ザ・パークハウス経堂翠邸について

オオゼキのダクトの音がするということですか？店の前を通りかかるときには特に気になったことはないのですが、外の他の音にかき消されているのかもしれないですね。窓をロックしていれば大丈夫なのではないかと思いますが...要確認事項になってくるかと思いました。

＞１９

現地を見ましたが、近くに１０階建ての建物なんか無いように見えましたが？

坪単価は桜上水の様に高いことはない様ですね。

＞＞１９さん
経堂のオオゼキは10:00～21:00までの営業の様です。スーパーにしては早めの
閉店かなと思います。今の家の近くにもオオゼキがあるのですが、品物も安くて
新鮮なのでなかなか重宝しています。近くても高いスーパーだったり、あまり品物が
よくなかったりしたら意味がないですからね。

>19

そうそう真横に４階くらいのマンションがありましたね。
それも大関側にベランダ？

>19

その上、そのマンションからオオゼキの荷物搬入口が見えますね。

この物件は千歳船橋９分ですね。
千歳船橋ではバスの発着（田園調布・等々力や成城学園前、祖師谷大蔵）が便利ですから魅力があります。

検討する価値はありますね。

駅まではお天気がいい日などは自転車で行った方がいい距離かなと思っています。
経堂駅には駐輪場が結構あるんですよね。私が知っている限りでは５軒位あったかな。
それだけ駅まで自転車でという方が多いのでしょうね。私営、公営なども
ある様ですから料金など色々調べてみたいと思います。

暫く書き込みが無いですが、もうほとんど売れたのですかね？

以前、オオゼキの近くに住んでいたのですが、とにかく便利の一言でした。駅も割と近いし、大きな郵便局もあり、コンビニもあり、ライフでは生活雑貨も買えるし、経堂駅には、OXとピーコックもあり、自転車で、環八のユニクロ、無印もすぐ行けますし、
ここは生活するには本当に申し分ないところだと思います。車の騒音もまったく気にならなかったです。
スーパーが近いって、本当に便利ですよ。
こんな便利なところで、こんな素敵なマンションに住める人が羨ましいです。

確かにマンションに隣接してオオゼキやライフが近いのは便利ですね。
駅まではちょっと遠いですけど。最近は、駅から徒歩10分圏内で商業施設が隣接するよな立地にマンションが多く建っているようですね。
生活するには便利な立地といえますね。
ただ、バルコニーが狭いのがちょっとね。

近隣にどんな商業施設があるかは重要です。
実際に住むときに不便を感じても遅いのでリサーチは大切です。
後で余計に苦労することのないように、条件を確認しておくことが大切ではないでしょうか。

オオゼキがあればとりあえず普段の食生活では困らないかと思われます。特売品は安かったりするし生鮮は面白いです。毎日料理する人だったら飽きずにいられるのではと思われます。もしたまに別の物がと思えばライフや別のスーパーに行ってという感じになるのでしょうね。買い物ができる場所が複数あるのはよろしいのではないかと。

プレイスの工事は順調でしょうか？
最近のニュースを目にすると、基礎工事も心配です。

オオゼキの惣菜不味すぎ。

金返して欲しい。

翠邸は残りがまだ数戸あるようですね。
なんで売れないんだろう？

３７さん
そうなんですか！？今の家の近くにあるオオゼキのお惣菜は結構美味しいですよ。
やはり店舗よってお惣菜は美味しい、あまり美味しくないというのがあるのかもしれませんね。
結構夜の20時頃行くとお惣菜などもすごく安くなったりしているので結構にぎわっています。
ここの店舗は21時までなので19時頃になると安くなったりするかな？
お肉や、お魚なんかは安く買って、冷凍しておけるので賢く買い物できますね。

この狭さで邸宅風って無理にも程がある。

OXが大関よりは美味しい

oxはさすがにオオゼキと比べると価格帯が上ですから…
どちらもそれぞれの個性があって面白いとは思います
使い分けると良いでしょうね
oxのお弁当たまに食べるといいなと思います
オオゼキも揚げ物とかいいんじゃないですか！？
夏場なんて特に作るモチベーションが下がるので、買っていく人も多いみたいです

オオゼキの惣菜は全くダメです。
本当お金返して欲しい。

自炊すれば？

なるほど。。。
百貨店のお惣菜は美味しいです

まだ先着順けっこうあるんだね

もっとすぐに完売するかと思ってた
良い物件だと思うけどなぁ

外観が見えてきましたね

第２期が始まりましたね

再開発で綺麗になったエリアとか。
駅の北口には、商業施設が集結していて便利そうですね。
24時間スーパーが、マンションのそばにあるのは助かりますね。
駅近も大切ですけど、マンションの傍に遅くまで開いているスーパーがある事が必須かな。

