Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

本文：
＞899さん
その通りですね。最近のレス見ると西、東向きネガが多いように感じます。それと北向きポジですね。これは相反するようですが、西、東向き購入者のパターンです。
北向きに興味を持って行かせて、西向き東向きを執拗に攻撃するという。
南向きは高いから鼻から検討外！ここに住んでるニートは買えません。
高額な買い物ですから必死なんですな。大目に見ましょうか(笑)

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ということは北向き人気は目眩ましで本当は東西向きが人気ってこと？
どの辺の部屋を狙ってるんだ？

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野村には抽選操作疑惑があるんだけど、抽選操作するならネガキャンして自分だけ
当選しようとする人達を排除して欲しいものだよね。

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＞900
このマンションに限ると、そんなにありません。
ただ、さくら公園と広場の子供たちの騒音はあると思います。一般論で言うと北向きは太陽光が入らないという日本人が1番嫌う方角です。リセールは割安で買えれば問題ないでしょうね。

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＞903さん
先着順ならネガキャンの必要性がないですからね。
自分が購入した方角自慢といったところでしょうか？

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904さん
ありがとうございます。
安心して検討します。

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2次申込者は自分の検討部屋を話題に上げたくないはず。
ひたすら北向きポジを書き込んでるのは、それ以外の方向の検討者がカモフラージュのため書き込んでいるということですね。

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900さん

当マンションの北向きについては、安いのに低層階でも開放的ということが評価できるポイントです。価格最優先であれば北向きを選ぶのもそれはそれで悪くない選択だと思います。

でも北向きには東京タワーだったり都会のビル群だったり「見えることによるプラス要素のもの」が一切ありませんし、資金計画上問題がなければ、本当は新宿御苑が見下ろせる南向きのフロアを購入するのが良いのですが。

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北向きはどこの国でも人気なしです。

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＞906さん
頑張ってくださいね。
余計なことかもしれませんが、出来るだけ無理してでも高層階にしたほうがいいです。リセールが全然違います。
私も無理して高層階を購入した口なもんですから。

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北向きは価格が安い以外は、あえて購入する理由は⁇

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リセールを期待するのは、どうかと思います。投資効率は、維持費、税金を考慮すると外貨預金の方がましですよ。

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＞911
安いことが最大のメリットです。
眺望に関しては、ウリはありませんが開放感で良しとする人は居ます。
あと順光で綺麗に景色が見えるのもメリットですね。

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＞912
リセールを期待するというのではなく、これから人生何があるか分かりません。売らなくなければいけない状況の時に売りやすい物件を買うというのは鉄則です。
その点ではここは合格点ですね。

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910さん
応援ありがとうございます！
質問ばかりで申し訳ありませんが、このマンションの高層階のメリットを教えていただけるとありがたいです！

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景色と言っても、他人の家の屋根が殆どですね。北向きは。

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保険ですね。一応、新宿ですから、何かあった時には売れないことはないでしょうね。

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ここはミストサウナ機能のための給水配管がないので
後からミスとサウナを自分でつけることが出来ないみたいですね。

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浴室、
ミストサウナで湿気を増やすってどうなの？

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東京ガスのショールームでミストサウナを体験したことがありますが、肌のうるおいやシャワーだけでも体が温まるということを売りにしていました。
でも必ずバスタブにお湯を入れる私としてはあまり必要がないと感じましたので、ミストサウナが標準装備されていないことは特段支障はないです。

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どこのマンションもミストサウナがついてますが、ここはこういうのは一切ないですね。

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北向きネガの攻撃が、、止んだ？
もうネタ切れですか？

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＞915さん
まず高層階はリセールが良いです。ここですと
10年未満は定価前後で売却できます。
あと駐車場とトランクルームの優先権が付きます。
高層階専用のエレベーターに乗る優越感ですかね。
私は優越感は関係ないですけど。

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＞921
東京ガスの押し売りのようなミスとサウナ要りません！
リセールにも影響しないし、ただ価格に転嫁されて喜んで
る人がいるんですね。選択権があるほうが良心的ですね。

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923さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

