プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

野村からの情報が一般に開示されない理由。それは、お金持ちの白金台住民を中心に、連日、具体的に、つめているからです。5000以上の問合せの中で、信用調査された200組くらいと、希望の部屋、カスタマイズ、資金計画など、かなり詳細なつめに入ってます。ここのサイトで、まだ、ＭＲに行けていない方は、その時点で、選考漏れの可能性があります。人気の部屋は、ほぼ埋まっている状態ですので、ネガでなく、本当にまじめに検討している方は、いっこくも早く行動されたほうが、良いと思います。選考は、ほぼ終盤戦に入っている模様です。

検討者の気持ちなど全く無視の煽り商法。
本日も野村は平常運転です。

モデルルームのグランドオープンは6月7日とDMに書かれているのに、それはないですよね…。私は選考漏れ組って事だなぁ。それなら《即日完売》とかうたえるはずだ…。嘘八百。

大元が財閥系ではなく、証券会社ですから。
こんなもんでしょう。

即日完売は、こうやって作られていくのか・・・検討するような人は対象外で、待ってましたという購買層のみで、83戸を売り切れる自信というか、市場調査というか。。。そもそも、グランドオープンに来るような人は、最初から相手にしない。建て前だけのグランドオープン。こうやってブランドを作ってきたと思えば、ある意味、納得。世の中って、こんなんなのでしょう。

まあ、己の社会的評価を感じる事ができて良いんじゃないですか？

社会的評価云々に話題転換してますが、マンション検討者＝顧客に対して平然と印象操作を仕掛けているところが問題。

即日登録申込完売は、全部売れたということではないというところがおかしい。
きっと今回もそうだろうが。こうやって顧客を煽る、いつもの商法。

誰に売ろうがノムさんの勝手なの。
それだけ価値ある物件ってことだよ。
買いたかったらMRに行って本気を見せるしかないね。
でも、ローンで購入じゃ相手してくれないかも。

野村の即日登録完売とかいう怪しげな表現を見たのは、私は、プラウド南麻布です。

それまで、即日完売！とか煽っていた野村が何故か三週間くらい、何も出さなかった。

あれは、あの間、必死に客付けして、でも上手く行かなかったから？苦肉の策で考えた表現ではと勘ぐっています。

住み替えを検討し、でも定借で悩んで諦めた物件なので、かなり注目していたのですが、あの怪しげな表現を見て、信頼できないと思いました。

が、その後、三井の飯田橋とかでも同じ表現を見るようになり、更に、高樹町の件があり、不動産業界は相当適当な業界だと思うようになりました。

信頼できる関係者に聞いたところ、高級マンションは昔の方がユーザー志向で建てていたとのことで、結局、中古の物件で落ち着きました。予算内で結構広い部屋を買えたので、満足しています。見た目ボロいので、見栄とかはれませんが。

近隣に反対のポスターがずいぶん貼ってありますね。
色々揉めているのかしら。せっかく新しいところに住むのに
いざこざはいやだわ。野村さん、ちゃんと安心して引っ越し
できるようにお願い致します。

＞＞４９０

大正解です。本当に今は新築マンションを買うべき時ではありません。
私の知人の業界関係者も、全く同じことを言っていました。


中古でも、きちんと管理された所有権マンションであれば、資産価値
もあまり落ちませんし、何しろ現物をしっかり確認してからの購入で
すから、それが１番です。

今買う人は相場観が無いとしか言いようが無いね。
高値掴み間違いなしだし。

なんだか、駐車場や、電柱や、耐震の議論が、吹っ飛びましたね。私は、その辺、とても、興味があったのですが。。。そんな些細なことは気にしないお金に余裕がある方、対象ということですかね。わかりました。別をあたります。

>>493
本当に。
さらに言えば、もともとの土地を高掴みしているだろうから野村は回収必死ですよ。採算度外視なんてありえない。

あと、481さん、5000件は煽りすぎ。
4000件近くなってきたとは聞いたけどね。

まぁ、近隣の検討者が多いようですから売れることは間違いないでしょう。でも部屋に偏りは出そうだよね。
申し込みが偏るだろうからきっと抽選でしょう。

＞＞４９３
相場は、人の気持ちと逆になる。
人と同じ行動をするから、みんなチャンスを逃す。　人と同じ行動をせず、リスクを負うから、お金がどんどん増える。
ここまで、みんなから、高い高いといわれているプラウド白金は、間違いなく買いですね。ネガコメントは、羨望の証。参考となる意見、ありがとうございました。

