購入するならマンション、それとも一戸建て？【予算5000万〜8000万限定】

スレ主はこのレンジとなります。子供がそろそろ大学生、という頃の購入でしたので、基本は夫婦二人の暮らしということでマンションとなりました。小さいお子さんがおられればマンションよりも一戸建てがよいのではないかな、と思います。

管理修繕費がこれからどんなことになるのかなど、心配は尽きません。ですがアクセスの良さとセキュリティの安心感は手放せない良さですね。こまごました雑事から解放されるのもありがたいです。

幅が広過ぎんだよ。
やり直し

価格レンジ低すぎ。
都会では広さ立地どれも中途半端な物件しかない。

普通のサラリーマンが購入するなら、6000万くらいまでではないでしょうか？お金持ちは他でやってください。というか、こんなとこで議論する余地はないはず。

都内の都心まで1時間程度の通勤圏（千葉・埼玉方面除く）では、7000~8000万出せるなら、駅徒歩でﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰの保てる快適な戸建ても可能だと思います。

それ以下ならマンションの選択しかないのでは？快適な生活を送る前提で。

>2はもう一段上のランクに行きゃいいじゃん。世帯年収2000万はあるんだろうから。湾岸のちっちゃなタワマンかな？

お？リンク先は>3だったか。すまん。
>2は単なる冷やかしだろうからね。話しかけて悪かった。いい家買いなよ。

>4
都内で都心まで1時間てどこ？

冷やかしじゃねぇよ
予算幅はせいぜい広くて1500万円、できれば1000万円だろ。

5000万円の新築戸建てなんて都内なら足立区がメイン。8000万円のマンションで2LDKなら青山だっていける。
このふたつを比較検討する奴はいない。

うちはマンションです。
ローンは緩めにくみました。
余り家にかけたくなかったので。

マンション

土地込でこの金額だと郊外になってくるので
私はマンションに1票

同じ。
マンションなら駅近も可能だし。

>8さん
でしたらご自身の決めた予算で話をすればよいのでは？このレンジでも8000万出すならどこそこの戸建てがいい、というふうに。

自分もマンションですね。予算的に戸建てには中途半端な気がします。

予算から語るとマンション一択になるのはなぜだろう。このサイトの戸建て派は結局現実を見ていないってことかね。あるいは予算の概念がないとか。土地はいただきものだとか。

関東、関西含めて都市部ではマンション。このレンジならね。議論の余地もない。

都市部でまともな戸建て建てようと思ったら、このレンジじゃ土地しか買えない

個人的には坪80万くらいの田舎に50坪くらいの土地買って、4000万の上物が理想かなぁ

坪80万の40坪の土地、3500万の上物が私の現実だから

凄い収入の人が多いんですねえ。6500万以上は出せない…
23区住まいですが、私は田舎出身なので実家と同じ戸建てにしました。マンションの眺めは憧れですが、肌に合うのは戸建てでした。

ミニ戸という選択肢もあると思う。
地方の戸建てさんたちは毛嫌いしてるけど、都内では通常の選択肢の一つ。
うちのまわりも３階建てとか多いですよ。
うちはマンションです。

私は戸建て。実際戸建て買った。
土地：坪100万×40坪＝4000万
建物：2500～3000万
第一種低層の40×80地域なので、40坪×0.8で充分100m2の床面積を取れる。
で、6500～7000万くらい。

坪100万出せば、23区隣接 or 交通至便の市部・駅徒歩10分くらいの物件はある。
西東京・武蔵野・三鷹・調布・狛江・小金井・小平あたり。
武蔵野市はちょっと高いかもしれないけど。
千葉埼玉神奈川の事情には疎いですが、おそらく購入可能な予算かと。

勤務先へ直通運転している鉄道の沿線にすれば、通勤時間は1時間かからない。
でも、諸事情で23区以外の選択肢があり得ない、というのならマンションかな。

区内、都内、だとこの価格帯がボリュームゾーンだと思う。
うちは都内マンションです。
一戸建てはもともと余り好きじゃないので。
この価格帯のマンション居住者は「単純に戸建てがすきじゃない」って人も多いと思う。

うちは坪230万円の22坪の土地に、建物が3階建て床面積30坪で1800万円。
狭小ローコストだぜヤエー。

>>22さんのような割り切り方に一票。たぶん土地も値崩れしにくい。

同僚が旗竿狭小３階建て戸建て(この価格帯)
自分はマンション(同じくこの価格帯)

３階建て戸建てもいいかな、と思ったけど。一つ疑問が。
建て替えってできるんですか？(聞けなかった)

