東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?21スレ目」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-02 09:44:39

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:3LDK
面積:114.99平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:大成有楽不動産
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:大成有楽不動産販売
施工会社:大成建設他2社
管理会社:東急コミュニティー



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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-09-28 01:43:23

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  1. 141 匿名さん 2013/10/16 16:10:22

    現物見て下さい。豪華ではないですよ。
    まあ立地環境が悪いせいで富久クロス
    以下の評価は仕方ないのかな。
    それでも田都では二子の二つのタワーに
    準ずる三茶タワーと同等レベルの二番手
    にはタワーでは君臨してるよ。

  2. 142 ご近所さん 2013/10/16 23:38:35

    三茶タワーと同レベルにされたら、目黒クロスが可哀想な気がする。
    都心への距離は池尻大橋>>三茶、
    最新の地価も池尻大橋>>三茶。

  3. 143 周辺住民さん 2013/10/17 00:33:56

    人気だけだと三茶タワーだったがあちらは安かったから。
    三茶タワー買えなかった人もクロスできっと満足してます。
    世間の評価は大橋、クロスより三茶、三茶タワーなんだろう
    が好みの問題どっちもどっちプリズムともども田都タワーの
    坪単価下げずに頑張ってくれればそれでいい。

  4. 144 サラリーマンさん 2013/10/17 00:40:00

    三茶タワーってペンシルマンションでしょ?

  5. 145 匿名さん 2013/10/17 01:10:54

    どちらもいいよ、今更争う必要なし。

  6. 146 匿名さん 2013/10/17 01:37:29

    大型物件の人気と価値が落ちないと思う。
    これは世の中の流れだ。

  7. 147 匿名さん 2013/10/17 02:14:58

    その割にはクロスは販売で大苦戦していたからな。
    アベノミクスにうまく乗れたので完売できたけど世の流れ次第ではまた苦境に陥る、そんな物件です。

    マンションは立地と言われますが、クロスは立地でハンデを抱えている中ではまぁ頑張ったと思います。

  8. 148 匿名さん 2013/10/17 04:01:46

    大橋をバカにしちゃ駄目ですよ。
    大橋交差点周辺の変貌はまだこれからです。

  9. 149 匿名さん 2013/10/17 04:56:45

    ヒカリエレベルとは言わないまでもこれからバンバン
    ビルが建ち並び、周辺は高級住宅街の様相を呈するはず。

  10. 150 匿名さん 2013/10/17 06:05:40

    そのとおりです。

  11. 151 物件比較中さん 2013/10/17 06:54:46

    何だか豊洲と同じ雰囲気だね。ここ。
    一生懸命良いと思い込もうとしてるけど、周りは冷ややかというか。
    やぱり値段なりの所有層ということか。

  12. 152 物件比較中さん 2013/10/17 06:54:46

    何だか豊洲と同じ雰囲気だね。ここ。
    一生懸命良いと思い込もうとしてるけど、周りは冷ややかというか。
    やぱり値段なりの所有層ということか。

  13. 153 周辺住民さん 2013/10/17 08:59:03

    豊洲と比べたら、目黒大橋住民に失礼だよ。

  14. 154 マンション投資家さん 2013/10/17 09:34:17

    ここが売れたのは、完成が近づいてきて形が目に見えるようになり、スルーしていた人が急にあわてて買い始めたからであって、昨年の秋時点ではもうほんど選べなくなっていた。
    アベノミクスの影響は価格の高騰に関してで、クロスが売れたこととは何の関係もない。
    買い損なって悔しがってるネガはいい加減にもうひっこめよ。まったく××だ。

