東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?21スレ目」についてご紹介しています。
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  8. クロスエアタワーってどうですか?21スレ目
匿名さん [更新日時] 2015-02-02 09:44:39

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:3LDK
面積:114.99平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:大成有楽不動産
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:大成有楽不動産販売
施工会社:大成建設他2社
管理会社:東急コミュニティー



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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-09-28 01:43:23

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  1. 492 匿名さん 2013/12/13 05:23:18

    夜になればライトアップのせいか、山手通りで歩くと駅前タワーよりクロスのほうが綺麗で目立ってる気がする。

  2. 493 匿名さん 2013/12/13 05:59:00

    アトラスやラトゥールに外観上見劣りするのは仕方ないが
    低地の割にはプリズムなんかと比べてもでかいし普通に目立ってるわ。

  3. 494 匿名さん 2013/12/13 06:17:00

    屋上のライトアッブが素敵だわ。

  4. 495 匿名さん 2013/12/15 13:31:32

    ん、立派だ。

  5. 497 匿名さん 2013/12/18 10:33:24

    タワーマンションとしては普通かしょぼいレベルだと思うけど。
    まぁライトアップなんて住居の性能に関係ないからそもそもどうでもいいのだが。

  6. 498 匿名さん 2013/12/18 11:33:51

    電気の無駄遣い。

  7. 499 匿名さん 2013/12/18 14:54:02

    かなり目立っているよ。

  8. 500 匿名さん 2013/12/19 01:00:45

    電気の無駄遣いには違いないが、
    住民の管理費の中から支出されて誰に迷惑かけるわけでもない。
    納得しているのなら好きにすればという感じだな。

  9. 502 匿名さん 2013/12/20 14:29:13

    やはりライトアップしている都心のビルとマンションが綺麗ですね。

  10. 503 匿名さん 2013/12/20 15:47:19

    え、、つまらないと思う

  11. 504 匿名さん 2013/12/20 23:25:06

    お金がかかるとか ライトアップがどやこやとか つまらんとか 言うてるけどな・・
    そんなん言うてんねやったら 住めへんかったらええねん
    気に入ったら住んだらええし 嫌やったらやめといたらええねん
    こんなとこで自分の好みの話してもしょうないんちゃう
    お金ないと買われへんで

    もっと安いとこ一杯あるから どっか行ったらええねん
    あほちゃうか
    ほか探しくされ

  12. 505 匿名さん 2013/12/21 00:02:00

    大橋は(いつか)けやき坂になるかな?

  13. 506 匿名さん 2013/12/23 14:23:36

    1年前の日経平均は約8000円、それが今は16000円近い。
    つまり1年前8000万円で株を買っていれば今頃1億6000万円。
    1年前8000万円でクロスを買ったとして今どれくらいの価値になっているだろうか?
    買った方が良かったのかどうか言わずもがなですな。

  14. 507 匿名さん 2013/12/24 12:01:38

    506さん、御意です!当時もかなネガティブキャンペーンの嵐でした。その中で購入した人がハッピーな状態です。人の行く裏に道あり花の山、投資の格言です。

  15. 508 匿名さん 2013/12/24 13:01:03

    1年前のクリスマスの日の日経平均は、10080円です。当時はイケイケでしたよ。
    情報は正確に。

  16. 510 物件比較中さん 2014/01/04 10:15:12

    低利で数千万円以上融資を受けられるマンションと株を比較してもしょうがないですよね。
    他人のふんどしで相撲を取れるのが不動産のいいところ。
    それも、株と違って物件を見る目さえあれば非常にローリスクだし。

  17. 511 匿名さん 2014/01/07 23:14:15

    株もいいけど、クロスも最高の物件だと思うけどね。

  18. 513 匿名さん 2014/01/09 04:30:19

    いい物件には違いないが、もっといい都心の物件も沢山ある。

  19. 514 匿名さん 2014/01/12 14:55:27

    東京のどど真ん中に住んでも物価は高いしそんなにいいことないよね。クロスはスーパー、図書館があるし渋谷までチャリで行けるし、良いお店はたくさんあるしかなり便利です。511さんの最高の物件という意味がよくわかりますね。

