Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

いよいよ今週末から第二期開始ですね！
抽選当たりますように！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

抽選日はいつなんでしょう？

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第二期じゃなくて，第一期二次だと思いますよ

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残り全戸売り出すんですかね？

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どの間取りが出ているんでしょう？
価格表も出てるんですかね？

購入済みですが、興味シンシンです。

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やはり43階以上の高層階に人気が集中でしょうかね。
高層階専用のエレベーターに乗る優越感もあるだろうし、
車お持ちの方は駐車場優先権、またはトランクルーム狙いかな？

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残り全戸ではないでしょう。
１次の戸数が多くて営業さんたちかなりキツかったと言ってましたから。

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第一期で人気だった部屋タイプは全部売り出されるんじゃない？
それとも第三期以降の客寄せパンダとしてとっておくのかな？

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このマンションの高層階は標高が高過ぎて好き嫌い別れるでしょう。
人間の生活する場としてはどうかと。

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高層階なら人気になりそうなのは5208号室でしょう。
1次で出る予定が残された。間取りを納得するかどうかだけど。

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＞9
でももう残り僅かですよ。
人気あるんじゃないですか？

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評論家、碓井タミオ先生によると、タワマン好きは見栄っ張りが多いそうですよ(笑)
自分は恥ずかしながら納得していまいました

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タワマンですから高層階狙いが正解だと思います。
リセールも40階以上だとプレミアム付きます。
高層階でも西向き＞北向きです。
まだ18戸残っています。早もの勝ちです。

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高層階は一部の角部屋と最上階、準最上階を除いてほとんど無抽選ですよね。
解放感ない間取りが多いし、あまり人気出ないと思います。

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同感です。好み次第でしょう。

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無抽選の一倍が一番いいですよ
外れるのはツライから
これだけたくさん一倍つけば不人気とはいわないよ

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高層階は販売価格はプレミア付きですが、リセール時には販売時ほどプレミア付きませんよ。
結局、自分が気持ちいいと思える高さ（眺望）に住むのが一番だと思います。

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西向きの高層階はリスク高いな。

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じゃあ　リスク低いのはどこですか？

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売出し住戸の数と抽選倍率みると、このタワマンの人気は、南＞北＞西＞東ってとこですね。

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質問です。

ここの物件割安だと言われていますが、西新宿のコンシェリアの今売られている部屋と価格的に変わらない（もしくはコンシェリアの方安いとも感じる）に見えます。
ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/plan.html

３７階　７７㎡　6980万円　東
２９階　８２㎡　7480万円　北東角

コンシェリアはプールなんかもあるようですから修繕金がかなり高いのでしょうか？

比較検討等されている方いたらよろしかったらご意見願えませんでしょうか？

一応書きますが、別に富久クロスを否定してコンシェリアの宣伝をしようっていう考えではありません。
どちらかと言えば富久クロスの方がよいってことを確認したいという気持ちです。
富久クロスを検討する材料としての質問なのでスレチでもないつもりです。

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将来的に眺望が阻害されるリスクで言えば、北向きが最も低リスクでしょう。
北側は広場とさくら公園が目の前にある上に、低層住宅地で、15階建て以上のマンションは建てられません。
また、外苑西通りが延伸されるといっても、マンションからフェードアウトするように延びるので、仮に道路沿いに高層ビルが建設されても視界を遮る要因にはならないでしょう。

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北が人気あるのは割安感があるからでしょう。
リセールは間違いなく西向きが上です。
ここの高層階は43階以上ですので、これを目安に皆さん頑張ってください！

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＞21
スミフの営業マンに確認済みですが、東向きしか残っていません。あと北東角かな？東に高層ビルの建築計画があるそうです。お見合い若しくは採光もとれないでしょう。

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＞22
さくら公園の子供の声はなかりダイレクトに上階に上がってきます。ローレルコートで確認済みです。
敷地内の広場も騒音源になる可能性大ですよ。
眺望だけに気を取られると失敗します。
十分検討された方がいいと思います。