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＞922さん

北向きに関する一連のやりとりって、いわゆる「ネガ」だったのでしょうか。私はそうは思いませんでした。
幸いここの北側は戸建住宅が多いため、低層階でも解放感が味わえます。これって非常に良いことですよね。
金銭的な制約があるけど富久クロスに住みたいという人には、北向きは良い選択だと思います。

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ミストサウナいらね。
以下、ミストサウナ禁止な。

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923さん
高層階は北向きと言っても割高だし、10年後に定価でリセールできるなんて誰もわからないでしょ？
言い切ってしまっていいの？？

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リセールとかポジしてるのは高層階契約済みさんですよね？
契約済みさんが頻繁に書いてるようでは、
北向きポジは東西を買いたい人が書いてるって説も当てにはならないなあ。

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＞926
先ほど北向きの最大のメリットは価格ですと書いた者です。私も良い選択だと思います。ここは色んな人の思惑が渦巻いてます。北向きが安いということは人気が出そうだと思うのではないですか？だから北向き検討者はネガキャンを張る、自然な流れではないでしかょうか？

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＞928
割高の根拠は？
立地、また都心回帰の流れ、オリンピック後にも冷え込みの影響は少ないと予想してるからです。

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＞931さん

928さんが「割高」と書いてあるのは富久クロス全体が割高ということではなく、北側の高層に関してですよ。
ほかの方を追及する前に、文脈を読みましょ。

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930さん、その説だと
北向きをポジキャンしているのは自然な流れだと、誰ですか？

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＞932さん
わかってますよ。ちゃんと読んでますよ。
読んでいるのに決めつけないでくださいね。
北向き高層階が割高の根拠は？と聞いたんです。

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931さん
928です、私の言葉足らずでした。申し訳ありません。
割高というのは下層に比べて単価が高いという意味です。

10年未満で定価で売れると断言された根拠は、先ほど書かれた予想だけですか？

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あくまで個人的な意見ですが
ここの北向きが安いという理由で居住用に買うのは
ありだと思います。
ただ散々既出ですが固定資産税ほかの諸費用が高いので投資向きとは思いません。

あと居住用に買う方への注意事項ですが
北向き以外はそもそも値段が高くて手が出ないという層はここを買うのはリスクが高すぎます。
それは上記の諸費用です。
特にタワマンは年々維持費が上がって行きますから。

北向き以外も買える余裕がありながら
安いという理由で北向きを選択する堅実家の方には
何も言うことはありません。

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＞935さん
下層階より坪単価高いのは当たり前ですね。
私は3度転売してます。その経験からここも購入しましたが勘というものも大事にしてます。
湾岸エリアと比べて下がる要素がほとんどない。
オリンピック開催2年前までは、坪360万と読んでますよ。オリンピック後には350万あたりじやないですかね、
経年劣化で多少下がるにしても、過小評価で定価より若干マイナス程度と予想してます。

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936ですが追記します。

私はここは見送る予定ですが
もし買うならば西向き一択です。
北はそこまで余裕がないわけじゃないので
全く惹かれません。
東はお見合い気味だしスカイツリーなんて
見えてもほとんど資産価値に影響はない。
南は悪くないが割高だと思います。

西は価格と眺望のバランスが一番良いと思います。
もちろん好みはあるでしょうけどね。

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＞938さん
見送る理由はなんですか？

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階層が上がることで、近隣のマンションの高さを抜いたり
東京タワーや富士山等が見えるようになると価格設定は上がります。

ただ富久の北向きの場合は中低層でもかなり開放的な一方、
高層になったところで価値を押し上げるようなランドマークが
見えるようになるわけではないので眺望の価値に大きな差が出ません。
その点で当マンションの北向きの高層階を割高と評価される方はいらっしゃると思います。

それでも高層を買っておきたいというのは私も同意です。
人の評価がどうであっても自分が満足できることが1番重要ですので。

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＞940さん
ということは、北向き高層階購入者はただの自己満でやはり割高ということですね。

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西向き高層階って、富士山とか東京タワーって見えないですよね？