＞＞４９６
野村名物工作員さん？マンション名違ってるよ。
こういうコメントがあると、みなさん引いちゃうよ。

>>497
違うよ！
お金増やす人は天邪鬼。
人と同じだと高値掴みだよ。
ここはお金があるなら間違いなく買いだよ！

そういうこと。ローンをがっちり組んで、老人になっても、ローンを払い続けるような資金計画の人には、向かない案件。さらっと買って、ここがだめでも、他があるくらいな好きなものには、とことんお金をかけるような人に向いています。外国人に受けそうなテイストですね。

>>499
外国人に受けそうなテイスト、ほんとそんな感じですね。
高いとかガタガタとネガる人には絶対に買えないでしょうね(笑

>>499
残念。
外国人は少ない

>>501
あなたが残念。

＞＞５０２
本当に外国の方はほとんどいないようですよ。投資物件としての魅力は
あまりないようですし。

＞＞４９４
私も屋外機械式駐車場、電柱電線との距離、地盤に対しての耐震については
関心高いです。
特に耐震構造について、どのようになっているのか御存じの方いらっしゃい
ますか？かなり大きな建物ですし、工法でいけば、あまり地盤は固くない
場所での建設ですので、気になります。

杭基礎という時点でこのマンションの価値が分かりました。免震をいれてくれれば顧客志向が確認できたのですが。免震採用せずコスト優先を選んだ時点でがっかりです。にもかかわらず安くなってないですしね、、

低層マンションで免震ってある？

>>505
なかなかないはずです。

たしか南麻布も耐震だったのでは？

>>503
電柱は西側以外、全て残る様ですよ。
傾斜がある土地で、建物の底辺が道路と同じじゃないみたいだからよくわからないけれど、3〜4階部分の見通しには引っかかるでしょう。
南には大きなバケツみたいな物が乗った電柱があって景観台無しでしたね。5階は影響無しだから大丈夫。

屋外駐車場は機械式の地下二段。
かなり残念な感じです。地下で平置き希望なので。
高さも1番下の一台を出す時にはマンションの二階部分まで車が持ち上がるみたいですよ。
もし自分が地下二段目になったら車の出し入れに時間がかかるし、雨の時を思うとマイナス要因になってます。

グランドメゾン白金レジデンス、ホームページ消えましたね

空中分解？いろいろありますな、あちらは

こちらもあったらやだな。
野村はさすがに無いか？？

みなさんローンは３５年ですか？

>>512
年齢もあるのでそこまでは…

>513
２０年ローンですか？

ローンの年数に何か問題でもあるのかしら？
特殊なローンを持ち出されたとか？

購入予定の方々に質問ですが、借地代や割高な解体費を支払うのも納得した上で購入を決められる訳ですよね。ローン費用と管理費や借地代。毎月の維持費がかなり高額になりますが、どう思われますか？最終的には自分で決める事なのですが、実際決められた方々はどの様な決断かな？と思いまして。若かりし頃はそれこそ、小さなお部屋を借りれる金額ですよね…私は正直悩んでいます。

>>516
購入価格が所有権より安いので、その分が所有権との差額のローン分だと思い納得しています。
資産価値云々は大切だと思いますが、一番大切なのはその物件に暮らしたいか、だと思います。
暮らしたい物件に住むためには、ある程度の割高や高値掴みは仕方ないと割り切っています。

借地代は固定資産税がかからない分と思えば。

正確には、土地の固定資産税はかからないけど、建物の固定資産税はしっかりかかるよ。

定借なのに分譲と変わらないかそれ以上の割高さ。

だったら購入しなければいいだけのこと。

>>521
そのとおり！
どうして買わない物件にネガるのでしょう。
買えないひがみ？
意味がわかりません。

今日のような雨が強い日こそ車を使いたくなるが、屋外機械式駐車場は
やはり不便だろうな。

多分、屋外機械式駐車場すら気にならない人達が、申し込みをしていると思います。私もそうですが。。。場所と住まいの中身が、よければ、気になりません。外見（駐車場）より、中身の作り、コンセプトが気に入ってます。

