ザ・パークハウス経堂翠邸について

どう微妙なのですか？
先日モデルルームを見て、前向きに検討しているのですが。。。

自分も初夏に現地行ってＭＲ見てきたけど、まず駅から遠いよね。
ちょうど経堂と千歳船橋の間にあって、表記はどちらも10分以内だけど、
名前を冠しているように経堂を使う人が多いと思われる。
その場合、駅までの最短経路は戸建て街と高架脇をクネクネ歩いて12～13分。
商店街を通るなら15分はかかる。
この立地でこの価格はやはり割高かと。
竣工前完売どころか引き渡し前完売も見えてこない状況なので、
前向きに検討しているなら、値引き交渉を前提に考えた方が良いかもね。
三菱だったら200～300万程度なら交渉に応じてくれるはず。

値引きなんて可能でしょうか？
そんな雰囲気は全く感じられませんでした
別の無名デベの物件では、竣工後に残った時に値引きを示唆されましたが。。。
大手で値引きなんてしてくれるのでしょうか？

>>102
最短ルートを大人の足で普通に歩いたら9分ほどで着きました。 そんなに不便は感じませんでしたね〜。

はい。駅からはやはり10分くらいでしたよ。15分はかかりません！

なかなか完売しないですね。なぜだろう。

世田谷区内の他の競合物件の抽選待ち、とかではないでしょうか？
あと、70㎡ってやっぱり狭い。間取り図の扉が重なり合っている状態が。。。
二人暮らしなら良さそうですね。

夏くらいには完売近いという雰囲気でしたけど、パタッと止まりましたね。最近またこの物件のメールや郵送物が増えてきました。スーパー直近がメリデメ背中合わせである事は理解できるけど、他に大きな理由が見当たらない。

売れない理由が分からない
プレイスの方が良いかしら？

スーパーは、ただ近ければいいというものではないですからね。
ほどほど近いぐらいがちょうどいいので、それが隣では落ち着いた住環境とは…
竣工間近で外観を見れる状態となり、結論を躊躇っている人もいるかも。
築浅中古で赤堤のプラウドも、まだ売れていないみたいですが、
経堂の「駅力」に見合うマンションが、北側・南側とも少ないからでは。

駅まではちょっと距離がありそうですが、駅周辺は栄えていそうなので便利さはありそうですね。
ライフは24時間営業しているのは良さそうですね。
夜遅くまで働いている方は、帰りにやっているスーパーがあると助かりますよね。

そうですね。
自分もブラック企業勤務でいつも終電で帰るので24時間営業は助かります。

>>109
確かにプレイスの方が2分位駅にちかいのはメリットですね
ただ、北側は城山通りに面しているので少し音が気になるかもしれないですね。
その点翠邸は1本入ったところにあるので少し落ち着きはあると思います。駅まで最短ルートとつかうと翠邸は信号がないのでロスタイムが出にくいのもメリットといえますね。

先日それぞれの現地に行きましたが、城山通りは夜の通行量が少なく、思いの外静かでした。
それぞれ良いので迷います。。。

ライフとスーパーオオゼキがあるので、便利そうですね。
2つを比較しつつ購入検討している人が多いのでしょうか。

気になるのは、駅から少し遠いこと。
会社帰り、子供の通学の帰宅時間など、暗いと怖いなと思います。

大通り沿いを歩いて帰れば大丈夫でしょうか？

自転車利用も考えています。

そうですね
遅くなる時は多少遠回りでも、大通りを通っています
治安が悪いわけではないので、何となくそうしているだけですが。。。

女性や子供等、夜道が不安な時には、商店街を抜けて大通り沿いを歩くルートで帰れば安心できそうですね。少し遠回りですが、普通にあるいて12分程でつきました。夜の商店街を歩いたら、優しい音楽が流れていて癒されましたよ。
通勤等では、最短ルートを自転車で行けば近そうですね。経堂駅前には自転車置き場がとても充実しているので。

内覧してきました。外観は予想していたよりも緑が沢山植えられており、とても素敵に仕上がっていました。マンション全体が、落ち着いた温かみのある雰囲気で気に入りました。エントランスは広くはないですがお洒落な雰囲気です。
隣のオオゼキも賑わっていましたが、スーパーの入り口がマンション側を向いている訳ではないので、マンションの静かさは保たれていました。
ホームページを見ると大分売れてきているようですね。あと3邸でしょうか。

