はいないだろ。　

枝川を再開発すれば素晴らしくなるよ

>836
>837

東京を知らない？田舎の人？


JRの駅近の場所で徒歩５分以内は、通常繁華街。周辺が飲み屋とかパチンコ屋になる。しかも、夜中まで走る山手線や中央総武緩行線の騒音の影響ももろ受ける。

一方、地下鉄の駅周辺は、穏やかな住宅街である可能性が十分にあって、２〜３分も歩けば周りは、戸建てかマンションのみという駅もたくさんあるんだよ。

だから、駅近でもJRの近くは避けた方が無難だし、地下鉄の駅の近くは「買い」ってことが多い。あくまでも、一般論だから例外はあるけれど。

新宿代々木渋谷原宿あたりの住宅地はいいですね

地下鉄の駅の出口付近は逆に、繁華街にできない場所が多い。
不動産の資産価値としてはJRの駅近の方が上なんだよ。

枝川にタワーマンションが建って坪単価200万以内なら買いたい

山手線中央線の駅近物件は確かに資産性が高いです。地下鉄駅近は線路が地下にあるのでそうぞうしくない、それも当然。好みのほうに住みましょう。

しかし、豊洲は「江東区」なんだよ！！！！！！！！！！！！！！！
中央区でも港区でもないんだよ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

>857

資産性がJR駅近辺の方が上なのは、認めるよ。でも、それは、商業地域として収益が上がるからという側面も強い。
つまり、住宅地としては、JR駅近よりも地下鉄の駅近の方が上だと思うよ。

今、大塚の駅近にマンションが売りに出ているけど、徒歩３分のマンション。でも隣が、人気の焼き鳥屋（食べログで４点ぐらい）とワインバー（これも人気、4点ぐらい。しかも店が大きい。）エントランスの向かいが居酒屋、徒歩１分で、パチンコ屋。こんなんばっかりだよ。ターミナルは、言うに及ばず、その他の駅の多くもJR駅の周辺は商業地域。例外を探すのが大変。（千駄ヶ谷とかあることは、あるけど。）徒歩で１０分離れれば、住宅地も広がるケースもいろいろ増えてくるけど、徒歩１０分も離れたくないな。やっぱり、山手線内側の駅近は、東京メトロか都営地下鉄に限るよ。

個人的に馴染みのある地域（山手線の南半円）で思いつく限りでは、
恵比寿GP付近（恵比寿）、上大崎（目黒）、池田山、島津山（五反田）あたりだと10分以内かな？
千駄ヶ谷とかの地味な駅なら駅近でも住宅地あるけど、今度は今度は新しい物件が少ないな

商業地の駅近で収益性が高いと今度は賃貸を経てオフィスビル化して行っちゃうという側面があるんだよなぁ

私、今、山手線内側の東京メトロの駅出口から徒歩１２０歩ぐらいのところにある賃貸に住んでますが、確かにすごく交通の便が良いのに、いかがわしい店は全くないです。コンビニもスーパーもすぐ近くなのに、周辺は静かな住宅街です。JRの駅から徒歩１２０歩だったら、何があるでしょう。まだ、ロータリーの中ですかね。

ここは住みたい街を語るふりをして人がいいという街をドヤ顔でけなすことで、一時的にですがいい気分に浸り日頃のストレスを発散させる目的のスレということでよいでしょうか？

＞８６７
＞豊洲や枝川に比べ高級な立地

お前、内地人だろ！？
そんな地域あるわけないだろ

>865
台東区の根津ですか？
スーパーは赤札堂の。

豊洲最高だぜ

JRは街を避けて線路を敷いた。地下鉄は街の真ん中に線路を敷いた。JR沿いに低地が多いのはそのため。

だからJRは住宅地としては格下と敬遠される。

地下鉄もJRも使えるところがいいね

リニアや新幹線が使えるところがいいなあ

そりゃ本音をいえば埋立地に住みたいさ

そりゃ本音をいえば高台に住みたいさ

何とかと煙は高いところが好きと昔からいいますね。

高台のこと？それとも湾岸の高層階のこと？

JR駅でも繁華街のある出口と閑静な出口とあったりして、両方とも賑やかという街はそうそうないよね。
超利便性良い駅で繁華街的な店がない出口の駅近を狙えばいいのでは？
ウチの場合、JR駅徒歩５分くらいのマンション探してたらその周囲は戸建て住宅地で、結局そこの駅徒歩３～４分の戸建てを買ったが、かなり静かで電車の音は生活音のしない深夜１時とか朝５時頃に遠くでかすかに聞こえるくらいだよ。
まあ、マンション用地として閑静な場所を探すのは難しいとは思うが。
ここに来てる理由は本業以外に投資物件を探してるからなんだけど。