その中身が色々と。。。

>>525
だったらこのスレ見る必要なくねぇ〜

>>524
何か捨てないと全てまでは手に入りませんからね。

>525
さようなら
バイバ〜イ(*^_^*)

>526, >528
私は525じゃないが、ここは検討スレなんで、いい点ばかり褒めるんじゃなく悪い点も指摘するのは大事なことでしょ。ただ褒め称えるのみで良しと思うのは本来の検討者でなくデベだけなんで、そっち関係の人だと思われちゃうよ。まあ、野村物件のスレだからいつものことだけど。

>>529
私は自分が欲しいと思うマンションに意味もなくあれこれ批判する人の気持ちがわかりませんけどね

>>530
マンションを購入する際には、いい点悪い点を冷静に判断したいと思うのが正常な検討者でしょう。
デベや購入者はそれが許せないのは分かりますが、そういう方こそ検討スレから退席されるべきかと。

屋外機械式駐車場が嫌な方はタワマンを検討された方が宜しいかと。基本的に雨に濡れないつくりになっていると思います。

低層であっても、高級物件なら当然のごとく平置きですよ。
機械式駐車場がいいならタワマンって、マンションに疎い方ですか？

機械式駐車場って、下の方にある車を出すのには
何分ぐらいかかるのでしょうか？
今日みたいな日には辛そうですよね。

雨に濡れて、ビショビショでしよ。屋外なんだから。屋根ないんだよ。笑。あれば、屋内といいます。日本語では。ww

人気の5階で、坪単価495万円ほど
意外と人気の1階で、433万円ほど

機械式は油圧式らしく、速いのが、特長といってました。
Ｂ１で、30秒くらい
Ｂ２で、45秒くらい

>>517、518
516です。ありがとうございます。そう大切なのは自分が住みたいかどうか。まさしくその通りですよね。環境も好きですし、とても住みたい気持ちはありますが、やはり踏み切れない。今戸建で暮らしているので、余計に感覚が分からないです。戸建もそれなりに管理が大変だからと検討しているのですが、こちらの方があきらかに高額。本末転倒になりそう。私向きではないのかな。とりあえず、時間の許す限り検討してみます。

>>517、518、519
516です。ありがとうございます。そう大切なのは自分が住みたいかどうか。まさしくその通りですよね。環境も好きですし、とても住みたい気持ちはありますが、やはり踏み切れない。今戸建で暮らしているので、余計に感覚が分からないです。戸建もそれなりに管理が大変だからと検討しているのですが、こちらの方があきらかに高額。本末転倒になりそう。私向きではないのかな。
金額も予定価格という事で他のマンションギャラリーでは全ての住戸の金額が提示されていましたが、こちらは虫喰い状態の様に不明確住戸がほとんど。こちらの物件はかなりの高額物件だったのですが、なんだか不信感が湧きました。とりあえず、時間の許す限り検討してみます。

>531
意味もなくあれこれ批判する人って限定しているよ。
退場されるべきって…すごい上からのもの言いだこと。

>>539
517です。こちらこそ、ありがとうございます。
私も以前に戸建からマンションへの住み替え替えを行いました。
用語を含めわからないことばかりで断念しそうになったのを思い出します。
あくまで個人的な意見ですが、階段がないことだけをとってもマンションはとても住みやすく、もう戸建には戻れなくなってしまいました。
このスレは無責任なネガが多いので、そう言った意見には気をつけてくださいね。
私は初めての野村物件だったので独特の営業スタイルに戸惑っています。
本末転倒でもいいと思います。
私などもう３年ほど、あれこれ検討し続けています。
住みたいと思えるマンションが見つかるまで時間の許す限りたくさんのマンションを検討してくださいね。

>>541
516です。どうもありがとうございます。環境やマンションそのものが好きになれる物件だけでもなかなかない中、勢いも必要なのかもしれないですね。とても参考になりました。ありがとうございます。

