東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう103」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-13 07:51:00
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

オリンピック東京2020も決定し、盛り上がる湾岸エリア。
このまま値上がりが進めば、庶民が豪華タワーマンションを買える最後のチャンスになるかもしれません。
買いたい人も、欲しくても買えない人も盛り上げて行きましょう。

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360174/

[スレ作成日時]2013-09-27 15:30:55

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豊洲・東雲・有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう103

  1. 221 匿名さん

    トイプードルとチワワが多い。

  2. 222 匿名さん

    安いうちに買うのが投資の基本だよ

  3. 223 匿名さん

    今が最後のチャンスかもしれませんね。
    もう立地の良い所は、ほとんど残ってないから。

  4. 224 匿名さん

    安く買えるのは本当にこれが最後になるかもね。

  5. 225 匿名さん

    >もう立地の良い所は、ほとんど残ってないから。

    しかたなく、埋立地で妥協するしかないのかな。

  6. 226 匿名さん

    妥協は少ないのでは?

    豪華タワーマンションに安く住めるし、通勤も楽。

    貴方みたいに朝5時に起きる必要もなくなるよ。

  7. 228 匿名さん

    豊洲に足りないのは歴史ですよ。これだけは、時間しか解決してくれない。ブランドイメージも同じですね。実際の実力より、まだ、割安なのはそのせいでしょう。2,3丁目なら、坪500以上の実力はあるんじゃないかな。

  8. 229 匿名さん

    既に豊洲は土壌汚染と液状化ブランドのトップですよ。

  9. 230 匿名さん

    内陸といいつつ実は郊外に住んでる人が多いよね(^^)

  10. 231 匿名さん

    物流基地のトップブランド、有明を忘れて貰っては困る。

  11. 232 匿名さん

    ここのネガのほとんどは郊外住まいか世田谷民だろ。

  12. 233 匿名さん

    このスレの常識です。

  13. 234 匿名さん

    安いうちに買うのが投資の基本だよ。

  14. 236 匿名さん

    豊洲は値上がりしているのだから
    高いうちに売るのが投資の基本だよ。

  15. 237 匿名

    ついに住友豊洲ツインタワー3LDK購入。
    晴れて豊洲住民になりました。

    豊洲市場、カジノがほぼ決まりだから、
    豊洲はうまいっしょ。

  16. 239 匿名さん

    ↑ネガが弱いな。今までの繰り返し

  17. 241 匿名さん

    なんか盛り下がってきたね。この雰囲気記憶あるな。プチバブルが崩壊し始めたころとよく似ている。

  18. 242 匿名さん

    オリンピック決まって人気高まってきてるからなぁ。

    安いうちに買うのが投資の基本だよ。高くなってから売るんだよ。

  19. 243 匿名さん

    今、安くなる要素、まったくないよね。

  20. 244 匿名さん

    >242
    >オリンピック決まって人気高まってきてるからなぁ。


    オリンピック熱が高まっているのは確かだけど、、、、、

    江東区ドブ運河液状化地帯は人気高まってないだろ(笑)

    中央区晴海ならまだしも豊洲?東雲?辰巳?

    何の恩恵もないだろ(笑)

    有明が少し恩恵を受けるだけ。

    なんか>240さんのリンク先が生々しいな?(笑)

    江東区湾岸ドブ川液状化地帯は一時的には沸いても消費増税が始まる2014年4月以降はオリンピック期間を除いて暗い未来しかないだろ(笑)、豊洲、東雲はオリンピック期間中すら沸かない(笑)

    まあ、豊洲の場合はオリンピック会場への行き来ついでにららぽやその中のキッザニアに寄り道して新たにキッザニアファンを増やせる可能性はあるけど、住むとなると敬遠される。

    東雲?辰巳?、、、問題外(笑)

  21. 245 匿名さん

    オリンピック大きいよね。
    大事なのは売り時ですね。
    2割くらいは、値上がりする可能性あるみたいなので、
    欲張らないことですかね。

  22. 246 匿名さん

    245
    >オリンピック大きいよね。

    それは確かだよ、日本に与える経済効果としてはだけど。江東区液状化エリアのタワーマンションとは無縁。一時的に騙される馬鹿がほんのわずかいるかも知れないだけ。ただそれだけの事。

  23. 247 匿名さん

    中古を探している人は気づいているとおもうけど、港区渋谷区の一億円位の物件が凄く減ってきている。

    一昔前は、三井リハウスやノムコムみれば、それぐらいの価格の売出中のマンションがゴロゴロしていたんだけどね。

    変化を察する能力が大事。

  24. 248 匿名さん

    湾岸ダメなら、どこ買ってもだめでしょうね。

  25. 249 匿名さん

    >>湾岸ダメなら、どこ買ってもだめでしょうね。


    「湾岸以外ならどこ買っても間違いないでしょうね」の間違いだろ?ww

  26. 250 匿名さん

    それはないわ。

  27. 251 匿名さん

    >「湾岸以外ならどこ買っても間違いないでしょうね」

    これぞ正しくだと思うよ。

  28. 252 匿名さん

    それはないでしょう。

  29. 253 匿名さん

    >「湾岸以外ならどこ買っても間違いないでしょうね」

    んだんだ。
    http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1.html#

  30. 254 匿名さん

    湾岸でしょ。やっぱり。

    ロンドンに学ぶ東京・湾岸の未来!
    http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

  31. 255 匿名さん

    震災が心配なら都内で最も安全なエリアの1つである湾岸を選ぶべき!

