ザ・パークハウス目黒三丁目ってどうですか？（旧：（仮）目黒区目黒三丁目新築計画）

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あなたは現地見てないですね。
雑多とはかけ離れた、美しく
整備された立地で静かな公園に囲まれています。
目黒周辺に求めるイメージだが、イメージだけで
実は目黒区には
存在しない、全てを備えた立地です。

目黒区アドレスを求めると
こんな値段になるのか。
予約してるんだけど、気が引けてきた。

売れなければ価格変更あるのかな？

このマンションから徒歩数分の、２件隣の場所にフルリノベーションマンションが販売開始になりましたね。こちらは築年数が２０年以上ですが、見た目は悪くなく、各部屋１００平米以上で７０００万円代からです。環境は同等に良いので、比較検討物件になるかもしれません。

そのフルリノベーションされた中古物件の名前は教えていただけますか？

http://vintage5.jp/hills/meguro/index.html
ちょっとネーミングセンスを疑ってしまいますが

この辺りは山手通りから奥に入っている辺りなので
比較的落ち着いている環境なのではないかなと私も思いますよ。

それにしても7,800万円台予定～1億1,800万円台予定ですか。
目黒価格…。
駅からあまり近くないから弱気かなと思いつつ、
この辺だから仕方がない部分がありますね。

ビンテージヒルズ目黒
と悩む人多いかもね。

盛り上がりませんね…何がイケないのですか？

スレが静かなままひっそりと完売するパターンかと。
ここを検討する層はこういうところ見ない、または見ても内容など気に留めないでしょう。

盛り上がらない物件のほうが良い物件だと思います。
あとは、高い安いの不毛な議論を必要としない客層対象の物件のスレも盛り上がらないないですね。

皆さんローンは35年ですよね？

ひっそり完売かぁ。。

高級ですもんね。
例えばネット世代ではない人が買いそうな感じします。
となるとダイレクトに交渉してキャッシュで購入とか、有り得ますよね。

思うにマンション購入も競争なんでここみたいに希少だと考えている時間も焦ると思いますよ。
もういい部屋は無くなっている状況ですかね、ただの興味本位なんですけど。

新築マンションの場合、その価格で、なぜその場所を選びたいのか、通勤理由や手段（自動車通勤か電車やバスか）が前提になったり、家族構成が理由になったり、求める生活環境についての価値観、それに買えるか買えないのかといった所得資産の状況から購入者が決まってくるのだと思います。その結果、住む人たちにもある種の同質性や同質の価値観がある場合がありるのでしょう。こちらのマンションや、上原の物件など、資産家ではないが、努力されて一定の社会的立場を得た方々が買われるのでしょうか。

いよいよ今週末、販売開始！
7898万円～で少々予算オーバーだけど、
抽選参加してみます！

私の知っている若い世代も起業して成功している人は、月収で何千万の世界なので買うとしたらマンションもキャッシュです。
金銭感覚が全く違います。
あまり細かいことには、こだわらないで気に入ったら即、決断。
とにかく迷いがないです。

>>95

羨ましい・・・
今日DM来たけど、最多価格帯８０００万円台はキツイ・・・

８０３８万～。
たけぇよ！

キャッシュで購入する、ということは本当に桁が違うような気がします。
やはり、時代も大きく変化してきた、ということなのでしょうか。
社会的な流れが急速に加速してきているような気がしています。

ここ買えるなんてうらやましいです。

三井より野村、さらに地所はもっと高値

価格表見て、ただただ高いなあ。。。

>>100
デベで横切り評価するのは強引過ぎ。立地、仕様、希少性等により様々でしょう。
立地を固定して比べると、例えば野村がここに建てるならいつも通りもっと共用部に力を入れてその分居住空間のクオリティを落とし、割安に見せかけて売るかもね。

有名マンションおたくさんも、野村のことをこのように評価してますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2665.html?sp

>>102

いつも通りもっと共用部に力を入れてその分居住空間のクオリティを落とし、
なおかつ高く売るかもね、という感じでは？

野村プラウドは、MRの雰囲気が合わなくて我が家的にはNGになりました。三菱、三井とは販売サイドの色合いが違いますね。

やっぱり第１期の完売はできなかった。完売まで時間かかるマンションになりそう。
ｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞﾋﾙｽﾞ目黒も全く販売進んでないし、坂道がキツすぎるのかな？