機械式駐車場の昇降って速くなったんですね。
４５秒なら待ち時間は気にならないです。

問題なのは早い、遅いではなく、今日みたいな荒天でも外で待たなければならないという有り得なさ。

>>540
いや、普通に考えてマンションの問題点を言われるのが嫌っていう人は検討スレに不要でしょ。あなたのためのスレではないので。
思うがままのコメントで満たしたいのなら、個人のHPでどうぞ。

地元の不動産屋さんにこのエリアの物件を、案内していただきました。
立地、間取りなど個々の希望はありますが、マンションそのものの価値として
管理状態のよさが大切ですとおっしゃっていました。付近でもある程度の世帯数
のあるマンションで、自信をもっておすすめできるのは、２４時間有人管理の
しっかりした管理体制のあるところだというお話でした。
その点、こちらはお値段も高いけれど、コンシェルジェまでいらっしゃるとか。
やはり２４時間人の目があるのは、安心ですよね。

24時間のコンシェルジュって、管理費がかさむだけで役に立たないとよく聞きますね。これまで繰り返し言われている電柱や青空機械式駐車場といった致命的な欠点から目を逸らすためのデベの策略なのでしょうか。

これって24時間有人管理なんですか？
日勤の間違いではありませんか？

537さん
詳しく教えていただきありがとうございました。

そうなんですか、油圧式で、
他と比べてみると早いものなのですね。
ちなみに、まず出すのに45秒、
車を前に出して、また降りて、機械を下げるの
45秒と言う感じになるのでしょうか？
機械式は初めてなので。

>543
最短45秒って意味？機械式なら、作動直前の配置によって待ち時間変わるので。
なんか印象操作みたいで嫌だな。

>>548
えっ？コンシェルジュは日勤？
管理人と警備員で24時間ですか？

駐車場が大半の議論ですね、ここのマンションは。それ以外は気に入ってるという事なのでしょうか？

間取りも、実はいろいろと、、

こんな日はずぶ濡れかいな、、

>>553
既に、契約済みですか？　もうそんなに進んでいるのですか？　契約開始は7月上旬からと聞いています。

>>552
申し込みを開始している方々は、駐車場のことなど、一切気にならないようです。場所、内容は、十分でしょう。近くで、マンションを探すと、あそこの良さが際立ちます。近くいでいいなぁって、思ったマンションは中古でも、1億円後半から3億円くらいですからね。

>>550
3段式（地下2段）なので、単純昇降なので、とても、シンプルな計算ですよ。地下1段だと30秒で、地下2段だと45秒くらいです。車を出した後は、もとの状態に戻すのに、同じ時間がかかります。

>>545
無意味な批判でなくクリティカルな情報交換をすべきと言っているんですよ。
ちゃんと読んで理解してね。
不要って、あなたのHPじゃないし管理者じゃないんだからね。

んー。個人的にはそうでもないです。プラウドのカラーセレクトができるのはありがたいですが、標準で廊下は大理石だったり・赤ちゃんがいるお宅は危ないし大変ですよね。確かに高級感はあるけど。浴室もタイル床、大理石かな？フローリングも天然突板だったりコストの高い仕様にちゃんとなっています。個人的に冷え症なので石は困ります。浴室も床はカラリ床の方が保温もあるし、メンテナンスも楽。同じくフローリングも印刷技術が発達していて見分けがつかない位に無垢に近く、傷にも強い塩ビフローリングがあるので、全て本物志向でなくて良い感じです。ペットも居るし。リビングとメイン居室はビルトインエアコンなのでありがたいですが。まぁあくまで個人的な意見なので、なんともいえませんが、確かに仕様は高級というか天然系ですね。私はこれらが技術の結晶製品で良いので安くなって欲しい派。83戸しかないのに4基もあるエレベーターも疑問。数減らして管理費減らして欲しい派。耐震云々は5階建てなので、ベタ基礎が安心できますが、杭基礎35m。地盤が柔らかいのは確定したので、後は高台だからの我慢。皆様はどう思われますか？