  15. 155 匿名さん 2013/10/17 09:36:57

    同感です。

  16. 157 マンション投資家さん 2013/10/17 10:04:09

    模型やらCGやらで想像力が働かなくて買い損なったのかな?
    まあ、ふつうはそうだよね。
    一生に何度も買うわけじゃないから博打は打てないもの。

    ここは、できあがってみたら思いのほかネガティブ要素をカバーして余りある物件だったというだけのこと。

  17. 158 匿名さん 2013/10/17 10:32:29

    オーバーし過ぎだと思うが、
    スマートの売り出しが全部で50数戸しかない、あまりの人気ぶりで2ケ月未満で
    完売した。

  18. 160 匿名さん 2013/10/17 11:39:54

    アベノミクスのおかげで完売できたのは事実だけど
    事故物件に認定されたり運がなかったのも事実です。
    私同様事故物件でなかったら買ってた人も多かったはず。

  19. 161 匿名さん 2013/10/17 12:37:41

    いずれにせよ消費増税前に安値で買えた最後の優良物件であった

  20. 163 匿名さん 2013/10/17 12:58:52

    人気のなかったのは住民さんが一番認識してるよ。
    アベノミクス後も売れ残ってる物件もあるんだし
    ネガ要素が多い物件でしたが健闘した部類と思う。

  21. 164 ご近所さん 2013/10/17 13:01:31

    161
    まあまあ優良物件です。

  22. 165 匿名さん 2013/10/17 16:00:43

    竣工二年前から売り出す予定で
    大震災の影響で販売開始が数ヶ月後ろ倒しに。
    もともと二年かけて売るつもりだったんでしょ。
    どーでもいいですね。

  23. 166 匿名さん 2013/10/17 22:55:47

    後ろ倒しは震災でなく人気がなく要望入らず二度
    価格を下げたのよ。そこに震災の追い打ちがあった。
    どーでもいいですね。価格は下げたがよく完売した。

  24. 167 匿名さん 2013/10/17 23:05:28

    結局優良物件じゃん~~~

  25. 169 匿名さん 2013/10/18 01:36:09

    当時大型物件(500戸以上)が竣工前に完売している物件の名前を教えてください?

  26. 170 サラリーマンさん 2013/10/18 01:55:29

    ワテラス

  27. 171 購入経験者さん 2013/10/18 03:13:40

    まあ、書き込みだけ見てると住民が豊洲っぽい雰囲気なのは、そうかもね。

  28. 172 匿名希望 2013/10/18 04:52:20

    オフィシャルホームページも閉鎖されたようですので、ここも閉鎖してはいかがでしょうか?

  29. 173 匿名さん 2013/10/18 05:01:17

    豊洲タワーの内陸版みたいなものか。
    どっちも立地など環境がイマイチで、共用施設などで釣るタイプ。
    虚栄心の強い人が好きになるのかな。

  30. 174 匿名さん 2013/10/18 06:07:57

    ワテラスだけでしょう?
    そのぐらい誰でも知っているよ。
    他にあるか聞きたい?

  31. 176 住まいに詳しい人 2013/10/18 13:44:18

    よくいつまでもやってるね!

  32. 177 匿名さん 2013/10/18 14:32:30

    175
    クロスがいいに決まってるじゃん*****

  33. 178 匿名さん 2013/10/19 01:23:57

    そのうちトヨネーゼみたいに「オオネーゼ」とか言い出すのかね。
    座り悪いから「イケネーゼ」、、、なんかイケてない感じですが。

  34. 179 匿名さん 2013/10/19 13:38:14

    ここ中古で出てますか?

