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クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

匿名さん [更新日時] 2015-02-02 09:44:39
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クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー



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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-09-28 01:43:23

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  1. 803 匿名さん

    最上階の北東向き115平米が1億4800万円で今月初旬から売りに出ています。坪単価約425万円ですが、これがどのぐらいで売れるかでクロスの相場がわかりますね。新宿の夜景はきれいに見えそうですね。

  2. 804 匿名さん

    普通に立地、仕様考えたら成約は1億1500～2000万。
    プレミアム住戸ですか？
    それなら一億2000～3000万。
    間取りさえよければ一億3500万まであったが
    そこは残念。
    元の新築価格は1億1000万前後ですよね。
    当時はそれでも高いと敬遠されたのが嘘のよう。
    一億3000万なら2千万の含み益！！
    中古を買う人には気の毒だが安い時に買ったもん勝ち。
    新宿の夜景はいいね。

  3. 805 匿名さん

    ４１階４０階はすべてプレミアムです。不動産サイトを見ればでています。居住中のようですね。

  4. 806 匿名さん

    未入居でないのはマイナスだが間取りは普通と思います。
    浅古大橋価格と考えると11500万でしょう。
    しかし再開発で中目、代官山の街並みに
    豹変すれば14000万の価値があると思う。
    池尻大橋自体のポテンシャルは湾岸以上かも知れません。

  5. 807 ご近所さん

    来年の新大橋に期待しよう。

  6. 808 匿名さん

    昨日フジテレビで大島てるの事故物件やってました。
    ここも事故物件に認定されてますが住戸内での事故では
    ないのであまり気にする必要はないのかも知れませんが。
    ああいう業種があるとは結構驚きでした。

  7. 809 匿名さん

    こんなことがあったっけ？
    全然知らなかった。

  8. 810 匿名さん

    気持ちが良いものではないけど豊洲スミフに比べたらまし。

  9. 811 匿名さん

    お知らせ
    山手通り支線の地下工事は2015.3.31まで終わる予定です。
    2015.4.1～2016.3.31の間に大橋交差点旧陸橋を撤去し、横断歩道を設置します。
    そして山手通り支線の舗装や歩道の設置や植木も同時に行う予定です。

  10. 812 匿名さん

    渋谷と一体感になって欲しい。

  12. 813 匿名さん

    検討しているのですが、今売りに出ている価格って妥当ですか？
    成約価格って公募価格の何％くらいまでいけますか？

  13. 814 匿名さん

    813
    今の地合いから見れば坪400~450万の間で推移するでしょう。

  14. 815 匿名

    今のところファミリー物件は
    それほど値引きなく売れてるみたいと
    不動産店が言ってました…。

  15. 816 匿名さん

    ファミリータイプが意外に強い。
    坪単価がどんどん上がっている。

  16. 817 匿名さん

    何か理由があるのですか？
    アベノミクスの影響だけで上がっているのでしょうか？

  17. 818 匿名さん

    814さん含めて住人さんの希望通りにはいかないのでは。
    池尻の中古の限界がいくらかは誰でもわかるでしょう。
    中古で坪400万って中目でも稀です、単なる住人の煽りか。
    下階は坪300万以下、プレミアで坪350万強の物件ですよ。

  18. 819 匿名さん

    官製相場についていけない方がいるようですね。

  19. 820 匿名さん

    相場っといっても販売当時一番安くて一番不人気
    だったクロスがプラウドなどより高いんだよな。
    割高になったのを率先して買うのは勇気がいるが
    坪400万超えの強気な人がいないと浅築だとつまら
    んのはわかる。
    少なくても今売れば元が安かったから手数料考えて
    もあまり損はないはず。数年住めばいいのにね。

  20. 821 匿名さん

    成約価格は闇でも希望価格は自由。
    住民からすると安易に安くされたらたまらん。

  21. 822 匿名さん

    ワンルーム@390~425、ファミリー@400~450
    これ以上も以下もない、現実の成約価格です。
    勝てな妄想は自由ですが.....

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