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＞938
つまり北向き購入者は余裕がない人と？

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北向き再販は苦しいのが現実

安いけど割高でしょうね

南向きなら、低層でも売れます。

北向き、バンザイのコメント、よくタワマンで見かけますが

これって？？？

やらせ？　あるいは競争倍率下げるため？

まあ、ここには私は関わっていませんが・・・・・

必ず出てくる、北向き絶賛コメント、、、、、いつもなんで、あきれてますけどね。。。

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>939
他に惹かれているのがあるだけで
この物件が悪いとかそんな理由ではないです。

>943
金銭的な余裕がない人が買うのかな、と。
湾岸の北向きとは違いメリットが値段オンリーだと
どうしてもそうなりますよね。
936で書いたようにお金は余裕あるけど北向き選択
って人も中にはいると思いますが。

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昨日から、北向き高層階契約者VS西向き高層階契約者（南とか検討者に成りすまし）の争いがすごいな。笑
この二人の書き込みで100レスは行くんじゃないか？

高層階は怖いですね！

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中層東向き買いました

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坪単価300を切る北側低層はリセールを考えてとても魅力的。
高層階に行って坪単価330越えてくると、騰落率では不利になるんじゃないかな。
共用施設の劣化、修繕費の高騰、賃貸比率の上昇、新築マンションなどの設備のレベルアップなどを考えると
10年以内には売却するので、生活に支障なく、いつでも売却し移動できる割安の部屋を購入したい。
庶民なので。

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タワーマンションの部屋別騰落率をみると、高層階が不利な傾向はあるね。
多少なりとも値引きしてもらい、購入したいところです。

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944さんに同感です。私自身、北向き物件を中古で転売したことがありますので。

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947
西だろが！

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富士山は、都庁の隙間に見えていた様な。。。

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北向き低層は激戦区ですね。
申込者はみな賢い人たちなので、今さらネガっても倍率なんて動かない。

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↑
だから北低層をひたすらポジって自分の狙い部屋に注目されないようにしてるのか。
＞734でオタクさんの人気予想が出されてからこの合戦始まったもんな。

みんな話を逸らそうと必死すぎ！笑

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>954
匿名掲示板は個人が主観を語る場所ですから、
「人それぞれ」で当たり前。
面倒ならわざわざ見に来なくていいんですよ。

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＞910とか北向き高層契約者を装って、ひたすら高層階ポジってたけど、本当は低層狙いの検討者なんやろうね。
契約者がわざわざ身元特定されそうな情報与えて攻撃的なコメント書くとは思えんし。

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今回の販売一期ニ次とは、一次での契約残り物件のみ販売で127戸なのでしょうか?
それとも、新規割当の部屋もあるのでしょうか。
お分かりになる方、ご教授願います。

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＞959
2次から参戦の方ですか？
ちなみにどの辺の部屋を狙ってますか？

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９６０さん
一次での契約残り物件ってなんですか？
一次は完売ってHPに書いてありますけど

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＞962
西向き高層階だけはやめてくださいね。

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一期二次って普通は一期落選者の敗者復活戦として短期に行うものなんだけど、ここは間を空けて新規客を集めるわけだから事実上の二期販売だよね。

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ここは完売だけど、売れ残りがあった場合、その部屋を新規販売として扱うことはできないので、先着順販売するか、再登録（販売）住戸として売り出すのが普通。あと、広告せずに、モデルルーム来場者にここならすぐ契約できますよって形で販売することもある。

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二期の前にはモデルルーム一度クローズして新しい部屋のモデルでやるって担当さん言ってましたよ

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じゃあ値上げあるんですかね。

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963さん
一期一次の残り物件→契約不成立物件
一割以上はあったと聞きました。

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>969さん
それは意外でした。
営業さんからの情報ですか。

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野村は登録があった時点で完売宣言出しちゃうからね。登録があっても契約に至らないのは、一般的な感覚では売れ残りなんだけど。キャンセル扱いでしょ。

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一期で契約に至らずってのが多いね。登録から契約までの間にマイナス材料が出たわけでもないのに何でだろう。二期でモデルルーム造り変えるってのにはこんな背景があるんだね。

