Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

＞940さん
ということは、北向き高層階購入者はただの自己満でやはり割高ということですね。

西向き高層階って、富士山とか東京タワーって見えないですよね？

＞938
つまり北向き購入者は余裕がない人と？

北向き再販は苦しいのが現実

安いけど割高でしょうね

南向きなら、低層でも売れます。

北向き、バンザイのコメント、よくタワマンで見かけますが

これって？？？

やらせ？　あるいは競争倍率下げるため？

まあ、ここには私は関わっていませんが・・・・・

必ず出てくる、北向き絶賛コメント、、、、、いつもなんで、あきれてますけどね。。。

>939
他に惹かれているのがあるだけで
この物件が悪いとかそんな理由ではないです。

>943
金銭的な余裕がない人が買うのかな、と。
湾岸の北向きとは違いメリットが値段オンリーだと
どうしてもそうなりますよね。
936で書いたようにお金は余裕あるけど北向き選択
って人も中にはいると思いますが。

昨日から、北向き高層階契約者VS西向き高層階契約者（南とか検討者に成りすまし）の争いがすごいな。笑
この二人の書き込みで100レスは行くんじゃないか？

高層階は怖いですね！

中層東向き買いました

坪単価300を切る北側低層はリセールを考えてとても魅力的。
高層階に行って坪単価330越えてくると、騰落率では不利になるんじゃないかな。
共用施設の劣化、修繕費の高騰、賃貸比率の上昇、新築マンションなどの設備のレベルアップなどを考えると
10年以内には売却するので、生活に支障なく、いつでも売却し移動できる割安の部屋を購入したい。
庶民なので。

タワーマンションの部屋別騰落率をみると、高層階が不利な傾向はあるね。
多少なりとも値引きしてもらい、購入したいところです。

944さんに同感です。私自身、北向き物件を中古で転売したことがありますので。

947
西だろが！

富士山は、都庁の隙間に見えていた様な。。。

北向き低層は激戦区ですね。
申込者はみな賢い人たちなので、今さらネガっても倍率なんて動かない。

↑
だから北低層をひたすらポジって自分の狙い部屋に注目されないようにしてるのか。
＞734でオタクさんの人気予想が出されてからこの合戦始まったもんな。

みんな話を逸らそうと必死すぎ！笑

>954
匿名掲示板は個人が主観を語る場所ですから、
「人それぞれ」で当たり前。
面倒ならわざわざ見に来なくていいんですよ。

＞910とか北向き高層契約者を装って、ひたすら高層階ポジってたけど、本当は低層狙いの検討者なんやろうね。
契約者がわざわざ身元特定されそうな情報与えて攻撃的なコメント書くとは思えんし。

今回の販売一期ニ次とは、一次での契約残り物件のみ販売で127戸なのでしょうか?
それとも、新規割当の部屋もあるのでしょうか。
お分かりになる方、ご教授願います。

＞959
2次から参戦の方ですか？
ちなみにどの辺の部屋を狙ってますか？

９６０さん
一次での契約残り物件ってなんですか？
一次は完売ってHPに書いてありますけど

＞962
西向き高層階だけはやめてくださいね。

一期二次って普通は一期落選者の敗者復活戦として短期に行うものなんだけど、ここは間を空けて新規客を集めるわけだから事実上の二期販売だよね。

ここは完売だけど、売れ残りがあった場合、その部屋を新規販売として扱うことはできないので、先着順販売するか、再登録（販売）住戸として売り出すのが普通。あと、広告せずに、モデルルーム来場者にここならすぐ契約できますよって形で販売することもある。

二期の前にはモデルルーム一度クローズして新しい部屋のモデルでやるって担当さん言ってましたよ

じゃあ値上げあるんですかね。

963さん
一期一次の残り物件→契約不成立物件
一割以上はあったと聞きました。

>969さん
それは意外でした。
営業さんからの情報ですか。

野村は登録があった時点で完売宣言出しちゃうからね。登録があっても契約に至らないのは、一般的な感覚では売れ残りなんだけど。キャンセル扱いでしょ。

一期で契約に至らずってのが多いね。登録から契約までの間にマイナス材料が出たわけでもないのに何でだろう。二期でモデルルーム造り変えるってのにはこんな背景があるんだね。

