ザ・パークハウス経堂翠邸について

比較がおかしい

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

外観が残念ですね。
非常に日当たりも良く、間取りも良いのに・・・。
千歳船橋の駅近に小田急のリーフィアレジデンスが建つんですね。
場所は魅力的でした。

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<>千歳船橋の駅近に小田急のリーフィアレジデンスが建つんですね。
場所は魅力的でした。

バス通り沿いで交通量が多いうえ、環八や小田急高架も近い。

経堂翠邸は、スーパーが隣であることを、よしとするか否か
外観は、プレイスと同様に、賃貸マンションみたいで残念

消去法でいくと、小田急沿線では、成城の彩景が無難かな

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スーパーの横は、ポイ捨てや、夜に若者が溜まったりと不安がありますが・・・

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スーパーは近所にないと困るけど隣に住みたいとは思わないですね。
例えばマンション周囲に自転車停められたりなどのトラブルも起きそう。

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千歳船橋駅近のオオゼキ周辺、騒々しいですからね。。。
日当たりも間取りも良いのに、、、成城のより良いですよね。
きっとスーパーの隣でなければ、直ぐに完売していたと思います。

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>>65
ここら辺治安良くないですから。

頻繁に恐喝とかが起こります。

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治安が悪いなんて何十年住んでるけど感じた事無い
恐喝？嘘でしょ？

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分譲らしい外観てどういう外観ですか？
翠邸もプレイスも良かったですよ。

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経堂の治安の良さは、住民なら知っています。
68は嫌がらせでしょう。

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世田谷区は犯罪発生件数トップレベルですよ。足立や江戸川より多い。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf
警視庁発表データ

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経堂で起きているのですか？
恐喝が頻繁というと、どのくらいの頻度でどこで起きましたか？
不安なので具体的に教えてください。

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>>72
まぁ引ったくりとか空き巣はおおいでしようね。住宅密集地ですから。
それと、普段の生活住み心地とは別モンでしょう。

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世田谷区は人口が多いですからね…

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人口が違うのに、発生件数だけで騒いでもね～
72さん、ぜひ発生率での比較でお願いします。

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>>69
本当です。
あなたは本当に住民ですか？

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具体的に言えないなら嘘でしょうね

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77さん
本当に周辺にお住まいで治安が悪いと思うなら、なぜこのスレに？
治安の悪い自宅の側の物件なんて気にします？
69さんではないですが、長年住んでいる私も恐喝なんて聞いた事ありませんよ
戸建ての空き巣なら聞きますが

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>>78
具体的に言うといかついヤンキーが中年の男に対しての親父狩りです。

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外観を見てきましたが、なかなか良かったですよ。
日当たりは良さそうです。

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>>72

ちょっおま、ここでもご丁寧に世田谷区の犯罪発生件数のリンク貼ってんのかよ。
よほど住みたくても住めない世田谷区住民への嫉妬が溜まってるんだな。
貼ってる時間あったら働こうぜ、なっ。

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82に同感
嫉妬じゃないなら、いちいち興味無い物件のスレに現れない

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世田谷区は犯罪発生件数がトップレベルって教えてあげただけでしょ。
それが興味があるって都合よく考えすぎ。

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23区内で比べても面積も人口も違うし、世田谷って一括りにされても。
物件の口コミに登場するのが興味ある証拠。
これ、物件に関するスレですよ。
よほど暇なのねー。

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買う気が無いなら、何しにこちらへ？
近隣の物件の暇な営業か、買えない方でしょうね

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治安は可もなく不可もなくっていうところでは
ないですかね。

議論するなら他の話題の方が実になりそうです。


経堂南側でちょっといいお店の情報などありませんか？

あとは歯医者、小児科、皮膚科などの病院の
情報もお持ちの方がいらっしゃればぜひ。

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治安は可もなく不可もなくって感じですよ。
ただ通勤時間帯に急行が止まらない私鉄沿線にこんな借金してまで購入する価値があるかどうか。

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で？

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スーパーの横って実際どうなんでしょうか。
メリットは十分承知ですが、デメリットを教えてください。

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>96
スーパーでたむろしてるヤンキーの集団から暴力行為を受けることがある。

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また出た
どこの田舎の話だよ

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>>10
トラックの搬入口は翠邸とは反対側に位置しているから
音の心配はあまり無いと思いますけど。

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「ライフ」の裏のパークハウスが１戸売りに出てますね。スーパーが間近でも、このへん立地が微妙かと。

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どう微妙なのですか？
先日モデルルームを見て、前向きに検討しているのですが。。。

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自分も初夏に現地行ってＭＲ見てきたけど、まず駅から遠いよね。
ちょうど経堂と千歳船橋の間にあって、表記はどちらも10分以内だけど、
名前を冠しているように経堂を使う人が多いと思われる。
その場合、駅までの最短経路は戸建て街と高架脇をクネクネ歩いて12～13分。
商店街を通るなら15分はかかる。
この立地でこの価格はやはり割高かと。
竣工前完売どころか引き渡し前完売も見えてこない状況なので、
前向きに検討しているなら、値引き交渉を前提に考えた方が良いかもね。
三菱だったら200～300万程度なら交渉に応じてくれるはず。