  35. 180 tokumei 2013/10/20 06:33:24
  36. 181 匿名さん 2013/10/20 07:34:52

    バカ高だけど希望だからいくらでもありかな。
    ずっと粘ってまだ下げないとこ見ると売る気はなしかな。
    でもこの時期に安く出されるよりは余程まし。

  37. 182 匿名さん 2013/10/20 07:46:16

    この価格が妥当だと思うけど。

  38. 183 匿名さん 2013/10/20 07:52:09

    妥当ならもう成約されてるでしょ。売り出しより中古のクロス
    に今手を出す人いなんじゃない。
    小さい間取りの価格は結構妥当かも。

  39. 184 匿名さん 2013/10/20 08:08:41

    売れるかは別として新築なら売り出し価格の二割増し前後からだすのが普通。

  40. 185 匿名さん 2013/10/20 08:10:33

    いずれクロス坪400以上の時代が来る。

  41. 186 匿名さん 2013/10/20 09:55:32

    共用施設完備の大型物件は今後も相場のけん引役になるでしょう。

  42. 187 周辺住民さん 2013/10/20 10:34:33

    買ってはいけないタワーやら事故物件やらに認定された
    あの周辺で断トツで不人気だったクロスが本当に勢いが
    出てきたなら周辺住民も頼もしいものですよね。
    いずれ池尻に坪400万の時代がくるのか楽しみですねw
    坪400はマスタービュー位かなぁと思いましたが池尻最高です。

  43. 188 匿名さん 2013/10/20 13:08:12

    高いほうは坪単価390万円ですね。70平米台でこれですから、90平米台は400万突入してますね

  44. 190 匿名さん 2013/10/20 23:00:49

    400は通過点でしょう。

  45. 191 匿名さん 2013/10/20 23:57:34

    188
    プレミアムが@500の換算ですよね?

  46. 192 匿名さん 2013/10/21 01:55:21

    池尻新築の相場は既にウェリス代官山レベル、坪500万はこえてますよ。
    中目は既に格下、代官山をこえ、南青山か池尻かって時代に入ってきたようです。

  47. 193 匿名さん 2013/10/21 02:32:05

    >>192
    再来年以降なら可能性がありますが~~

  48. 194 匿名さん 2013/10/21 03:42:05

    早くジャンクション壊して首都高も全て地下に潜らして欲しいです。
    そうでもしないとこの周辺は変わらないですよ。
    オリンピック前に全ての首都高を地下に!実現してほしい。
    そうしたらこの辺りの雰囲気一辺出来るかも、246を後はどうにかしたい。

  49. 195 匿名さん 2013/10/21 07:39:41

    JCの跡地は大型ショッピングモールにしたら、周辺の土地価格も坪500-600になる。

  50. 196 匿名さん 2013/10/21 07:59:10

    いいですね。ジャンクション早期撤去、首都高地下で
    明るくなり空気も多少改善、騒音問題も軽減されます。
    ショッピングモール、商業ビル乱立で渋谷からの道のり
    は青山通りのイメージですね。
    池尻大橋の暗い、汚いの世間のイメージは一掃されます。

  51. 197 匿名さん 2013/10/21 10:14:29

    いずれはそうなるけど、時間の問題です。

  52. 198 匿名さん 2013/10/22 01:18:21

    ならないよ。
    なっても何十年も先だと古くなったクロスにたいした値段はつかないというのが現実。

  53. 199 匿名さん 2013/10/22 02:36:35

    現実じゃなくて、あくまで予測と言ったほうがいいかも。

  54. 200 匿名さん 2013/10/22 07:35:52

    なんというか、アタマお花畑な議論ですね。
    高速の地下化、ジャンクション撤去なんて超巨大地震が起きて全て壊れるか、核兵器か何かで全部更地になるくらいじゃないとできないでしょ。
    もう検討する余地も無いのだから、閉鎖すべきですね。

  55. 201 匿名さん 2013/10/22 07:49:21

    大橋の工事が終わらなければ閉鎖しないだそうです。

  56. 202 匿名さん 2013/10/22 08:10:12

    核兵器って(笑)