>>106
すぐに完売＝いいマンション、ではないからね。
変に安売りされると入居者にフィルターかからなくなるし。この立地ならむしろゆっくり着実に販売して欲しい。

下目黒2丁目で、
パナホームが１２１戸のマンション
建設だって。

ライバル出現！

静かな場所なので落ち着いて暮らしたい人ならここもいいんじゃないかなと思います。
利便性は駅から離れる分、どうしても・・・ですか（汗）
中目黒と目黒、両方が使えるというのはいいと思いますが徒歩圏じゃないので気軽に使える感じではないですね。
本当にお値段次第の所があると思います。一定のニーズはある地域なので。

もう電車に乗らない身分の方とか年齢の方、こちらならいらっしゃってもおかしくないと思います。目黒駅からの距離に関しては終わってみれば気にしない、というより無関係の方のほうが多かったということも有り得ますね。

魅力としては目黒駅の物件だからというよりは目黒川の近くに寄り添って静かに暮らすということのほうがポイントな気がします。低層の落ち着き、少戸数の落ち着きも注目でしょう。ここなら、管理費や修繕費も気にしない方のご入居も多い結果も有り得ます。

と、ポジティブに予想を持ってみました。

茶屋坂の入口の駐車場、あれは住友のマンションがたつんですか？

検討中です。周辺に意外と緑が多く、静かな環境で、また、高台なので通風や眺望が良い開放的な環境は素晴らしいと思います。一方で、公共交通機関は様々なルートがあり、山手通りや目黒通り、首都高にもすぐ出られます。目黒駅や中目黒駅、祐天寺駅へ行く途中にもスーパーの他お洒落なビストロや洋菓子店、庶民的なラーメン屋、サイクルショップ、花屋やアンティーク家具店が多数あって、目移りします。図書館や美術館、体育施設も豊富で、コナミのジムだと雅叙園、青葉台、碑文谷、恵比寿の４か所が便利ですね。都心に近く、周辺インフラの整った良好な住宅地はやはり魅力的です。通勤の利便性はもとより、休日の過ごし方を考えると、夢が膨らみます。

特定するつもりはないですけど、毎回流れを無視して物件の魅力と周辺環境を力説する、改行なし、数字は全角にこだわりあえて特徴的な文章を投稿される方は何者なんでしょうね。善意の周辺住民、あるいは高級住宅街好きのいわゆるマンションおたくだと思いたいですが。

それはさておき、個人的には、高台アピで一点突破できると思っているのか、構造や仕様はそこらの郊外マンションと変わりないのが難点です。間取りも普通で高級マンションに見えません。免震構造、内廊下、フルハイトサッシ、天カセエアコンでコストアップしても、この立地なら買い手は十分にいたでしょうに。

来場特典クオカード進呈メール来たけど、
パークハウスにしては珍しいね。
ちょっと苦戦かな？

Ｋタイプ
あれだけ細長い１００㎡って
珍しいですね。

第１期の５戸は完売したのかな？
８０００万かあ～
負け惜しみだけど、もう少し狭くても良かったのに・・・

駅から離れているのは、個人的主観になるのでよいとしても。
値段が高過ぎ。
確かに住戸数が少ない良い立地に建設されていると思いますが。
収納が多いようであまり、間取りを見るとそう感じないです。
Kタイプは多いですが。

同感です。

私も1000万～1500万高いと思います

７８m2タイプ ８０３８万円より（驚）

静かですね。

気付いたら静かに売り切れているマンションの典型ですかね。
目黒高台の稀有な立地に建てられる地所物件、駅遠云々や高値云々なんて関係ない購入層で完売でしょう。
このスレであれこれ議論していられる時間はもう長くないかも知れません。

マンションの売れ行きは少し止まった感があります。
駅から遠いしそう簡単に売れないから大丈夫ですよ。

三菱ＶＳ住友！

件名 (仮称)中目黒四丁目6番計画
住居表示 東京都目黒区中目黒4-6
階数（地上） 15
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
完成 2016/09/30
備考 共同住宅(115戸)

すみふは長谷工かぁ。。ないな

価格が高いのに驚きましたが、管理費や修繕積立金の設定額も割高ですね。
現在発売中の住戸分ですが、
管理費は1万5550円～1万9310円／月、修繕積立金は8410円～1万440円／月と
お高いです。戸数が少ないマンションという事もありますが、すべてが割高ですね。

山手通り沿い、住みふさんいくつかやるのかな？

こういう駅から遠い物件
自分自身は車で通勤するとかタクシー使うから大丈夫とか言うんだけど
子供が通学するようになると困るんだよね
私立へ行かせる場合も多いだろうし

販売価格が未定になっちゃった・・・？

「見るだけ招待券」のＤＭ来た(笑)

