Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

二次販売は１００戸程度だそうです。

もう二度と出てこないよ。こんな好条件の物件は。

＞740
3L希望ですかか？
2Lなら5千後半でありますが。

７３９さん
私の営業担当は
今の制度では高層階の視界を遮るのは実現まで長期を要する再開発しかない
と言っていました．
中層階は厚生年金会館跡地の他，建築中の東宝ビル（30階130m）アパホテル（29階86m）もチェックした方がいいと思いますよ．
私は西側高層階を契約しました．

＞744さん
50階以上ということですか？

７４５さん，個人を特定できるに近い情報はご勘弁くださいね．

＞746
あなたの高層階の基準を知りたかっただけで、申し訳ないです。ただ東宝とかは歌舞伎町じゃないですか？
眺望としては良くなると思うんですが。

７４７さん，おっしゃる通りです．
私の部屋から東宝などはややさびしかった右側がきれいに見えてありがたいです．
西側を検討するに当たって，いろいろ調べて，当初の中層を考えていたのを高層に変えたので，今検討中の人に役立てばと思って書きました．

あと，西新宿5丁目の2つの再開発も，眺望的には歓迎しています．

＞748さん
私も西向き契約済です。
西向き44階にパーティラウンジをもってきたところは、夜の眺望が良いからだと思ってます。
ヨドバシの土地の懸念はありますが、それを考慮して高層階にしました。

７４３さん
２Ｌです。
富裕層では無いくせに、北は避けたいのです。

７４４さん
そうですね。
けれど後スレで出ている通り、遠目の高層眺望は歓迎です。
やはり厚生年金会館跡地が気になりますが、
長期開発でしか高い建物は建たないのなら、見守るしか無さそうですね。
オリンピックに間に合わせたくて、７年後には、、、とか
やめてくださいね。ヨドバシさん。。。

現在近郊の39Fに住んでますが景色は3日住めばなれるもので、あとは39Fに住んでるという優越感だけかな〜！人にもよると思いますが朝の身体のムクミが最初ハンパ無かったな〜… エレベーターの耳抜きは今も毎回してるから小さいお子さんとか耳の弱い方は大変だと思いますよ。

人は土から離れては生きられないってシータも言ってた。

>>753
受けました。

高層階契約しました。
高いと朝むくむとは知りませんでした。
今低層に住んでいますが夕方足むくみます。どうしよ…

景色もピンキリ、飽きる景色もあれば飽き難い景色もあります。
うちから、新宿とは違う高層ビル街の夜景が見えますが、直ぐに飽きました。ビル街の夜景にはもう興味はありません。

私も昔湾岸タワマン47階に住んでましたが、高層階は二度と買わないと思います。
昔は憧れで住んでみたいと思ってましたが、眺望はすぐ飽きるし、地上に出にくいしで後悔の方が多かったです。
強すぎる日差しと風切音、あと気圧の変化かどうかはわかりませんが何だか体がだるかったような気がします。

755さん 足のムクミは私はありません^_^ 朝のムクミも毎回晩酌してますからね〜致し方ないと思っています。

眺望は飽きると言うか気にしなくなる
最初はことあるごとに外をみたり、時にはベランダに出て回りを見渡したりするが
そのうちにあえて外見たり、ましてわざわざベランダに出たりはしなくなる
でも久々に用事があってベランダ出ると、あ～、やっぱり良いなぁとか思ったりする
そんな感じ

ベランダから見える景色、じゃダメですよ。
ベランダに出れば東京タワーがよく見える中古物件を転売したことがありますが、
内覧にきた客からはその景色を全く評価されませんでした。

実際、高層階はタワマンを初めて購入される方が希望されるケースが多いと思います。
私もそうでしたが、やはりできるだけ高い場所に住んでみたいと思いますからね。
でも毎日展望台で生活するようなものなので、理想と現実との違いはあると思います。