    首都高、ジャンクションも将来どうなるかわかりませんよ。
    これ以上環境が悪くなることだけはないってことは確か。

  57. 203 匿名さん 2013/10/22 09:03:21

    確かに核兵器なんて怖い話だね。
    核兵器来たら国自体が終わりだよ。

  58. 204 匿名さん 2013/10/23 04:01:44

    32階も売りに出てますね。
    http://www.homes.co.jp/mansion/b-1199950000269/

  59. 205 匿名さん 2013/10/23 04:21:48

    生活しにくそうで間取り悪いですね。
    それが嫌で売りに出したのかな。
    人の住んだ中古でこの値段じゃ買い手つかないだろうね。

  60. 206 匿名さん 2013/10/23 04:27:10

    北東では未入居でもその坪単価では厳しいと思います。でも皆の為にも粘りは必要です。
    間取りの悪さはあるけどタワマンなら北東も悪くないと思いますよ。

  61. 207 物件比較中さん 2013/10/23 10:08:01

    安いと思うけど。

  62. 208 匿名さん 2013/10/23 10:31:14

    元の価格を知ってる人は買わんだろそれでは、高過ぎ。
    そうでなくてもここは土地の割に割高で人気がなかった訳だし。
    それともアベノミクスのパワーは相当、あるとこにはお金がある
    のかな。
    本当のお金持ちは高値だ何だって気にしないのかも知れないな。

  63. 209 匿名さん 2013/10/23 10:42:09

    ここのように入居後も売れ残ってたマンションでその後
    中古で値が上がったマンションはアベノミクス後ありますか。
    即日完売、早期完売した物件でないと含み益を得るのはかなり
    難しいものですが、そういう物件がいくつも出てくると本当に
    アベノミクスの恩恵を実感できますよね。
    またオリンピックで湾岸人気が上がってると言いますが
    実際湾岸マンションの価格は上がってるのでしょうか。

  64. 210 物件比較中さん 2013/10/23 11:35:58

    湾岸も上がるけど、やはり渋谷周辺がいいな。

  65. 211 匿名さん 2013/10/23 12:02:54

    204さん。坪単価360万なら、買いだと思いますよ

  66. 212 匿名さん 2013/10/23 12:40:29

    えっそうですか、住民さんですね。
    中古だとプレミアで坪360万前後でも高いですよ。
    その価格ならアトラスの新築買えちゃいますし。
    でもタワーに拘るならアトラスはなしなのかな。
    高値で買ってくれる人がいるといいですね。
    富久あたり外れた人はここも検討圏内なのでしょうか。

  67. 213 匿名さん 2013/10/23 13:33:03

    普通に選ぶならアトラスだろうがまたタワー人気復活してる気が。
    湾岸、池袋、富久限定かな。

  68. 214 匿名さん 2013/10/23 13:57:51

    池袋、新宿エリアよりも渋谷エリアのほうが数倍格上だろう。

  69. 215 匿名さん 2013/10/23 14:00:33

    212
    プレミアムなら余裕で@450超えると思うよ。

  70. 216 匿名さん 2013/10/23 14:33:55

    誰が買うの、もっとましな環境の都心物件もかえますよ。

  71. 217 匿名さん 2013/10/23 14:45:17

    共用施設完備なタワマンってまだ都心にあるのかな?

  72. 218 匿名さん 2013/10/23 14:57:40

    現実的にマスタービュー、グランドヒルズ、プラウドタワー二子
    が大型高級物件の御三家でしょうか。
    あの二子も希望価格高くすると全く成約しないです。
    田都物件の限界が坪300後半、クロスはライズ以下の
    評価ですし一部の住人以外その価値は推して知るべしです。

  73. 219 匿名さん 2013/10/23 15:17:43

    湾岸みたいに田都もアゲアゲになるといいね。

  74. 221 匿名さん 2013/10/23 23:20:15

    220さんは全うな住民さんですね。
    しかしこれ見て中古買う人もいるし言うのは自由。
    下がるなんて書き込む住民は他の物件でもいない。

  75. 222 マンション投資家さん 2013/10/23 23:38:08

    @300買った部屋が先週@330で売れた。
    @330の部屋が@360で売れるのは当然だ。
    お前らがただネガっているだけで物件の良さ、便利さなど何もわかっていない、
    恥ずかしいから黙ったほうがいいよ。