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HPを見ると、販売戸数482戸が全国で最多とあります。
482戸の契約が終わったのかと誤認してました。

そうなると二次の新規割合住戸より一次の未契約住戸の方が好条件の可能性もありますね。

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>973

最近の野村って、ここだけでなくそういう紛らわしい宣伝をする。登録だけでの完売宣言も然りだけど。

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とは言え、購入しやすい価格で利便性の高いマンションです。

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>973

一次の未契約住戸を狙うなら営業にキャンセル物件を打診したりしないと情報は出てこないかもしれない。

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一割も契約しない人がいるって異常だね。登録自体がサクラだったのかも。

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未契約住戸が一割あったというのは
まだ本当なのかどうかわからない、
不確定情報です。

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一次の売れ残りをどう売り出すか見ものだね。大量にキャンセル販売始めたら何かあったのかと疑われるし。

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今日はずいぶん静かですね。

掲示板見るのクセになってるので、
何も更新ないと寂しいですwww

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普段レスしてる人が少ないんでしょう

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売れ残り、は先着順販売で良いわけだから
公に宣伝してキャンセル販売される前に、希望者がいれば売るんじゃないの？

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今日は新宿でお祭りですからね。
皆さんそちらへ行っているのでしょう。

昨日の東西南北、高層vs低層の抗争は本当に面白かったなw

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まとめると、
東•••あまり細かいことは気にしない人
西•••都会のアーバンライフに憧れる人
南•••懐にも心にも余裕がある人
北•••経済的で合理主義的な人

高層階•••自尊心と自己実現欲が強い人
低層階•••冷静で客観的な賢い人

って感じでしょうか？？

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まとめると、ったって
西は西日を気にしない人、とか別のまとめ方も出来るから無理。

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簡単に言えばお金あるかないかではないですか？

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当然高層階が賃貸も良い値段が貸せるし、当たり前。
自分が住むことだけ考えている経済的にも残念な人の発想は乏しい…

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>984さん

方角については、かなりニュートラルに
表現されていると思いました。

でも階層については低層を持ち上げ過ぎているのは否めません。

高層階・・
タワーらしい眺望や開放感を得たい人。
資金の制約がない人。

低層階・・
高層が苦手な人。
災害時など万が一の事態にも不安を感じている人。
資金の制約がある人。

といった感じでしょうか。

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まとめる人の主観や都合が入るから、客観的なまとめは出来ませんよ。
不透明ガラスの高層階では、室内から見える眺望は空ですし。

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タワマンの低層買う人って、タワマンに住んでるって虚栄心を満たしたいだけの人なんじゃない。タワマンの低層って、管理費と修繕積立金を高層の住民に貢いでるようなもの。経済合理性はない。

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共用施設をたくさん使って元を取ります（^－^）

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タワマン好きって見栄っばりが多い。
見栄っばりだから客を呼びたがる。
なのに鰻の寝床のような開口部で低層だと招かれたほうはどうリアクションしていいのか困る。
エントランスまでが豪華だと出落ち感が半端ない。

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資金の制約がない人って・・
そんな人いるの？？

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私はこう思いますね。

高層階→リセールは考えずここを終の住処と考えてる人
低層階→将来のリスクヘッジを考えている冷静な判断力を持つ人

最近の新築マンションは階高で値幅の差が小さいので、資金的うんぬんはあまり関係ないと思います。
裏を返せばリセール価格にも階高はあまり影響しないということです。

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高層階を終の棲家ってのはありえないかな。災害とかで長期に停電になったら、最悪、階段を使って昇り降りするになるよ。体力があるうちで無いと高層に住むこともできない。

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リセールなんていっても先のことはわからないでしょ。。

高層階に住む人は多少生活を犠牲にしでても優越感に浸りたいだけだよ。
普段の生活考えればデメリットの方が圧倒的に多いんだから。

前の書き込みで「無理してでも高層階」って言ってる人いたけど、実際背伸びして自己満足してる人が多いイメージ。
だって、本当のお金持ちは港区とかの低層マンションに住むでしょ？

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タワマンの高層階に住んでます！ドヤァ

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今時タワマンといっても、希少性は無いが。

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