眺望は資産価値をあげるものだよ。たしかに飽きるけどリセールはいいよ。

部屋からの眺望は、自分が良いと思っても
他人も良いと思ってくれるとは限らないから難しいのですよ。

本文：
そりゃあ毎日見てれば眺望は飽きてくる。
しかし眺望が抜けてる、夜景が綺麗とかは価値がある。
実際都心では、眺望の良いマンション、部屋は高い。
街道沿いの中層マンションでは2方向しか抜けない場合が多い。
そこで都心ならタワマンとなるわけだ。

うーん、、やはり生活利便性を考えれば、やはり中低層が一番ですね。
でも、タワマンに住むからには眺望に抜け感が欲しい。

眺望の抜ける北向き20階前後が人気だったのは納得です。
15階欲しいな。。

>夜景が綺麗とかは価値がある。

夜景も、もちろん眺望です。
そりゃあ毎日見てれば眺望（夜景）は飽きてくる。

＞765
15階はカラーセレクトできませんよ。

中途半端な抜けの階層だと日中は目線のすぐ下に汚い屋上群が目に入るのではるか上の高層階が良いと思います。

半透明ガラスフェンスの部屋なら、下は見えないんですけどねえ。

＞767
カラーセレクトできない分安くなるんじゃないかな？って期待してます。笑
あとセレクトできない部屋のカラーはマロンですよね。
ホントはブラウンがよかったけど、トイレがピンクじゃなければいいや〜笑

＞768
半透明ガラスなので、部屋からは空しか見えないと思います。
ベランダに出て下を覗く機会もあまり無いと思うので、高層階でなくてもいいかなって思います。

結局、高層階のメリットって何ですかね？

ダイレクトウインドウでも高層階は空しか見えないんですかね？

このマンション、ダイレクトウインドウのある部屋、が多いですからね。

＞772
友達に自慢できる。
あと、普通高層階は静かって言うけど、ここはパーティラウンジがあるからなあ。

確かに高層階のダイレクトウインドは夜景が綺麗そうですね。
でも日中は日差しがキツイのでは？

＞＞775
自慢されたことがあるけど、ふーんって感じだったな。

>776
午後の西日と下からの照り返しの光ね。

なんか担当のほうから改めて折り返し電話しますとかいってたけどこない。
忙しいのはわかるけど、普通その日にかけない？

>>779
心証を悪くしたなら買うのをやめたらよいだけじゃん。

＞772
確かに、改めて考えるとなかなか思い付きませんね。
色々調べて私なりの考えをまとめてみました。

高層階のメリット
・将来的に高い建物が目の前に建っても眺望の抜けを確保できる
・ダイレクトウインドウがあれば景色がきれい
・（性格により）優越感に浸れる
・反射光により北側でも明るい

高層階のデメリット
・上階になるほど風が強い、とても強い日は吸気口から風切り音がする
・エレベーター待ち、縦の移動時間が長くなる
・気圧の変化で身体がむくむ
・遮るものがないので強烈な日差し、家具の劣化も早い
・乾燥する
・免震構造以外は一般的に高層階の方が揺れる

結局メリットデメリットを相殺しても余りあるダイレクトウインドウの眺望に、どれだけのお金が払えるのか？ということになってきそうです。
「景色なんかすぐに飽きる、それより地面に近い利便性や安心感が重要」と考えるなら低層階がいいのでしょうね。

すいません、新参者ですが、ここの北向き住戸って公園隣接なのになんで東と西より割安なんですか？
リセールは北向きが有利な気がしますが。。
何か理由があるのでしょうか？

さくら公園が見えるのって低層階で
中高層階からは足下すぎてみえないからじゃないでしょうか
北からはランドマーク的なものは池袋くらいしか見えないから
ビューは圧倒的に西でしょう
夕焼けの美しさより西日の暑さを嫌う人は東
スカイツリーや皇居の緑がみえるから