駅の閑散側だと買い物時にわざわざ駅の反対側に出ないと行けないので動線的にちょっと。
やはりマンションの鉄板エリアである駅から4分から9分の所で、駅力がある駅最寄りがいいですね。
今の賃貸マンション8Fは、駅徒歩4分、南側が一低と大学の緑ビューが広がってます。
24時間スーパーやコンビニ、ドラッグストア、カフェ、書店は徒歩1から3分。
住みたい街にたまにランクされます。
デメリットは、夫としては都心から遠いことと奥さんとしては駅ビルが無いこと。

緑ビューもいいんだけど、カラスがうるさくてね～。

なるほど食料豊富な都内の緑には郊外の緑よりカラスが多そうですね。

埋立地に憧がれる

本心から憧れるなら、埋立地、なんて書かないよ。

埋立地って響きがハードでカッコイイです。

＞880
878です。
ウチは店舗が少ない閑散とした出口側だけれど、ショッピングセンターみたいな駅ビルがあり、大手含めて食品スーパーが４つ並んであるんで恵まれてる方なのかもしれないね。
副都心へは10～20分以内、都心へは20～30分以内で行けるし、この環境が気に入ったんで割と近くに築浅のアパートも買ったが、確かに山の上の緑の多い所にはカラスやらハトやらムクドリが来てるっぽくて朝になると鳴き声が聞こえてる。
詳しく書くと自宅がバレそうだけども、探せばそういう所もあるという事だよ。

埋立地に張り合おうと必死なわけだね。

都内なのに副都心から20分ってどんな田舎だよ。

駅ビルがあるぐらいの駅力のある駅で、徒歩3分で静かなのはなかなかいい住宅立地ですね。
（更にマンションだと遠くに広がる緑や抜け感も得られる可能性があるのは戸建てにないメリットですね。）

マンションでも探せば都内で徒歩一桁で静かなのはありましたよ。

住む場所は静かなのがいい。
ちょっと歩くと便利だと尚良し。

池袋 吉祥寺etc

自由が丘歩いたけどパットしませんでした。
東急は田園調布とたまぷら以外は駄目だ。

池袋が静か？

銀座まで散歩がてら歩いて行けるところに住みたいです。

銀座には用ないからなあ。
月に一回程度買い物に行くだけなら歩いて行ける必要ない。

東京に住むならど真ん中に住みたいね。
銀座が徒歩圏だと価値観が変わりますよね。

ど真ん中、なら
隅田川の東側は含まれないね。

銀座に歩いて行ける距離なら東側でも構わんよ。月島とか勝どきとかな。

月島、勝どきは良いですね！

オリンピックで高くなりそうですが(^^)

タカダイの北品川・大崎！！

再開発で地価が上昇！！（＾◇＾）

近くにいると
用があるから行くのではなく
用が無くても行きますからね
私は六本木近くですが
二、三週間
フラッと六ヒル寄ったら
伊勢海老無料でくれるイベントやってて思いがけず楽しかった

何気に日常を楽しめるのが良いかとおもいます

通勤や普段の買い物に便利で、幹線道路や線路からは離れた静かな場所が良いね。
あとは地域住民層が良いこと。特に子どもがいるとね。

>905
マンション立地として最高ですね。
(戸建エリアまで行けば大抵静かでしょうから)

地域住民の雰囲気まで含めると、地縁がある国立市、武蔵野市、目黒区、杉並区、新百合ヶ丘あたりかな。

資産価値急騰の予感がする高輪がいいです

東京地価上昇ランキング１位のの北品川ですね！！（＾◇＾）

資産価値が上がるから住んでみたいとは直接結びつきませんがね。

新百合ヶ丘と国立はないだろ！

高輪は上る可能性はあると思うけれど、結構ギャンブルかもよ。

勝どき、高輪、北品川辺りは開発されるから資産価値上がるかも

リニア効果で、高輪の価値は鰻登り

高輪はバブルの影響を受けやすいので短期的に上がったり下がったりします。

なのでいくらで買うかが重要。中古は買い時は夏前に終わりました。

高輪と東五反田（島津山）一帯は新築もほぼ出終えましたし、今から投資するのは確かにちょっと遅いですね。

↑好きですねぇ〜この画像（笑）

地名なんて当てにならない
自由が丘は昔、沼だった埋立て地だそうだから

水色のエリアに住みたい

低地、埋立地にあこがれます

有明の南にある高台の島何？

最終処分場

ネオ東京

将来、日本は海面が上昇するという記事を読んだが、東京湾沿いは大丈夫なのか？
豊洲辺りは５ｍ水位が上がれば生活できないだろ。
オランダみたいに堤防築いて海抜マイナスで生活していく事になるんだろうが、見た目はよくないわな。

