| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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681
匿名さん
>
やっちゃった
あなたの書込み
他人の電話番号表示するのと同じか
それ以下
消されると思うけど
それでだけで済むと思わないように。
デベは大損害。
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682
契約済みさん
680さん，ここじゃなくて明日モデルに行って聞いたら？
できるなら，リクエスト出した方がいいですよ．
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683
購入検討中さん
６８２さん、そうですね。
週末にでも行って担当さんと相談してみます。
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684
購入検討中さん
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685
匿名さん
契約した隣の部屋が一期一次で売り出されていない
音の問題も考えて部屋使いを考えオプションチョイスしたいから
担当にセレクトやゾーンオーダーが間に合うか聞いた
二次までなら間に合うと言ってた
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686
匿名さん
私も担当さんに聞きました。二次の間取りセレクトは29階以上らしいです。
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687
匿名
三角部屋って別に部屋が三角な訳じゃないからな〜
確かに直角のみだからの部屋に比べて、門部屋は無駄をスペースあるけど、行灯部屋はないわけだから、どっちがよいとはむずいところ
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688
匿名さん
687さん
角部屋にするか迷ってるということですか？
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689
匿名さん
とんがっているのはバルコニーで
部屋はとんがってないよね
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690
匿名さん
私は中層階の三角部屋に申し込みます。
リビング斜めに切れてるけど、バルコニー無いし眺望はいいかなー。
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691
匿名さん
足下から天井までの窓から日差しが入りすぎて，結局カーテン閉めっぱなし
ってのが，北西角部屋だと日中カーテン開けてられて，夕日はきれいに見えていいかも！
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692
匿名さん
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693
匿名さん
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694
匿名さん
パーティラウンジの上の45階の部屋は、騒音とかありますかね？
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695
匿名さん
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696
匿名さん
693さん
真冬は日差しがほとんどはいりませんよね？
夏はちょうど正面より少し右に夕日が沈むという感じでしょうか？
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697
周辺住民さん
近くに住むものです。
本当に人気なんですね。びっくりですがうれしいです。
ヨーカドーとか使ってもいい広場があるようでできたらしばらく通いそうです。
楽しみ。
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698
匿名さん
パーティラウンジの上の45階でうるさければ
その上や斜め上も静かじゃないでしょうね
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699
匿名さん
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700
匿名さん
695
ゾーンオーダーはまだできますよ。
1期2次まではプラン変更やゾーンオーダー等の可能階数は1次と変更無しです。
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701
匿名さん
パーティラウンジと同じ階はさらに良くない。
酔っ払いがフロアを走り回ったりする。
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702
匿名さん
43階って確か航空灯がベランダに付いてなかった？
赤い光が夜間常時点灯だから気になりそう。
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703
匿名さん
７００
有り難うございます。
私が申し込んだ時は一次でも中層階はゾーンオーダー期間が過ぎているから、
セレクトプランしか出来ないと言われたのですが、今回は出来るのでしょうか？
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704
匿名さん
パーティーラウンジと言っても毎日お祭り騒ぎしている訳では無いはず。
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705
匿名さん
確かに居住者ではない不特定多数の人たちが集まる部屋というのは
静かなわけないですよね？
フロアーも大声出したり、子供が走り回ったりする場合もあるでしょうね。
そういう意味では43・44階、または近隣の部屋は避けました。
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706
匿名さん
窓経由の音は西側高層階全部にくるのかな？
窓閉めてれば問題ないのかな…ベランダに出たら気になるくらいでしょうか
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707
匿名さん
最近は賃貸居住者がパーティラウンジの使用権をパーティ開催者に譲渡してお見合いパーティなどを開催している。
中には合法でないパーティやいかがわしいパーティもあるという。
共用施設があるフロアに住むのはそれなりの覚悟が必要。
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708
匿名さん
高層階用エレベーターは酔っ払いやパーティに来た部外者が大勢使用するからすぐ汚れそうですね。
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709
匿名さん
パーティラウンジの窓、たぶん全部 fix 窓だと思うので、音漏れしてもそれほど気にならないんじゃないかな。こちらが窓を閉めていれば気付かないと思われます。
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710
入居予定さん
この物件購入できる層はパーティールームでバカ騒ぎするような人はいないと信じたいのですけど・・・。マンション営業の方は医者・弁護士・上場企業サラリーマンと高所得者が多いといってましたし。心配する必要はないと思います。ちなみ42階に住む予定です。
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711
入居予定さん
それこそ管理組合でモラルを正せばいいのではないでしょうか。
みんなで協力しましょ。
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712
匿名さん
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713
匿名さん
＞710 家族がいますからね。金持ちのバカ息子って言葉、ありますよね。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
パーティーラウンジの使用目的で契約した人、それを承知で賃貸に出す人が、1LDKにはいるかもしれません。私の所有するタワマンでも入居当初はそのような利用（お見合いパーティーみたいな）が非常に多く、エントランスロビーにもそのお客さんが溢れていました。その後、管理組合で頑張って利用制限がかかり、見かけなくなりました。
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716
匿名さん
パーティラウンジは確かベランダに出れたと思います。
ベランダで大騒ぎされたら嫌ですね。。
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717
匿名さん
>713
そういう意味では、ここは超高額物件のような極端な人はいないので、
一番モラルがしっかりしてる層がメインで、比較的安心ですね。
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718
匿名さん
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719
匿名さん
パート４の書き込みホント？
No.861 by 匿名さん2013-08-21 23:32:08
ヨドバシクロスはまだ完全に未定ですが、33階以下になると聞いてます。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
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722
匿名さん
Have you ever been in c国？
行って見たらわかるさ。
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723
匿名さん
＞719
今のルールだとそのくらいでしょ？あの敷地は。
規制緩和した場合どうなるか？将来のことは誰もわからない、それは商業地ならどこも、どうなるなわからない。
南西の靖国通りのTOTOも売却して、どうなることやら。
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724
匿名
1000戸もあったらモラル保つのも大変
オートロックもあってないようなものとも言える
マンション管理組合、町内会のコミュニティも無視ってわけにはいかんか
それでも新宿御苑でタワーの優越感、共用施設の充実度は魅力だよね
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725
匿名さん
でもすごいよ、ハンパじゃないよ。
尖閣占拠されるよりラウンジでガマンしてもらうか。
地権者連合と握手して管理規定で、、、、
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726
匿名
管理組合や町内会には、名前、部屋番号、電話番号、勤め先ぐらいは提示必要？
勤め先なんかは拒否できる？
町内会には何も言いたくないけど、管理組合に出したら筒抜けだよね
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727
匿名さん
たまたまエレベーターであった人に挨拶する程度でプライベート重視で行きたいものですね。
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728
匿名さん
住民が供連れを黙認しているとオートロックなんてセキュリティは無いも同然。安全はハードだけでは確保できないよ。
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729
匿名さん
>723
靖国通りのＴＯＴＯビルは入口に紙が貼ってあり、
１０階建てビルを建てると書かれています。影響無しですね。
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730
匿名さん
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