東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?21スレ目」についてご紹介しています。
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  8. クロスエアタワーってどうですか?21スレ目
匿名さん [更新日時] 2015-02-02 09:44:39

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:3LDK
面積:114.99平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:大成有楽不動産
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:大成有楽不動産販売
施工会社:大成建設他2社
管理会社:東急コミュニティー



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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-09-28 01:43:23

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  1. 903 マンション投資家さん 2014/07/29 12:04:20

    クロスが本当にその価格で成約なんて(笑笑)普通の感覚なら
    販売価格以上で中古で買わない、中国人投資家?しかもプリズムの成約が
    これまた本当ならいずれプリズムより駅遠物件はそこ以下に収束が常です。
    投資家的にはプリズムタワーで断然、どうせなら坪300以下で買いたい。

  2. 904 匿名さん 2014/07/29 12:27:33

    いずれ似たり寄ったりの価格になる
    のだろうがやはり新しい方がいい。
    でもプリズムの中古は安いな。

  3. 905 匿名さん 2014/07/29 23:39:22

    903
    本当に投資家ですか?
    全然世の中の相場が分かっていない不動産投資家ですね。(笑)

  4. 906 匿名さん 2014/07/30 02:28:27

    プリズムにも頑張ってもらわんと
    こちらにも影響する。頑張れプリズム!

  5. 907 匿名さん 2014/07/30 03:32:41

    とにかく目黒大橋頑張って欲しい。

  6. 908 匿名さん 2014/07/30 04:16:43

    (笑)とか書いてるやつは自分の意見通そうと必死だな。

  7. 909 匿名さん 2014/07/30 12:21:37

    なんとか安く買いたい人がいるみたいですが、レインズによれば取引価格が894さんが言ってる通りなんだから、難しいんじゃないですかね。

  8. 910 匿名さん 2014/07/30 23:45:03

    確かに@450以上になれば手が届かなくなるので、
    許してあげてください。

  9. 911 匿名さん 2014/07/31 07:09:35

    >>910
    @300以下でも買いたくない人がいることをお忘れなく。

  10. 912 匿名さん 2014/07/31 08:53:05

    911
    @300以下でも買えない人がいることをお忘れなく。

  11. 913 匿名さん 2014/07/31 10:12:41

    >>912
    買いたくないんだから、予算がないことはないのでは?

  12. 914 匿名さん 2014/07/31 23:19:57

    坪350万でこんな環境自分自身では住めないが坪300万なら買って賃貸出すよ。911さん御指摘通り坪300万のマンションも買えない奴って結構いる。

  13. 915 匿名さん 2014/07/31 23:20:01

    ご自由にどうぞ...

  14. 916 匿名さん 2014/08/01 02:33:29

    >>913
    買いたくないのに、とっくに閉鎖されてもおかしくない中古マンションスレに
    わざわざ書き込みするのは、かえって疑問・本当は買えなくて悔しいという心理が見える

  15. 917 匿名さん 2014/08/01 04:12:11

    916さんのおしゃる通りです。

  16. 918 匿名さん 2014/08/01 11:37:16

    興味がなければ、はりつかんわなあ。買いたいけど買えないだけでしょ。

  17. 919 匿名さん 2014/08/02 10:29:27

    ネガっても無駄という事を認識していないようだ。

  18. 920 匿名さん 2014/08/02 23:36:25

    人間の他人に対するひがむDNAは執拗ですからね。くれぐれも自分がそういう人間にならないように気をつけたいものです。はたから見ていると非常に見苦しいものですからね。

  19. 921 入居済み住民さん 2014/08/04 09:30:35

    これだけのマンションだから、色々な人が居て色々なことも起こるでしょう。でも、部屋に居るのが飽きたら
    ラウンジに行ったり、図書館に行けば一日中本が読み放題、買い物も全く雨にも濡れず行けて、見晴よい、天空公園も有ってこんなに快適な所、他にないよ。渋谷、中目、代官山徒歩圏、だから、人気あるわけで。わざわざ資産価値を落とすような書き込みする人の神経わかりません。自分は多少の不満があっても、ここが大好きです!