あと10戸のようですね
成城と迷います

現地に行きましたが、思ってたより隣のオオゼキから離れていました。

何で後10件も残っているんだろうか？経堂は最近まで検討していなかってので、よくわかりません。結構良い物件に思いますが？

プラウド世田谷桜丘のほうがいいでしょ。

あそこは条例制定前なので地下住戸があるのが残念

うちも経堂を検討していなかったのですが、候補に入れました。
何も悪い点が無い物件だと思います。
プレイスと悩んでいます。

残り８戸ですね

赤堤のパークホームズ、プラウドと比べると、フツーのマンションですね。

なぜ中古と比較？
でも中古も含めたら経堂最強はどこだろう
グランドヒルズかパークマンションかクランツか
パークホームズやプラウドではなかろう

経堂より、代沢では？

比較がおかしい

外観が残念ですね。
非常に日当たりも良く、間取りも良いのに・・・。
千歳船橋の駅近に小田急のリーフィアレジデンスが建つんですね。
場所は魅力的でした。

<>千歳船橋の駅近に小田急のリーフィアレジデンスが建つんですね。
場所は魅力的でした。

バス通り沿いで交通量が多いうえ、環八や小田急高架も近い。

経堂翠邸は、スーパーが隣であることを、よしとするか否か
外観は、プレイスと同様に、賃貸マンションみたいで残念

消去法でいくと、小田急沿線では、成城の彩景が無難かな

スーパーの横は、ポイ捨てや、夜に若者が溜まったりと不安がありますが・・・

スーパーは近所にないと困るけど隣に住みたいとは思わないですね。
例えばマンション周囲に自転車停められたりなどのトラブルも起きそう。

千歳船橋駅近のオオゼキ周辺、騒々しいですからね。。。
日当たりも間取りも良いのに、、、成城のより良いですよね。
きっとスーパーの隣でなければ、直ぐに完売していたと思います。

>>65
ここら辺治安良くないですから。

頻繁に恐喝とかが起こります。

治安が悪いなんて何十年住んでるけど感じた事無い
恐喝？嘘でしょ？

分譲らしい外観てどういう外観ですか？
翠邸もプレイスも良かったですよ。

経堂の治安の良さは、住民なら知っています。
68は嫌がらせでしょう。

世田谷区は犯罪発生件数トップレベルですよ。足立や江戸川より多い。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf
警視庁発表データ

経堂で起きているのですか？
恐喝が頻繁というと、どのくらいの頻度でどこで起きましたか？
不安なので具体的に教えてください。

>>72
まぁ引ったくりとか空き巣はおおいでしようね。住宅密集地ですから。
それと、普段の生活住み心地とは別モンでしょう。

世田谷区は人口が多いですからね…

人口が違うのに、発生件数だけで騒いでもね～
72さん、ぜひ発生率での比較でお願いします。

>>69
本当です。
あなたは本当に住民ですか？

具体的に言えないなら嘘でしょうね

77さん
本当に周辺にお住まいで治安が悪いと思うなら、なぜこのスレに？
治安の悪い自宅の側の物件なんて気にします？
69さんではないですが、長年住んでいる私も恐喝なんて聞いた事ありませんよ
戸建ての空き巣なら聞きますが

>>78
具体的に言うといかついヤンキーが中年の男に対しての親父狩りです。

外観を見てきましたが、なかなか良かったですよ。
日当たりは良さそうです。

>>72

ちょっおま、ここでもご丁寧に世田谷区の犯罪発生件数のリンク貼ってんのかよ。
よほど住みたくても住めない世田谷区住民への嫉妬が溜まってるんだな。
貼ってる時間あったら働こうぜ、なっ。

