プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

定借といっても70年だし•••
ネガるところは駐車場しかないようですね。

購入したは良いけど、オーナーがアジア系外人ばっか。なんて事はないでしょうね？少し気になる。

定期借地にしては高過ぎない？

でも周りの住人からの反対ビラが張りまくってあります。
出来上がって住み始めても、睨まれるような目にあうのはごめんですが…大丈夫なんですかね？

仕様の詳細の議論がないな、ここは。

使用詳細はMRで確認された方が良いと思います。はい。

周りの相場に比べて、想定以上に高くないのは、きっと、駐車場が原因でしょう。完璧なコンセプト、立地、内装だけど、あのノムさんをしても、駐車場だけは、負い目があるのでしょう。それは、誰が見ても明白。　だから、１億円から１．５億円くらい間の価格帯なのでしょう。駐車場が地下だと、１．３億円から２億円くらいに跳ね上がるのでは。

>>326
野村は駐車場何とかしたかったらしいけど、竹中OBの設計事務所が譲らなかったらしいよ。
そりゃ売る側からしてみれば、この駐車場はネガ要因でしかない。

たしかに。同じ売り出し物件でも場所は圧倒的に白金4丁目のグランドメゾンの方がいいよね。
駐車場も当然屋内だし、所有権だし。
まああちらも相当高いけどね。

ここって地下掘れない理由って何かあるんですか？

コストやないか？

グランドメゾンより、私は場所も内装もこちらの方が好きですけどね。野村のウリである全戸オーダーメイド対応だし。まぁ作ってる会社が違うし内装に関しては好みだとは思いますが。いくら四丁目の方が価値があるとはいえ、殆ど四丁目の敷地は東大研究所に取られているし、グランドメゾンは坂道…車移動のみならいいですが、歩くのに坂道は住むにはイマイチ。だったら、坂のない駅近のこちらの方が住みやすいと思います。因みに四丁目の価値でいうなら三井の建てたパークマンション白金台ですかね、あそこは立地も住所も完璧だと思います

>>３０６

>>野村がもう一件白金台に建てる予定のマンションがあるようですが、そちらは定借ではないので最低三億からとか。

白金台のどの辺ですか？

>>334
パークマンションの先。坂道下ったところ

ちなみに坪単価６００以上で、１００㎡以上という予定

明治学院の近く？

そっちじゃなくてパークマンション白金台サンクの方

坂下だよ。高級感は？、、

坂下で、３億ですか・・・１．５億円くらいは、努力する金持ちですが、３億になると、運が良い金持ちでないと無理ですね。　プラウド白金台は、努力する金持ちをターゲットしているのでしょう。１．５億円はらって、傘をさしての駐車は、切ないけどね。

しかも、屋外３段駐車場。地下２段をよぶときは、上の２台の車が宙を舞うわけ？　やっぱ、かっこわるい。

議論が、またまた、駐車場になっていますよ。　他に何か情報がないのでしょうか。

致命的なネガなんじやない？車。。

南側には幼稚園がありますが、やはり気になるものでしょうか？
思ったより近い？

あの幼稚園は、緑に囲まれて、素敵な雰囲気なので、ネガにはならないでしょう。むしろ、プラスでは。

やはり致命的ですかねぇ。車。。　残念。

南側に電柱と電線がたくさんありますね。
バルコニーから近いとやっぱり気になる。

幼稚園で一番気になっているところは　音　です。
結構声って聞こえてくるものなのでしょうか？
平日見に行こうとは思っていますが。

車を利用せず、残す土地も必要ない。という私のような人間は買い物件だなぁ。あとは価格。
以前幼稚園の運動場に面した所に暮らした事があります。私は独身で子供もおりませんが、子供の声は寧ろ癒しでしたよ！実際静かではないですが。

南側だと、子供のかわいい声は、聞こえてきますよ。ほんわか、なごみます。また、電柱と電線は、地下に仕込むと、ノムさん営業が言っていました。

電柱と電線が地下なら完璧な環境ですね。
幼稚園も私にはプラスですし、駐車場は馴れれば大丈夫かな。
申し分のない物件ですね。

静かでない、ということはやはり気になりますね。
行って実際を聞いてみたいと思います。

電柱の件もありがとうございました。
地下化は約束されているのですね。

白金4丁目と、白金台4丁目を混同している投稿がちらほらあるね。
本当の邸宅地は白金4丁目の方だよ。

電線、電柱は気になりますね。埋めるのは正面側のみ、だそうです。他は許可がおりなかったとか。
幼稚園は、小学校と違って保育時間も短いですし、そんなに気にならないのかなと思ってます。

電線は、気になりますね。何階くらいが、もろかぶりになるのでしょうかね。３階、４階あたり？　１階は、全く関係ないのは明白です。５階であれば、全く気にならない高さなのでしょうか。

地下化は正面のみなのですか？
南は地下化はないのですね？
どちらが本当なのかしら？

地下にしないなら私は気になります。
でも電柱が目に入らないように気をつけて作っていないのでしょうか？

幼稚園の音も気になるし。
色々営業さんに聞かないと。。。

>>354
幼稚園後はとなりの公園に大集合

区が承諾しないと地下化なんてできないよ。

地下化するかしないかは、コストだろ。

電気会社負担、税金などコストかかりますので、普通はそのままだよ。地震国だからそう簡単にはいかないの。そんなんより、ちゃんとした駐車場作るべきだと思うがね。

正面だけなんだ？ しやーないな、、

>>358
大事なのは東電とNTTとケーブルテレビとか？
区なんて企業に対して力は無い。

コスト削減で地下を掘らず機械式駐車場なんだから、電柱地下なんてないだろう。

となると、電柱気にしなくて良いのは西側と北か。
南側は普通は売りどころのはずだが。

駐車場といい、電柱、電線といい、見えるところにコストをかけていないということは、見えないところは、当然、コストをかけていない可能性大ですねぇ。野村＋竹中プロジェクトは、品質が良いと思っていましたが、ここは、何かが違いますね。利益追求型マンション・ブランド白金台３丁目か。。。

鋭いっすね。十分考えられる。

お金をかけた所はどこだ？

関係ないよ。用地取得価格、建築コストの見合いでどうか。お金があっていいものほしいかたはここはどうかな。

免震だよね、ここ。

間取90R だけど柱がえらくでてるんだが。ここもしかして、

>>367
何なに？気になるし。

電線の地下化は正面だけとの事。
側面に重ねた絵を見せてもらったけど、モロ被り。特に南。
バルコニーの目の前で、ビローン

現地に行ったとき、ちょうど幼稚園の帰宅時間で路駐だらけ。キャッキャうるさかった。南はあかんな、こりゃ。

あと、地代の前払分が予想外に少なく、月額地代と取り壊し積み立てが高い。固定資産税含めた月次費用総額が十万円台の後半はやはり高い