プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

>>299
土地の固定資産税だけ免除ですよね、と優しく訂正してあげればいい話ですよね。

>>297
高額でないなんて…ウソでも言いたいです。羨ましい限りです！私1500万年収なので…。この物件は厳しいなぁと判断しました！

タワーマンションばかり、乱立する中、あの低層で、かつ、重厚感がある物件は、超希少だと思います。その希少価値から、1億円を大きく超えても、リスクは、逆に少ないと思います。超高級　旅館、ホテルのような雰囲気があります。20年住んでも、あと50年残っているので、価格は、むしろ上がっているのではないでしょうか。賃貸でも、あの場所なので、最上階なら、月50万円はくだらないと思います。

はーい、営業さん御苦労様。

営業でなく、白金台の住人です。長いこと賃貸住まいでしたが、タワーでない、理想的なマンションがようやく、でたので、まじめに検討中です。

間違いなく即日完売でしょう。あまりプロモーションをしていなくても4000件を超える問合せが入っているといってました。

場所も間取りもかなりいいなとは思います。白金台で新築マンションとなると、こんな金額では済まされません。
野村がもう一件白金台に建てる予定のマンションがあるようですが、そちらは定借ではないので最低三億からとか。
土地柄、億ションとはいえ、定借でも70年ですからかなり魅力のある物件だとは思います。でも一つだけひっかかるのは、やっぱり駐車場…高級マンションなのに車が雨ざらしって…残念。

最寄り駅が白金台駅というのはやはり強いですね。白金、白金台エリアでも限られてきます。どこも高いですが。。
プラウドタワーなども高輪台駅でしたからね。
正直ここは白金エリアの中でも高級感漂う場所ではないですが、希少価値は高いでしょう。
ただたしかに駐車場が屋外ってのは寂しいですね。

駐車場は屋外でまさか、機械式ではないでしょうね。屋根付きですよね。当然。車も人も雨ふったら濡れちゃうので。高級マンション名乗るのであれば、屋外の場合、平置＆屋根付きでないと。

そのまさかの機械式、屋根なしですよ。

83戸、ほとんど1億円以上の高級マンションで、屋根なし、機械式駐車場なところって、他にありますかねぇ？　聞いたことがありません。折角の素敵なマンションの価値を思いっきり、下げていますねぇ。

屋外機械式駐車場の、理由がよくわかりません。地下を掘れない、近隣住民の反対、工期の問題・・・など、何か、特別な理由があるのでしょうか？　残念ですし、もったいないです。

雨の日、荷物降ろすとずぶ濡れですか？唖然、、まさか、ゲストも？、、

ノムさんの悪口はそこまでだ、世の中の政治力。

>>312
そのための車寄せ

運転手はぬれるんだね、車かわいそうやな、野ざらしで。国産車にかえるかな。

全室天かせ装備ですか？

廊下は天然石ですか？

標準でね、もちろん。

内装は申し分ないと思います

定借といっても70年だし•••
ネガるところは駐車場しかないようですね。

購入したは良いけど、オーナーがアジア系外人ばっか。なんて事はないでしょうね？少し気になる。

定期借地にしては高過ぎない？

でも周りの住人からの反対ビラが張りまくってあります。
出来上がって住み始めても、睨まれるような目にあうのはごめんですが…大丈夫なんですかね？

仕様の詳細の議論がないな、ここは。

使用詳細はMRで確認された方が良いと思います。はい。

周りの相場に比べて、想定以上に高くないのは、きっと、駐車場が原因でしょう。完璧なコンセプト、立地、内装だけど、あのノムさんをしても、駐車場だけは、負い目があるのでしょう。それは、誰が見ても明白。　だから、１億円から１．５億円くらい間の価格帯なのでしょう。駐車場が地下だと、１．３億円から２億円くらいに跳ね上がるのでは。

>>326
野村は駐車場何とかしたかったらしいけど、竹中OBの設計事務所が譲らなかったらしいよ。
そりゃ売る側からしてみれば、この駐車場はネガ要因でしかない。

たしかに。同じ売り出し物件でも場所は圧倒的に白金4丁目のグランドメゾンの方がいいよね。
駐車場も当然屋内だし、所有権だし。
まああちらも相当高いけどね。

ここって地下掘れない理由って何かあるんですか？

コストやないか？

グランドメゾンより、私は場所も内装もこちらの方が好きですけどね。野村のウリである全戸オーダーメイド対応だし。まぁ作ってる会社が違うし内装に関しては好みだとは思いますが。いくら四丁目の方が価値があるとはいえ、殆ど四丁目の敷地は東大研究所に取られているし、グランドメゾンは坂道…車移動のみならいいですが、歩くのに坂道は住むにはイマイチ。だったら、坂のない駅近のこちらの方が住みやすいと思います。因みに四丁目の価値でいうなら三井の建てたパークマンション白金台ですかね、あそこは立地も住所も完璧だと思います

>>３０６

>>野村がもう一件白金台に建てる予定のマンションがあるようですが、そちらは定借ではないので最低三億からとか。

白金台のどの辺ですか？

>>334
パークマンションの先。坂道下ったところ

ちなみに坪単価６００以上で、１００㎡以上という予定

明治学院の近く？

そっちじゃなくてパークマンション白金台サンクの方

坂下だよ。高級感は？、、

坂下で、３億ですか・・・１．５億円くらいは、努力する金持ちですが、３億になると、運が良い金持ちでないと無理ですね。　プラウド白金台は、努力する金持ちをターゲットしているのでしょう。１．５億円はらって、傘をさしての駐車は、切ないけどね。

しかも、屋外３段駐車場。地下２段をよぶときは、上の２台の車が宙を舞うわけ？　やっぱ、かっこわるい。

議論が、またまた、駐車場になっていますよ。　他に何か情報がないのでしょうか。

致命的なネガなんじやない？車。。

南側には幼稚園がありますが、やはり気になるものでしょうか？
思ったより近い？

あの幼稚園は、緑に囲まれて、素敵な雰囲気なので、ネガにはならないでしょう。むしろ、プラスでは。

やはり致命的ですかねぇ。車。。　残念。

南側に電柱と電線がたくさんありますね。
バルコニーから近いとやっぱり気になる。

幼稚園で一番気になっているところは　音　です。
結構声って聞こえてくるものなのでしょうか？
平日見に行こうとは思っていますが。

車を利用せず、残す土地も必要ない。という私のような人間は買い物件だなぁ。あとは価格。
以前幼稚園の運動場に面した所に暮らした事があります。私は独身で子供もおりませんが、子供の声は寧ろ癒しでしたよ！実際静かではないですが。