クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

＞中目黒アトラスタワーの成約価格は@450～509万円
と書き込みましたが、どなたかが、
＞アトラスの成約は実際そんなに高くない、上階だけです高値は。
と仰ってますが、何をもってそんなこと言ってるのでしょう？
アトラス分譲の際に、購入するつもりだったので当時の資料も残ってますが、旭化成の分譲は基本高層階部分が中心で目黒川面の低層階の販売戸数は多くありませんでした。低層階はURや地権者が中心だったようです。
今売られているのはその時高層階を購入された方なのでしょう。低層階の売りは殆ど出ていません。
ちなみに、私がその時購入しようとした部屋が、３５階５６㎡で当時約５６００万円でしたが、今年の４月の制約事例で３６階の５９㎡が８１００万円で売れています。（売り出し価格８７８０万円）
築５年になりますが、とても強い物件ですね。
クロスエアもアトラスほどの強さは無いと思いますが、＠４００万円は妥当な数字だと思います。
プリズムは分譲時にも購入検討しませんでしたし、今も安いからと言って購入する気になりません。
好みは人それぞれなので、あくまで私の考えなのでご容赦ください。
ただ、事実も確認せずいい加減なことを書き込む方がいるこのスレ（？）って、どうなんでしょう。
不愉快に思うオーナーは少なくないと思います。

ちなみに、アトラスタワーの価格推移に注目すると
今年４月に成約した３６階の５９㎡、８１００万円ですが、３８階の同じタイプの物件が４年前には７５５０万円で成約しています。
古くなってなお成約価格が上がっている要因は、このところの建築価格高騰にあるかと思います。
３～４年前と比べると、建築価格は感覚的に１．５倍から２倍程上がっているように思います。
ざっくり以前は有効面積＠８０万円程度だったのが、今や１２０～１５０万円程です。
更に土地の仕入れ一種価格も上がっているので、原価＠２００～２５０万円、デベの利益と有効率を考慮すると、高層の場合の販売価格は＠３３０～３８０万円程になってしまいますし、目黒区、世田谷区の駅徒歩圏の土地仕入れ価格が一種１００前後という現状を加味すると、新築の高層マンションで＠４００万円付けないとデベのビジネスにはならないかもしれませんね。
この状況は２０２０年あたりまで続く公算が高いので、この傾向は暫くは続くものと思います。
勿論、これも外的要因によって大きく変化することになります。
常に事実を直視することが重要ですね。

２年前ここのネガの意見を信じて購入を見送った私は＊＊＊でしょうか？

2割上がっていますから、失敗でしたね。

アトラスとはアドレス、駅、駅距離も違い過ぎるので比較には無理があるのでは。。。
住民さんが盛り上がるのはネガさんがわいてくるだけ、ここの良さを語りましょう。

39階の展望ルーム、9階の図書館、空中庭園、３階のライブラリー、6階、38階のゲストルーム、一階のエントランス、一階のスーパーマーケットライフ、直下のバス停、利便性はかなりよい

>>928
もう住んでるやん(笑)

もう1戸買いたいのでは？

どなたか売ってください、お願いします。

二戸目ですか。
もう書き込まなくてもねぇ。
もう閉鎖しましょう。

北東向きが４戸売りに出てますよ。

933
ありがとうございます。
見てみます。

ここってずっと売り続けてますね。

７００戸もあって中古売り出し中なしの物件なんてあるのか？

どなたかご存じでしたら教えてください。
中古物件は表示価格からどの程度引いてもらえるものなのでしょうか。
1億500万円で出ている部屋がありますが、イメージよりもずいぶん高い様に思います。

交渉次第でしょうね。北東は格安で売り出されて、抽選での販売でした。北東以外の物件はなかなか売りが出てきませんね。居住用の方が多いのでしょう。北東はかなり利益が乗っていますから売りが出てくるのでしょう。

