Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

＞772
確かに、改めて考えるとなかなか思い付きませんね。
色々調べて私なりの考えをまとめてみました。

高層階のメリット
・将来的に高い建物が目の前に建っても眺望の抜けを確保できる
・ダイレクトウインドウがあれば景色がきれい
・（性格により）優越感に浸れる
・反射光により北側でも明るい

高層階のデメリット
・上階になるほど風が強い、とても強い日は吸気口から風切り音がする
・エレベーター待ち、縦の移動時間が長くなる
・気圧の変化で身体がむくむ
・遮るものがないので強烈な日差し、家具の劣化も早い
・乾燥する
・免震構造以外は一般的に高層階の方が揺れる

結局メリットデメリットを相殺しても余りあるダイレクトウインドウの眺望に、どれだけのお金が払えるのか？ということになってきそうです。
「景色なんかすぐに飽きる、それより地面に近い利便性や安心感が重要」と考えるなら低層階がいいのでしょうね。

すいません、新参者ですが、ここの北向き住戸って公園隣接なのになんで東と西より割安なんですか？
リセールは北向きが有利な気がしますが。。
何か理由があるのでしょうか？

さくら公園が見えるのって低層階で
中高層階からは足下すぎてみえないからじゃないでしょうか
北からはランドマーク的なものは池袋くらいしか見えないから
ビューは圧倒的に西でしょう
夕焼けの美しさより西日の暑さを嫌う人は東
スカイツリーや皇居の緑がみえるから

あっすみません電話来てました。営業さんごめんなさい。自分の勘違いです

＞783
スカイツリーなんか眺望の売りになりませんよ。
遠〜くに見える感じですから小さいです。
皇居は残念ながら見えません。

じゃ東のウリは何ですか？

ってかタワマンであろうと日本人にはまだ北のイメージは悪いんだよ

東は朝日が入り込むし西日よりは本来人気ある。

＞782
私も北向きは好きですがリセールでは、眺望が同じようであれば東西には負けます。日本人の太陽光信仰は根強いです。とくに子供のいるファミリー層ではね。
デベの値付けも北向きが1番安いですしね。
中高層階からは池袋方面の数本のビルが遠くに見えるだけです。あと北東に防衛省の電波塔が見えるかな？
面白みはありませんが抜け感はあります。

＞786
東向きの売りですか？
朝陽を浴びることができる。
3⚪️階以上は眺望が抜ける。ローレルがあるため。
将来高い建物が建つ可能性は低い。
デメリット
特に特徴がある眺望は無い。電波塔があるくらい、
外苑西通りの延伸で騒音が発生する。窓を開ければですけど。
3⚪️階以下はローレルと半お見合いになる。

東向きのデメリットは夏暑いこと。西日がよく言われてるけど、東向きも朝から直射が差して灼熱地獄。

↑
そしたら北しかないね。

>>784みたいに自分のミスなのによくこんなところで
中傷しようと思えるな

さくら公園は結構うるさいですよ。
あと敷地内の広場が子供の遊び場になりそうで、騒音が心配ですね。北向きは低層だけではなく、声は上に上がってきますから中高層階も覚悟が必要です。

>782

どこの物件でも南＞＞東＞西＞＞北の順だよ。日本は南向き信仰が強い。信仰と言っても日本の気候にあわせた合理的根拠があるけど。

＞794
そうなんだけどタワマンに限っては、眺望の良さが売りになってくるので北向きが南向きより値付けが高いタワマンもあります。それとここは値付けが東西同じなんですよ。
つまり西向きビューを評価してるのだと思います。

私は太陽信仰とかないので、直射日光の入らない北向きしか選びませんね。
昔タワマン南向きに住んでたけど、日差しは邪魔でしかない。

＞北向きが南向きより値付けが高いタワマンもあります

それって南向きがお見合いでふさがれてるとか特殊なケースでしょ。

売りにくい北と西を一生懸命宣伝していて面白い。

＞793
近くに住んでますが、さくら公園はほとんど子供いませんよ。
夏休み中でもあまり見かけませんでした。
このマンションの北は大きい道路もないし静かですよ。

ローレルコート北向きの中古物件を見た感想。
抜ける感じがあり気持ち良い。特に目立った建物はない。
土曜日のお昼過ぎでしたが、さくら公園の子供の声が、かなり響いて上がってくる。近くのグランドから生徒の掛声とかが聞こえる。決して静かではありません。
北向きを検討される方は参考にしてください。

