ザ・パークハウス目黒三丁目ってどうですか？（旧：（仮）目黒区目黒三丁目新築計画）

アドレスが最悪ですね。
目黒区＝足立区ですからね。

目黒区は駅歩15分前後にいい住宅地が広がっています
駅近を求めるならタワーマンションがいいでしょうし、環境を求めるなら高台低層域のマンションでしょう

駅から遠いにしても、その遠い駅が山手線なら我慢できるかもしれないですね。
第一種低層なのは魅力的です。
子育て環境はどうでしょう？
小学校は、下目黒小学校、油面小学校、田道小学校、どれでしょうか？
保育園は近くにありますか？

私は低層マンションが好きなのでずっと目黒で探していました。

目黒の一低といっても大成有楽のオーベルなんかは雰囲気がよくないところでしたので
こちらは申し分なく、発売開始が待ち遠しいですね！！

また、1LDKや2LDKといったコンパクトの世帯が混在しないのもいいですよね～

オーベル目黒は区画整理がデタラメな底地で、
都営も間近にあってスラムみたいでしたからね。

でも、ここはここでかなり強気価格にするのでは？

ここって元は何が建っていた場所ですか？

みずほ銀行の社宅だっけ？と思ったらそれはお隣りなのね。

資産家のお宅があった所ですね。通風の良い高台にあり、眺望も良く、プラーバシーも確保されやすい、大変住環境の良いところだと思います。高額な物件になるのでしょうか？隣地である東側の興銀社宅跡地の開発のゆくえが気になりますが、一種住専ですので、大きな心配は無い場所だと思います。目黒、中目黒、恵比寿駅までは、徒歩で１５分から２０分くらいかかるのはマイナス要素と思いますが、晴れた日の出勤時の散歩は気持ちよく、健康維持には適当な距離です。急ぎの時はバスか、タクシーはワンメーター程度です。

北東の部屋については価格抑えめで出るような気がします。
沖式でも予想価格が更新されましたが、実際はどうなるでしょうね

>25さん
確かに1LDKから3LDKまで様々な間取りが混在すると、異なった住民層が入居する事になりトラブルの元になりそうな気がします。
例えばですが、1LDKは賃貸として貸し出されれば住民マナーの質が落ちてしまう恐れがありますし、管理組合の運営にも影響が出てしまいそうですね。

坂もありますからね。女性の足だと実際は20分位かかってしまうでしょうか。。

目黒駅からタクシーだと
山手通り　→　田道（でんどう）交差点左折
でしょうか。

坪単価いくらくらいになるのでしょうか。

駅から遠くても閑静で環境のよい立地のマンションによさを感じます。
中目黒はスタジオが近いので芸能人が結構、住んでいるようですが。
目黒はどうなんでしょう。
閑静な環境って小説家などが住んでいそうですね。
レイアウトですが、キッチンが部屋に隣接しているのがちょっと。嫌ですね。

現在の予定価格、最低で7000万円代の後半からだそうです。

駅歩あるのに高いなー

隣が超有名人(夫婦)宅。200mくらいの所にも同様に住まわれてる超有名夫婦が居ますね。
目黒駅周辺も結構目撃情報あります。
高台だし環境はいいと思いますが、普通に生活するにはちょっと不便な場所だと思います。
あまりに山の頂上過ぎてどこに出るにも坂を下らねばなりません。

車が前提の場所ですね。

購入される方、通勤はどうされるんでしょうか。徒歩？バス？

沖式では割安な価格と予想されていますが、、、7000万後半からというのは残念ですね

夜10時頃、現地と周辺歩いてみました。
静まりかえって全く物音聞こえず、しかも結構暗くてちょっと怖かったです‥結構ウロウロ周辺歩き周りましたが2,3人すれ違ったくらいでした。

確かに現地は急な坂を登った先にある高台で、六本木ヒルズが遠くに見えるほどでした。北側の眺望は良さそうです。少し山手通り沿いのマンションが眺望を邪魔してたような気がしましたが。南側もオシャレな戸建が並んでいて日当りも上階は良さそうです。