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やっぱ新宿と言えば、中央公園までですよ。山手線より外側過ぎる気がする。

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＞17
根拠が希薄ですね。
目安は高層階エレベーターの階数以上がプレミアム付きます。

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タワマンに住んでます。
よく同じマンションの方とお話するのですが、最近の酷暑で西向きはかなりつらいようです。
高層では日差しを避けることができないので。（低層階の場合、ベランダに植物を植えたり、日よけをつけたりもできるようですが、高層の場合風が強いので無理）タワーマンションは角部屋をのぞいては家の中を風が通るつくりにはなっていないことがおおいので、余計に大変らしいです。

特に西向きはうちの隣なのですが、夏の夕方玄関のすきまから西日が漏れるくらいの強烈な日差しです。
これから温暖化でもっと夏が暑くなるとすると。。。。という感じをうけます。

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>>21
山手線の内側と外側の違いが大きいと思いますよ。
新宿の場合はイメージだけでなくて実質もです。

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＞28
西向きネガの方頑張ってますが、それでは騒音がある北向きかローレルコートが邪魔な東向きにされたらどうですか？もちろんお金があれば南向きでも！ただし高層階は1部屋しかありませんが。

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中層東向きだな
ローレルあまり気にならん

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30さんは西向き高層を購入したんですか？

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＞32さん
私は第2次のオススメの部屋に言及しただけです。
購入したのは南向きです。車持ちなので優先権のある43階以上で南向きの部屋です。南向きは1戸しかないので、自分だったら西向きの高層階にするだろうと思って書き込んだわけです。

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高層階南向きの70Oaの部屋に決まりましたが、率直どんな感じですかね？

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ああ！

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＞33さん
高い場所がお好きなんですね。
ご契約おめでとうございます。

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１Ｌと同じ階はやめた方がいいですよ

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山手線の内側外側ってそんなに意味ある？
例えば日本橋も銀座も山手線の外側
逆に巣鴨や大塚の山手線の内側がすごいとは思えない
あくまでもその地区次第だと思うんだが

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＞34
スパンが8650とれていて優秀ですよね。
センターインで行燈部屋が一つ、これは富久クロスのスタンダードですがマイナスです。南東、南西角部屋の次に良い部屋ではないでしょうか？

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＞38

同感ですが、そこにこだわる人、けっこう多いですよね。

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ありがとうございます。
安心しました。
窓のない部屋は書斎として使うので問題ないです。

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№41は№39に対する御礼でした。
期待感高まってきました。

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城西高台の山手線内側だからいいんですよ。城北城東の低地はそもそも問題外なのです。

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城西高台の山手線内側だと他と何か変わるのですか？

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地盤

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不勉強ですみません。
山手線の線路が、たまたま強固な地盤を囲うように作られてるいうこと？
それとも、山手線の線路で囲まれた地域の地盤が強固になった？

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強固な地盤

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だいたい屋敷があったような付近は地盤が良くて、水害のない高台の土地が多いんだよね。
東京は山手線内から発展していったわけで、それを囲むように鉄道ができた。
新宿御苑は内藤家の屋敷があった。市ヶ谷あたりとかね。
富久は高台だし、武蔵野台地の東端に位置している。
地盤としては強固で優秀なところだ。

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>47
液状化マップに山手線内側エリアを重ねた図です。

地盤のいいところに人や主要な施設があつまり、
そこを中心とした交通網が発達していった結果でしょう。

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「山手線」と言うとおり新橋～品川の低地から山手に向かって線路を伸ばしたのです。

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４９さん、それは順序が逆で江戸時代までもともと発展してたのは下町と呼ばれる浅草周辺。明治以降、山手線は西側を発展させるために当時は何もないところを繋いで作られたのです。

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新宿は23区内屈指の地盤のいい地域ですからね。

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図で見る限り、山手線内なら城東以外はどこもあまり変わらないように見えますが？
なぜ「城西高台」にだけ拘りがあるのでしょう。

