購入するならマンション、それとも一戸建て？【予算5000万〜8000万限定】

うちは坪230万円の22坪の土地に、建物が3階建て床面積30坪で1800万円。
狭小ローコストだぜヤエー。

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>>22さんのような割り切り方に一票。たぶん土地も値崩れしにくい。

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同僚が旗竿狭小３階建て戸建て(この価格帯)
自分はマンション(同じくこの価格帯)

３階建て戸建てもいいかな、と思ったけど。一つ疑問が。
建て替えってできるんですか？(聞けなかった)

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>24
どうだろうね…
20年後とかになると狭小住宅の需要が大きく減って狭い土地は値崩れすると思うが。

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土地選びは難しいよね。すべては自己責任だし。投機性が半端ない。マンションの方が気分的に楽かもね。

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22だけど、土地の値崩れは正直誰にもわからんと思う。厳密にいえば、土地が下がることはあっても上がることは難しかろうと思う。その下がり具合が、郊外の広い土地とターミナル駅近の狭い土地とどっちがより下がるのかはわからない。
ただ、あえていえば、うちが買った土地は、本来もっと高値がつくはずの土地でありながら、向かいと隣の家が未セットバックのため安く買えたので、長い目で見れば価値は上がる予定。値段が上がるかはしらんが。
地価が高い分、立地は無駄に便利なことこのうえない。使っても使っても償却しないのが立地だと思っている。

>25

旗竿地での建て替えってだけなら、幅2m以上の接道義務を果たしていれば普通は建て替えできるよ。

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やっぱ>22さんのような感じで、工夫とか頑張りとか運とかないとよい物件には巡り会わんと思うね。自分はマンションだがたまたま売り出し前に教えてもらって即決。そんなもんだと思ってる。

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自分もマンションだけど、ふたを開けてみたら抽選多数の人気物件だった。
抽選の日まで本当のところはわからないんだけどね。
ラッキーでした。

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ふつう2馬力1500万の世帯年収ならこの辺りが合理的かと思うけど。
このレンジにはそこそこのマンションはあるけど、戸建て探しはちょっと郊外になるよね。土地探しが大変。住専はそれはそれで生活には不便なこともあるし。
まあ教育やら老後やらもあるので、そこまで住居には注ぎ込みません。ていうか注ぎ込めないよ。むしろみんな何を我慢する？って話。立地かねー。

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ですね。
２馬力だとマンションも魅力的だしね。
立地＋設備でいろいろと時間も節約できるし。

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だよね。
2馬力なら親同居以外はマンションが良いと思う。

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確かに。注文戸建ては厳しいな。なんちゃって注文でもいいや、になりそう。

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>32

なにを我慢するかって、そりゃまず酒タバコなどの嗜好品。次に独身時代の道楽費。
家計を家族のためのものだけを重視するものにすれば、全然余裕。

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>>37さん
まあそうなんだが、せめて旅行とか行きたいとこだね。たぶん大丈夫なんだけど、教育費が不透明すぎ。酒もタバコもしないし、どうすりゃいいんか（笑）

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独身時代の道楽

やろうと思ってもできなくなる。子供ができてから一人の時間がほぼ消滅、それに従って個人的な出費もほぼ自然消滅です。

旅行は唯一の楽しみなので贅沢に。子供が産まれる前は楽しみの一つくらいの位置付けだったが。まあ子育ても楽しいんだけど。

残りは教育費につぎ込みます。

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5000万と8000万だと、かなり差があるなあ。

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区内か都下か迷うくらいの予算ですね。
或いは都に近い県か。

皆さんは区内ですか？区外ですか？

自分は都下マンションです。

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>41

自分ちは区内の戸建てだけど、川越えるとすぐ神奈川です。
まあ、二子玉川だけど。

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区内マンションです。いわゆる外周区ですが。
区内か都下かはうちも悩みました。アドレス価格ってやっぱりありますよね。

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アドレス価格あります。
私はアドレスの号の後に3桁や4桁の数字がつくのが嫌なので戸建て。

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わかるわ。
おれもずっとマンション暮らしで、

東京都◯◯区◯◯　0-00-00　パークシティ◯◯　コート・フロント◯◯レジデンス　000号室

とか、長ったらしいわ！！と頭来てた。
書類とか大量に書くときには、ぶっちゃけ、ブランドマンション名とか、ベンダーの自己満足でしかないと思うわ。
で、こんど戸建てに越すので、やっと楽になれる。

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マンション派だけどそれはまあわかる。
だけど、それだけのために戸建てに住みたいとは思わないけどね。


