プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

億なら、パーマん買うな

億はないでしょう。

85平米、9000万以内ってことはないかなー
定借で億はなー。。

定借なら貸した時の利回りで６％はほしいね

デザインが悪いとか言うけど、そうでもないと思うけど、
プロでは無いから、どうだか分かりませんが。
この辺では、地味なんですかね。

間取りなんてみてみたら、そうは悪くも無いと思います。
ただ定期地上権は、ちょっとねぇ考えさせられますね。

定借50年ではなく70年なので単純に考えれば50年の物件の1.4倍長く住めます。私は百歳越えてるので十分ですね。

地上権定借。他の掲示板を見ても、最初の１０年１５年くらいまではいいが、って話ばかり。立地いいけど、これがネック。

立地はいいですね。高級感のあるエリア。
昔、シロガネーゼって流行りましたね。
スーパーも高くて犬を連れている毛皮のコート来ている女性を見たことがあります。
食材も全然、品揃えが違う。
生活するにはかなりリッチでないと大変そう。

戸数83戸で駐車場36台分って少なくないですか？
もし駐車場の抽選外れたら近隣にありますかね

駐車場外だし、半分以下? そんなに高級感ないですがね。。3Aと比べれば

定借だからこそ高級感が欲しいな
ガーデンフォレストやプラウド南麻布とは比べちゃうと残念な感じですね

麻布、広尾のほうが、全然雰囲気いいですがね。

この辺は白金エリアの中でもそれほどよい場所ではないからね、、。

築７０年のマンションなんてそもそも価値無いんだから定借でいいんじゃない？
７０年賃貸に住むより安いでしょ。

築５０年を超えたマンションに住むことを想像すると…
さすがに微妙ですよね。

白金だと、パークマンションの辺りがいいんですか

白金アドレスだと白金４丁目。聖心の入口辺りがいわゆる豪邸集まってます。

白金だと2丁目、4丁目。白金台だと5丁目がよいと言われているエリアですね。

>>128
豪邸の集まりの地区なら物騒なことはありませんね。
やっぱり静かなところなんでしょうね。
そんなお金持ちの多い住宅街でしたら、ここも普通の価格では売られないということになりそうな気もしますが、
本当のところはどうなんでしょう。気になりますが。

桜田通りにマンションギャラリーを見つけました。
「プラウド白金台」と書いてありましたが、これのことでしょうか？
もう販売開始してるのでしょうか？

え、なんで名前急に変わった？？ＨＰにはプラウド白金台３丁目で出てる。
プラウドタワー白金台もあるし、まぎらわしい。

定借買うやつってそんなに固定資産税払いたくないの？
つか更地にして返すってバカげてね？
サラ金に金利だけ払ってるようなもんだろ
お前らマンダ金融で学べよ　元本利息合わせて返さんかい

あの世に金は持っていけない。
子供に資産残したくても根こそぎ国に持っていかれる。

多様な価値観を考えたら定借というのも一考。

定借だとリセール厳しい

プラウド白金台とプラウドタワー白金台
たしかに、紛らわしいけどスッキリしたいい名前
変更してくれないかな

２０年くらい住むと定借だと売れないですかね

終の住処として永住すれば問題ない

南麻布のように解体費用なしならいいんだけどな

マンションギャラリーがプラウド白金台になってるのは、漢字の羅列を避けたのではないでしょうか。
清正公の交差点の目立つ所にプラウド白金台三丁目なんて字面が悪すぎる。
HPがプラウド白金台三丁目になってるから正式名称はそのままのはずです。