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質問に答えてもらってお礼もせずにただ難癖付けたいだけなの？

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×屋敷があった高台
○寺があった窪地

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54さん
希少な山手線内で高台になっているのはおおよそ城西と、城南だけなのです。高度図を見てみれば分かりますよ。

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俺は地盤の良いとこ買ったんだなぁと改めて思う！

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ホントのお金持ちは湾岸エリアは買わないと評論家が言っていたが、地盤が大きな理由なんだよね。
いくらオリンピック特需で交通アクセス良くなっても、地盤は変わらない。

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地盤ってそんなに重大かな。
俺の発想だと、タワマンでは、施工会社、値段、街へのアクセスの方が大事だと思うが。

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＞61
今のタワマンは頑丈に作られてる。倒壊したりすろことはないだろう。しかし建物自体が大丈夫でも、地盤が悪ければその街のインフラが麻痺してしまう。道路、水道、ガス、電気はストップして陸の孤島が、ホントの陸の孤島になってしまう。
浦安の液状化を忘れたんですか？

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63です。
大地震が来た場合です。

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＞63
湾岸エリアのことですね、わかります。

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浦安も、マンションは大したことにはならなかったと思うが。
そもそも、いつまでも一戸建て基準の江戸時代の発想は必要ないと思うけど。
湾岸でもどこでも、きちんとした対策が取られている場所を選べばいいだけのことなんじゃないの。
広大な景色に付加価値を見出す人（内陸部はちまちまして嫌だという人）もいるわけだし。

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＞66
やはりどこでもは良くない。
賢人は湾岸エリアは買わないよ。
湾岸のタワマンは内陸の倍の杭の長さを打ってるわけでね。地盤が弱い証拠なんだよ。
インフラが麻痺したことを想定出来ない人に何言っても無駄なんだがね。

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>>66

そう思うんだったら、こんなところでしつこくネガッてないで、
安いそちらを買ってください。

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まったく。
埋立地で妥協できる人は、わざわざ高いお金はらってここを買ったりしないよ。
まぁ実際地盤の問題以前に、交通利便性他いろいろな面で埋立地はないんだけど。

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あと街の魅力もあるでしょう。
湾岸の人たちは買い物とか遊びに行くのは銀座になる。
その銀座は年配の方には人気あるかもしれないが、圧倒的に新宿のほうがエキサイティングで面白い街だ。おまけに新宿御苑もある。
湾岸は橋を渡って自転車になるが、富久はなんと徒歩圏なんだから、人気が出ないわけがない。

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湾岸はプチ戸建てを買う層に似ています。
戸建てが欲しい〜
建て替えも出来ないくらい狭小地に無理矢理何戸も建てる。外観だけモダンにして中身は安普請。

眺望がいいな〜
後先考えず、地盤、交通アクセスは2の次！
眺望が悪くなると二束三文。

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マンションの部屋を幾つも持ってる人は、読んで苦笑いでしょうね。
ここも買うが、湾岸にも所有してます。

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理由は知りませんが、湾岸地域を親の敵みたいに深く恨んでる人が一人二人いるようですから。
私は内陸も好きですし、湾岸もそれなりにいいと思います。

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埋立地は不便過ぎるよ。

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湾岸のマンションも先の大地震の対策を織り込み済みだと思います。
結局は、購入者が最終的にその物件を納得したかによりますので、湾岸、内陸両者とも長所、短所があるでいいんじゃないですか？
ちなみに私は納得してこのマンションの契約をしました。

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内陸の短所？
価格が高い！これしかないわ(笑)

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>>74
湾岸のスレでも同じこと書いてる人がいましたよ。
どちらの住人でもなく、両方荒らしたい人がいるかもしれませんね。
この良いマンションを買われたなら変な荒らしは相手せず、どんと構えましょう。

