クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

坪３９０ですか、、、。
新築時で坪３２０くらいなのにね。
吹っかけ過ぎ。

もうとくに400超えていると思ったよ。

全くそれでは成約しないけどまだ浅築、
ふっかけて損なし。普通坪50万は上乗
せするからね。

大橋交差点の横断歩道は平成２７年度に完成する見通しです。
ご期待ください。

よかったー

で、ソースはどこを見れば良いですか？

ふっかけ過ぎと言っても、持てるものの特権ですからねw
良いのではないでしょうか？
むしろ買い逃した・買えなかった人たち＝ネガさんが悔しっているようにしか見えません
そう思うならスルーすればいいだけ

もう中古だしその価格なら目黒のタワーみんな待つよ。所詮池尻の各駅タワーだと坪350万が限界。
中古の相場はそんなもんです。池尻で坪400万の不動産バブルが果たして来るか。
東横も思いのほか上がってないし田都もまだ横ばいですし。
バブルきてほしいがオリンピックもこの辺りは取り残されてるし如何だろう。

400近くまで来ると思うけどね。
目黒タワーなら～～～

そうですよね。大橋のクロスが坪350もするとなると目黒のタワーは下層でも坪400近くいっちゃうかも、上層は余裕でこえちゃうでしょう。
最近東京建物の物件は割高の印象はないのですがこのままの景気でいったら強気でくるかも知れません。買えるかは別としてどんな物が出来るか楽しみです。

新築時の３割増しで成約した部屋があります。上層階のファミリータイプはさらに上でしょう。クロスの人気恐るべし。よい買い物をさせていただきました。

成約は別(笑)
てか目黒のタワーとここは路線も違うし
購入層も違うでしょ。三井の大崎辺りが
購入層かぶるのでは。

プレミアム層は既に坪500万を超えていると思います。

565
目黒区役所
町作り推進部
地区整備事業部へ

面白いよね～
予想より高いと「成約価格は別！」というし、売値で買ったという話があると「馬鹿じゃね？」と言うし
新築の物件検討板みると、ほとんどが「売り出し価格は高い」というし「ウラで相当値引きしてる」とか言うし

どうでもいいじゃないですかね！高いと思えば買わなきゃいいのだし
買った方は買わなかった・買えなかった方より、価値観を見出したり、その価格が余裕だったからとかだし
余裕のない方は買えないでいいじゃないね～
という自分は、中上層階の地権者物件をまずまずの価格で買いましたよ～

ここは住民の張り付きが必死だなぁ。
中古検討者もアホではないし第一こいうすスレを頑張っても資産価値は変わらない、クロスは所詮クロスと思うが。

誰がどこに住もうがどうでもいいよ。
同じ価格帯のプラウドやクラッシィ
参考にしたり、マスタービューが上限
な訳だし大凡の価格はわかるでしょ。

700戸近くあるのに、全く売りが出ないというのはなんなんでしょうね？

皆賃貸出して様子見って人が多いのでは。ラトゥールなみに家賃が高過ぎていつも同じ間取りが沢山でてますが。。。
あとは住んで見たら意外に良くて自分がずっと住みたいとかかな。池尻って地味だがコアな人気があるんですよね。
数年経つと家族構成も変わり中古も出てきます。今は浅築ですからそんなもんですよ。

なるほど、３年後に出たら坪450以上ならショックかも。

５年以内に売っても税金山ほど持って行かれますから、余ほど上がらない限り2018年までは売りはあんまりでないでしょうね。

住居用3000万控除を知らないの？

クロスやクラッシィで坪450万ならアトラス、プラウドは坪500万か。うひょー！池尻大橋最高やね。今の内買い漁りだ。

アトラスの売り出しは確かに500を超えていますよ→坪519万

プラウドはクロスより下でしょう。

クロスのＰＭ部屋も＠500近くまで来ているじゃないの？

凄かったんだアトラスは。プラウドより下と思ってた。
またいつの間にかクロスもプラウドより上なのか(笑)
てことはマスターは坪550万こえは確定だね。
池尻ってもう青山、番町クラスとは凄すぎです。

マスターは既にクロスに超えられたよ。

仕様、立地数段上のあのマスタービュー超えを果たし
後はアトラス、プラウド越えだけか。
この三物件が池尻御三家と言われてるらしい。

マスタービューは既存不適格問題はどうなったの？

中目黒はアトラス、大橋はクロス、池尻はマスター
既に定番になりつつ。
迫力あるのはクロスだろうな。

大橋って地名自体あるの？池尻大橋？

池尻大橋と目黒大橋は何が違うがな？

池尻ってアドレスはありますが、大橋って
アドレスはないです。しかし違いはほとんどなし。大橋はジャンクションの名です。
田園の駅名は２つ合わせて池尻大橋です。

ここの所在地は大橋なんだが???

大橋は今はマイナーでもオリンピックの
頃には青山、六本木レベルだろうね。

なんでやねん。

てか青山よりだれが見ても上は異論ないね

マスタービューの既存不適格問題は、契約解除者には手付×2を支払する条件になって、結果大量に契約解除者が発生。結局、売れ残りが最近まであったと認識してる。

この情報が凄いな****
クロスの坪単価は既に450万を超えています、プレミアムは500万を超えています。
これは成立の値段です。

ソ－スは東急リバブル渋谷センターからです。

クロスは事故物件、マスターは既存不適格、
プラウドはホームレスと何だかなあ。
アトラスはまだ問題ない上に坪500万超えって
るって凄いね。

内容にもよるが既存不適格より事故物件のがまし。

クロスって事故物件？
え～～、初めて聞いた。
それにしても坪450を超えたのは凄くない？

事故物件はほんとの話。坪450もだして、ジャンクションを買う人がいるのか？

坪４５０出したら都心のもっといいマンション買えます。

この界隈のナンバー１はアトラス中目黒、ナンバー２は目黒クロスでしょう？

界隈をどこまでいれるかですが、グランドヒルズやマスタービューがエリアのトップクラス
クロスはプラウド、池尻アトラス、クラッシィなどと同程度かそれらより下に位置します。

602
クロス坪450万以上成約事例

＞＞605
目黒区と世田谷区が違うから、
同じ地区の物件と比較したほうがいいのでは。

プリズム、ソブラー、住友青葉台、アトラス中目黒

606
この写真じゃ何の証拠にもなってないけど。
こういう（本当かどうか分からない）チラシで喜ぶ人を釣って取引客を増やすんでしょう。

よく「この物件を買いたいお客様がいます。売ってください。」チラシが新築マンションに入るのと同じですね。
それにあのリバブルですし、、、。

１００歩譲って、アベノミクス前後、消費税増税前の駆け込み市況としての価格上昇の波に乗っただけで、２−３年前売り出しの物件は大概新築時の価格より高く売り出されるだけです。

いやいや、この写真の内容は「この物件を買いたいお客様がいます。売ってください。」とは全く違うので、
リバブルさんに対する偏見ですよ。

このチラシで住民さん喜んじゃったのですね。
事故物件抜きにしても中古のクロスはプレミアで坪350万
が限界では。ここの住民さん以外の検討者はその前後が
相場と思ってますよ。
逆に安い間取りを買った人なら今なら値が上がって成約
できると予想します。
普通に考えて池尻では例えマスタービューでも坪400万
は景気が更に上がっても無理です。中目物件でも
余程駅近浅築中古で坪400万で成約事例は極まれです。