定借買うぐらいなら賃貸の方がいいですね、
古くなったらどこでも引越ししますが、定借では建て替えないもね。

ここに７０年住もうと思ったら賃貸よりはかなり安いと思う。

７０年住めば安いかもしれないが一生住み替えできないのは・・・

飽きたら賃貸に出せばいい。

築40年超の賃貸になると借り手が見つかるか心配です
それでもあと30年ありますからね

７０年経って更地に戻す時は死んでるでしょｗｗｗ。

自分が死ぬかでなくて、４０年後も資産価値があるか…
ですよね。

漢字の羅列を避けた？？そんなＭＲ聞いたことないよ。なんかあるの？ここ。

それ以外に三丁目を抜く理由がないですよね。コストカットとか？

普通では正式名称を略すなんて考えられないですけど、現実的にプラウド白金台としか書かれてないので

それかＭＲを建築した業者が間違えちゃったとか。
今、鉄筋が抜けてたとか柱折れたとかスリーブどうのこうのと話題になってますが、看板の文字抜けたとかいうのは斬新。

明らかにミスでしょうね。
早めにだれか野村に教えてあげないと。
もう直す準備中かもしれませんが。
そのまま行くとしたら理解できないね。

南麻布や白金の定借マンションって、、。
背伸びして住んでるように思われてなんかいやだなぁ。

定借でも住みたい。
オペンホウセは嫌だけどね。

オープンハウスってなんであんなに安いのですかね？

南麻布は希少立地だから仕方ないとしても、ここは普通の土地だからな。７０年だから条件は良い方だけど。

駅からの距離は良いが周りの道路が狭くゴチャゴチャ感が気になります。

大手デベ物件からの住み替えで、オープンハウスの物件(長屋じゃ無いのやつ)に住んでるけどかなり快適ですよ。
近くのプラウドと散々迷ったけど、オープンにして正解でした。
余計な共用施設が無いので、管理費も格安だし。
今じゃ2割増しでも買えないけどね。いい時期に買えました。

オープンもここも駐車場がネックかも

158はプラウド買ってたら、こんな掲示板見ることもなくもっと幸せだったろうに。。

定借物件もだけど、やはり安いにはそれなりの理由があるが、
高いその理由が見当たらないことがある。

こちらは評判が芳しくないですね...

立地確認しました。
かなりいいと思います。しかし、定借の割りに高いのでしょうね。
3ldkで1億はいくのかなー。賃貸向けですかね。

でもオープンハウスってだけでお金あまりないのにそこに住んでるように思われそうで、少し嫌ですね。
プラウドはそこそこブランド力あるだろうけど。

自分はオープンハウスに住んでる人ってある意味割り切ってて良いと思いますよ。不動産に対してそういう考え方の人なんだなと。
一番悲惨なのは、値段だけ大手デベで中身がオープンハウスレベルという物件。

いつになったらモデルルームがオープンするんでしょうか。
早く見てみたい！

マンション名は？だけど、アドレスは威張れるね

書き込み少ないね
やっぱ、みんな注目されるのを警戒してるんだね
この立地で億をきる物件は今後出ないだろうからね

いや逆だろ！単に不人気なだけ。

白金、宗教

で検索をかけると色々とでてきますが、この辺りはどうなんでしょうか？

需要があるという意味では、資産価値維持に有効かなと、と思うのですが。

いい物件ほど、スレが盛り上がらない傾向かと。
本気で買いたい人は自分の情報をわざわざ書かないもんね。
ライバルを増やしたくないから。

たしかに＊＊＊はありますが、ごくごく一部ですよ。
住んでて何も感じません。

億ションだと、アクセスは少ないよ。

70年の定期地上権ですか。定期地上権のマンションはプラウドにしては珍しいと感じますが、他にもありましたっけ？立地は文句なしに良いので、間取り以外の情報が出揃って欲しいところです。特に修繕積立金、地代、解体準備金など住宅ローン以外に発生する諸費用のチェックは重要だと感じます。

宗教団体によっては、朝からたいこの音などがするとか色々周辺に影響のある
所がある様ですけど、近辺は全く影響がないかと思います。その宗教の建物がある事
自体、嫌だと思う方はいらっしゃるかもしれませんがね。駅から近いとざわざわしていて
住むのには落ち着かないと思っていたのですが、ここら辺は落ち着いたいい環境ですね。
お買い物にも困らなそだし。東急ストアは１０時から２３時まで営業しているみたいですね。

スレ盛り上がりませんね。
みなさん申し込みまで静かにしておこうということでしょうか。
いくら静観してても、この物件は注目されているから抽選必須でしょうね。
広尾ガーデンフォレストに億を出すなら断然こちらでしょうからね。
しかし情報少ないなぁ〜