業者乙

有明の南にあるゴミの島には有毒物質が大量に埋まってますよ。

海面上昇と言っても百年後に９０センチとかそのレベルだよ。

そのゴミの島もオリンピックの何か造るんじゃなかったけ？

先週のAERAで災害に強い街特集してました。
ベスト３は
1藤沢
2新宿
3恵比寿

藤沢と言えば、関東大震災の震源地に近くてかなりの高さまで津波が来てたとテレビで言ってたような・・。

東京の本当の姿です。
昔、海、川だったところは注意。
西側でも、結構昔は川が太かったので、
地盤がぐにゅぐにゅのところがあります。
これを見て、土地選びをしたほうがいいです。

青い低地に住みたい

いるか

きもい

938さん
このマップ、超面白い!!
東京って、こんな姿だったんですね。
これは参考になります!!!

本当にいい土地の選び方。
①938さんが添付したマップ(ここにもコピペしました)の、青い場所(海、川)は絶対に選ばない
②川の北側、つまり南向きになっている土地
→江戸時代、大名はここに屋敷を構えている。それが明治時代、元勲や財閥家の土地になり、
優れた住環境が現在も引き継がれている。
(例)
・神田川の北川一帯→目白台、小日向台
・渋谷川(古川)の北川一帯→広尾、麻布台
・目黒川→青葉台、城南五山
ここは、ずっと昔から土地の価値が落ちない一等地。

★このエリアは、台地の下【元は川の部分】は住宅密集地で逆に環境はかなり悪い。(商業地になっているケースが多い)
まさに天と地の違いがあるので、同じエリアでも注意！

青いエリアの資産価値の高さが証明されましたね。

素直に豊洲を買える資金力が無いって言えば可愛いのに（笑）

947
素直に豊洲を買える資金力が無いって言えば可愛いのに（笑）

がんばって青いエリアにマンション買えるよう仕事頑張るぞ

地盤に魂を縛られたオールドタイプに何を言ってもムダ。
ニュータイプは大海（ウミ）に還ろう。

青いところほど人気ですね

内陸でも坂のない場所は埋立地だったんだね

皇居とかも？

江戸城は麹町台地の東端部（から突出した離れ小島的な台地）の上に建築された城とされているので、中世の頃には海岸（湿地帯）手前の高台であったようです。日比谷、内幸町、虎ノ門、銀座、浅草辺りはその頃は葦が生い茂る泥沼で人の住める場所ではなかったため、入植者が埋め立てを行って宅地や商業地を形成したのがその始まりです。

初期に入ってきた武家屋敷や寺社が台地の上に多く建っていたのは、まともに家を建てられる場所が当時は台地の上にしかなかった事を反映しています。

現代の建築技術と当時は比べ物にならないほど差があるので一概にどうこうは言えませんが、地盤や地下水位を気にする人は台地を好む訳でして、それ故のプレミアがついていると考えるべきでしょう。地盤改良技術が進んでいる現代ではオカルトだと考えるのも考え方の一つだとは思いますが、人それぞれでしょうね。

昨日の朝日新聞の夕刊社会面によると、
豊洲地区の公立小学校は、児童が多すぎて悲惨。高層マンション林立のせい。

高台に高級住宅地が多いのは安全性もそうですが一番の理由は眺望でしょう。高輪などは海が見えたといいますからね。今は東京で眺望を望むならタワーマンションがその役割にとって変わりました。高台高級住宅街はイメージはともかくその実態をみると価格の正当性は怪しいものですね。要は気分の問題だから。