>>559
ご意見とても参考になります。
私は見えはりなので、どうしても高級仕様に憧れてしまい盲目になってました。
価格の問題もありますが自分たちが気持ちよく暮らせるか、が重要ですよね。
少し冷静に考えてみます。ありがとうございました。

>>558
クリティカルな情報交換をするのに、なぜウィークポイントの議論を否定するの？って言ってるんですよ。お手前こそちゃんと読んで理解してからコメントすることをお勧めします。
偏った個人の意見しか認めないならそれが叶うプライベートのHPでやるべきだっていうのは、それほど難しいロジックではないと思われますが。貴君のキャパをオーバーしてしまっているのなら、無理にご理解いただかなくても構いませんよ。

>>560
559です。とんでもありません。私の意見はこちらの物件を購入する層にしては珍しい意見だと思います。欧米では当たり前の天然仕様ですからね。私はコテコテに日本暮らしている人間なので、暮らしやすさを追求した意見として聞き流して頂けたら思います。いずれにしても暮らすうちにガタはくるので、その際には高級仕様から普通仕様にして気分転換が必要ですね。70年も建て替えられないですし…。

>>561
ご自身の投稿が否定されたと被害妄想されているのかもしれませんね。
真剣に購入を検討している私には無意味と言えるネガを投稿する人の気持ちがわからない。
と言っているだけです。
ウィークポイントを否定してなどいません。
ただただ「ネガ」や気に障ると「退場」や「あなたは不要」などといった低俗な議論はしたくないだけです。
このマンションにふさわしい議論をしましょう。

>>562
珍しい意見であり貴重な意見です。
大げさかもしれませんが、目から鱗…になりました。
高い買い物ですし、冷静に検討したいと思います。
ありがとうございました。

＞＞５４６
ここ、２４時間有人管理ではないですよ。
コンシェルジュも、管理員も日勤とのこと。
夜は無人になるそうです。

>>563
まだご自身の客観視ができないのですね。
理解力に難がおありみたいなので、簡潔に言いますよ。
あなたのような、デベのイエスマンは検討スレには不要です。

>>547
高級物件を売りにしたいんだろうから、響きは良いですよね。コンシェルジュだなんて欧米化の賜物。海外ホテルでも日本人が利用している姿なんてまず目にしないし…まぁ言葉の問題もありますが、こんなところでコンシェルジュって笑えます。住むとなったら高い管理費払うんですから、日々ホテル気分を満喫しながら、頑張って利用しましょうよ！コンシェルジュ！

>>566
また気に入らないと「あなたは不要」ですか。
匿名とはいえ、公共の場ではもう少しお行儀よくしましょうね。

主観、感情をぶつけあわせるのでなく、客観情報を共有しましょうよ。匿名とはいえ、とても、見苦しいです。

順次申込み受付していますし、既に人気の部屋は抽選確定のようですからね。MRのグランドオープンも今週末からでしたよね。表向き。早く見定めてそれなりの結論ださなくちゃなりませんね。噂通りなら静かに完売されてしまいます。

抽選で外れたら縁がなかったと最近思えるように。悔しいけど。

これは南麻布に続いてかなり人気でそう。こんな絶好の立地もうしばらく出てこないでしょ。

アンケートで3戸希望だしますよね。3戸共抽選ハズレだなんてあるのでしょうか？だとしたら切ないですね…。金額全戸出てきたんですかね？できたらその段階で申込みしたいんですが。

朝出かけて夜仕事から帰る生活だと、日勤のコンシェルジュの恩恵にはまずあずかることはありません。
その分管理費を安くしてもらうか、管理費そのままであれば、夜も有人管理していただきたいと思います。
プラウド南麻布は２４時間有人管理なのに、残念です。

申し込みも、終盤になっているというのをみて、そんなことないだろうと、本日、ＭＲのグランドオープンに、勉強のため、行ってきました。かなり大盛況でした。そこで上映していたビデオはよかったです。　で、価格は。。。ある程度、期待していましたが、値段を聞いて、やはり、ここに出ている価格でした。私には、高値の華でした。坪単価安いところで400万円前半。高いところは500万円中盤。

本当のお金持ちは、次に出るプラウド待っているでしょう。
白金台で、所有権ですから。