HPを見ると、販売戸数482戸が全国で最多とあります。
482戸の契約が終わったのかと誤認してました。

そうなると二次の新規割合住戸より一次の未契約住戸の方が好条件の可能性もありますね。

>973

最近の野村って、ここだけでなくそういう紛らわしい宣伝をする。登録だけでの完売宣言も然りだけど。

とは言え、購入しやすい価格で利便性の高いマンションです。

>973

一次の未契約住戸を狙うなら営業にキャンセル物件を打診したりしないと情報は出てこないかもしれない。

一割も契約しない人がいるって異常だね。登録自体がサクラだったのかも。

未契約住戸が一割あったというのは
まだ本当なのかどうかわからない、
不確定情報です。

一次の売れ残りをどう売り出すか見ものだね。大量にキャンセル販売始めたら何かあったのかと疑われるし。

今日はずいぶん静かですね。

掲示板見るのクセになってるので、
何も更新ないと寂しいですwww

普段レスしてる人が少ないんでしょう

売れ残り、は先着順販売で良いわけだから
公に宣伝してキャンセル販売される前に、希望者がいれば売るんじゃないの？

今日は新宿でお祭りですからね。
皆さんそちらへ行っているのでしょう。

昨日の東西南北、高層vs低層の抗争は本当に面白かったなw

まとめると、
東•••あまり細かいことは気にしない人
西•••都会のアーバンライフに憧れる人
南•••懐にも心にも余裕がある人
北•••経済的で合理主義的な人

高層階•••自尊心と自己実現欲が強い人
低層階•••冷静で客観的な賢い人

って感じでしょうか？？

まとめると、ったって
西は西日を気にしない人、とか別のまとめ方も出来るから無理。

簡単に言えばお金あるかないかではないですか？

当然高層階が賃貸も良い値段が貸せるし、当たり前。
自分が住むことだけ考えている経済的にも残念な人の発想は乏しい…

>984さん

方角については、かなりニュートラルに
表現されていると思いました。

でも階層については低層を持ち上げ過ぎているのは否めません。

高層階・・
タワーらしい眺望や開放感を得たい人。
資金の制約がない人。

低層階・・
高層が苦手な人。
災害時など万が一の事態にも不安を感じている人。
資金の制約がある人。

といった感じでしょうか。

まとめる人の主観や都合が入るから、客観的なまとめは出来ませんよ。
不透明ガラスの高層階では、室内から見える眺望は空ですし。

タワマンの低層買う人って、タワマンに住んでるって虚栄心を満たしたいだけの人なんじゃない。タワマンの低層って、管理費と修繕積立金を高層の住民に貢いでるようなもの。経済合理性はない。

共用施設をたくさん使って元を取ります（^－^）

タワマン好きって見栄っばりが多い。
見栄っばりだから客を呼びたがる。
なのに鰻の寝床のような開口部で低層だと招かれたほうはどうリアクションしていいのか困る。
エントランスまでが豪華だと出落ち感が半端ない。

資金の制約がない人って・・
そんな人いるの？？

私はこう思いますね。

高層階→リセールは考えずここを終の住処と考えてる人
低層階→将来のリスクヘッジを考えている冷静な判断力を持つ人

最近の新築マンションは階高で値幅の差が小さいので、資金的うんぬんはあまり関係ないと思います。
裏を返せばリセール価格にも階高はあまり影響しないということです。

高層階を終の棲家ってのはありえないかな。災害とかで長期に停電になったら、最悪、階段を使って昇り降りするになるよ。体力があるうちで無いと高層に住むこともできない。

リセールなんていっても先のことはわからないでしょ。。

高層階に住む人は多少生活を犠牲にしでても優越感に浸りたいだけだよ。
普段の生活考えればデメリットの方が圧倒的に多いんだから。

前の書き込みで「無理してでも高層階」って言ってる人いたけど、実際背伸びして自己満足してる人が多いイメージ。
だって、本当のお金持ちは港区とかの低層マンションに住むでしょ？

タワマンの高層階に住んでます！ドヤァ

今時タワマンといっても、希少性は無いが。

お、今日の議題は、低層vs高層ですか！
いいぞ~。もっとやれ~wwww

マンションは永住しないで、ある程度住んだら住み替えって人達もいる。
タワマンでも低層でも。

タワマンの高層階なんて俺も含めて見栄っぱりばかりだろ？人生一度しかないんだから、好きなとこ住めばいいだけよ。背伸びしても高層階に住め！と言ったのは俺だか、
ここは高層階なら同じタイプは数百万いや数十万円くらいの差だからね。このくらいの背伸びならやったほうがいいんだよ。本当の金持ちはなんちゃらかんちゃらと書いてた人がいるけど、別に金持ちなんて誰も言ってないんだけどね(笑)リセールは将来わからないから、確実な立地、物件、部屋を慎重にならないとダメってこと！
なんにも分からないド素人が居るなぁ。

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