社員４人の小さい工務店で契約をし、来年３月完成予定の者です。
父から相続した土地に家を建てます。
現金で支払うためローンを使いません。
工務店はとても小さいので、家を建てる事以外の相談はしにくいです。
ネット等でいろいろ調べたのですが、不勉強なものでローンを使わない場合何に注意すれば良いのか分かりません。
今のところ、ローンを組まないと火災保険には自分で入らないといけない。銀行がすすめてくれないので。
登記は自分でどうにかしないといけない。
相続した時は自分で法務局にいって手続きが出来たので、今回も自力でなんとかなる？
とりあえず、法務局に相談しようとおもっています。
この２つは気をつけようと思っています。
他に気をつける事は何かありますか？
分かる方、アドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2013-09-29 22:58:44
表示登記は自分で十分出来ます。15万円など不要です。市役所の建築課で聞いて下さい。
最近は、表示登記を自分でするというHΡもたくさんあるので調べてみて下さい。
図面は極論をいうと、手書きでも、受け取ってくれます。
キャッシュで買えるなら、以下の条件が整えば、住宅ローンをしながら黒字になります。
〇キャッシュで買える金額がある。
〇勤務会社等で、1%以上の利子が付く貯金機構を持っている。
〇市町村民税等多額を支払い、住宅ローン減税で多額の戻りが期待できる。
〇銀行等で、一番安い各種諸経費の所を割り出す。(現金がある場合は金利では無い)
上記条件が整えば、銀行の金利分は、貯金の利子で相殺され、住宅ローン減税分の約２０万程度が年間黒字になります。
変動金利で借りて、利子より、金利が高くなると判断した時点で、一括返還です。その数年間分が黒字になります。
この場合では、諸経費がいかに安いかが、重要で金利ではありません。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