後、８戸です。

2階のお部屋は売れてしまったのでしょうか。今残っているお部屋は4階以上でしょうか。

来月、引き渡しですね。
最寄り駅で再開発がされて便利になっているので、活気もあるエリアでしょうかね。
駅から近くないので直接的には、関係ないですが。
電車通勤だと、駅前で買い物したりデートしたり、用事を済ませる機会が増えますね。

あと6戸ですね。

エントランスは温かみのある雰囲気でイメージより明るかったです。部屋もリビングの日当たりがよく暖房をつけない状態でもかなり暖かかったです。

週末にレンタサイクルを借りて街を自由に見て回れる
イベントが開催されていたようですね。
企画としては地元の方ではなく他地域からの転入を
検討している方を対象としているのでしょうが、
なかなか面白い試みだと感じました。

経堂はおいしいお店が多いし、芸能人にお店で遭遇したこともあります。都心には近いし、通勤も便利だし、買い物もスーパーたくさんあって、住むには文句なしです。
駅からもこの距離なら十分近い方に入ると思いますよ。お金があればこのマンション買いたいです。

経堂は普通に暮らしていくのならとても住みやすくて良い街ですよね

確かに芸能人の方も見かけることもありますね…
駅からちょっと離れたところに私立の小学校で芸能人のお子さんが多く通っている所があるのですけれどだからかも？

まあそれは置いておいて、ふつうにみんな静かに暮らしているので
派手派手でないけれど良い街かと。

バルコニーが狭く、バルコニーが入り込む事でリビングが凸凹してしまってますね。
このような設計は、生活する上で利点があるのでしょうか。
採光性が高く、リビングが明るくなるのでしょうか？
リビングにいても、バルコニーの室外機や洗濯物が目に入るので落ち着かないように思ってしまいます。

狭い敷地に無理矢理詰め込んだ感が強いですよね…70.63の部屋は特にLDKの形がイビツすぎて、暮らしにくそうに感じます、加えてあのバルコニー、、、
あの構造のメリットもあるのでしょうか？気になります。

完全に値付けを間違った証拠でしょうね、既に竣工2ヶ月でこの残数。既に入居している方からすれば気分は良くないね。

値付けを間違えたとは思えませんが。。。

同時期竣工のマンションで似たような場所、似たような価格帯のプレイスは完売。
こちらとの差は何なのでしょう？

この売れ残りはどう説明がつくのでしょうね。残り6部屋ですが、割合で言えば15%も、、、
あの狭いバルコニーにあの形状のLDKに一生住むとか拷問。笑
プレイスは完売していることを考えても、やはりこちらの物件はネガティブポイントがしっかり価格に反映されていないとの冷静な評価をされているから、この惨状なのでしょうね。

販売サイドも想定外の苦戦なのでしょうね。駅力もあり、ベラボーに高い価格でも無い、しかも地所物件。
何故敬遠されているのか。MRも行きましたが、窮屈そうな物件で、価格に見合う価値は感じなかったのが実情です…

このご時世、しかも人気の経堂アドレスのTPHブランドと申し分無い条件で竣工後在庫があるのは、値付けの失敗なのですよ。
その価格の価値があると見なされれば売れる、逆もまた然り、単純な原理ですね。

スーパーが「お隣」は便利でも・・・ライフの裏側のPHは狭小マンションでも早期完売したので、強気なのかも

今公式サイトを見たら、残り5戸となっていました。
なんだかんだ言って着々と売れているので、心配するほどでもないのかも？
ファミリーが住むには面積がコンパクトで使い勝手の悪い設計、価格の
割高感がマイナスなのでしょうけど、時間をかければ完売すると思いますよ。

出窓もあり、窓も高く面積が広いのでリビングの日当たりは抜群。冬でもリビングは明るく暖かいところがメリットだと思います。確かにまだ残っているお部屋はリビングの形が特徴的ですが、使いにくい間取りではないと思います。人気の経堂10分圏、TPH、周辺環境の便利さを考えると、もう残り5戸ですし完売しそうですね！

角部屋でも、西側の窓がとても小さいのが惜しい感じはするのかな。
周りの建物との兼ね合いを考えると仕方がないとは思いますけれども...
設備や専有面積・仕様は標準的かな。
価格はどうなんでしょう。強気な感じがする方が多いのでしょうかね。