  20. 922 匿名さん 2014/08/04 09:54:55

    なるほど、良くわかりました。
    いい宣伝になりましたね。

  21. 923 入居済み住民さん 2014/08/07 08:48:19

    >中目黒アトラスタワーの成約価格は@450~509万円
    と書き込みましたが、どなたかが、
    >アトラスの成約は実際そんなに高くない、上階だけです高値は。
    と仰ってますが、何をもってそんなこと言ってるのでしょう?
    アトラス分譲の際に、購入するつもりだったので当時の資料も残ってますが、旭化成の分譲は基本高層階部分が中心で目黒川面の低層階の販売戸数は多くありませんでした。低層階はURや地権者が中心だったようです。
    今売られているのはその時高層階を購入された方なのでしょう。低層階の売りは殆ど出ていません。
    ちなみに、私がその時購入しようとした部屋が、35階56㎡で当時約5600万円でしたが、今年の4月の制約事例で36階の59㎡が8100万円で売れています。(売り出し価格8780万円)
    築5年になりますが、とても強い物件ですね。
    クロスエアもアトラスほどの強さは無いと思いますが、@400万円は妥当な数字だと思います。
    プリズムは分譲時にも購入検討しませんでしたし、今も安いからと言って購入する気になりません。
    好みは人それぞれなので、あくまで私の考えなのでご容赦ください。
    ただ、事実も確認せずいい加減なことを書き込む方がいるこのスレ(?)って、どうなんでしょう。
    不愉快に思うオーナーは少なくないと思います。


  22. 924 入居済み住民さん 2014/08/08 14:09:53

    ちなみに、アトラスタワーの価格推移に注目すると
    今年4月に成約した36階の59㎡、8100万円ですが、38階の同じタイプの物件が4年前には7550万円で成約しています。
    古くなってなお成約価格が上がっている要因は、このところの建築価格高騰にあるかと思います。
    3~4年前と比べると、建築価格は感覚的に1.5倍から2倍程上がっているように思います。
    ざっくり以前は有効面積@80万円程度だったのが、今や120~150万円程です。
    更に土地の仕入れ一種価格も上がっているので、原価@200~250万円、デベの利益と有効率を考慮すると、高層の場合の販売価格は@330~380万円程になってしまいますし、目黒区世田谷区の駅徒歩圏の土地仕入れ価格が一種100前後という現状を加味すると、新築の高層マンションで@400万円付けないとデベのビジネスにはならないかもしれませんね。
    この状況は2020年あたりまで続く公算が高いので、この傾向は暫くは続くものと思います。
    勿論、これも外的要因によって大きく変化することになります。
    常に事実を直視することが重要ですね。

  23. 925 匿名さん 2014/08/09 15:41:53

    2年前ここのネガの意見を信じて購入を見送った私は***でしょうか?

  24. 926 土地勘無しさん 2014/08/09 23:12:09

    2割上がっていますから、失敗でしたね。

  25. 927 匿名さん 2014/08/10 00:39:05

    アトラスとはアドレス、駅、駅距離も違い過ぎるので比較には無理があるのでは。。。
    住民さんが盛り上がるのはネガさんがわいてくるだけ、ここの良さを語りましょう。

  26. 928 購入検討中さん 2014/08/10 09:36:49

    39階の展望ルーム、9階の図書館、空中庭園、3階のライブラリー、6階、38階のゲストルーム、一階のエントランス、一階のスーパーマーケットライフ、直下のバス停、利便性はかなりよい

  27. 929 匿名さん 2014/08/10 10:48:13

    >>928
    もう住んでるやん(笑)

  28. 930 匿名さん 2014/08/10 11:06:01

    もう1戸買いたいのでは?