>24
どうだろうね…
20年後とかになると狭小住宅の需要が大きく減って狭い土地は値崩れすると思うが。

土地選びは難しいよね。すべては自己責任だし。投機性が半端ない。マンションの方が気分的に楽かもね。

22だけど、土地の値崩れは正直誰にもわからんと思う。厳密にいえば、土地が下がることはあっても上がることは難しかろうと思う。その下がり具合が、郊外の広い土地とターミナル駅近の狭い土地とどっちがより下がるのかはわからない。
ただ、あえていえば、うちが買った土地は、本来もっと高値がつくはずの土地でありながら、向かいと隣の家が未セットバックのため安く買えたので、長い目で見れば価値は上がる予定。値段が上がるかはしらんが。
地価が高い分、立地は無駄に便利なことこのうえない。使っても使っても償却しないのが立地だと思っている。

>25

旗竿地での建て替えってだけなら、幅2m以上の接道義務を果たしていれば普通は建て替えできるよ。

やっぱ>22さんのような感じで、工夫とか頑張りとか運とかないとよい物件には巡り会わんと思うね。自分はマンションだがたまたま売り出し前に教えてもらって即決。そんなもんだと思ってる。

自分もマンションだけど、ふたを開けてみたら抽選多数の人気物件だった。
抽選の日まで本当のところはわからないんだけどね。
ラッキーでした。

ふつう2馬力1500万の世帯年収ならこの辺りが合理的かと思うけど。
このレンジにはそこそこのマンションはあるけど、戸建て探しはちょっと郊外になるよね。土地探しが大変。住専はそれはそれで生活には不便なこともあるし。
まあ教育やら老後やらもあるので、そこまで住居には注ぎ込みません。ていうか注ぎ込めないよ。むしろみんな何を我慢する？って話。立地かねー。

ですね。
２馬力だとマンションも魅力的だしね。
立地＋設備でいろいろと時間も節約できるし。

だよね。
2馬力なら親同居以外はマンションが良いと思う。

確かに。注文戸建ては厳しいな。なんちゃって注文でもいいや、になりそう。

>32

なにを我慢するかって、そりゃまず酒タバコなどの嗜好品。次に独身時代の道楽費。
家計を家族のためのものだけを重視するものにすれば、全然余裕。

>>37さん
まあそうなんだが、せめて旅行とか行きたいとこだね。たぶん大丈夫なんだけど、教育費が不透明すぎ。酒もタバコもしないし、どうすりゃいいんか（笑）

独身時代の道楽

やろうと思ってもできなくなる。子供ができてから一人の時間がほぼ消滅、それに従って個人的な出費もほぼ自然消滅です。

旅行は唯一の楽しみなので贅沢に。子供が産まれる前は楽しみの一つくらいの位置付けだったが。まあ子育ても楽しいんだけど。

残りは教育費につぎ込みます。

5000万と8000万だと、かなり差があるなあ。

区内か都下か迷うくらいの予算ですね。
或いは都に近い県か。

皆さんは区内ですか？区外ですか？

自分は都下マンションです。

>41

自分ちは区内の戸建てだけど、川越えるとすぐ神奈川です。
まあ、二子玉川だけど。

区内マンションです。いわゆる外周区ですが。
区内か都下かはうちも悩みました。アドレス価格ってやっぱりありますよね。

アドレス価格あります。
私はアドレスの号の後に3桁や4桁の数字がつくのが嫌なので戸建て。

わかるわ。
おれもずっとマンション暮らしで、

東京都◯◯区◯◯　0-00-00　パークシティ◯◯　コート・フロント◯◯レジデンス　000号室

とか、長ったらしいわ！！と頭来てた。
書類とか大量に書くときには、ぶっちゃけ、ブランドマンション名とか、ベンダーの自己満足でしかないと思うわ。
で、こんど戸建てに越すので、やっと楽になれる。

マンション派だけどそれはまあわかる。
だけど、それだけのために戸建てに住みたいとは思わないけどね。


あと、「アドレス価格」ってそういう意味じゃないと思うぞ。
例えば、隣接する土地の一方が世田谷、一方が狛江、ほとんど同じ場所でも価格が全然違うってことだよ。

>46もぐうわかる。

猿楽町と代官山ではやはり響きが違う。

喜多見と狛江はどうだろうな。そんな変わらんのでない？
それなら成城アドレスと砧とか喜多見じゃないか？

>47
成城ー狛江には有名なマンションがありますよね。
敷地のほとんどが狛江市内なのに、玄関口を世田谷につくることで、世田谷の住所にした、って。

うちはアドレス価格あるのを認めた上で安い方がいいから市部に買いました。

喜多見でも「世田谷区喜多見」だからね。
世田谷区外に住んでいたら喜多見も世田谷区。
それこそアドレスだよね。