窓が小さいと角部屋のメリットを教授できませんよね。間取りのデメリットを考慮した価格に値下げしたら売れると思いますが…PHはなかなか値引きしないのかな。

竣工後物件をいち早く捌きたいのは、大手デベも共通のニーズ。もう暫く待てば値下げしますよ、住友じゃないですし。笑

最近はどこのマンションも西の窓が小さいですよね。
南西角を希望しているので、如実に感じます。

買いたいけど買えない人が多そうだな

3末決算までには何としても完売させたいデベ。
少しでも安く買いたい検討者。
いつ値切るの？今でしょ！

値下げは無いでしょ
期待して待ってる間に完売するかな

もう暫くは売れないだろう、比較したい物件待ちでも無いだろうし、単純に65Mの価値が無いと判断されてるだけ。

確かに価格が高めですが、便利だし住環境もいいし、そのうち売れると思いますよ。でも、値下げを待っている人は多そう…。

家具付き販売とか小手先の販促手法を始めているようですが、そんなちゃっちいおまけに釣られて買うぐらいなら、とっくに売れてるわ。笑

竣工後在庫を定価で買う人がいたら教えてください。

いくらでもいるでしょ
買えないなら、別を探せば良い

はいはい

この物件に限らず、竣工後に定価で買うのは尚早。

他物件の営業 vs 地所営業 のバトルみたいですね…笑。ネガティブコメントを相手にするのはやめましょう！

はいはい。
万が一、値下げしてもあなたには手がでませんよ。
そんなに暇なら地方に安い物件を探しに行ってください。

風評悪化って何の事ですか？
彩景と比較し検討中なので、詳しく教えてください。
意味がわかりません。

163さん
一連の批判は近隣の物件の営業ですので、取り合わないで良いですよ

レスの内容とマンションの売れ行きとか評判は
それほど関連性は無さそうな気がします。
高いお買い物ですから、買う側の人は
それほど単純ではないのでしょう。

竣工済みで売れ残りという言葉は嫌ですが
実際の部屋を見られるというのはいいですね。

駐車場はあと２台分残っているのですか？
概要に記載がありますね。

＞166
本当だ。駐車場は平置2台と書かれてますね。
空き台数をリアルタイムで更新していただけているとは
営業さんもマメですね。
ここは11月に竣工済になりましたが、やはり竣工前に
完売しない限り売れ残り扱いになってしまう
（＝リセール価格に影響が出る？）のですかね。

いい加減誰か買ってやれ！！！

心配しなくても売れてるみたいですよ。残りあと4戸です。まめに批判書き込みされてる方もいらっしゃいますが（興味ない物件なのに何故悪口を書き込むのでしょうか…）この物件は販売開始から竣工までの期間が一年もないので、竣工前に完売しないのは普通ですよ。価格が少し高めですが住環境や便利さは申し分ないのでじきに売れるでしょう。

どうあれ、竣工後も売れ残っている現実が、すべてを物語っている

>>169
嫌がらせ的な書き込みは相手にしなくていいです。他物件の営業マンの嫌がらせなので…。

2020年オリンピックの馬術競技会場が馬事公苑になると噂されてますね
少し足を延ばせば徒歩で行けますから、そうなれば楽しみです

残り３戸ですね

馬事公苑！オリンピックも楽しみですが、馬事公苑自体が今より新しく綺麗になるのに期待です。今でも十分綺麗な公園ですが、オリンピック会場になったら施設もより充実するのでは。

売れ残ってるのはぜんぶ１階ですか？

昨日の夜中に騒いでたくずを処罰して欲しい
監視カメラの映像がダミーでなく本当に録画してるなら不法侵入で警察に通報してくれ
住民なら対象住民へ厳重注意を張り紙じゃなく直接やれ
じゃなきゃ意味ない

治安悪いのですか？

>177
はい。
土地柄なので仕方ない。
それよりまだ完売してないのね。

入居済み住人の言葉遣い見れば、
ここの住民の民度が推し量れるでしょ。

確かにマンションの住民マナー悪すぎ。この先が思いやられる。
ロビーを子どものゲーム集団で占拠したり、夜中は騒ぎ場にされたり…
ゴミ捨て場に粗大ゴミを捨てて知らん顔したり、年末年始のゴミだしは控える呼びかけしてるのに平気で出したり、、、呆れる。
挨拶しても無視したりも多々ある。

もし本当なら住みたくないですね。

ファミリーマンションは、マナーの問題が出やすい

ゴミ問題も去る事ながら、
バカ騒ぎしてる奴、まぢなんとかしてくれ。
キチガイと同じマンションに住みたくないわ。

被害にあわれている住民の方々は管理会社へ通報はしたのでしょうか？
管理会社へ通報後も改善がみられない場合は
警察に通報すれば軽犯罪法が適応されると思いますが…
戸数が少ないので犯人が何号室の誰かはすぐにわかりそうですね。