早速ありがとうございました。
初めて家を買おうとしてるのですが考えることが多いですね。また投稿させていただきます。

格安販売は北西ですね。

方向も関係ないです、あれば買いたいです。

70㎡以上の売り出しが全て億ションなんて凄いマンションだな。

>>937
浅築なら通常二割前後はのせるから
あとは交渉次第では。
ここは三割のせてるかな(笑)
売れればラッキーと高く出して高見の
見物から急にお金に困ってしまい安く
てOKの人まで色々です。
中古は粘りが大切ですな。

イメージよりもずいぶん高い様に思います。。。
そこがセンスです。常識的に70台一億は代官山の新築、
南青山の中古の値段ですからセンス以前の問題ですが。

中古価格の適正は池尻大橋の周辺物件の成約をみていけば
相場はわかりますが例え一億を超えてても安くしてくれず、
どうしても住みたければその価格で契約するしかないのです。
それが不動産。

ここ検討するなら、ーすぐ売り抜けるプランでないと危険だよ。
修繕積立金相当足りなくなるから。
修繕積立一時金徴収される前に絶対売却、オリンピック前、数年後が目処かな。
多分払えなくなる人続出するから。
管理会社を東急コミから変更しない限りは。

945
根拠でもあるの？

住民の煽りに惑わされずに考える事。
新築の時にネガ、デベに惑わされず
検討するように。
賃貸が多いし住民層は多様化するのは
仕方ない。管理会社変えるのは大変。
タワマンなんてそんなもんじゃない。
東急そんなに悪くないだろ。

東急は全然悪くないよ。大手だからね。

天空庭園はなかなか良いですね。

よくドラマの撮影やってますね

庭園はうるさい風強いは難点ですがあの程度でもないよりいいですよ。都会に緑はいいもんです。

お祭りはとても賑やかでしたね。
人が多くて渋谷かと思いました。（笑）

渋谷から1駅で下町風情が味わえるのも、クロスエアタワーの良いところです。湾岸では無理です。

山手通りの道路整備が着々と進んでいますね。

>>954
今真ん中掘ってますが、分離帯作って植樹するのでしょうかね、だったらいいな！

とうとう再開発がはじまりますか。
どれだけ変貌をとげるか楽しみ。

2016年3月までかかると思います。

1年延期になって今年度末予定です

958
旧歩道橋の撤去は来年度になってからです。
横断歩道も同じです。

いずれにせよあと少しで道路整備終了。
周辺の街並みがこれから再開発が始まり
どれだけ変貌をとげるのか。
中目はおろか代官山レベルまでいくか。

楽しみです。
2017年以降の目黒大橋と2027年以降の渋谷********

東急電鉄の蒲田と京急電鉄の京急蒲田を結ぶ「蒲蒲線」について、東急電鉄は、「東横線」と「多摩川線」と乗り入れることで渋谷と羽田空港を３０分以内で結ぶ構想を明らかにした。(日本テレビ系（NNN）)便利になりますね。ごっつぁんです。

なかなかいい感じです。
問題はいつでき上がるんですかね？

クロスエアが@440万円を超えたらしい。

予想通りでした。
来年以降に高層階は＠480を超えると思います。

959さん

大橋交差点の歩道橋が撤去されて、
横断歩道が新たにできるということでしょうか？
工事計画はどこで見れるのでしょうか、
ご存知でしたら教えていただけませんか。

あそこに横断歩道ができると、青葉台方面へ行く方も歩道橋を渡らずに済むので便利になりますね。早く工事が終わってほしいですね。

966
全部区役所からの情報です。

966
大橋交差点旧歩道橋の撤去と横断歩道作りについて

目黒区街作り推進部地区整備事業部にお問い合わせください。
03-5722-9427

渋谷まで便利になりますね。

羽田空港まで15分で行けるようになりますね

円安が進んでいます。
このままでは輸入資材が高騰し、マンション価格はどんどん騰がっていくでしょう。
＠500なんて現実的にすぐ先のことかもしれませんね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/07/dtl/00095641/?sc_out=m_db...