  20. 516 匿名さん 2014/01/14 00:50:28

    排ガス環境だから最高の物件というには難ありだな。

  21. 517 匿名さん 2014/01/14 12:29:58

    2時間無料で止められるところがあります。あまり渋谷のことをご存じないようで。。。

  22. 519 匿名さん 2014/01/14 15:53:16

    515はポジな発言には、事実であろうがケチ付けたくなるだけだよ
    検討板はもう閉鎖したらいいのに、管理者さんは何故閉鎖しないの?
    スマートがキャン受付してるから?いくらなんでも融資の可否は済んでるでしょう
    いまだにやってるのも?だね、完売もウソに思えちゃうのも確かにありかも

  23. 520 周辺住民さん 2014/01/14 23:20:06

    クロスの最高値が3億円を超えたらしい。

  24. 522 匿名さん 2014/01/15 01:42:39

    いやいや10億こえたらしい(笑)
    代官山を池尻はこえた(笑)

  25. 523 匿名さん 2014/01/15 03:44:53

    Pm40-41の角なら3億円の価値があると思う。

  26. 524 匿名さん 2014/01/15 03:46:35

    大橋の始動は4月かららしい。

  27. 525 匿名さん 2014/01/16 00:13:00

    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/173830/res/444/

    >2013年になれば変貌できると確信しています
    >大橋は2013年以降楽しみしています

    もう2014年だよ。変わる変わる詐欺はよくない。

  28. 526 匿名さん 2014/01/16 02:08:56

    525
    国の工事が遅れている為、今年4月以降になる見通しです。

  29. 527 匿名さん 2014/01/17 02:48:24

    山手通りど真ん中の建て屋が解体中です。

  30. 528 匿名さん 2014/01/17 06:49:54

    大橋の春がとうとうやって来た。

  31. 529 匿名さん 2014/01/21 12:29:43

    今は冬かい?

  32. 530 匿名さん 2014/01/21 13:10:40

    今は春、もうすぐ夏日が来る。

  33. 531 匿名 2014/01/27 14:49:08

    汚い歩道橋取り壊して横断歩道できるんだよね。
    山手通りの側道だけ。

  34. 532 匿名さん 2014/01/27 23:40:33

    今年やると思うよ。

  35. 533 匿名さん 2014/01/28 04:14:03

    どんどん良くなっていくね。
    普通に考えて再開発の地は上がるよね。
    あの時に気付いていれば。

  36. 534 匿名さん 2014/01/28 04:49:44

    この辺の再開発がまだ終わっていない。後一年かかると思う。

  37. 535 匿名さん 2014/01/28 04:55:02

    まだ再開発は始まってないのでは。もう始まってるのですか。
    246走ってるだけではわからないです。イオンやララポート
    みたいなショッピングモールができたら嬉しいです。
    そうしたら池尻の目玉になりますね。

  38. 536 tokumei 2014/01/28 11:35:05

    羽田空港へほぼ一直線で行けるようになりますのでかなり使い勝手が良くなりますね。

  39. 537 周辺住民さん 2014/01/28 23:16:53

    この周辺の土地価格が高い為、ショッピングモールが難しいと思います。

  40. 538 住まいに詳しい人 2014/01/28 23:27:19

    山手通りの建屋はかなり解体が進みました。246にも標識掲示のための支柱が立てられて古い歩道橋撤去の準備も進み始めている様です。横断歩道ができてきれいに便利になるといいですね。

  41. 539 匿名さん 2014/01/29 00:47:20

    再開発は何ができるのですか?
    モールは無理でもビルが建ち並び色々魅力的な店が出来るのが楽しみです。
    池尻は三茶、中目と比べると地味なので少しでも近ずくといいですね。
    後々急行も止まるようになれば更にいいです。

  42. 540 匿名さん 2014/01/29 10:15:35

    539のおしゃる通りで、とにかく期待しましよう。

  43. 541 匿名 2014/01/30 07:05:33

    品川線は一年遅れだから来年度末開通。
    羽田とアクアラインが近くなりますね。
    再開発で商業施設はできませんよ。

  44. 542 匿名さん 2014/01/30 07:35:37

    いやいやできるだろ。さすがに再開発といってjctとマンション二つ
    できましたはないよ。青山通りみたいになるのは大袈裟でもこれから
    色々できて変わるぞ、旧山手の街並みにはなるはず。

  45. 543 匿名さん 2014/01/30 08:25:05

    難しいけど変わって欲しいです。

  46. 544 匿名さん 2014/01/31 00:47:27

    >いやいやできるだろ。さすがに再開発といってjctとマンション二つ できましたはないよ。

    いや、それで終わりっぽい。
    あくまでジャンクションのおまけみたい。

  47. 545 匿名 2014/01/31 18:15:48

    スーパーできたし十分

  48. 546 ご近所さん 2014/02/08 13:37:35

    山手通りの支線が意外に広いね。

  49. 547 契約済みさん 2014/02/27 10:54:03

    とうとう過疎ったか?