豊洲の学習塾はホクホクらしいですね。周りが中学受験するからその気がなかった家庭も煽られて受験します。
湾岸エリアのみ高度成長期的なんですね。

人口が増えるというのは経済発展の基本ですな。多少問題あっても成長がそれを覆い隠します。

東京地価上昇ランキング１位のになった北品川も昔は海が見えたんですね。大崎も海が見えたから地名が名付けられたそうですね。！！（（＾◇＾））

地盤を笑う者地盤に泣く。周りに軟弱地盤が少ない内陸部が正解。

水色の地盤が欲しい

いるか

ネガりたい街ナンバーワンですね。

すっかり不人気地域になってしまいましたからね。

うーん、どうしてもデベロッパーが扇動している印象がぬぐえない。
建物自体はいいと思うんだけど、どうしても街としての魅力がねー。

辰巳なんて行ったことありますか？　ほんとに何もなくてびっくりします。。。
運河の上に大きな橋がかかっていて、その橋を渡ってマンションに向かう。

一見湾岸っぽくてオシャレに思う人もいるかもですが、私にはひどく寂しい印象しか残りませんでした。

ゴキネガゴキネガゴキネガネガ。ゴキゴｋゴイゴキゴキゴキネガネガ。ゴーゴーキーキーゴｋンｒガネガ。ホイホイ。

トヨネーぜ

http://trendy.nikkeibp.co.jp/tvote/poll.jsp?MODE=RESULT&POLL_ID=20...

ウンガーゼ

名門豊洲北小学校に子供を通わせ児童親総勢３０００名が参加する大運動会に出場するのが夢です。
そんな暮らしを実現するマンションに住みたい。

埋立地のタワーマンションでおしゃれに子育てしたい

中国から逃げてきた裸官の資産逃避先として商売する所が増えると思う。既に分譲高級マンションのいいお客さんらしいよ。

豊洲は、中国の人にはすごく好まれる街だと思うし、
似合っている街だと思う。

麻布とか恵比寿などの雰囲気・良さは、中国の方には分からないし、合わないと思う。

あたしは、キャナルマダム。

そもそも”住んでみたい街ランキング”に、豊洲という言葉が出てくるのがおかしい。
ディベロッパーの人が、書き込んでますね。やめてください。
せっかく”豊洲”という言葉が出るまでは、いい雰囲気のスレだたのに。

普通に豊洲は人気がある街だよ

麻布とか青山、吉祥寺、目黒などの人気エリアは
ディベロッパーが必死に売り込んでこないから、
そのエリアいいね！　というゆうスレ内容は盛り上がらないよ。
(そもそも多規模な新規マンションが少ないし、すぐ売れる)

逆に豊洲は何百人も詰め込むマンションをバンバン建てているから、
売らないとディベロッパーは甚大な損害を被ることになる。

自分がもしディベロッパー人間だったら、
多分同じようにこの「マンションコミュニティー」に必死で「豊洲素晴らしい」と書き込んでいます。

必死で豊洲人気を否定しようとする輩が多いですね。アンチの多さは人気の証拠です。
人気の反対は不人気というか無関心。スレが立たない地域こそ不人気地域です。

↑
これがデべです。

987
またデベがいい加減なことを。

きちんとした会社(リクルート)がきちんととったデータを貼り付けておきます。

豊洲は27位と大宮(15位)の下です。
(ディンクスで、かろうじて17位)

【2013年版　住みたい街ランキング(総合)】
↓
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kanto/

この事実をしっかり受け止めてください。
27位で人気がある、というなら、言う事はないですが。。。

港南食肉裏のマンションより、豊洲のほうがずっとましだとおもうが。

まあどっちも買わないけどね。

では、デベさん、もうここには来ないでください。
ということで、”住んでみたいランキング”再開しましょう♪

私は、やっぱりおしゃれな代官山か青山がいいですね～。
やっぱり東京一若々しくて華やかな場所といえば、この２エリアではないでしょうか？

うーん、代官山、青山はちょっとベタすぎますね～。
もちろん素晴らしい街ではありますが。。。

自分は、２エリアを挙げさせていただけるなら
恵比寿
目黒

ですかね。
こちらのほうが、”世帯で住む”ということですと現実味があります。

一度日本を捨てたやつなんか戻ってこなくてよい、
といいたいところだけど、まぁ、おかえりなさい、
と言ってあげよう。

http://gendai.net/news/view/112176
資産フライト思惑ハズれ…海外移住した富裕層が続々と帰国中

そうですねー。わたしは駒場とか代々木上原がいいですね。
大きな公園が近くて、静かで、歴史があって、街に品がある。
そうゆう街が好きです。