シティハウス南麻布一丁目［旧：セントラルレジデンス南麻布］

この物件の２LDKを検討中です。
価格がとても気になるところですが、どなたかご存知じゃないでしょうか？

麻布だから@500ぐらいでは

賃貸用購入者多そうですね。
ただ駅距離あるし、値段も高そうで、投資には、、

>>1私はこの物件検討していましたが、某タワーマンションを契約しました。本物件は@460～470と読んでいます。50平米2LDK中層階で7500前後で、40弱の1LDKで同5300程度になります。おそらくNO2の投稿者は売主関係者でしょう。立地は
いいが、この価格で外廊下企画が顧客に受け入れられるか個人的にはかなり注目している物件です。

>>4
どこのタワーマンションにしたんですか？

>>5私の場合は投資なので、そこそこ利回りのとれるそうな物件にしたつもりです。本物件は家が近いので、検討していましたが、利回り的にしんどそうなので撤退しました。場所はナニワヤが近くていいのですが。。

500で買えれば、いいんじゃない。700.800とか、すぐだからね。麻布はとくに。

麻布といっても、低地だし高級感のないエリアだよね。街宣は入って来れないようにニノ橋で警察がバリケードつくってるけど、韓国大使館が近いからなー。これで500は高すぎる

>>8ただし高台に行くと駅から遠くなるし、この辺は悪くないですよ。ただし、インパクトある規模でもないし、外廊下企画となると@450位が上限のような気がする。

ここ外廊下なの？
え？
麻布で？

>>10当然内廊下と思っていたらまさかの企画。廊下部分が容積カウントされるわけではないし、今からでも変更すればいいのに。顧客をなめすぎ。

内廊下じゃないのなら、買いたかったけど断念します。外廊下なんて最悪。

廊下が臭くならないから、いいんじやない、

やっぱ内廊下でしょ。

外廊下の方が防犯上怖い感じもしました。いつ出勤するのかとか、出かけているからと空き巣に狙われているのではとおもったり。内廊下でも逆にはいられちゃったら外から見られないから怖いですね。においがこもったり、通気の問題、火災の時や有毒ガスが発生したら内廊下のほうがデメリットになってしまうケースもありますね。内廊下の照明の経費や、内廊下にも冷暖房が入るのかどうかも気になります。外廊下でもいい点あると思いますよ

>>15これくらいの規模では内廊下にしても空調は入れないでしょう。夏場は相当こもって暑くなりそうですが。中住戸の1LDKは廊下側の居室なく採光上の問題ないのになぜ外廊下なのか本当に不思議な企画。

マンション周囲は、ビルが多いですね。
マンションの外観デザインやエントランスなどは、オシャレですけど。
緑は、多くないですね。
駅から近いので便利ですが、この広さだと単身者用かな。
2部屋あっても、54㎡だとせまいですね。2人だと。

>>17既存マンションの建替で地権者さんに対応でいろいろ制約あったのでしょう。企画のショボさを立地評価でどこまでカバーできるか小規模物件
ながら注目しています。

売主が黙ってしまったな。外廊下等の企画のダメ出しに反論はないのか。@400位ならなりの価格だが、恵比寿と同様の
@500弱で考えているんだろうから。

こちらは、そろそろ販売開始の時期ですね。
始まれば、予約でいっぱいになってしまったりするのかな。
しかし、坪単価４００とか５００とは、いいお値段になりますね。

マンションなら上の階が良いですかね。
やはり景色の良いところが良いことに変わりありませんけどね。
ここって１億超えるんですか？

リアル麻布だから、当然億超えでしよ。

やっと売主が動き出したか？この企画で億越えと言うのはもはやヤケクソ。最も大きい住戸が54平米だから@600超になる。バカも休み休みで。

リアル麻布？ここが？
冗談も休み休みお願いします。

それにしても、、麻布•広尾界隈の物件が不足していますね。。。

これだけ不足していると、ここが坪500というのも、あり得ない話ではない気がしてくるが、流石に坪450位が限度では？

希少性がすべてやな。麻布はな

すみふ、あざぶ、で@500超えはきまりやな。この御時世では。

現地やその周辺はこんなところですよ。工事中の覆われているところがこのマンションの場所です。
リアル麻布とか、内廊下じゃなきゃとか言ってる人は何言ってんだアホかって感じ

https://www.google.co.jp/maps/@35.6523725,139.734145,3a,75y,145.06h,96.68t/data=!3m4!1e1!3m2!1s4QMon04K8XzEWz6CHEGD1A!2e0?hl=ja

https://www.google.co.jp/maps/@35.6520816,139.7343861,3a,75y,144.84h,90.39t/data=!3m4!1e1!3m2!1saCN3ePUQ6UXBpM163t0ofw!2e0?hl=ja

https://www.google.co.jp/maps/@35.6517961,139.7346226,3a,75y,325.3h,98.11t/data=!3m4!1e1!3m2!1sGnO90sYmNhAVyNRI1WkOWA!2e0?hl=ja