  76. 223 匿名さん 2013/10/24 00:04:37

    >217
    たかだかジムとラウンジと泊まれる部屋があるくらいで共用施設完備だなんて大げさすぎますよ

  77. 225 匿名さん 2013/10/24 02:33:10

    まあ成約は契約者しかわからないしね。
    222さんは昔から頑張っててクロス愛を感じますね。
    そういう住民さんが多いのは悪いことではない。

  78. 226 匿名さん 2013/10/24 02:35:45

    あの空中庭園は近所の笑い物だけど図書館、スーパーは賛否両論もあれがやはり便利ですよ。

  79. 227 匿名さん 2013/10/24 03:24:33

    クロスの住民にとっては(空中庭園)ないよりあったほうがいいと思う。

  80. 229 匿名さん 2013/10/24 04:22:28

    空中庭園だけだろ悪評は、空気が悪い以上に風が強いのがいまいちな理由では。
    他の施設は概ね好評では。デメリットを考える人はそもそもここ買わないから。

  81. 230 周辺住民さん 2013/10/24 14:57:25

    空中庭園は都の施設だと思ったが、クロスのものだったんだ?
    図書館に、スーパーに、デンタルクリニックに、・・共用施設なの?
    スーパーの客がマンション内に入ってくるなんて?あり得な〜?
    自分とこの前を買い物客が通るの?
    変なマンション?
    でも、首都高に直結でしょ?
    東名も山の手から新宿も近いからいいかも?
    個人的は中央高速は混むから・・・
    中目黒が近いからいいかも?

  82. 231 ご近所さん 2013/10/24 23:35:30

    中目黒、渋谷、代官山徒歩圏だし、恵比寿にも近い。
    共用施設、区施設合わせればクロス住民にとって凄く生活便利な物件。

  83. 232 匿名さん 2013/10/25 00:05:51

    ヴィークコート三軒茶屋スレによると、三茶タワーよりレベル低いというのが地元民のクロス評価らしいじゃない。

  84. 233 匿名さん 2013/10/25 00:27:50

    あちらは地所、三茶、安いということでここより人気であったのは事実。
    でも結局立地は似たり寄ったり今では大差ないとみんな考えてるのでは。

  85. 234 匿名さん 2013/10/25 06:51:54

    三茶タワーは駅から遠いからね。三茶とは名ばかりで駒沢駅のほうが歩くと近いし。
    そんな事情で安かったんだから早く売れたとしても実力は別だろ。
    仕様も悪いし、全熱交換もついてないでしょうよ。
    あんなペンシルタワーといっしょにされてはかなわんわ。

  86. 236 匿名さん 2013/10/25 07:30:00

    決して三茶が上ってことはないだろ。アドレスは上馬のがいいけど
    あちらは安いから人気なだけで両者共に劣悪環境、低仕様なのは
    周辺物件と比べると同じだよ。
    お互いの住人は自分のとこが上と思ってるだろうけど世間的には
    いい勝負なんでは。
    個人的には三茶は安かろう悪かろうな気がするので自分で住むならクロス。
    投資用には三茶って感じ。

  87. 237 ご近所さん 2013/10/25 08:40:23

    安かろう悪かろうを言い出すとクロスも該当するけど。

  88. 238 匿名さん 2013/10/25 09:28:05

    周辺物件より多少安かったけど土地の仕入れが只同然だった
    ため当初はその割に当初高くて売れなかったのがここの評価。
    決して三茶のように安かろう悪かろう(あくまで推測)では
    なく土地の評価を相殺する建物を作り今では評価されている。

  89. 239 ご近所さん 2013/10/25 10:08:41

    誰も評価してないよ。
    単に住人の自画自賛。

  90. 240 大橋住民 2013/10/25 10:46:51

    都心に近い物件のほうが強い。
    だから9:1で断然クロスだろう。

  91. by 管理担当

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ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7498万円~9698万円

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

3,800万円台予定~6,600万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

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ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)

58.02m2~74.98m2

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

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総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