あっすみません電話来てました。営業さんごめんなさい。自分の勘違いです

＞783
スカイツリーなんか眺望の売りになりませんよ。
遠〜くに見える感じですから小さいです。
皇居は残念ながら見えません。

じゃ東のウリは何ですか？

ってかタワマンであろうと日本人にはまだ北のイメージは悪いんだよ

東は朝日が入り込むし西日よりは本来人気ある。

＞782
私も北向きは好きですがリセールでは、眺望が同じようであれば東西には負けます。日本人の太陽光信仰は根強いです。とくに子供のいるファミリー層ではね。
デベの値付けも北向きが1番安いですしね。
中高層階からは池袋方面の数本のビルが遠くに見えるだけです。あと北東に防衛省の電波塔が見えるかな？
面白みはありませんが抜け感はあります。

＞786
東向きの売りですか？
朝陽を浴びることができる。
3⚪️階以上は眺望が抜ける。ローレルがあるため。
将来高い建物が建つ可能性は低い。
デメリット
特に特徴がある眺望は無い。電波塔があるくらい、
外苑西通りの延伸で騒音が発生する。窓を開ければですけど。
3⚪️階以下はローレルと半お見合いになる。

東向きのデメリットは夏暑いこと。西日がよく言われてるけど、東向きも朝から直射が差して灼熱地獄。

↑
そしたら北しかないね。

>>784みたいに自分のミスなのによくこんなところで
中傷しようと思えるな

さくら公園は結構うるさいですよ。
あと敷地内の広場が子供の遊び場になりそうで、騒音が心配ですね。北向きは低層だけではなく、声は上に上がってきますから中高層階も覚悟が必要です。

>782

どこの物件でも南＞＞東＞西＞＞北の順だよ。日本は南向き信仰が強い。信仰と言っても日本の気候にあわせた合理的根拠があるけど。

＞794
そうなんだけどタワマンに限っては、眺望の良さが売りになってくるので北向きが南向きより値付けが高いタワマンもあります。それとここは値付けが東西同じなんですよ。
つまり西向きビューを評価してるのだと思います。

私は太陽信仰とかないので、直射日光の入らない北向きしか選びませんね。
昔タワマン南向きに住んでたけど、日差しは邪魔でしかない。

＞北向きが南向きより値付けが高いタワマンもあります

それって南向きがお見合いでふさがれてるとか特殊なケースでしょ。

売りにくい北と西を一生懸命宣伝していて面白い。

＞793
近くに住んでますが、さくら公園はほとんど子供いませんよ。
夏休み中でもあまり見かけませんでした。
このマンションの北は大きい道路もないし静かですよ。

ローレルコート北向きの中古物件を見た感想。
抜ける感じがあり気持ち良い。特に目立った建物はない。
土曜日のお昼過ぎでしたが、さくら公園の子供の声が、かなり響いて上がってくる。近くのグランドから生徒の掛声とかが聞こえる。決して静かではありません。
北向きを検討される方は参考にしてください。

売りやすいかは別としてリセール価格を考えれば北向きが有利ですね。

向き別中古騰落率の分析結果
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

＞797
違います。北向きが東京タワーが見えたり、レインボーブリッジが見えたりする場合です。
南向きは普通の眺望。

＞799
あれだけ都心では大きいほうの公園がうるさくないわけがありません。先週もMRの帰りに通りましたが、親子でかなりの人が居ましたよ。喫煙所もあるんですね。サラリーマンらしき人と近所の老人がチラホラ。
これから1000戸も増えるんですよ。もっと賑わうのは容易に予想されます。

東向き→ローレルコート＆ローレルコート東にスミフのタワマン建設予定
西向き→厚生年金会館跡地タワマン計画

消去法で南向き高層階と北向きしか残らないのでは？

＞803
子供のはしゃぐ声ってそんなに不快ですかね？
日中少し聞こえてくるぐらいなら逆に活気を感じていいと思いますが。。
別に夜通し騒いでいるわけではないし。

公園に良いイメージを持ってると痛い目にあいますよ。
子供のキャーギャ〜という奇声が響き渡ります。
特に遊具なんかあったりすると、人気になり多くの人が集まり騒音となるのです。公園は嫌悪施設になりうるのです。敷地内の広場もあなどれません。