高級車があったり高そうな戸建があったりで、なんとなく高級住宅街の雰囲気が感じられ、予定価格が高くなりそうなのも少し分かった気がします。

高級住宅街の空気って分かりますよね。ここはそんな土地です。

希少立地であることは間違いないですね。同じ駅徒歩の物件とは相場が違うと思います。

7000万円で買ったとして、万一、賃貸に出した場合、25万ぐらいの賃料でしょうかね

恵比寿ガーデンプレイスができてからすでに２０年、恵比寿がすっかりお洒落で楽しい街になりました。また、ここ５年から１０年で、中目黒の再開発が完成し、代官山から中目黒一体が、目黒川の桜とともに、一層人気スポットになりました。お洒落なお店がどんどん増えてますね。いよいよ目黒駅前の大規模再開発がはじまりだしました。徒歩２０分程度の場所の、今後５年１０年のさらなる変化が楽しみです。来年は山手通りの下の首都高が完成し、一層便利になりますね。

武蔵野台地の東端方面に位置するこのあたりの高台部分は、地盤もしっかりしているとのことだそうで、付近には、みずほ銀行、りそな銀行、旧三井信託銀行などの大手金融機関の電算センターが集中していますね。

坪３５０ぐらいかな？

坪200くらいだと思います。

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
価格の発表はあったのでしょうか？

このマンション前の道は現在は人通りが少ないようですが、古くは江戸時代など、目黒不動から大鳥神社、十七が坂を上り、尾根伝いに祐天寺付近へと通じる、重要な道だったようですね。田道の地名があるように付近は田畑ばかりだったのでしょうが、馬喰坂上や十七が坂上、なべころ坂上などに庚申塚がありますし、長泉院ほか寺院が多数あります。そういえば、恵比寿へ向かう茶屋坂は、「目黒のさんま」由来の地ですね。

モデルルーム完成したと連絡来ました。
７０で、７５００万ぐらいみたい。
高いの？安いの？

え、安いね。。

＞56　え、安いんですか。
目黒で16分も…なんて私は思ってしまったんですけど相場の中では安いのでしょうか。あ、そういえばテレビで目黒の豪邸なんてやっていたような。高級住宅地なんでしょうかもしかして(区内なんて住んだこともないものですから何もわかりません…)。
70平米で7500万って、100平米のお部屋は一体いくらなんだろうと、気が遠くなります。

明日からの案内会に行かれる方、感想教えて下さいね。

4LDKが無くて困っております。ここにありますか?

情報ありがとうございます！

全く買えません。
想像以上に高いんですね。

諦めます・・・・・

すごい価格

参りました。
買えない。
撤退です！

私も参りました。。。ほしかった！っていうか目黒住みたい！
でもここは無理のようです。一番安い部屋で5600万円程度を狙ってました。

一年前ならそのくらいが相場だった気がしますね。

たかすぎる。。
うちも撤退します。
買える方がうらやましい〜

高いですよね。。。
うちも撤退します。

永住の人はいいかもですが、
あの坂をベビーカー押してや、老後はちょっとキツそうで。。。

駅歩もありますし、将来の資産性もわからないですし。。。

ここの資産は高いままですよ

一昨年から売られて、完売されたとみられる複数の下目黒の低層物件などと比べれば、立地や、建物構造（実質地下階なし）など、評価的にそのくらいになってしまうのは止むを得ないのでしょう。しかし、複数所得世帯や、相当高収入でないと、一次取得者には厳しい物件になりますね。その分、完売まで時間がかかるかもしれません。（状況次第では価格交渉の余地が出てくるかも？）

あれ、坪単価そんなものか、と思った私はきっと最近の市況で感覚が麻痺しているのかも。

意外に安いですね。
駅遠いからかな。

７０００～って、無理！

戸建からマンションにうつる方も増えてきたりマンションの需要は増えていますね。年齢を重ねたら欲をいえばコンシェルジュがいる方がいいかなとか思いますが立地が良く買い物が便利でセキュリティーもありエレベーターでの移動が可能という点でマンションも人気なのでしょうかね。

ご参考に。酒などコンビニ程度なら歩いて数分のバス停自然園下前の甲州屋。日常の買い物なら大鳥交差点のマルエツ、元競馬場前の東急ストア、通勤帰りなら目黒駅の東急ストアやプレッセ、ガーデン、成城石井など、中目黒駅の東急ストア、プレッセ、ライフ、休日なら恵比寿の三越、碑文谷ダイエー、渋谷のデパート。中目黒から新宿三丁目伊勢丹まで副都心線で便利になりました。馬喰坂下の田道商店街は、パン屋美容院八百屋は変化して残っているが、魚屋花屋米屋肉屋などは、廃業、住宅、レストラン、コンビニ等に代わってしまった。たまに中目の東急ストアの商品配達は利用しています。

