Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

うーん、、やはり生活利便性を考えれば、やはり中低層が一番ですね。
でも、タワマンに住むからには眺望に抜け感が欲しい。

眺望の抜ける北向き20階前後が人気だったのは納得です。
15階欲しいな。。

>夜景が綺麗とかは価値がある。

夜景も、もちろん眺望です。
そりゃあ毎日見てれば眺望（夜景）は飽きてくる。

＞765
15階はカラーセレクトできませんよ。

中途半端な抜けの階層だと日中は目線のすぐ下に汚い屋上群が目に入るのではるか上の高層階が良いと思います。

半透明ガラスフェンスの部屋なら、下は見えないんですけどねえ。

＞767
カラーセレクトできない分安くなるんじゃないかな？って期待してます。笑
あとセレクトできない部屋のカラーはマロンですよね。
ホントはブラウンがよかったけど、トイレがピンクじゃなければいいや〜笑

＞768
半透明ガラスなので、部屋からは空しか見えないと思います。
ベランダに出て下を覗く機会もあまり無いと思うので、高層階でなくてもいいかなって思います。

結局、高層階のメリットって何ですかね？

ダイレクトウインドウでも高層階は空しか見えないんですかね？

このマンション、ダイレクトウインドウのある部屋、が多いですからね。

＞772
友達に自慢できる。
あと、普通高層階は静かって言うけど、ここはパーティラウンジがあるからなあ。

確かに高層階のダイレクトウインドは夜景が綺麗そうですね。
でも日中は日差しがキツイのでは？

＞＞775
自慢されたことがあるけど、ふーんって感じだったな。

>776
午後の西日と下からの照り返しの光ね。

なんか担当のほうから改めて折り返し電話しますとかいってたけどこない。
忙しいのはわかるけど、普通その日にかけない？

>>779
心証を悪くしたなら買うのをやめたらよいだけじゃん。

＞772
確かに、改めて考えるとなかなか思い付きませんね。
色々調べて私なりの考えをまとめてみました。

高層階のメリット
・将来的に高い建物が目の前に建っても眺望の抜けを確保できる
・ダイレクトウインドウがあれば景色がきれい
・（性格により）優越感に浸れる
・反射光により北側でも明るい

高層階のデメリット
・上階になるほど風が強い、とても強い日は吸気口から風切り音がする
・エレベーター待ち、縦の移動時間が長くなる
・気圧の変化で身体がむくむ
・遮るものがないので強烈な日差し、家具の劣化も早い
・乾燥する
・免震構造以外は一般的に高層階の方が揺れる

結局メリットデメリットを相殺しても余りあるダイレクトウインドウの眺望に、どれだけのお金が払えるのか？ということになってきそうです。
「景色なんかすぐに飽きる、それより地面に近い利便性や安心感が重要」と考えるなら低層階がいいのでしょうね。

すいません、新参者ですが、ここの北向き住戸って公園隣接なのになんで東と西より割安なんですか？
リセールは北向きが有利な気がしますが。。
何か理由があるのでしょうか？

さくら公園が見えるのって低層階で
中高層階からは足下すぎてみえないからじゃないでしょうか
北からはランドマーク的なものは池袋くらいしか見えないから
ビューは圧倒的に西でしょう
夕焼けの美しさより西日の暑さを嫌う人は東
スカイツリーや皇居の緑がみえるから

あっすみません電話来てました。営業さんごめんなさい。自分の勘違いです