子供が嫌いなんですね。
感じ方は人それぞれということで。

＞804
東向きの予定は把握してませんが、西側のヨドバシの土地は予定が全く決まっていません。タワマン計画なんてよく嘘書けますね。訂正してください、北向き予定者さん！

＞806
釣りだろ。
狂気を感じる。

798
売ることばかり考えすぎ。
できるのだって2年後だぜ。
君はその頃飛ばされて、東京にいないだろ？
マンション購入は止めとけ。

＞807
東京郊外の公園では裁判になりました。
噴水の周りで子供が騒ぐ、騒音ではなく煩音というものです。東京都と住民の間で争われ住民が勝ち、噴水は止められました。

＞811
わかりました。
子供の話は荒れるのでここまでにしましょう。

＞808さん
西向き購入者の方ですか？

＞804
これ悪質ですね！
東と西向きにタワマンが建つ、マンションが建つと嘘をつき自分が購入したい北向きを1番だと思っている痛い人ですね。指摘されても無視！相変わらず北向きサイコーの連続投稿。スルーでいきましょう！

＞814
違います。嘘を平気で書く人に我慢できなかっただけ。
これを見て参考にする人もいるわけだからね。
掲示板だからこういう輩は出てくるけど。

＞816
そもそも掲示板に情報の正確性を求めるのはどうかと…
情報の取捨選択は自己責任です。
あと、せっかくの検討版が荒れてしまうので強い語調の書き込みはご遠慮ください。

＞817
悪意を持った投稿を正す！これやっただけなのにね。
あなたのは論点。すり替えてるだけ！何書いてもいいという書き込みは、それこそ荒れるから止めてよ。

＞816
我慢しろよ。子供か？
せっかくみんなで情報交換楽しんでんのに。

北向き信者が暴走してるだけなので、皆さんスルーしましょう。

あ~荒れちゃった

＞819
なに興奮してんの？(笑)
あなたこそガキみたいですねその口調が。

相手がいるようでいないに等しい匿名の掲示板なんだから
まともに返してどうするの？ 自作自演かもしれないのに

東のスミフタワマンとは何処に建つのでしょうか。
ご存知でしたら教えて下さい。

818さんは前にも荒らしてましたよね。
確か自称車持ちの南向き契約者でしたっけ？？

本当の契約者でないと信じたいが、あなたは色んな人が住むタワマンには向いていないのでは？
もう少し我慢の心を持たないと共同住戸では生活できませんよ。

＞824
ガセじゃないですか？
厚生年金跡地がタワマンの計画あると書くような人間ですからね。

＞825
今度は人格攻撃ですか！
あなたこそ我慢が足りませんね、タワマンに向かない？(笑)
あなた何様よ！

２次の価格みました？

>801
それ、最終的にいくらで売れたかの価格分析ではなくて、
売主が付けたチラシ価格の分析だから。

>824
東京都環境局サイトで探したが
スミフが建ててる四谷四丁目計画のことでは？１６階建てだからタワマンではないけど。

＞734
なぜ高層階がないのですか？との問いに答えられないのは
なぜですか？

＞830
アラを探してるだけですから、北向き以外のね。

嘘だろが！

＞831さん
734さんではありませんが、例えば60Faは高層階では？

まーだ荒れてんのかー。
一人連投うざいなぁ…

＞835
北向きですね。
きのうあたりから北向きを推す意見がよく出てきます。1人だけでやってるかわかりませんが。
多分この人は北向きの部屋を購入済みなんですよ。
それで東向き西向きを攻撃し、北向きを肯定して安心してるんです。北向き購入予定の人は、自分の狙ってる方角を勧めるわけないですからね。倍率つくのが一番嫌ですから。

掲示板は多数の人が様々な思惑で書き込むものです。
もうこれ以上の荒らしはやめて下さい。

まあ、自分の買った部屋を肯定して満足したい気持ちはわかりますよ。高い買物をしたのですから。
だからって他人が買った部屋を否定するのは良くないけど。

一期2次の価格表見ました。
階が上がると10万UP、まんま。