82に同感
嫉妬じゃないなら、いちいち興味無い物件のスレに現れない

世田谷区は犯罪発生件数がトップレベルって教えてあげただけでしょ。
それが興味があるって都合よく考えすぎ。

23区内で比べても面積も人口も違うし、世田谷って一括りにされても。
物件の口コミに登場するのが興味ある証拠。
これ、物件に関するスレですよ。
よほど暇なのねー。

買う気が無いなら、何しにこちらへ？
近隣の物件の暇な営業か、買えない方でしょうね

治安は可もなく不可もなくっていうところでは
ないですかね。

議論するなら他の話題の方が実になりそうです。


経堂南側でちょっといいお店の情報などありませんか？

あとは歯医者、小児科、皮膚科などの病院の
情報もお持ちの方がいらっしゃればぜひ。

治安は可もなく不可もなくって感じですよ。
ただ通勤時間帯に急行が止まらない私鉄沿線にこんな借金してまで購入する価値があるかどうか。

で？

スーパーの横って実際どうなんでしょうか。
メリットは十分承知ですが、デメリットを教えてください。

>96
スーパーでたむろしてるヤンキーの集団から暴力行為を受けることがある。

また出た
どこの田舎の話だよ

>>10
トラックの搬入口は翠邸とは反対側に位置しているから
音の心配はあまり無いと思いますけど。

「ライフ」の裏のパークハウスが１戸売りに出てますね。スーパーが間近でも、このへん立地が微妙かと。

どう微妙なのですか？
先日モデルルームを見て、前向きに検討しているのですが。。。

自分も初夏に現地行ってＭＲ見てきたけど、まず駅から遠いよね。
ちょうど経堂と千歳船橋の間にあって、表記はどちらも10分以内だけど、
名前を冠しているように経堂を使う人が多いと思われる。
その場合、駅までの最短経路は戸建て街と高架脇をクネクネ歩いて12～13分。
商店街を通るなら15分はかかる。
この立地でこの価格はやはり割高かと。
竣工前完売どころか引き渡し前完売も見えてこない状況なので、
前向きに検討しているなら、値引き交渉を前提に考えた方が良いかもね。
三菱だったら200～300万程度なら交渉に応じてくれるはず。

値引きなんて可能でしょうか？
そんな雰囲気は全く感じられませんでした
別の無名デベの物件では、竣工後に残った時に値引きを示唆されましたが。。。
大手で値引きなんてしてくれるのでしょうか？

>>102
最短ルートを大人の足で普通に歩いたら9分ほどで着きました。 そんなに不便は感じませんでしたね〜。

はい。駅からはやはり10分くらいでしたよ。15分はかかりません！

なかなか完売しないですね。なぜだろう。

世田谷区内の他の競合物件の抽選待ち、とかではないでしょうか？
あと、70㎡ってやっぱり狭い。間取り図の扉が重なり合っている状態が。。。
二人暮らしなら良さそうですね。

夏くらいには完売近いという雰囲気でしたけど、パタッと止まりましたね。最近またこの物件のメールや郵送物が増えてきました。スーパー直近がメリデメ背中合わせである事は理解できるけど、他に大きな理由が見当たらない。

売れない理由が分からない
プレイスの方が良いかしら？

スーパーは、ただ近ければいいというものではないですからね。
ほどほど近いぐらいがちょうどいいので、それが隣では落ち着いた住環境とは…
竣工間近で外観を見れる状態となり、結論を躊躇っている人もいるかも。
築浅中古で赤堤のプラウドも、まだ売れていないみたいですが、
経堂の「駅力」に見合うマンションが、北側・南側とも少ないからでは。

駅まではちょっと距離がありそうですが、駅周辺は栄えていそうなので便利さはありそうですね。
ライフは24時間営業しているのは良さそうですね。
夜遅くまで働いている方は、帰りにやっているスーパーがあると助かりますよね。

そうですね。
自分もブラック企業勤務でいつも終電で帰るので24時間営業は助かります。

>>109
確かにプレイスの方が2分位駅にちかいのはメリットですね
ただ、北側は城山通りに面しているので少し音が気になるかもしれないですね。
その点翠邸は1本入ったところにあるので少し落ち着きはあると思います。駅まで最短ルートとつかうと翠邸は信号がないのでロスタイムが出にくいのもメリットといえますね。

先日それぞれの現地に行きましたが、城山通りは夜の通行量が少なく、思いの外静かでした。
それぞれ良いので迷います。。。

ライフとスーパーオオゼキがあるので、便利そうですね。
2つを比較しつつ購入検討している人が多いのでしょうか。

気になるのは、駅から少し遠いこと。
会社帰り、子供の通学の帰宅時間など、暗いと怖いなと思います。

大通り沿いを歩いて帰れば大丈夫でしょうか？

自転車利用も考えています。

そうですね
遅くなる時は多少遠回りでも、大通りを通っています
治安が悪いわけではないので、何となくそうしているだけですが。。。

女性や子供等、夜道が不安な時には、商店街を抜けて大通り沿いを歩くルートで帰れば安心できそうですね。少し遠回りですが、普通にあるいて12分程でつきました。夜の商店街を歩いたら、優しい音楽が流れていて癒されましたよ。
通勤等では、最短ルートを自転車で行けば近そうですね。経堂駅前には自転車置き場がとても充実しているので。

内覧してきました。外観は予想していたよりも緑が沢山植えられており、とても素敵に仕上がっていました。マンション全体が、落ち着いた温かみのある雰囲気で気に入りました。エントランスは広くはないですがお洒落な雰囲気です。
隣のオオゼキも賑わっていましたが、スーパーの入り口がマンション側を向いている訳ではないので、マンションの静かさは保たれていました。
ホームページを見ると大分売れてきているようですね。あと3邸でしょうか。

後、８戸です。

2階のお部屋は売れてしまったのでしょうか。今残っているお部屋は4階以上でしょうか。