子供がいなくて資産価値を気にしない人は良いんじゃない。中古の定借の資産価値は本当に不透明です。
しかし広尾より断然白金の方が、というのは全く理解できない。。

やはりリセールはきびしそうですね。
ただ利便性は、広尾よりもこちらのほうがいいですよね。

定借タワーのシティタワー品川あたりは、買い取って賃貸に回してる投資家がいますね。借りる人は気にしませんから。プラウド南麻布も定期借家ですが建物とロケーションの良さで即完売してました。

要は将来売却する可能性があるかどうかということ。新築で売れても、中古になって売却する時は相当割安感が出るまで下げないと難しいでしょうね。 プラウド南麻布は別格でしょ。

プラウド南麻布、かなり安かったけどね。
ここはだいぶ高そう。

南麻布が安すぎたんでしょうね
ここは駅近だから強気の値付けでしょうね
それでもすぐ完売しそう

どんなデザインの感じになるのか、イメージしたいと思います。

デザイン監修された方、受賞歴多数ということで、他の作品も
チェックしたいのですか、どこかで検索できるのであれば、ご
存じの方、教えていただけますか？

定借か、、転売苦労している友人とか知ってるからちょっと気がひける

もし定借じゃなかったら、この立地はとても手が届かないから永住前提で検討してます。
屋外駐車場だし、億はしないと期待してます。

定借で億は気がひけるな、、億だすなら他にも。白金にはそんなに魅力は感じないな。青山、麻布、広尾などならまだしも

この立地なので、かるく億超えだと思いますよ。
港区で駅３分の静かな住環境は、なかなかないですからね。
ちなみに野村の営業じゃないですよ。

営業さんもGWはお休みのようで書き込みないですね。

@450～500ですな。

＠400〜450だな

いや定借だから@300〜350かな

192が正解。他の方は残念でした。

定借で＠450～500？
カモしか買わないだろそれじゃｗ

まあ、場所が良いから強気でくるでしょうし売れると思いますよ。

定借70年は同50年より1.4倍価値があります。

こりゃ、野村はターゲットを絞ってきましたね。
背伸びしてここに住もうとしている層は弾く思惑かと

地上権の定借なら、５０年だろうと７０年だろうと必ず更地になるんだから、価値はゼロってことで一緒。
強気の価格設定に解体費用も入ってる。

定借でも７０年なら問題ないね。
所有権よりも住むうえでは立地がもっとも重要だからね。

GW中にここの立地見てきたけど、大きいクレーンが入ってて建築自体はやってる感じだったよ。

周りには野村不動産に対するポスターが貼ってあった。
このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と
比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。


野村とはまだ直接コンタクトしてないけど、現地にはなんかスーツきたお姉ちゃんがお客さんらしい人を
連れてうろうろしてたから、それなりに営業はやってるのかな？

モデルルームはまだ開いて無かったけど、いつになるんだろう？

もう予定価格発表されてるんですか？

解体費用入ってないよ～。

まだ予定価格は発表にはなってないけど、だいたいの坪単価くらいは風の噂に乗って聞こえてきます。
まあ、その噂は結構信憑性のある話なんですけどね。
なので、実際の売り出し価格と乖離してたらすいません。売り主側もまだ模索中だろうけど。。。
ただし坪単価４５０は下回らない予定。

そうですか。。まさにバブルですな。

＞このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と
比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。

確かに緑は減りますが、なぜ周辺住民がこの土地の緑が減ることに対して不平を言うのか。緑が少ないと不満なら自分ちの一部を取り壊して植栽すればいいじゃない。何とも身勝手な主張だと思いますが。

驚愕の@450ですな、ほんまなら笑

地代は月いくら？

この場所なら@450なら、むしろ安いでしょう。
定借とか言ってネガってる人が買う物件ではないね。

207さん

＞確かに緑は減りますが、なぜ周辺住民がこの土地の緑が減ることに対して不平を言うのか。＞緑が少ないと不満なら自分ちの一部を取り壊して植栽すればいいじゃない。
＞何とも身勝手な主張だと思いますが。

俺は既存の環境破壊するけど、緑化はお前達がやれって論理ですか？
しかもここはこれから建てるのに。ジャイアンみたいな考えだねえ。
こういうのって街ぐるみとかで取り組むもんでしょ。

既に住んでる側が自分の立場だったらどうなんだい？