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湾岸タワマンの魅力　①ダイバーシティ、ビーナスフォート、アクアシティ、ララポートアーバンドックなどショッピング施設が充実（銀座に行く人はあまりいないかも）。②子供が多い（少子化人口減少社会でお友だちが多いのは子供にとって楽しいし、街に活気がある）③地価が安いのでスペースを多く取れる(プール、天体観測など）。
湾岸のデメリット　①交通機関が少ない（ただし、オリンピックで交通機関が増えるかも）、②運河や港などに囲まれた島に住んでいる不安感、③タワマンが多数あふれて景観は将来失われるかもしれないし、希少性がないため売れなくなる可能性もある　

このうち、新宿のタワマンでは
湾岸タワマンの魅力＝新宿のタワマンのデメリット？　①伊勢丹、高島屋など高級品のみなってしまう可能性があるがＧＵなどもできていて安い買い物も可能　②ここ数年新宿も子供はどんどん増加しているので引き分け　③地価は高いがtomihisaは再開発資金が入っているので多少スペースは多いほうかも
湾岸のデメリット＝新宿のタワマンの魅力　①交通機関は多いが多少歩く②一応安定している　③今のところ大丈夫そう（特に北側）

トータルでは、やはり値段だけの差はありそうですね。

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湾岸の良かったところは、ランニングやドライブをするのに向いている眺望の良い歩道や車道が
どの方角にも広がってること。ルートを変えて徒歩や自転車で散歩しても飽きない。
ただ、美味しいお店を見つけるのに苦労しました。

ここの良いところは、多彩な飲食店が徒歩圏内に無数にあること、アパレルお気に入りのお店を
見つける楽しみが残っていること。人と待ち合わせをするのにも至極便利ですね。
2年後から色々発掘していきたい。

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>80
子供ばっかりの街っていうのも何だか嫌だね。
子供が多い＝街に活気があるは間違いよ。子供が多い＝街がうるさい。

歴史が無いんだからしょうがないけど・・・
新宿みたいにいろんな年齢、属性の人間が居るほうが街
としても活気がでる。新宿に無いものは無いくらいのメガタウン。

もう湾岸と比較しようがないので、止めましょう。

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スレ伸びないね。

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HPに一期二次が10/19受け付け開始予定って出てるよ

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さっき見た時は更新してなかったのに、いつの間に。

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>78

詳しく知りたかったらモデルルーム来てねってことなんでしょ。三井がそのパターンだけど、ここの担当は野村なのにね。。

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一期一次で落ちた人とかゾーンオーダーの話を進めている人が
一期二次で抽選通ればオーダーなんかが間に合うそうです

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もはや時代は渋谷パッシング(池袋は既に‥)、新宿のなかでも新宿三丁目に重心が移動してる。ルイヴィトンの新宿初の路面店の場所を見れば明白。かと言って、こんな間取りの部屋、中古で買い手がつくんだろうか、とも思うけど。まぁ、値段次第なのかな。

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ルイヴィトンのところを、もう少し詳しくお願いします。

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ググれば？伊勢丹の近く。確か新宿三丁目の交差点。今んとこちょっとシャビーな所。

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＞91
あなたの言いたいことは分かりました。
新宿3丁目が最先端の街ということですね。
その最先端の街に徒歩圏のトミヒサの間取りが悪いというネガですね？

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その昔は三菱UFJだった、伊勢丹から四谷方面に向かって
新宿通り左側の角、京王フレンテの一階。
工事に入る前は微妙なOL向けアパレルがテナントだった。

しかし新宿駅〜三丁目のごった煮感はすごい。
伊勢丹やゼニアやグッチの路面店があるかと思えば、
真隣にコメ兵だのファストファッション花盛り。
紀伊國屋本店の並びは五階建てのロクシタンになるそうで。

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ロクシタンはこれですね。
http://s.fashion-headline.com/article/2013/09/20/3360.html

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新宿3丁目界隈は凄いことになってますね！

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２次の部屋はどこがでるんでしょうか？

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まだ決まってないんじや？

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ネガさん、そうとうこたえてるね、
連投しそう。（笑）

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