地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通 南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
公式サイト http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
【物件情報を追加しました 2014.2.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-29 16:43:43
オリンピックにむけて、これからゼネコンは息を吹き返すでしょう。これから建つ予定のマンションは、資材や人材確保等大変になるのでどんどん上がるようです。
ここは総合的に優良物件かと思います。まぁ、子供のいない もしくは巣立ったあとの夫婦二人とか 車は手放したひとなら申し分ないかな。
この辺で、５、６年、探しているから、わかるけど、希少価値からいって、優良物件であることは、確か。駅近く、ちょっと入った静かさ、タワーでなく低層の重厚感、７０年定期による値ごろ感、和の感性をいれたデザインなどなど。
しかし定借価格ではない。
そこをどう考えるか次第だね
50年定借と70年定借は大分違う。20年住んだとしても、その時点で50年定借と同じ価値があるわけで。
定借であることにかわりはない
現在４５歳。白金台に住んで１０年。家賃４５万円。 駅に近い、広さから言って、家賃に換算するとプラウドは８０平米で５０万円くらいか。４０年間住むと５０万円ｘ４０年間＝２億４０００万円。 ４０年後、３０年残で、転売。 投資用マンション運営会社だと５０００万円くらいで、買ってくれるはず。管理費、地代費の合計が７万円くらいか。４０年間払うと、約３３６０万円。 プラウドの価値は２億４０００万円＋５０００万円‐３３６０万円＝２億５０００万円以上。 よって、１．５億円くらいなら、もちろん買いですね。とにかく、希少価値物件なので。１０年この辺に住んでいるから、わかるけど、坂上、駅から３分の、物件は、価値が落ちません。白金台を知らずして、白金台３丁目を語るなかれ！
定借のマーケットが確立していないからな。机上の空論
経済の流れが資産インフレになろうとしているのに、億出すのはな、、買って賃貸にだすならいいか。駐車場も使わなくて済むしね。
銀行の評価がね、、定借は。。
毎週末、たくさんの広告が入る大崎、品川、高輪台あたりのタワーマンションより、こちらのほうが、ぜんぜん価値を感じます。そういえば、プラウドの広告って、あまり入っていないですよね。 広告しなくても、売れているっていうこと？
トランクルームもない…
ここ、免震ですか？
免震という話は聞いてないよ。違うのでは？？
どう考えても、免震でしょう。あの辺は、地盤がとても固いという資料を渡されました。。
免震でもない。。。駐車場は外、、なんかコスト削減のお手本のようなマンションだな。
HPに構造のせてないところみると、単なる耐震かな、売りであれば竹中最新の免震、とか載せるはず。
70年定借だったら所有権と変わらないしょ。何歳までいきるつもり？
耐震構造ではあるのでしょうけど。
どなたか、地震対策の説明お聞きになった方いらっしゃいますか？
地震時の機械式駐車場、危険という話もありますので。
免震じやないんでしよ、、
免震でこんなに柱がでるか？
この御時世、免震ならそれをうたうはずです。タワーマンションなら免震は当たり前世の中ですが、5Fくらいのマンションじゃ耐震だと思います。
いやはや、歴史を持ち出して、地震対策はしょるとは。
コストカットここに極まれり。
関東大震災の時も、この辺は、被害がなかったとか。。。どんなに免震しても、自然の力には、勝てないよ。 これは３．１１の教訓。 地盤が固いのが一番。 また、坂上だし、水の被害もないでしょう。
コストカットと思う人は、どんどん、ご退却ください。これで、当選率が上がります。
地下はないけど、固い地盤何十メートルも掘り下げちゃってるよ。
こんなボリュームの建物ないからね。大丈夫かいな。
何の対策もほどこされてないってこと？？こわいなあ。
良いも悪いもここは、尖った特長のあるマンションだからな。。。
熱狂的な支持がある反面、アンチも多いと思う。ただ、どれ見ても変わり映えしないシーサイドのタワーより、価値を感じる。競争率は、かなり高いと思う。
まさか、ここ、杭基礎じやないだろうな、、
そのとおり！
いくらネガっても安くはなりません。
あっという間に完売でしょう。
久しぶりに購入したいと思える物件ですね。
現地を見てきました。
歩行者との行き来が大変なくらい周辺道路が狭いんですね。
この環境で億って高くないですか。
べた基礎ですか？杭基礎ですか？どなたか教えてくださいな
マジで杭ですか？、、であれは、ゆるゆるなんだ、実は。
現場形成杭。
白金台に住んでいない遠方の方は、この場所の良さがわからないと思います。10年以上住んでいますが、あそこは一番、生活がしやすい場所です。駅から近い、スーパー近い、緑が多い、公園近い、目黒通りよりひと道奥にはいっているので静か、高台である。。。ようやく出会えた物件です。ネガる方は、どうぞ、ぱっと見よさげな別の物件をお探しください。この物件は、とても、深みがありますよ。
プラウド南麻布の方が全然よかったな。買ってればよかった。安かったしね。一応、検討するがかなり萎えた。
杭どのくらい打ち込んでるんですかね。１５mぐらい？高台でも表層地盤が緩いところは杭をうたなければならないので、ここは該当したんだろうけど。
>>424
地盤調査を行った上で、建築現場の地盤性状に適した建物の基礎を選定する。と書いてあります。
その結果、ここは杭という選択なのでしょうから、地盤硬いみたいだし、杭という選択なのではないでしょうか。
杭だからゆるゆるとか、単なるイメージなんじゃないの？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