借金して新築買って、騒音住民さんと永遠に一緒なんて可哀想すぎる。
早く対処したほうがよさげですね。

176〜183はいつもの嫌がらせの自作自演のように思えますが…。内容が不自然です。もし本当にお困りならここに書き込みをしても何の解決にもなりませんよ。管理会社に連絡をして防犯カメラをチェックしてもらいましょう。
いつの間にか残り3戸なんですね！来月には烏山緑道沿いの桜が楽しみですね。

赤堤のプラウド中古がなかなか成約にならないみたい。
新築もそうそう完売にならないし。経堂って、不人気！？
そんなことはないと思うけど。

昨晩静かだったけどね。
本当に何かあるようなら、こんな板でなく管理会社に言った方が良いですよ。

情報が錯綜してます。
ごみ捨て場をチェックすれば住民のしても想像できるかな？

他の物件の営業の自作自演でしょう。
昨晩はもちろん、いつも静かですよ。
当方2階ですが、何の騒ぎもありませんでしたよ。

確かに昨晩は静かでしたね。あのロビーで子供がたむろもないです。
そもそもそれほど広くないしソファーも何もないシンプルなロビーですので、あんな
所で集まれないですよ（笑

前々から、ヤンキーがたむろして…等とあり得ないことを書き込んでる、おかしな人がいましたね。

暇人逹の冷やかしなのか
住民の価値を保つ隠蔽か

もっと検討の参考になる話題ほしい

自分で現地を見て判断するのみだと思いますよ。

いるよね騒いでること自覚できない人って。
騒いでた本人さん？
粗大ゴミ捨ててる本人？
子どもを放置してる親御さん？

ゴミ捨て場も綺麗ですし、子供が騒ぐほどのロビーもないですし…明らかにこのマンションの中に入った事のないからの自作自演の嫌がらせでしょうね。
他のマンションの掲示板にもよくある事みたいですが、嫌がらせの対象になっているようなのであまり書き込みもあまり信用できませんね。
大きな買い物ですから、実際に何度もマンションに足を運んで現状を見るのが一番だと思います。ゴミ捨て場も綺麗ですし、ロビーは静かですし、現状がよくわかると思います。

その通り。
高い高い買い物なのですから、自分で確かめるのみですね。
本当に暇な人間がいるものです。

先日内覧に伺いました。

まずはNo.180さんの書き込みに対する検証をさせていただきますが、ロビーは座るところもなく、少し動けば自動ドアが開いて寒い風が入るような小さいスペースでした。地べたに座ったりしゃがんだりしても、今の季節は寒くて長居できないんじゃないかと思います。
ここで本当に子供さんが集まってゲームで遊んでいるなら、よほど住民同士が仲良しってことでしょうか。
むしろ、住民は年齢層が比較的高く、お子さんは少ないと伺いましたが。
ゴミ捨て場は狭いながらキレイに整備されていましたよ。
今はまだ売り出し中なので、営業メンバーが暇を見て片づけているのかもしれませんが。

それより、田舎の集合住宅を連想するような、なんとなくしょぼい？感じがしました。
今どきあの金額で経堂に住もうと思ったら、このクオリティになってしまうんでしょうかね。
ローンを組んで終の棲家として購入するほどの魅力は感じませんでした。

>198
いつの時代の話をされているのでしょうか…
今どきの不動産相場からみれば
坪単価200後半〜300前半はまぁまぁの水準ですよ。

高いと感じるならもっと田舎に行くしかないですね。
都心で田舎っぽい集合住宅に住むか、田舎で豪華な集合住宅に住むか…
翠邸は田舎っぽいというより無駄のないシンプルな造りじゃないでしょうかね。
そもそもマンション＝集合住宅なので、嫌なら戸建てに住むしかないですね。
（偉そうなこと言って住民でもなくただのマンションオタクですが）

まぁこのまま高齢化が改善されなければ
2030年以降は急激に地価が下がると思われるので
思いきってその頃に買い替えるのもおすすめです。
まだローンが組めればの話ですが…

何階に住んでようがロビーの騒音が住居に聞こえる訳がない。
自分さえよければ問題ないみたいな考え方は辞めなさい。
1つの建物を共有して使ってる以上、マンションの顔とも言うべき入り口でドンチャン騒ぎされたら腹立つのは当然。
通報も既にされてるようだ。