7000万台の価格で出ているものは70㎡の部屋ですよね。
平均面積80㎡台とありますし一億に近い部屋がほとんどになるんでしょうか。
通学校の評判も良いんで車を乗りこなして子と共に過ごす30～50代の
生活は思い浮かびますが、高台・駅遠だとそれ以降がちょっと不安ですね。
専用庭は北側の部屋しかないんですね。眺めは良いですが日当たりはどうなんでしょうか。

一番安いのが、
７８００万と言われ、
しょぼくれて帰りました。

最低価格は初日に行かれた60の方が書かれてますよね。
7800万払えないなら、行く方も営業も時間がもったいないですし、モデルルーム行く必要ないと思います。

ここで７８００～なら、都心でもなく、閑静でもなく、自然も少ない目黒区に
住まざるを得ない人を除いて
パークホームズ築地グリーンサイドの方がどう考えても魅力的だよね。

築地は雑多な雰囲気と交通量の多さが難点ね。低地だし、地盤も良くない。そういうのを気にしない人にはいいと思うけど、ここの検討層とは重ならないような。

80へ
あなたは現地見てないですね。
雑多とはかけ離れた、美しく
整備された立地で静かな公園に囲まれています。
目黒周辺に求めるイメージだが、イメージだけで
実は目黒区には
存在しない、全てを備えた立地です。

目黒区アドレスを求めると
こんな値段になるのか。
予約してるんだけど、気が引けてきた。

売れなければ価格変更あるのかな？

このマンションから徒歩数分の、２件隣の場所にフルリノベーションマンションが販売開始になりましたね。こちらは築年数が２０年以上ですが、見た目は悪くなく、各部屋１００平米以上で７０００万円代からです。環境は同等に良いので、比較検討物件になるかもしれません。

そのフルリノベーションされた中古物件の名前は教えていただけますか？

http://vintage5.jp/hills/meguro/index.html
ちょっとネーミングセンスを疑ってしまいますが

この辺りは山手通りから奥に入っている辺りなので
比較的落ち着いている環境なのではないかなと私も思いますよ。

それにしても7,800万円台予定～1億1,800万円台予定ですか。
目黒価格…。
駅からあまり近くないから弱気かなと思いつつ、
この辺だから仕方がない部分がありますね。

ビンテージヒルズ目黒
と悩む人多いかもね。

盛り上がりませんね…何がイケないのですか？

スレが静かなままひっそりと完売するパターンかと。
ここを検討する層はこういうところ見ない、または見ても内容など気に留めないでしょう。

盛り上がらない物件のほうが良い物件だと思います。
あとは、高い安いの不毛な議論を必要としない客層対象の物件のスレも盛り上がらないないですね。

皆さんローンは35年ですよね？

ひっそり完売かぁ。。

高級ですもんね。
例えばネット世代ではない人が買いそうな感じします。
となるとダイレクトに交渉してキャッシュで購入とか、有り得ますよね。

思うにマンション購入も競争なんでここみたいに希少だと考えている時間も焦ると思いますよ。
もういい部屋は無くなっている状況ですかね、ただの興味本位なんですけど。

新築マンションの場合、その価格で、なぜその場所を選びたいのか、通勤理由や手段（自動車通勤か電車やバスか）が前提になったり、家族構成が理由になったり、求める生活環境についての価値観、それに買えるか買えないのかといった所得資産の状況から購入者が決まってくるのだと思います。その結果、住む人たちにもある種の同質性や同質の価値観がある場合がありるのでしょう。こちらのマンションや、上原の物件など、資産家ではないが、努力されて一定の社会的立場を得た方々が買われるのでしょうか。

いよいよ今週末、販売開始！
7898万円～で少々予算オーバーだけど、
抽選参加してみます！

私の知っている若い世代も起業して成功している人は、月収で何千万の世界なので買うとしたらマンションもキャッシュです。
金銭感覚が全く違います。
あまり細かいことには、こだわらないで気に入ったら即、決断。
とにかく迷いがないです。

>>95

羨ましい・・・
今日DM来たけど、最多価格帯８０００万円台はキツイ・・・

８０３８万～。
たけぇよ！

キャッシュで購入する、ということは本当に桁が違うような気がします。
やはり、時代も大きく変化してきた、ということなのでしょうか。
社会的な流れが急速に加速してきているような気がしています。