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

  32. 256 匿名さん

    >>255
    >>震災が心配なら都内で最も安全なエリアの1つである湾岸を選ぶべき!


    東京都が発表した建物倒壊の危険度は、単純に建物が倒壊するかしないかだけを想定しただけ。倒壊はまぬがれたが大損壊で居住不能になるケースは想定されてない。

    タワマンは耐震等級1しかない。耐震等級1の強度がどれくらいかと言うと震度6強以上の地震に倒壊せずに1回耐えられる程度の強度しかないということ。

    さすがにタワマンが倒壊することはないと思うが、震度6以上の本震が発生すれば震度4から震度6以上の余震も数回から十数回発生する。その間に建物が徐々に損傷を受けて行政からの危険建物指定がでれば強制退去させられる。そうなると二度と住めなくなって取り壊しになるから、結果的には倒壊したも同然ってことになる。 倒壊をまぬがれればいいという問題じゃない。

    危険建物指定を受けなかったとしても、タワマンは給配水管やエレベーターなどあらゆる設備が特殊で高額なうえ、建物が巨大なために損傷箇所を調査するだけでも困難を極めるから多額の費用が発生し、調査も長期間を要する。修繕費を含めれば、莫大に金額になる。地震保険で全壊判定を得られたとしても、保険料だけではとてもじゃないが追いつかない。それ以前に損傷箇所の完全解明は困難を極めるどころか不可能かもしれない。大型クレーンでも10階までしかとどかないから。

    もちろん江東区湾岸タワマン周辺のライフラインも悲惨極まりない状況になる事が予想される。3.11では震度5程度で震源地から900キロ以上も離れていたにも係わらず液状化したような場所だから。

    揺れやすい軟弱地盤の江東区湾岸埋立地は避けたほうが無難。
    http://farm9.static.flickr.com/8374/8495397488_c03333b30b_o.jpg

  33. 257 匿名さん

    話をまとめると港区渋谷区か湾岸にしとけってことだな。

  34. 258 匿名さん

    >257
    全然まとまってないな?w
    港区渋谷区のマンションは買ってもいいけど、揺れやすい軟弱地盤の江東区湾岸埋立地は避けたほうが無難。

  35. 259 匿名さん

    地震で住めなくなるかも知れない液状化埋立地のタワマンなんか怖くて買えないなあ

  36. 260 匿名さん

    内陸だったら住めるとでも思ってるの?(笑)

  37. 261 匿名さん

    揺れやすいのは地盤だよ。

    ただ、マンションは地盤の上には建てない。杭打ちするから、どこに建てても同じだよ。違うとすれば建築費だけ。

  38. 262 匿名さん

    液状化埋立地のタワマン販売君が苦し紛れの(笑)投稿www

    液状化埋立地のタワマン販売君こそが江東区湾岸タワマンをますます不人気にさせる正真正銘の湾岸ネガだという皮肉www

  39. 263 匿名さん

    >>261
    >>揺れやすいのは地盤だよ。
    >>ただ、マンションは地盤の上には建てない。杭打ちするから、どこに建てても同じだよ。違うとすれば建築費だけ。

    基礎杭を打つ意味を知らないなんて軟弱地盤の江東区湾岸のタワマン売る営業マンとして失格でしょw


    基礎杭に揺れを軽減する能力はなく、地盤に固定されてるから振動がそのまま建物に伝わる。しかも江東区湾岸は揺れやすい地盤であるだけではなく、埋蔵物が朽ちやすい地盤でもある。

    東京の東部(京浜東北線から東側)は腐食性の強い地盤で、腐食性の弱い地盤である東京の西部(京浜東北線から西側)よりも腐食の進行が早いため、水道管や、基礎杭などの埋設物の腐食進行も京浜東北線から西側よりも10年から15年早い。

    http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/water/jigyo/hyouka/daikibo_03.htm...

    京浜東北線より東側の地域は、埋設管を取り替えたりしたとしても、埋設管などが朽ちやすい腐食性の強い地盤であることには変わりなく、液状化しやすい地盤でもあり、揺れやすい地盤でもあるため、地震で大きな被害に遭う可能性がある。

  40. 264 匿名さん

    埋め立て地は支持層まで遠いから、杭が長めになって特に危険と言われてるよな。
    腐食性な地盤なら尚更。

    ベストは低層マンションの直接基礎だけど、都心じゃ中々手が出ないから、庶民は危険を承知でタワマンとか長い杭基礎のマンションで妥協するしかない。

    埋め立て地みたいに両方妥協するのはあり得ないけど。

  41. 265 匿名さん

    逆だよ。

    杭打ちしてないマンションの方が何倍も危険?

  42. 266 匿名さん

    杭打ちしてるマンションなら、高台でも湾岸でも揺れは同じ。

    杭自体には免震効果は無いのは同意。

  43. 267 匿名さん

    地震の危険エリアを調べるために最近は危険度マップも更新されているよ。


    豊洲は安全エリアに分類されてます。

  44. 268 匿名さん

    揺れやすいのは地盤であってマンションでは無い。

    地盤の上にはマンションは建たない。
    必ず杭を打つからね。

    地盤の上に建てるのは戸建てだよ。

  45. 269 匿名さん

    マンションの直接基礎も知らないから湾岸タワマンなんかを買っちゃったんだろうなぁ。
    ちょっとは調べて書き込めば?

  46. 270 匿名さん

    そのままそっくりお返しします。

  47. by 管理担当

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