地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通 南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
公式サイト http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
【物件情報を追加しました 2014.2.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-29 16:43:43
正面だけなんだ？ しやーないな、、
>>358
大事なのは東電とNTTとケーブルテレビとか？
区なんて企業に対して力は無い。
コスト削減で地下を掘らず機械式駐車場なんだから、電柱地下なんてないだろう。
となると、電柱気にしなくて良いのは西側と北か。
南側は普通は売りどころのはずだが。
駐車場といい、電柱、電線といい、見えるところにコストをかけていないということは、見えないところは、当然、コストをかけていない可能性大ですねぇ。野村＋竹中プロジェクトは、品質が良いと思っていましたが、ここは、何かが違いますね。利益追求型マンション・ブランド白金台３丁目か。。。
鋭いっすね。十分考えられる。
お金をかけた所はどこだ？
関係ないよ。用地取得価格、建築コストの見合いでどうか。お金があっていいものほしいかたはここはどうかな。
免震だよね、ここ。
間取90R だけど柱がえらくでてるんだが。ここもしかして、
電線の地下化は正面だけとの事。
側面に重ねた絵を見せてもらったけど、モロ被り。特に南。
バルコニーの目の前で、ビローン
現地に行ったとき、ちょうど幼稚園の帰宅時間で路駐だらけ。キャッキャうるさかった。南はあかんな、こりゃ。
あと、地代の前払分が予想外に少なく、月額地代と取り壊し積み立てが高い。固定資産税含めた月次費用総額が十万円台の後半はやはり高い
>351
電柱と電線が地下なら完璧な環境ですね。
幼稚園も私にはプラスですし、駐車場は馴れれば大丈夫かな。
申し分のない物件ですね。
慣れれば大丈夫って、正気ですか笑？
住みかえを検討中の知人と、立地はまあまあいいねって話しておりましたが、地上機械式駐車場で愛車を待つ事を想像して鳥肌が立ちました。
MR行く無駄が省けて良かったです。有意義な情報、誠に有難うございます。
機械式駐車場だけでなく、新たな疑惑が・・・電柱、電線、そして、柱？ 367 さん、意味深な、言葉・・・具体的に、教えてください。とても、気になります。
出ている情報からすると相当コストプレッシャがかかった物件のように見受けられる。
コストプレッシャーの結果、入居者にとって、買いやすい価格になれば、良いのですが。。利益確保のため、駐車場、柱、電柱、電線など、コストをかけていないということでしょうか。ということは、見えないところは、もっと、酷い状態なのかな。。。７０年待たずして、倒れたりしないでしょうか。
戸境壁、スラブ厚等よくみないとあかんわな。いくら竹さんだって、安くあげてくれ、といわれればそういうものができますわな。
>>372
リビングに柱って、綺麗に収まってはいないけど、別にど真ん中にあるわけじゃなし。その奥の出っ張りが結構奥行き間出ていて気にならなかったけど。モデルルームになってるから検討してる人は見たらいいんじゃないの
オリンピックにむけて、これからゼネコンは息を吹き返すでしょう。これから建つ予定のマンションは、資材や人材確保等大変になるのでどんどん上がるようです。
ここは総合的に優良物件かと思います。まぁ、子供のいない もしくは巣立ったあとの夫婦二人とか 車は手放したひとなら申し分ないかな。
この辺で、５、６年、探しているから、わかるけど、希少価値からいって、優良物件であることは、確か。駅近く、ちょっと入った静かさ、タワーでなく低層の重厚感、７０年定期による値ごろ感、和の感性をいれたデザインなどなど。
しかし定借価格ではない。
そこをどう考えるか次第だね
50年定借と70年定借は大分違う。20年住んだとしても、その時点で50年定借と同じ価値があるわけで。
定借であることにかわりはない
現在４５歳。白金台に住んで１０年。家賃４５万円。 駅に近い、広さから言って、家賃に換算するとプラウドは８０平米で５０万円くらいか。４０年間住むと５０万円ｘ４０年間＝２億４０００万円。 ４０年後、３０年残で、転売。 投資用マンション運営会社だと５０００万円くらいで、買ってくれるはず。管理費、地代費の合計が７万円くらいか。４０年間払うと、約３３６０万円。 プラウドの価値は２億４０００万円＋５０００万円‐３３６０万円＝２億５０００万円以上。 よって、１．５億円くらいなら、もちろん買いですね。とにかく、希少価値物件なので。１０年この辺に住んでいるから、わかるけど、坂上、駅から３分の、物件は、価値が落ちません。白金台を知らずして、白金台３丁目を語るなかれ！
定借のマーケットが確立していないからな。机上の空論
経済の流れが資産インフレになろうとしているのに、億出すのはな、、買って賃貸にだすならいいか。駐車場も使わなくて済むしね。
銀行の評価がね、、定借は。。
毎週末、たくさんの広告が入る大崎、品川、高輪台あたりのタワーマンションより、こちらのほうが、ぜんぜん価値を感じます。そういえば、プラウドの広告って、あまり入っていないですよね。 広告しなくても、売れているっていうこと？
トランクルームもない…
ここ、免震ですか？
免震という話は聞いてないよ。違うのでは？？
どう考えても、免震でしょう。あの辺は、地盤がとても固いという資料を渡されました。。
免震でもない。。。駐車場は外、、なんかコスト削減のお手本のようなマンションだな。
HPに構造のせてないところみると、単なる耐震かな、売りであれば竹中最新の免震、とか載せるはず。
70年定借だったら所有権と変わらないしょ。何歳までいきるつもり？
耐震構造ではあるのでしょうけど。
どなたか、地震対策の説明お聞きになった方いらっしゃいますか？
地震時の機械式駐車場、危険という話もありますので。
免震じやないんでしよ、、
免震でこんなに柱がでるか？
この御時世、免震ならそれをうたうはずです。タワーマンションなら免震は当たり前世の中ですが、5Fくらいのマンションじゃ耐震だと思います。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