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値引きなんて可能でしょうか？
そんな雰囲気は全く感じられませんでした
別の無名デベの物件では、竣工後に残った時に値引きを示唆されましたが。。。
大手で値引きなんてしてくれるのでしょうか？

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>>102
最短ルートを大人の足で普通に歩いたら9分ほどで着きました。 そんなに不便は感じませんでしたね〜。

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はい。駅からはやはり10分くらいでしたよ。15分はかかりません！

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なかなか完売しないですね。なぜだろう。

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世田谷区内の他の競合物件の抽選待ち、とかではないでしょうか？
あと、70㎡ってやっぱり狭い。間取り図の扉が重なり合っている状態が。。。
二人暮らしなら良さそうですね。

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夏くらいには完売近いという雰囲気でしたけど、パタッと止まりましたね。最近またこの物件のメールや郵送物が増えてきました。スーパー直近がメリデメ背中合わせである事は理解できるけど、他に大きな理由が見当たらない。

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売れない理由が分からない
プレイスの方が良いかしら？

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スーパーは、ただ近ければいいというものではないですからね。
ほどほど近いぐらいがちょうどいいので、それが隣では落ち着いた住環境とは…
竣工間近で外観を見れる状態となり、結論を躊躇っている人もいるかも。
築浅中古で赤堤のプラウドも、まだ売れていないみたいですが、
経堂の「駅力」に見合うマンションが、北側・南側とも少ないからでは。

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駅まではちょっと距離がありそうですが、駅周辺は栄えていそうなので便利さはありそうですね。
ライフは24時間営業しているのは良さそうですね。
夜遅くまで働いている方は、帰りにやっているスーパーがあると助かりますよね。

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そうですね。
自分もブラック企業勤務でいつも終電で帰るので24時間営業は助かります。

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>>109
確かにプレイスの方が2分位駅にちかいのはメリットですね
ただ、北側は城山通りに面しているので少し音が気になるかもしれないですね。
その点翠邸は1本入ったところにあるので少し落ち着きはあると思います。駅まで最短ルートとつかうと翠邸は信号がないのでロスタイムが出にくいのもメリットといえますね。

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先日それぞれの現地に行きましたが、城山通りは夜の通行量が少なく、思いの外静かでした。
それぞれ良いので迷います。。。

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ライフとスーパーオオゼキがあるので、便利そうですね。
2つを比較しつつ購入検討している人が多いのでしょうか。

気になるのは、駅から少し遠いこと。
会社帰り、子供の通学の帰宅時間など、暗いと怖いなと思います。

大通り沿いを歩いて帰れば大丈夫でしょうか？

自転車利用も考えています。

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そうですね
遅くなる時は多少遠回りでも、大通りを通っています
治安が悪いわけではないので、何となくそうしているだけですが。。。

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女性や子供等、夜道が不安な時には、商店街を抜けて大通り沿いを歩くルートで帰れば安心できそうですね。少し遠回りですが、普通にあるいて12分程でつきました。夜の商店街を歩いたら、優しい音楽が流れていて癒されましたよ。
通勤等では、最短ルートを自転車で行けば近そうですね。経堂駅前には自転車置き場がとても充実しているので。

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内覧してきました。外観は予想していたよりも緑が沢山植えられており、とても素敵に仕上がっていました。マンション全体が、落ち着いた温かみのある雰囲気で気に入りました。エントランスは広くはないですがお洒落な雰囲気です。
隣のオオゼキも賑わっていましたが、スーパーの入り口がマンション側を向いている訳ではないので、マンションの静かさは保たれていました。
ホームページを見ると大分売れてきているようですね。あと3邸でしょうか。

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後、８戸です。

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2階のお部屋は売れてしまったのでしょうか。今残っているお部屋は4階以上でしょうか。

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来月、引き渡しですね。
最寄り駅で再開発がされて便利になっているので、活気もあるエリアでしょうかね。
駅から近くないので直接的には、関係ないですが。
電車通勤だと、駅前で買い物したりデートしたり、用事を済ませる機会が増えますね。

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あと6戸ですね。

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エントランスは温かみのある雰囲気でイメージより明るかったです。部屋もリビングの日当たりがよく暖房をつけない状態でもかなり暖かかったです。

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週末にレンタサイクルを借りて街を自由に見て回れる
イベントが開催されていたようですね。
企画としては地元の方ではなく他地域からの転入を
検討している方を対象としているのでしょうが、
なかなか面白い試みだと感じました。

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経堂はおいしいお店が多いし、芸能人にお店で遭遇したこともあります。都心には近いし、通勤も便利だし、買い物もスーパーたくさんあって、住むには文句なしです。
駅からもこの距離なら十分近い方に入ると思いますよ。お金があればこのマンション買いたいです。