価格は３ＬＤＫで８０３８万円より
ってなってますよ。

第一期２次の発表が月末にあるんですね。
間取りは少し収納が少ないかなって感じましたが、どうなんでしょうか。

駅からの距離は、気になるところですが、バスが便利そうですよね。

問題は、距離+坂ですね。。。。
長所は見晴らし最高！

一番良く見えるのは清掃工場の煙突ですが・・・

この場所で８０００万、どうなの？
目黒ならしょうがない？

>>127
それこの立地のマンションにしては安いほうだと思うが。

葛西の影響あるかな？

すみふ早く出してくれ。安く。

>>137
山手通りの住友？
目黒通りのが不調で価格下げるから、
ここはなるべく高く売りますよ。

子どもさんが学校に行く場合の交通手段について書かれておられる方がいらっしゃいますね。
駅までは近くないので…
山手通りなど大通りに出てバスで行くという風になっていくのではないかと思いました。
駅まで自転車っていう感じではないですし
雨の日などの事を思うとバスなのではないかしら。
朝は道も混みますから早めに家を出るなどして対応するのが良いのかと感じられました。

15戸契約の模様。
完成前には完売するだろう。

駅からのこの距離だからこそこの静かな環境があるのですが、やはり駅を利用する
方はネックになるでしょうね。一応歩いて１８分とは書いてあるけれど、
実際の所は２５分位かかるのではないかな。環境をとるか交通の便をとるか
でしょうね。中目黒駅前は人も多いし、車の行き来も多いので駅近い物件だと
なんとなく落ち着かないなと個人的には思っているのでこの位の距離がいいのかな。
バスはちょっと時間が読めないので、時間に余裕がある時にはそれでもいいかな。

三菱さん、好調だね。
低層でも高頻度でディスポーザーを付けている印象。客層の関係で、高価格帯のマンションほど高仕様が受けるっていうのもあるかも。

車必須の場所なのに駐車場が少ないね

>>139
ここは東急バスの黒06系統ですね。山手通りに出る必要はないです。
朝は5分置きぐらいに来ますのでそれほど問題とは思いませんよ。

坪３８０、このご時世なら妥当だと思えます。
３８０なら手が届く、３LDKでないと
というファミリーの需要が多そうです。

これで駅徒歩圏なら
坪４００はかるーく超えてますよ

マンション周辺もリッチな感じの戸建てが建っていますし、地価も高いエリアなんでしょうね。
間取りが広くて住戸数が少ないですし、アーキテクトなど外観デザインも一味違いますしね。
高台なので下の階でもかなり眺望がいいみたいですね。

林さん、地所の高級ライン物件で実績が多いですね。
パークハウス市谷加賀町などもなかなか素敵なデザインだったと記憶しています。

公式ホームページに案内が出ている設計変更は間取りの変更という事ですよね。
こちらは無償サービスなのですか？
既に1階住戸は受付終了していて、2階3階も締め切りが11月14日までなので
希望する方は早めに申し込む必要がありますね。

１階部分のコンクリート打ち状況が、外部から観察できます。鉄筋の配筋状況も大変しっかりしたつくりを実感させていますね。青山の物件など、三菱はいろいろと事故があったので、品質管理には一層の注意がなされていることを期待しています。

三菱さんなら即完売の戸数なのに・・・

完全に駅距離ネックですね。でもその分リーズナブルなんですけどね。

住人の質はこの投稿が少ない方が良い

徒歩16分って駅までかかるとかなり歩くな、という印象ですからね。

どこだから完売というよりは、私も駅までの距離の事があるのかなと感じられます。

自転車で行くって言っても駅近くで駐輪場抑えないといけないし。

間取り変更に関しては今後は出来ないので、
標準のプランっていう事なんでしょうね。

こだわりがそんなにないのならいいのでは？？

駐輪場は、中目黒の地下に２か所、目黒駅にもアトレ２の裏にそれぞれ公設の大規模駐輪場があります。そのため駅近くの道路には置けません。ですが、バス便も豊富ですし、山手通りや目黒通りでは流しのタクシーがいつでもつかまります。ここは、駅から徒歩でも帰れる距離といった感じでしょうか？値段が高くて手が出せませんが、住環境については羨ましい立地ですね。

バス通勤に慣れていらっしゃる方なら問題がないように思います。
マンション周辺には3箇所のバス停があり、それぞれ便数が豊富に出ていますね。
（中目黒行きは7-9時台で最大112本）
ただし、マンションからバス停までの距離が結構ありますし、バス停同士も離れているので注意が必要ですね。

住環境は最高だけど、アップダウンの激しい一帯。
日常的に使う気になるのは黒06だけじゃないのかな。
あとの2路線はバス停までの坂がつらい。

複路線利用できて、生活環境もいいけど高い。
金額的に同じ金額を出すなら、タワマンと低層とどっちがいいか。
多分、別れますよね。
短期的に住むならタワマンがいいですが、長く住むなら低層が個人的にはいい。
エレベーター難民になりたくないので。