  29. 931 マンション投資家さん 2014/08/17 08:31:27

    どなたか売ってください、お願いします。

  30. 932 匿名さん 2014/08/17 13:36:53

    二戸目ですか。
    もう書き込まなくてもねぇ。
    もう閉鎖しましょう。

  31. 933 入居済み住民さん 2014/08/18 10:44:31

    北東向きが4戸売りに出てますよ。

  32. 934 マンション投資家さん 2014/08/18 12:06:16

    933
    ありがとうございます。
    見てみます。

  33. 935 匿名さん 2014/08/18 13:56:56

    ここってずっと売り続けてますね。

  34. 936 匿名さん 2014/08/18 15:17:42

    700戸もあって中古売り出し中なしの物件なんてあるのか?

  35. 937 匿名さん 2014/08/19 05:00:24

    どなたかご存じでしたら教えてください。
    中古物件は表示価格からどの程度引いてもらえるものなのでしょうか。
    1億500万円で出ている部屋がありますが、イメージよりもずいぶん高い様に思います。

  36. 938 匿名さん 2014/08/19 11:22:59

    交渉次第でしょうね。北東は格安で売り出されて、抽選での販売でした。北東以外の物件はなかなか売りが出てきませんね。居住用の方が多いのでしょう。北東はかなり利益が乗っていますから売りが出てくるのでしょう。

  37. 939 匿名さん 2014/08/19 13:58:56

    早速ありがとうございました。
    初めて家を買おうとしてるのですが考えることが多いですね。また投稿させていただきます。

  38. 940 匿名さん 2014/08/19 20:27:48

    格安販売は北西ですね。

  39. 941 買い換え検討中 2014/08/19 23:26:32

    方向も関係ないです、あれば買いたいです。

  40. 942 匿名さん 2014/08/20 00:20:11

    70㎡以上の売り出しが全て億ションなんて凄いマンションだな。

  41. 943 匿名さん 2014/08/20 04:23:03

    >>937
    浅築なら通常二割前後はのせるから
    あとは交渉次第では。
    ここは三割のせてるかな(笑)
    売れればラッキーと高く出して高見の
    見物から急にお金に困ってしまい安く
    てOKの人まで色々です。
    中古は粘りが大切ですな。

  42. 944 匿名さん 2014/08/20 04:55:25

    イメージよりもずいぶん高い様に思います。。。
    そこがセンスです。常識的に70台一億は代官山の新築、
    南青山の中古の値段ですからセンス以前の問題ですが。

    中古価格の適正は池尻大橋の周辺物件の成約をみていけば
    相場はわかりますが例え一億を超えてても安くしてくれず、
    どうしても住みたければその価格で契約するしかないのです。
    それが不動産。

  43. 945 匿名さん 2014/08/20 06:00:40

    ここ検討するなら、ーすぐ売り抜けるプランでないと危険だよ。
    修繕積立金相当足りなくなるから。
    修繕積立一時金徴収される前に絶対売却、オリンピック前、数年後が目処かな。
    多分払えなくなる人続出するから。
    管理会社を東急コミから変更しない限りは。

  44. 946 匿名さん 2014/08/20 06:31:45

    945
    根拠でもあるの?

  45. 947 匿名さん 2014/08/20 07:02:43

    住民の煽りに惑わされずに考える事。
    新築の時にネガ、デベに惑わされず
    検討するように。
    賃貸が多いし住民層は多様化するのは
    仕方ない。管理会社変えるのは大変。
    タワマンなんてそんなもんじゃない。
    東急そんなに悪くないだろ。

  46. 948 匿名さん 2014/08/20 11:33:00

    東急は全然悪くないよ。大手だからね。

  47. 949 周辺住民さん 2014/08/24 11:03:48

    天空庭園はなかなか良いですね。

  48. 950 購入検討中さん 2014/08/24 11:10:00

    よくドラマの撮影やってますね

  49. 951 匿名さん 2014/08/24 11:46:00

    庭園はうるさい風強いは難点ですがあの程度でもないよりいいですよ。都会に緑はいいもんです。

  50. 952 匿名さん 2014/08/24 23:52:51

    お祭りはとても賑やかでしたね。
    人が多くて渋谷かと思いました。(笑)

  51. by 管理担当

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