  50. 548 匿名さん 2014/03/01 23:22:11

    修了

  51. 549 匿名さん 2014/03/02 23:38:20

    工事の後処理が進まないね。

  52. 550 入居済み住民さん 2014/03/04 14:31:09

    皆さんアフターサービスはどうしました?
    うちは風呂場のタイルとかトイレのタイルに割れたものがあったので、しかも見え難いところ。
    隠し通せると思ったのかな?

  53. 551 匿名さん 2014/03/04 14:38:02

    割れ、が後からのものではないと証明しなくても
    無料で直してくれるんですか?

  54. 552 匿名 2014/03/04 15:28:55

    アフターは東急不動産のプロパー社員が来て
    指摘箇所は全て治してくれるとのことでした。

  55. 553 匿名さん 2014/03/05 07:52:35

    大橋旧歩道橋がいつなくなるのかしら?

  56. 554 匿名さん 2014/03/05 23:38:32

    平成18年に計画していた大橋旧歩道橋の撤去と横断歩道の設置について、
    警視庁の反対で中止になる可能性が出てきました。
    理由は渋谷方面から来た車が大橋交差点で左折する時に安全を覚悟出来ないだそうです。

  57. 555 匿名さん 2014/03/12 02:44:42

    ピンチですね。

  58. 556 匿名さん 2014/03/12 02:59:58

    資産価値にも関わるしそれは痛すぎる本当なら。ソースはどこ。

  59. 557 匿名さん 2014/03/12 10:11:06

    >>556
    ソースはどこと言われても、住民版のコピペですw

  60. 558 物件比較中さん 2014/03/12 12:09:44

    常時左折可の、全車一時停止方式にすればいいのに。

  61. 559 匿名さん 2014/03/15 12:29:50

    来週になれば方向性が分かる。

  62. 560 匿名さん 2014/03/22 02:06:55

    70平米で9000万台、スゲェ~

  63. 561 匿名さん 2014/03/22 02:51:32

    坪390ですか、、、。
    新築時で坪320くらいなのにね。
    吹っかけ過ぎ。

  64. 562 匿名さん 2014/03/24 08:17:38

    もうとくに400超えていると思ったよ。

  65. 563 匿名さん 2014/03/24 08:27:59

    全くそれでは成約しないけどまだ浅築、
    ふっかけて損なし。普通坪50万は上乗
    せするからね。

  66. 564 匿名さん 2014/03/24 09:23:21


    大橋交差点の横断歩道は平成27年度に完成する見通しです。
    ご期待ください。

  67. 565 匿名さん 2014/03/24 12:33:39

    よかったー

    で、ソースはどこを見れば良いですか?

  68. 566 匿名さん 2014/03/24 14:24:41

    ふっかけ過ぎと言っても、持てるものの特権ですからねw
    良いのではないでしょうか?
    むしろ買い逃した・買えなかった人たち=ネガさんが悔しっているようにしか見えません
    そう思うならスルーすればいいだけ

  69. 567 匿名さん 2014/03/24 23:16:05

    もう中古だしその価格なら目黒のタワーみんな待つよ。所詮池尻の各駅タワーだと坪350万が限界。
    中古の相場はそんなもんです。池尻で坪400万の不動産バブルが果たして来るか。
    東横も思いのほか上がってないし田都もまだ横ばいですし。
    バブルきてほしいがオリンピックもこの辺りは取り残されてるし如何だろう。

  70. 568 匿名さん 2014/03/24 23:37:45

    400近くまで来ると思うけどね。
    目黒タワーなら~~~

  71. 569 匿名さん 2014/03/25 00:49:09

    そうですよね。大橋のクロスが坪350もするとなると目黒のタワーは下層でも坪400近くいっちゃうかも、上層は余裕でこえちゃうでしょう。
    最近東京建物の物件は割高の印象はないのですがこのままの景気でいったら強気でくるかも知れません。買えるかは別としてどんな物が出来るか楽しみです。