ここって駐車場が雨ざらしなのね。残念。

高級マンションではないですからね～。

設備仕様は高級感あると思いました。キッチンや水回りとか素敵。
タイル仕様だとメンテナンス大変そうですね。普通の掃除グッズ使って大丈夫なのでしょうか。
今残ってる部屋は一億近いですね。広さはありますけど間取り自体は微妙なのかな？
間取り変更はもう締め切ったのでしょうかね。

>>162
まだ残ってたんですねー。以前検討して希望の部屋先に売れたので断念しました。
仕様は悪くないですよね。
残ってる間取りは主寝室がリビングインなんですね。。それで残ってるんでしょうか。
間取り変更、竣工時期からして無理だと思いますが、地所に聞けば教えてくれますよ。
ここは駅から遠いので安いですね。車やバスの利用が前提ならお買い得と思います。閑静な所ですしね。どうでもいいですが近所に有名なご夫婦がお住まいですね。

ここを買うのは庶民でしょうけど、
毎日タクシー乗れない庶民が、
どうやって生活するのでしょうか？
こんな駅から遠いマンションで。。

あなたの庶民の定義は知らないが、タクシー毎日乗っても知れている。なんならバスもある。余計なお世話では？

駅から16分。確かに遠いですが、結構の為に歩く人も多くいらっしゃるのでは？
雨や雪が降れば車やバスがいいなと思いますが、待っている間に歩けてしまうかも
って思ったりします。自転車利用者の方も多くいらっしゃると思いますが、
ここの駐輪場って何台置けるんでしょうか？

碑文谷から目黒駅まで歩く人もいるみたいですよ。　　

少しずつ外観が見えてきましたね。周りもゆったりとした戸建が多いので、住環境は良さそうです。わりと前面道路に接近してる感がありますが。

仕様いいかぁ。
１億も出して剥き出しのエアコンは嫌だなぁ。
せめて、リビングだけでも天カセにしめくれれば検討したんだけど。

経過報告お願いします。

駐輪場に関しては、概要に自転車置場使用料（総戸数に対して34台）：200円・400円(月額)とあったので、１戸当たり１台と考えた方が良さそうです。
配当計画を見る限り、駐車場は機械式を使ったとしても、１５台分も場所がないようにみえますが、建物の下とかにも置く場所があるのでしょうか？

>>169
私も最初はそう感じておりましたが、天カセの利点は見た目だけのようですし、メンテナンス及び清掃の容易さを考えますと、壁かけ式で問題がないと感じます。
天井に取り付けると、壁掛けで調整可能な風向きが微調整できず、どうしてもエアコンの直風に晒される事になるとも聞きます。

天カセ式のエアコンだと機種が限られてしまうし、
使いたい性能とか新しいものをという時には壁掛け式の方が良いんじゃないかとは思います。
天カセだとすっきりして、
見た目も広々とするように感じられるのですが
掃除はそこまで不便でもないけれど、
天井にまで手が届くようにしないといけないのは
若干面倒かなあ

天井カセットは、掃除を業者に頼んでも手間がかかるので壁掛けよりも高くつきます。
長い間、使用していると吹き出し周辺にホコリが付着して黒くなるのも困りもの。
ただ、エアコンの機能としては、壁掛けよりは送風効率はいいと思います。

天井カセット、って効きは良い感じはします。
メンテナンスの大変さはあるかもしれないですが、
見た目もスッキリしていますし、良さもあると思います。

まあ、それぞれってことで…という感じかな。

後付で壁掛けタイプはつけられるのかな？

高台だけあり長めが低層階でもいいですね。
夜景が綺麗。
一通りマンション周辺に揃っていますけど、あまり近くないですね。
外観デザインはオシャレ感があり好きなんですけど、利便性がよくないので時間に追われているようなライフスタイルだと厳しいですね。

>>176
バス停が近いので、問題ないですよ。
本数も多いですし。
外観とってもステキですね！

本数が多いということは混雑もそれほどないのかな？
バスに乗って駅に行く場合、通勤・帰宅時間帯だと何分位掛かるのでしょうか。
一億近い価格の3LDKってGタイプですかね。この部屋間取りが変わってるなあと
思いましたが…。もう売れたんでしょうか。

既に入居が始まっているのですね…
住民さんに夜住み心地が聞けたら幸いです。

こちらのマンションの最寄りの田道小学校入口というバス停から渋谷までは20分くらいです。どんどん来るので、大抵座れますよ。