社員４人の小さい工務店で契約をし、来年３月完成予定の者です。
父から相続した土地に家を建てます。
現金で支払うためローンを使いません。
工務店はとても小さいので、家を建てる事以外の相談はしにくいです。
ネット等でいろいろ調べたのですが、不勉強なものでローンを使わない場合何に注意すれば良いのか分かりません。
今のところ、ローンを組まないと火災保険には自分で入らないといけない。銀行がすすめてくれないので。
登記は自分でどうにかしないといけない。
相続した時は自分で法務局にいって手続きが出来たので、今回も自力でなんとかなる？
とりあえず、法務局に相談しようとおもっています。
この２つは気をつけようと思っています。
他に気をつける事は何かありますか？
分かる方、アドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2013-09-29 22:58:44
スレ主です。
やるおさん、ありがとうございます。
出来る範囲で頑張ります。
〉スレ主さん
東京スターで借り、貯金した場合は恐らく赤字になる可能性の方のが高くなるので、オススメ出来ません。
理由は下記の通りです。
〇銀行ローンの諸経費を全て合計する。
〇初年度分の減税分は、諸経費で消える。
〇変動ローン額と、貯金の利子(税抜後)の損益分岐点を算出しておく。
◎損益分岐点を越えたと確信したときに、一気に繰上償還します。
※この時判断を間違えると、普通にローン金利を払う事になる。
東京スターの場合
〇10年金利のため、その期間に金利が上がる可能性がある。
〇その場合迅速な繰上償還が出来なくなる。
〇何年間か、普通にローンを支払う事になる。
そのため、お金があるので、銀行の短期のキャンペーンのようなところを狙う。
私も早い時期に家を建て替えるつもりです。その時ローンについて調べていたら、住宅ローンをしたら自分が黒字になると気がついたので、参考までに記述したしだいです。
もう家も大分出来たと思うので、楽しみでしょう。
いいお家になるといいですね。
え、例えば東京スターに2000万円預けていて、2000万円借りて年20万円ローン減税ある場合、メンテナンスパック料払っても減税が終わる10年でドーンと返せば赤字にはならないんじゃないの？
〉23
東京スターの金利の仕組みを初めて詳しく読みました。
勉強になりました。ありがとうございました。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