>>27じゃああなたはいくらが妥当と思うのか？それとセットじゃないと他人の意見を罵倒することはできないはず。リアル麻布じゃないのは誰が見ても分か
る。元麻布、南麻布の一部の立地なら企画次第で@800位いくだろうが、ここはせいぜい@500程度だろう。ただし、外廊下企画でその価格とすると高いと感じる。外廊下企画なら@400ちょっとまでなら分からなくはない。すべては価格とのバランス。

>>28ごもっともではある。しかしながら、売主の立場からすると当初は@400位だったのが地権者交渉やっている間にいつの間にか上げ相場になり@500も狙える状況になってきたが、元々の企画がなんの変哲もない
外廊下企画で結果として価格と企画のミスマッチが起ころうとしているのかもしれない。

すみふを甘くみてはあかんよ笑。高いのがすみふ、だからな

麻布に憧れます、、高いかな。

ナニワヤがすぐ近くなのはいいけど、憧れるような立地ではないよ、ここは

南麻布でも、1丁目はね。南麻布なら、大使館の多い4.5丁目が雰囲気はいいな

NTT社宅跡の三井定期借が築1年で坪350～380の成約になってきていることを考えると新築だけでなく中古も短期的にかなり上昇している。この流れがどの辺りまで行くか。顧客はショボい物件を結果高値で掴まないようにそろそろ注意する時期に差し掛かっている。

住友キライと住友担当?のやり取りおもろい。三井の定期がそんなに高いとなると住友のは駅から多少近いし結構行けるんでは？

立地の希少性が最後はモノをいう。これからしばらくは建築コストの急上昇と用地取得難で価格はまだ上がる。ただし供給戸数は半減近くまで行くのでマーケット全体がクラッシュする可能性は低い。
例えば、1年後供給の新豊洲のガス跡は東急連合が坪350程度で1000戸出してくるが、このあたりの物件は競合過多で相当厳しくなるだろう。
以上はこの物件でする話ではないが、
立地の希少性という観点からすると麻布のこのあたりは値崩れリスクは少ないし、価格が上がる潮目のときには真っ先に反応するので、悪い選択ではないと思う。

8月は供給戸数が半減しているのに、成約率が下がっている。東京周辺の成約率は更に下がっているから、買い手が付いて行っていないということ。これから都心部の価格が更に上がって行くとは考え難いと思う。

>>40確かに普通のサラリーマンが買えないエリアが拡大しつつあるのは確か。今後は中途半端な立地では価格上昇前提での事業は厳しくなる。しかしながら、港区他都心3区新宿、渋谷、文京辺りはもう少し上積み余地があると思う。一方、世田谷、大田、杉並辺りは何か他にないメリットがあるとか大きな嫌悪がないとか何か特徴がないとこれ以上は厳しくなるだろう。この板とは関係ない話になってしまった。ご容赦ください。

地価、上がってますな。買わないと、20年は買えなくなりそうだな。特に3Aは、、

オリンピックに向けてどんどん上がるかもしれませんね
職場が近ければ独り暮らしにはいい環境なんですけどね
設備も一通りありますし　セキュリティーもあんしんですし

貧乏人はますます貧乏に。
金持ちはますます金持ちに。
昔からの常識。

近所に住んでいるが、三井さんの定期借地の中古はとてもいい価格で売り出されている。現在では新築時より30%以上上がっている様子で、総戸数300戸?中すでに10戸以上中古で売られたと思う。

バンバン上がってますな。昨年までで買った人が勝ち組かな。今は高杉やからな

いくらぐらい？

単身者に人気が有りそうな立地ですね。投資用に購入される方も結構いらっしゃるのかな？
西麻布からこの距離のマンションはなかなかいいですね
部屋の広さはちょっと狭いかなと思いましたが、この場所なら仕方ないのかな

>>48直感的に実需と投資半々とみていました。ただし、坪500水準となると表面利回りが4%切るレベルになり、投資では厳しいかもしれません。それでも何戸かは富裕層が相続税対策で買うでしょうが。

>>48
ちょっとどころではなくただの犬小屋です。

犬小屋はちょっと言い過ぎ。４０平米はこの辺では単身者用には妥当な広さでしょう。

低地なんだよね。周りに雑居ビルも多いし、まあ単身じゃないと住みたくないよね。

低地でも普通に生活できるがね。てか、普段生活する上で、高低なんか意識せんでしょ笑

恵比寿１１分のすみふが、坪５００だから、
ここも５００超えでしょ

すみふってなんでこんなに高いのかね、クオリティいまいちなのに

品質は三井より、いいかな。麻布で@500ならバーゲンやな

公式サイトで間取りを見ると、事業協力者取得住居が
どの階にもまんべんなく配置されているようですね。
このようなマンションで事業協力者さん自身が住まれる
ケースは少ないと聞いた事がありますが、これらの部屋は
賃貸に貸し出される可能性もありますでしょうか。

というか事業協力者取得住居はほとんど賃貸で貸し出されるだろうし
販売される住戸についても、このマンションの場合1LDKと狭い2LDKしか無いわけだから
投資目的に購入されて、ほとんどの住戸が賃貸になると思います