ここ買えるなんてうらやましいです。

三井より野村、さらに地所はもっと高値

価格表見て、ただただ高いなあ。。。

>>100
デベで横切り評価するのは強引過ぎ。立地、仕様、希少性等により様々でしょう。
立地を固定して比べると、例えば野村がここに建てるならいつも通りもっと共用部に力を入れてその分居住空間のクオリティを落とし、割安に見せかけて売るかもね。

有名マンションおたくさんも、野村のことをこのように評価してますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2665.html?sp

>>102

いつも通りもっと共用部に力を入れてその分居住空間のクオリティを落とし、
なおかつ高く売るかもね、という感じでは？

野村プラウドは、MRの雰囲気が合わなくて我が家的にはNGになりました。三菱、三井とは販売サイドの色合いが違いますね。

やっぱり第１期の完売はできなかった。完売まで時間かかるマンションになりそう。
ｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞﾋﾙｽﾞ目黒も全く販売進んでないし、坂道がキツすぎるのかな？

>>106
すぐに完売＝いいマンション、ではないからね。
変に安売りされると入居者にフィルターかからなくなるし。この立地ならむしろゆっくり着実に販売して欲しい。

下目黒2丁目で、
パナホームが１２１戸のマンション
建設だって。

ライバル出現！

静かな場所なので落ち着いて暮らしたい人ならここもいいんじゃないかなと思います。
利便性は駅から離れる分、どうしても・・・ですか（汗）
中目黒と目黒、両方が使えるというのはいいと思いますが徒歩圏じゃないので気軽に使える感じではないですね。
本当にお値段次第の所があると思います。一定のニーズはある地域なので。

もう電車に乗らない身分の方とか年齢の方、こちらならいらっしゃってもおかしくないと思います。目黒駅からの距離に関しては終わってみれば気にしない、というより無関係の方のほうが多かったということも有り得ますね。

魅力としては目黒駅の物件だからというよりは目黒川の近くに寄り添って静かに暮らすということのほうがポイントな気がします。低層の落ち着き、少戸数の落ち着きも注目でしょう。ここなら、管理費や修繕費も気にしない方のご入居も多い結果も有り得ます。

と、ポジティブに予想を持ってみました。

茶屋坂の入口の駐車場、あれは住友のマンションがたつんですか？

検討中です。周辺に意外と緑が多く、静かな環境で、また、高台なので通風や眺望が良い開放的な環境は素晴らしいと思います。一方で、公共交通機関は様々なルートがあり、山手通りや目黒通り、首都高にもすぐ出られます。目黒駅や中目黒駅、祐天寺駅へ行く途中にもスーパーの他お洒落なビストロや洋菓子店、庶民的なラーメン屋、サイクルショップ、花屋やアンティーク家具店が多数あって、目移りします。図書館や美術館、体育施設も豊富で、コナミのジムだと雅叙園、青葉台、碑文谷、恵比寿の４か所が便利ですね。都心に近く、周辺インフラの整った良好な住宅地はやはり魅力的です。通勤の利便性はもとより、休日の過ごし方を考えると、夢が膨らみます。

特定するつもりはないですけど、毎回流れを無視して物件の魅力と周辺環境を力説する、改行なし、数字は全角にこだわりあえて特徴的な文章を投稿される方は何者なんでしょうね。善意の周辺住民、あるいは高級住宅街好きのいわゆるマンションおたくだと思いたいですが。

それはさておき、個人的には、高台アピで一点突破できると思っているのか、構造や仕様はそこらの郊外マンションと変わりないのが難点です。間取りも普通で高級マンションに見えません。免震構造、内廊下、フルハイトサッシ、天カセエアコンでコストアップしても、この立地なら買い手は十分にいたでしょうに。

来場特典クオカード進呈メール来たけど、
パークハウスにしては珍しいね。
ちょっと苦戦かな？

Ｋタイプ
あれだけ細長い１００㎡って
珍しいですね。

第１期の５戸は完売したのかな？
８０００万かあ～
負け惜しみだけど、もう少し狭くても良かったのに・・・

駅から離れているのは、個人的主観になるのでよいとしても。
値段が高過ぎ。
確かに住戸数が少ない良い立地に建設されていると思いますが。
収納が多いようであまり、間取りを見るとそう感じないです。
Kタイプは多いですが。

同感です。

私も1000万～1500万高いと思います