プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

土地が所有権だったとしても高過ぎ。
まして定借でこの値段はあり得ない。

お金でも不動産(所有権)でも持っては＊＊ない。定借70年は所有権同等の効果と考えますね。値段は財布と相談するしかない。

わかる方ならわかります。定借は年数ではなく、それ自体に
資産価値を見出すことはできない。所有権と圧倒的に異なる
点ですね。

何故資産価値が全く無いのでしょう。気持ちの問題ですか？
税金を払うか、地代を払うかの差では？
しかも所有権でも土地は所詮敷地権。
ターミナルバリューの問題であれば確かに差はあるが、それは子供にどれだけ資産を残したいかの発想の違いかも。所有権でも建て替えもしくは買い取り請求、そんな簡単な話ではない。
70年後は今日生まれた子供でさえ70歳に。やはりあまり差を感じられず。

一生住むならいいけど、様々な事情でマンションを売ることになった場合に中古の定借マンションを売るのは苦労する。中古の定借マンションを住宅ローンで購入するのは難しいからキャッシュで購入する層を見つけるしかない。そうなると安くても母数が少ないので売るのは大変。

ていうか、中古の定借マンションなんてまず売れないよ。
どうしても売りたいなら、相当に値段下げないと無理。
つまりこの値段で買う人はカモだって事。

ある程度キャシュリッチな人しか買えないかもね。
でも、そもそもそういうエリアなんだろうけど。

この価格帯を購入する方々は一生住む前提なんでしょうね。

>建て替えを念頭に入れた高さ制限の変更を考えてるよ。
>今は制限で15mだが、20m以上に変わるらしい。

予算に余裕があれば、低層住居専用地域を選ぶのが無難なんでしょうね。
ただ都心部では希少なエリアなのでかなり割高になりますけど、
立地や環境を買うというのが、マンション選びで一番大事なことでしょう。
となると、ここは立地は良さそうですけど、雨ざらし駐車場問題や、
将来的に周りに高層ビルが建つ可能性などもあり、
やはり、良好な環境を求める層には不向きでしょうね。

低層住居専用地域って、絶対高さ１０ｍ制限のエリアですよね。
そんな厳しい規制のかかる場所が、地価の高い都心部にあるんですか？
デベにとっては、背の高いタワマンでも建てたほうが儲かるから、都心には無いのでは？

≫№615
ありますよ。建設予定地から遠くないところに池田山、島津山、長者丸といわれる高級住宅地が。
「品川区　都市計画図」　で検索してみてね。

池田山という名前は聞いたことあります。
凄い邸宅街だと聞いた記憶がありますけど、白金台の近くなんですね。
マンションなどもあるんですか？
ここよりも高級な地域なんですかね？

なんか嫌な流れの予感。。（笑）

なんですか？嫌な流れって。

池田山は美智子皇后の御実家があった場所です。
このエリアの池田山公園にはパワースポットがあると
話題になっていました。

高さ制限が緩和されようと、定期借地権のこの物件には恩恵は全く無い。
壊して更地に戻して還すのが、条件だから！

定期借地権が嫌であればこの物件は買わない方がいいね。埋め立て地は嫌だと言ってるのと同じ議論なような。

>>622
そうですね、定借はもちろん、埋立地ほどでないにしても、杭基礎３８メートル
ということを考えると、強固な地盤の上に建つマンションが欲しい人も買うべき
ではない。

そんなに深いの？
この前の横浜のマンションの件を思い出す。

そんな記載は全くないよ、資料には。