第一期販売価格は？

40平米5500万円強、54平米7600万円強

>>61
麻布十番だからそのくらいは妥当な値段だろね。外廊下だけ、きにくわないかな

安いね。500切ってるからな。バーゲンプライス！

敷地に食い込むように建っている三階建ての美容室がクオリティーを下げてる

オリンピック決まる前この辺りは@330位だった

>>65
そんな安くないよ。十番駅ちかはいつも高い。この物件すみふの割には安いと思う。

最近のスミフ物件では一番専有部も安くしてない。狭い部屋だけだからファミリーはあるだけどディンクスシングルの需要は充分でしょう。変な値上げしなければそこそこ早めに売り切れるでしょ。

第一期は抽選倍率10倍らしい

流石、麻布だな。瞬殺かな笑

十番の人気は凄いからね汗

私が最初のマンション買った頃
こんなワンルームマンション、ん～ん坪270？って感じだったがね

五輪都市よ！時代は変わったのだね。ロンドンは五輪後の評価が高く、東京もそうなりますわな笑 だから、今、買わないとな。とんでもない価格になってからでは遅いんです。華僑の人は流石、理解されておられる

まもなく都心の容積率緩和政策が本格的に決まるり発表される。
古いマンションは一斉に建て替えがすすみ物件数があっという間に増え相場は一気に下落する。マンション価格上昇は今年消費税10%アップ時がピーク。
来年からは値下がり期待で買い手付かず状態になります？

でも港区は１４階制限が決まるんじゃなかったっけ？

極狭マンション。

高さ制限、決まりましたね。みなとニュースの特集にでてますな

景気後退てマンション価格下がりそうだね

この立地で、駅からも近くて複路線利用できるのは魅力です。セキュリティもあり、広さは単身ならそれほど広くなくていいので、そのエリアが好きで住むにはいいですね。
自分は、単身でマンションを検討しているので、こういうマンションには惹かれます。

坪４６０−４８０位ですか

５００以下なので安いですね
小規模外廊下だからでしょうね

麻布でこの価格かい？安いな！

まあやすいよね

瞬間蒸発だろね

近所韓国人多すぎ

>>82
十番は多いし、そんなの気にしてるやついないけどな。どちらというと土日にかなりの確率で韓国大使館にガイセン車がくる。捕捉ポイントは二の橋かセンダイ坂下になる。この辺住んでましたが尋常じゃなくうるさいのは間違いない。そこだけは出来れば現地で確認したほうがいい。

１期終わったのでいちおうメモしとくわ
11月１日　第１期　販売７戸
703 40F-1 40.04m2 5580万円　（＠460）
1104 55G1-1 54.08m2 7680万円　（＠469）

２期は来年３月末の予定です　ちなみに竣工は８月

最近三井の定期借地が坪300後半の成約になっていることを考えるとこの価格帯は高くはないと思うが。そんなに期分けにしなくてもすんなり売れると思うのに、企画が厳しいのかな。

7人しか購入希望者がいなかったってことでしょ
47戸で1期７戸って相当不人気

高いからね。買える人は幸せものです

買い控えだね

小規模、外廊下にしては高いという感じかな。

この坪単価で、ファミリー向けにすると１億超えるから
この企画では厳しいから、小さい部屋ばかりにしたのでしょうね

抽選にあたるもんだと思って構えてましたが、見事落選してしまいました。
他に気になる物件もないから、何としてもほしかったんですが・・

>>90
収入要件で信頼されてなかったのでは？

≫91
ローン審査は3つ頼んで全部承認いただきました。
頭金は3割くらい。
あ～、階数をもっと下にしとけば良かったです。

倍率は10倍を越えてました。

消費税10%前に買わんと、、汗

1期は7戸だったけど購入希望者は多かったということでしょうか？
マンションの売れ方もよくわからないです。上層階に人気が集中するのでしょうか。

>>94
空地もほぼない形でのマンションで、周りも10から14階の建物が密集しているのでなるべく眺望を確保したいのは当然でしょうね。ただほとんどお見合い部屋なのはこの辺なら当たり前ですから仕方ありません。私は高いとはおもいません。竣工前には必ず完売するとおもいます。

アドレスが南麻布だから、気が付いたら、もうない、ということになるんや笑

アドレスもアドレスだし、大手のマンションだから人気は出ると思いますが…

倍率凄い事になってるんですね（汗）

抽選漏れた人が次の期にまた別の所に申し込みをしたりとかあると思われますし

気が付いたら…っていうのは96氏が書かれている通りもうありうることでしょう

眺望よりも立地重視の方が殆どだと思うし

>>84
え。麻布でその値段は安くない？
決して高くはないよね。
そりゃ抽選なるわ。

>>98最近の価格上昇に鑑みると高い感じがしない。半年前と明らかに雰囲気も変化している。来年が本格的に新価格登場となるだろうから、一時的には買って正解と言う位置付けの物件になるだろう。芝浦の住商は@400くらいらしいし。供給量は半減するが、ここまで急上昇すると多少の調整は入るだろう。

倍率１０倍ですか、すごいですね！

価格表は、全部屋でてましたか？

それとも、１期分だけでしょうか？