地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通 南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
公式サイト http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
【物件情報を追加しました 2014.2.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-29 16:43:43
現地を見てきました。
歩行者との行き来が大変なくらい周辺道路が狭いんですね。
この環境で億って高くないですか。
べた基礎ですか？杭基礎ですか？どなたか教えてくださいな
マジで杭ですか？、、であれは、ゆるゆるなんだ、実は。
現場形成杭。
白金台に住んでいない遠方の方は、この場所の良さがわからないと思います。10年以上住んでいますが、あそこは一番、生活がしやすい場所です。駅から近い、スーパー近い、緑が多い、公園近い、目黒通りよりひと道奥にはいっているので静か、高台である。。。ようやく出会えた物件です。ネガる方は、どうぞ、ぱっと見よさげな別の物件をお探しください。この物件は、とても、深みがありますよ。
プラウド南麻布の方が全然よかったな。買ってればよかった。安かったしね。一応、検討するがかなり萎えた。
杭どのくらい打ち込んでるんですかね。１５mぐらい？高台でも表層地盤が緩いところは杭をうたなければならないので、ここは該当したんだろうけど。
>>424
地盤調査を行った上で、建築現場の地盤性状に適した建物の基礎を選定する。と書いてあります。
その結果、ここは杭という選択なのでしょうから、地盤硬いみたいだし、杭という選択なのではないでしょうか。
杭だからゆるゆるとか、単なるイメージなんじゃないの？
住みやすい土地は、近隣住民の方の住替えが多いようですが、ここもそのようですね。
これだけの立地でこの低仕様。もったいない。
表面の地盤がよければベタ基礎になります。残念ながら。表層付近は地盤は硬くないですね。
住民の質は問題なさそうかな。
小さな子持ちは少ない？実は重要だよね。
天井高最低２．５mとかありますよね。また、下がりが三田レジみたいに２．２とかじゃないですよね。。
むしろ高齢者多いんじゃないかな
ここの建設地の周辺がたんぼだったようですから、地盤がよくないんですね。HPの歴史の図から読み取ると、という話ですが。下屋敷があって地歴はいいんですが、地質がイマイチという皮肉な感じになっているようですね。近代技術でカバーすればいい話ですがね。
南側は、電線もろかぶりと幼稚園。西側は出入り口、
北側は機械式駐車場となると、やはり東側の４、５
階あたりが狙い目かしら。
北側はないですよねえ
他は好みかな？幼稚園側とかね。
って事はかなり地盤ゆるいんですね…。
地盤ゆるくて地下作れなかった？？
それであんな屋外機械式駐車場に。
うん確かに、北と南側はないね。やはり狙いは東の最上階でしょうか。。。でもここに殺到しそうで、こわい。抽選もれたら、うん・・・選択肢がないな。
>>437
問い合わせも来訪でも、少なくとも20代は居ないと言ってました。30代後半からの方の問い合わせのようです。
まぁこの値段出せる20代はあまりいないでしょうし、いてももっと違うところ行きますよね、青山とか麻布とか？ この落ち着いた街には、落ち着いた人が集まるものです
中高年の方中心ですか。大人が多いと静かでいいですね。
新宿60階、いきますか！笑
純粋に震災を避けたいなら上野原あたりがいいよ
ロビーで遊ばれたらきっとクレームします。それを注意しない親はプレイルーム付きのマンションを選ぶべきです。南側の団地は築50年だそうですが、建替計画とかないんですかね？場所としては隣ですよね。御存知のかた、いらっしゃいますか？
>>390
８０㎡で家賃５５万って．．．
この物件関心は高いけど、見に来た人が相当引いて要望が上がらないんだろね。
サクラにしてもそこまで言うと逆に褒め殺しだよね。
このまま価格帯を下げずに、即日完売いけるかウォッチしておこうっと。
立地的には良いけど、常識外れの価格なので撤退です。
常識外れの価格ですかね。
むしろ適正じゃない。
さすが野村の価格設定だと思いますよ。
心配しないでも要望がいっぱいで抽選必須だよ。
勇気ある撤退を評価します。
高くても、いいんだよ。相応の内容ならね。納得すれば買うだけ。他の物件をあまりみてない人はわからんだろうがな。
人気があると皆さんおっしゃいますが、モデルルームで既に抽選だと話をされたのですか？アンケートとかされましたよね？希望のお部屋の。状況として既に抽選だということですか？倍率とか聞かれましたか？
>>459
MRは5月17日（土）からオープンで、４から５組ずつ案内しているようです。午前中に、２サイクル、午後４サイクルくらいでしょうか。その際、問合せが殺到しているので、まずは、近所の方を優先して案内しているようなことを言ってました。私は、翌日の、日曜日の夕方でしたが、土日は、全く、空きがなく、フル稼働状態といってました。先方いわく、利益度外視のモデル物件らしいです。希望の部屋を、３つほど、提出しましたが、間違いなく抽選になるだろうといわれました。
でた。利益度外視。三田レジでも、同じ営業トークだったな。地元の人しか興味示さんだろ。
定借のくせに高すぎだろ。
いいんだよ。ここは３丁目の方だけが買うから。内容度外視でどんなに高くてもね。ほくほくだね野村さん。企画大当たりかな。
ほんと、レス反応からみてかなりナイーブになっている。
よっぽど価格見た人の評価が低いんだな。
囲まれてるから４Ｆ以上じゃないと眺望も大した事ないし。
これであの価格とランニングだと勝負にならんね。
どう考えても安いな。所有権なら２割は高くついてただろう。
正直、借地のところを検討したことないので、安いか高いかよく分からないです。私は個人的に建築かっこ良いと思います。購入される年齢層を大分意識されているようですし、いわゆるモダン路線ではないけど…和テイストがシックで品の良い昭和建築を感じます！何十年も飽きなそうで好きです。私的意見で恐縮ですが。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