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経堂は普通に暮らしていくのならとても住みやすくて良い街ですよね

確かに芸能人の方も見かけることもありますね…
駅からちょっと離れたところに私立の小学校で芸能人のお子さんが多く通っている所があるのですけれどだからかも？

まあそれは置いておいて、ふつうにみんな静かに暮らしているので
派手派手でないけれど良い街かと。

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バルコニーが狭く、バルコニーが入り込む事でリビングが凸凹してしまってますね。
このような設計は、生活する上で利点があるのでしょうか。
採光性が高く、リビングが明るくなるのでしょうか？
リビングにいても、バルコニーの室外機や洗濯物が目に入るので落ち着かないように思ってしまいます。

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狭い敷地に無理矢理詰め込んだ感が強いですよね…70.63の部屋は特にLDKの形がイビツすぎて、暮らしにくそうに感じます、加えてあのバルコニー、、、
あの構造のメリットもあるのでしょうか？気になります。

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完全に値付けを間違った証拠でしょうね、既に竣工2ヶ月でこの残数。既に入居している方からすれば気分は良くないね。

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値付けを間違えたとは思えませんが。。。

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同時期竣工のマンションで似たような場所、似たような価格帯のプレイスは完売。
こちらとの差は何なのでしょう？

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この売れ残りはどう説明がつくのでしょうね。残り6部屋ですが、割合で言えば15%も、、、
あの狭いバルコニーにあの形状のLDKに一生住むとか拷問。笑
プレイスは完売していることを考えても、やはりこちらの物件はネガティブポイントがしっかり価格に反映されていないとの冷静な評価をされているから、この惨状なのでしょうね。

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販売サイドも想定外の苦戦なのでしょうね。駅力もあり、ベラボーに高い価格でも無い、しかも地所物件。
何故敬遠されているのか。MRも行きましたが、窮屈そうな物件で、価格に見合う価値は感じなかったのが実情です…

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このご時世、しかも人気の経堂アドレスのTPHブランドと申し分無い条件で竣工後在庫があるのは、値付けの失敗なのですよ。
その価格の価値があると見なされれば売れる、逆もまた然り、単純な原理ですね。

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スーパーが「お隣」は便利でも・・・ライフの裏側のPHは狭小マンションでも早期完売したので、強気なのかも

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今公式サイトを見たら、残り5戸となっていました。
なんだかんだ言って着々と売れているので、心配するほどでもないのかも？
ファミリーが住むには面積がコンパクトで使い勝手の悪い設計、価格の
割高感がマイナスなのでしょうけど、時間をかければ完売すると思いますよ。

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出窓もあり、窓も高く面積が広いのでリビングの日当たりは抜群。冬でもリビングは明るく暖かいところがメリットだと思います。確かにまだ残っているお部屋はリビングの形が特徴的ですが、使いにくい間取りではないと思います。人気の経堂10分圏、TPH、周辺環境の便利さを考えると、もう残り5戸ですし完売しそうですね！

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角部屋でも、西側の窓がとても小さいのが惜しい感じはするのかな。
周りの建物との兼ね合いを考えると仕方がないとは思いますけれども...
設備や専有面積・仕様は標準的かな。
価格はどうなんでしょう。強気な感じがする方が多いのでしょうかね。

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窓が小さいと角部屋のメリットを教授できませんよね。間取りのデメリットを考慮した価格に値下げしたら売れると思いますが…PHはなかなか値引きしないのかな。

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竣工後物件をいち早く捌きたいのは、大手デベも共通のニーズ。もう暫く待てば値下げしますよ、住友じゃないですし。笑

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最近はどこのマンションも西の窓が小さいですよね。
南西角を希望しているので、如実に感じます。

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買いたいけど買えない人が多そうだな

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3末決算までには何としても完売させたいデベ。
少しでも安く買いたい検討者。
いつ値切るの？今でしょ！

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値下げは無いでしょ
期待して待ってる間に完売するかな

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もう暫くは売れないだろう、比較したい物件待ちでも無いだろうし、単純に65Mの価値が無いと判断されてるだけ。

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確かに価格が高めですが、便利だし住環境もいいし、そのうち売れると思いますよ。でも、値下げを待っている人は多そう…。

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家具付き販売とか小手先の販促手法を始めているようですが、そんなちゃっちいおまけに釣られて買うぐらいなら、とっくに売れてるわ。笑

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竣工後在庫を定価で買う人がいたら教えてください。

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いくらでもいるでしょ
買えないなら、別を探せば良い

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はいはい

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この物件に限らず、竣工後に定価で買うのは尚早。

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他物件の営業 vs 地所営業 のバトルみたいですね…笑。ネガティブコメントを相手にするのはやめましょう！

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はいはい。
万が一、値下げしてもあなたには手がでませんよ。
そんなに暇なら地方に安い物件を探しに行ってください。

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