あと、「アドレス価格」ってそういう意味じゃないと思うぞ。
例えば、隣接する土地の一方が世田谷、一方が狛江、ほとんど同じ場所でも価格が全然違うってことだよ。

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>46もぐうわかる。

猿楽町と代官山ではやはり響きが違う。

喜多見と狛江はどうだろうな。そんな変わらんのでない？
それなら成城アドレスと砧とか喜多見じゃないか？

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>47
成城ー狛江には有名なマンションがありますよね。
敷地のほとんどが狛江市内なのに、玄関口を世田谷につくることで、世田谷の住所にした、って。

うちはアドレス価格あるのを認めた上で安い方がいいから市部に買いました。

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喜多見でも「世田谷区喜多見」だからね。
世田谷区外に住んでいたら喜多見も世田谷区。
それこそアドレスだよね。

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喜多見って世田谷なんだ。
似非成城学園が多い場所だから、市部かと思った。

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喜多見なんて知名、知らない人の方が多いと思います。

なので、「世田谷区に住んでいます」
ってことになる。これがアドレス。

喜多見？？・・何区ですか？・・ああ世田谷区ですか・・という流れ。

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結局、細かい知名は現地の人しかわからない。
少し離れた人は、都道府県、市区町村、でしか判断しないよね。

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喜多見→どこだっけ？→世田谷区→おお、良いとこ住んでるね

アドレスの効果ってこんなもんだよね

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あと、世田谷は品川ナンバーなんだよ。狛江は多摩ナンバー。
なにより、東京都か神奈川県なのかは大きい。

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>55
じゃあ狛江が損か？といえば、たった一駅なのに越えられない壁位の価格差あるから意外と狙い目かも
これもある意味アドレスの効果？

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>55
狛江も多摩ナンバーも東京都だろ(笑)

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>>56
私はどちらも見知った街ですけど、喜多見だったら狛江の方が便利です。そして、さほど価格差は無いと思います。
ただ、行政サービスを細かく調べると世田谷は色々良いらしいです。良く知りませんけど。
>>57
ああ、そうでした。これは赤っ恥です（汗）。
居ないかもしれませんけど狛江の方ごめんなさい。
中学生の頃、新居を購入したばかりの担任の先生へ出した年賀状に「　神奈川県　町田市　」と書いて、それが普通に届いてしまって怒られたことを思い出した。

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地域レスはもうたくさん。

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狛江だろうが世田谷だろうかどうでもいいよ。
よそで話せ。

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嫌がらせ？

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まあこの価格帯だと区内か区外か悩むレベルってことでしょうね。
うちも区内と区外両方検討して、結果的には区外のマンションにしました。

喜多見っていうマイナーな知名を知ってる方が少なからずいるようですし、区境で検討する方が多い価格帯なんでしょうね。

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２３区内に拘る理由がわからない？

見栄ですか？

区内でも、？？？な区や地域も多く、都市部でも人気のエリアあり（ご存知、吉祥寺など）。

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吉祥寺は住む場所ではない。
地方の人があこがれる街。

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吉祥寺も感覚としては、区に近いよね？
吉祥寺徒歩15分とか聞くと、なんだそれ、見栄なのかな、と思います。失礼。

まあこだわりは好きずきですけど。

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会社の管理職の住所一覧をみて驚いたのは、23区内居住者や戸建て居住者が少ないこと。
上位役職者にも区外や都外マンション居住者が多いと、城南戸建て住まいは微妙な立場になる。

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>67

うーん、それはきみの会社がごにょごにょ、、、

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年収が1,500位だけど。正直、城南地区に一戸建ては買えないよ(笑)
駅から遠いとか狭小とかならともかく。
城南地区に住んでいる人の多くは以前から住んでる人たちだと思うよ。

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頭金次第。
自分は年収1300だけど、株などで3000準備できたので、5000借りて都内に戸建てを建てた。

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>69

あのさ、年収が1500万あったって、10億円あったって、
このスレの価格レンジじゃそりゃそうなるよ。
問題は物件価格が高くつくことであって、年収じゃねえから。
逆に年収が0だって、遺産が10億円あれば豪邸買えるからな。

おまえは頭金をちゃんと3000万円貯めて、さらにローンを全力で借りてごらんよ。
城南地区の駅近で狭小じゃない戸建てが買えるから。

そんなこともわからないで「年収が1,500位だけど（ｷﾘｯ」
とかドヤ顔しちゃう時点で、まあ、どんな豪邸買ってもおつむは知れるけどな。

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