広島もクロスタワーが出来る。

東京オリンピックまでは都心部は上昇するのでしょうね。デフレの反動でインフレもひどいことになりそうですね。現金で持ってたらやられますね。

２ＬＤＫで１件中古が出てますが、１０５００万まではまだ出せないかな～。

でも、この前見に行きましたけど、何でもそろってるタワーマンションって、都心でもほとんどないから、買ってもいいのかも。

ほんと代官山近くて、毎日散歩しても楽しい感じ。

大橋交差点の横断歩道と渋谷地下道が出来たら、
渋谷南口まで徒歩１５分で行けるみたい。

渋谷地下道ができるのですか？知りませんでした。

そろそろ完成ですよ。
今度は歩道橋を渡らず、地下道を通って南口へ。
大橋～神泉町の間も作って欲しい。

検索して見たのですが地下道というのはこれのことですか？ちと古い記事ですが。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140317/655370/?...

しかし北東向きしか売り物がでませんね。南向きがほしいのですが。。

南向き欲しければ、＠４５０万以上出さないと買えないでしょう。

分譲価格では、南側が北側より高くなるのは当然のこと。

ところが、数年経過すれば、南側と北側の価格差が逓減し、あまり変わらなくなる。

赤坂や青山のタワーマンションの事例を見てみれば、わかること。

方位差による価格差は、縮小。

価格差が維持されるのは、低層と高層の階層別だけ。

特にタワーマンションの場合、南や西向きのあの日差しの強さは、マイナスに感じる人が多くなるようです。
東や北でも十分明るく、僅かにでも割安ならば、そちらを選択するのが賢明。

南にこだわるならば、田舎の一軒家を探す方が良い。

980
南向きが１件だけあります、＠539万。

YAHOO不動産には、ないですけどね。

984
27階南西向き、３ＬＤＫ82.81平米があります。
価格13500万円です。

>>985
こちらのお部屋は既に売れて入居されてますね。

すごい！坪単価538万円じゃないですか！っていうとネガの人は成約価格は違うというのでしょうが（笑）でもすごいですね

成約なんて関係ない。アピールが大切。
そろそろ坪700万だ！

でも最上階プレミアムの3ＬＤＫがまだ売れていませんね。
北東向きで１４８００万円の部屋ですが～

最近一気に売りが出てきましたね。
でも価格が高い。平均坪450万ぐらい？

株価が不安定になってきましたから、投資用に買った人はいったん売ってくるんでしょうね。ただし売れたらラッキーぐらいの値段でまじめに売りたい価格では無いですね。

1Lまた@400で成約している。
2L.3Lなど@450以上がほとんどで、買えないな～

そこまで価値のある地区には思えないのだが実際そのレベルで成約してるのかな？

価値を感じず購入検討もしていないのなら、成約価格なんかどうでもいいでしょ？

上がりましたねー。3年前あんなに安く売っていたのを馬鹿にして買わなかった人たちはどこに行ったんでしょうね？バカ！

ここは高速と246の交通での騒音や大気汚染の影響はありませんか？

ここで話が出ているのは中古物件の価格？
新築マンション板でアピール宣伝しなければいけないほど売れてないのでしょうか？

アピール宣伝してるのは「あの時」に買えなかった人たちの冷やかしに決まってるでしょｗ

ここは坪470万円まで上がって来ていますね。

ここって、まだ完売してないようですね。

坪450以上の中古がいくつか出ていますので、買ってください。

完売しているのですが、人気があるので主催者が閉鎖しないんですよね。

大橋の工事があと一年で終わるので、それまでには閉鎖しないでしょうね。

掲示板閉鎖しないのは入居完了していないから
2年近くたって入居完了しないのも変な感じやね

↑1004

入居完了してない訳ないでしょ！
中古待ってるのに出てこないのに！

管理人は早く掲示板を閉じるべきです。