売りやすいかは別としてリセール価格を考えれば北向きが有利ですね。

向き別中古騰落率の分析結果
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

＞797
違います。北向きが東京タワーが見えたり、レインボーブリッジが見えたりする場合です。
南向きは普通の眺望。

＞799
あれだけ都心では大きいほうの公園がうるさくないわけがありません。先週もMRの帰りに通りましたが、親子でかなりの人が居ましたよ。喫煙所もあるんですね。サラリーマンらしき人と近所の老人がチラホラ。
これから1000戸も増えるんですよ。もっと賑わうのは容易に予想されます。

東向き→ローレルコート＆ローレルコート東にスミフのタワマン建設予定
西向き→厚生年金会館跡地タワマン計画

消去法で南向き高層階と北向きしか残らないのでは？

＞803
子供のはしゃぐ声ってそんなに不快ですかね？
日中少し聞こえてくるぐらいなら逆に活気を感じていいと思いますが。。
別に夜通し騒いでいるわけではないし。

公園に良いイメージを持ってると痛い目にあいますよ。
子供のキャーギャ〜という奇声が響き渡ります。
特に遊具なんかあったりすると、人気になり多くの人が集まり騒音となるのです。公園は嫌悪施設になりうるのです。敷地内の広場もあなどれません。

子供が嫌いなんですね。
感じ方は人それぞれということで。

＞804
東向きの予定は把握してませんが、西側のヨドバシの土地は予定が全く決まっていません。タワマン計画なんてよく嘘書けますね。訂正してください、北向き予定者さん！

＞806
釣りだろ。
狂気を感じる。

798
売ることばかり考えすぎ。
できるのだって2年後だぜ。
君はその頃飛ばされて、東京にいないだろ？
マンション購入は止めとけ。

＞807
東京郊外の公園では裁判になりました。
噴水の周りで子供が騒ぐ、騒音ではなく煩音というものです。東京都と住民の間で争われ住民が勝ち、噴水は止められました。

＞811
わかりました。
子供の話は荒れるのでここまでにしましょう。

＞808さん
西向き購入者の方ですか？

＞804
これ悪質ですね！
東と西向きにタワマンが建つ、マンションが建つと嘘をつき自分が購入したい北向きを1番だと思っている痛い人ですね。指摘されても無視！相変わらず北向きサイコーの連続投稿。スルーでいきましょう！

＞814
違います。嘘を平気で書く人に我慢できなかっただけ。
これを見て参考にする人もいるわけだからね。
掲示板だからこういう輩は出てくるけど。

＞816
そもそも掲示板に情報の正確性を求めるのはどうかと…
情報の取捨選択は自己責任です。
あと、せっかくの検討版が荒れてしまうので強い語調の書き込みはご遠慮ください。

＞817
悪意を持った投稿を正す！これやっただけなのにね。
あなたのは論点。すり替えてるだけ！何書いてもいいという書き込みは、それこそ荒れるから止めてよ。

＞816
我慢しろよ。子供か？
せっかくみんなで情報交換楽しんでんのに。

北向き信者が暴走してるだけなので、皆さんスルーしましょう。

あ~荒れちゃった

＞819
なに興奮してんの？(笑)
あなたこそガキみたいですねその口調が。

相手がいるようでいないに等しい匿名の掲示板なんだから
まともに返してどうするの？ 自作自演かもしれないのに

東のスミフタワマンとは何処に建つのでしょうか。
ご存知でしたら教えて下さい。

818さんは前にも荒らしてましたよね。
確か自称車持ちの南向き契約者でしたっけ？？

本当の契約者でないと信じたいが、あなたは色んな人が住むタワマンには向いていないのでは？
もう少し我慢の心を持たないと共同住戸では生活できませんよ。

＞824
ガセじゃないですか？
厚生年金跡地がタワマンの計画あると書くような人間ですからね。

＞825
今度は人格攻撃ですか！
あなたこそ我慢が足りませんね、タワマンに向かない？(笑)
あなた何様よ！

２次の価格みました？

>801
それ、最終的にいくらで売れたかの価格分析ではなくて、
売主が付けたチラシ価格の分析だから。

>824
東京都環境局サイトで探したが
スミフが建ててる四谷四丁目計画のことでは？１６階建てだからタワマンではないけど。