  72. 570 匿名さん 2014/03/25 02:41:42

    新築時の3割増しで成約した部屋があります。上層階のファミリータイプはさらに上でしょう。クロスの人気恐るべし。よい買い物をさせていただきました。

  73. 571 匿名さん 2014/03/25 04:35:56

    成約は別(笑)
    てか目黒のタワーとここは路線も違うし
    購入層も違うでしょ。三井の大崎辺りが
    購入層かぶるのでは。

  74. 572 匿名さん 2014/03/25 08:15:04

    プレミアム層は既に坪500万を超えていると思います。

  75. 573 匿名さん 2014/03/25 08:34:21

    565
    目黒区役所
    町作り推進部
    地区整備事業部へ

  76. 574 匿名さん 2014/03/25 08:42:42

    面白いよね~
    予想より高いと「成約価格は別!」というし、売値で買ったという話があると「馬鹿じゃね?」と言うし
    新築の物件検討板みると、ほとんどが「売り出し価格は高い」というし「ウラで相当値引きしてる」とか言うし

    どうでもいいじゃないですかね!高いと思えば買わなきゃいいのだし
    買った方は買わなかった・買えなかった方より、価値観を見出したり、その価格が余裕だったからとかだし
    余裕のない方は買えないでいいじゃないね~
    という自分は、中上層階の地権者物件をまずまずの価格で買いましたよ~

  77. 575 匿名さん 2014/03/25 08:44:02

    ここは住民の張り付きが必死だなぁ。
    中古検討者もアホではないし第一こいうすスレを頑張っても資産価値は変わらない、クロスは所詮クロスと思うが。

  78. 576 匿名さん 2014/03/25 08:50:04

    誰がどこに住もうがどうでもいいよ。
    同じ価格帯のプラウドやクラッシィ
    参考にしたり、マスタービューが上限
    な訳だし大凡の価格はわかるでしょ。

  79. 577 匿名さん 2014/03/25 09:32:14

    700戸近くあるのに、全く売りが出ないというのはなんなんでしょうね?

  80. 578 匿名さん 2014/03/25 09:54:29

    皆賃貸出して様子見って人が多いのでは。ラトゥールなみに家賃が高過ぎていつも同じ間取りが沢山でてますが。。。
    あとは住んで見たら意外に良くて自分がずっと住みたいとかかな。池尻って地味だがコアな人気があるんですよね。
    数年経つと家族構成も変わり中古も出てきます。今は浅築ですからそんなもんですよ。

  81. 579 匿名さん 2014/03/25 10:10:50

    なるほど、3年後に出たら坪450以上ならショックかも。

  82. 580 匿名さん 2014/03/25 12:06:06

    5年以内に売っても税金山ほど持って行かれますから、余ほど上がらない限り2018年までは売りはあんまりでないでしょうね。

  83. 581 匿名さん 2014/03/25 12:13:25

    住居用3000万控除を知らないの?

  84. 582 匿名さん 2014/03/25 12:18:37

    クロスやクラッシィで坪450万ならアトラス、プラウドは坪500万か。うひょー!池尻大橋最高やね。今の内買い漁りだ。

  85. 583 匿名さん 2014/03/26 08:37:08

    アトラスの売り出しは確かに500を超えていますよ→坪519万

    プラウドはクロスより下でしょう。

  86. 584 匿名さん 2014/03/26 09:41:44

    クロスのPM部屋も@500近くまで来ているじゃないの?

  87. 585 匿名さん 2014/03/26 14:31:06

    凄かったんだアトラスは。プラウドより下と思ってた。
    またいつの間にかクロスもプラウドより上なのか(笑)
    てことはマスターは坪550万こえは確定だね。
    池尻ってもう青山、番町クラスとは凄すぎです。

  88. 586 匿名さん 2014/03/26 23:40:52

    マスターは既にクロスに超えられたよ。

  89. 587 匿名さん 2014/03/27 00:14:57

    仕様、立地数段上のあのマスタービュー超えを果たし
    後はアトラス、プラウド越えだけか。
    この三物件が池尻御三家と言われてるらしい。

  90. 588 匿名さん 2014/03/27 01:39:16

    マスタービューは既存不適格問題はどうなったの?

  91. 589 匿名さん 2014/03/27 03:21:17

    中目黒はアトラス、大橋はクロス、池尻はマスター
    既に定番になりつつ。
    迫力あるのはクロスだろうな。

  92. 590 匿名さん 2014/03/27 03:44:42

    大橋って地名自体あるの?池尻大橋?

  93. 591 匿名さん 2014/03/27 09:31:19

    池尻大橋と目黒大橋は何が違うがな?

  94. by 管理担当

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50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

3,800万円台予定~6,600万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)

58.02m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