リバーサイドレジデンス喜多見【旧称：（仮称）喜多見計画】について

まだまだ詳しいことが分からないですが川沿いで自然もありゆったり暮らせそうな場所でちょっと興味があります。

野川は夏には渇水で干上がってしまうこともあります。
コウモリもたくさん飛んでます。
たまにカワセミを見かけることがあります。
数種類のカモやサギを結構見ることができます。

＞４３

もともと水量があまり無いことが野川の特徴と記憶していますがこの辺りもそうなのですね。私が見たことがある野川はおよそ調布深大寺の近くの区間です。掘りは深いのですが水は浅く、草が多く茂っている風景でした。春は両サイドに桜が咲くそうですが、この辺りの野川は如何でしょう。咲くなら毎年の楽しみが増えますよね。

近所に幼稚園や学校や広場があり、子育てするには穏やかでゆったりしていて良いと思います。
ただ皆さんも書かれてらっしゃいますが、買物ですよね。
生協を利用したり、ネットスーパーを活用したりでしょうか。
駅前まで行くか、京王ストアまで行くのが現実的ですか？

お出掛けするのに、バスかタクシーが必要になるね。
お買い物に行くのも車があった方が良さそうだですね。
ただ、住むには良いところなんでしょうね。
近所にいろいろ良いお店などがあれば良いけど、やっぱり駅周辺が一番栄ているだろうね。
利便性を考えれば駅の近く、環境や住み易さを考えれば郊外が良くなる。

定期的に手入れされる川なんでしょうか。草ぼうぼうだと見栄えも良くないです。
干上がってしまうと臭いが出てくるのかな？とちょっと心配です。
利便性より子育てしやすい環境を重視する方向きのマンションっぽいですね。
普段の食材は買い溜めか生協で何とかなりますが、買い忘れがあると車がないと
往復が少々辛いかなと思いました。

買い物以外の環境なら小学校や中学校が隣接していて近いということと自然の多い公園があることですね。あとは駅から離れていますが結構物件はメイン通りの114号線から中に入ったなかにありますがバス停留所が物件近くにあることです。それに遠くは感じますが一番近いスーパーのいなげやも自転車なら5分～8分程度で行けるので慣れれば問題はないと思います。ただ車があれば便利な事は確かなので総戸数約2/1の物件駐車場は出来れば確保したいですね。

バス停が近くにあっても、
運行本数が少なければ、あまり意味が無い。

このマンションのすぐ近くに住んでいる主婦です。
どんなマンションができるのか気になっていてこちらを覗きにきました。
こちらから一番近いスーパーは”いなげや東野川店”になると思います。
徒歩だと１０分くらい、自転車で５分かからないくらいで行ける距離です。
他の周辺スーパーですと成城OKストア、喜多見サミット、京王ストアなどでしょうか。
坂（通称ビール坂）を上がれば電動自転車だと１０分ちょっとで成城学園前駅までいけます。
喜多見駅までは自転車で川沿いの道をいくと７、８分くらい。

生活面でいうと少々不便な点はありますが、環境はとてもいい所です。とくに子育てするにはおすすめです。
幼稚園、小学校、中学校が歩いてすぐ近くの場所にあるので安心して通わせられることや、
緑が多く、よく野川沿いを子供と散策したり、近くのふれあい広場で遊んでいます。
春になると桜がとてもきれいです。

車や自転車があれば近隣の仙川（商店街多い）、成城、国領（ヨーカドーあり）などでも買い物も楽しめると思います。

2/1ですか？一世帯2台分あればいいですよね。
実際は1/2ですが。

>>50
これだけ詳しく言って頂けると嬉しいですね。
河川敷を気持ちよく散策できるのはとても良いです。
気持ちが良いんですよね。

幼稚園、小学校、中学校が近いのも嬉しいですね。
あとはここの価格がいかがなもんかな～と言うことです。
それが肝心。

ダイオキシン？

川の近くは蚊が大量発生して
正直、良いイメージが無い。

疲れて仕事から帰るのに
夜に20分も歩いて帰りたくない。
ごめんだ〜

このマンションは徒歩10分ですよ。

公式では徒歩１５分。

ほろ酔いで帰ったら
20分くらい。

喜多見駅まで徒歩15分は特に夏は大変ですね。
駅近くの駐輪場を定期契約して自転車でむかうのもいいと思います。
ただ駅までむかうのに狭い道が多いので気を使います。特に夜遅くなると
周りが暗いために女性だと少し怖いかもしれません。
出来れば物件駐車場を確保してマイカー通勤がベストですが
物件駐車場は少ないので確保出来なかったときはバスを利用したほうが
いいかもしれません。

周辺住民さんのお話を伺うと、自転車があれば便利に生活できる立地のようですが
駐輪場は1世帯あたり2台確保されているのでその辺はクリアされていますね。
唯一心配なのは、東京外かく環状道路の計画があり、工事が10年も続く事です。
その間通行規制、騒音、振動、大きな重機の立ち入りもあるでしょうから不自由を
感じる事になるのでは？

外かく環状は、地下４０ｍあたりをシールド工法で掘っていくので
地上部分はほとんど影響ないよ。

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/kouzo.html

もちろん、掘った土砂の搬出口などは必要だけれど
前述のように、工事は大深度なのでたくさんは作らないでしょう。
おそらく、ＩＣの建設地や排気口予定地が搬出口になるのでは？

こんな詳しく説明してくれるとは
どんな立場の方なんですか？

気になるマンションの一つなのですが
全部埋まるか、これだけ心配。
ゴーストマンション買いたくないし。

ここってリバーサイドですよね。
多摩川沿いのマンションを見ているとわかるんですけどね、よっぽど古いマンション意外は人が住んでますよ。特に夜に川沿いを長距離移動してみるとわかります。電気でおよそ確認できますから。

中には共用施設充実、バルコニーが大きなマンションもあります。

ここはどうでしょ。
上記みたいな内容があれば目は引くと思いますけど。

周りにマンションが多いのですね。HPでは詳しいことはまだ出ていないので楽しみになります。川沿いですとさすがに前に建物が建つということは無いですから開放的で日当たりもいいんでしょうね。ここは公園も近く自然もたっぷりでゆったりしているイメージです。大雨時の増水時や強風の時の風当たりなどはどうでしょうね。

昔あった商店がつぶれてた。

風当たりはどうでしょう。
国分寺崖線の低地なのと、野川の上を風が通り抜けるのを考えると強いかも。

川の反対の高級マンションから成城学園前までバスが出てると思いますが、やはり利用できないのかな？

喜多見の駅前にもマンション計画があるようですが、ここの売れ行きに影響しますよねえ。

買い物袋持って、子どもと歩いて
建設予定地まで行って見ました。
子どもの足に合わせて25分。
雨なら自転車乗れないから
ちょっと考えちゃいます。

バルコニーが大きいのは、私も賛成なのですが、共用施設の充実っていうのはどうなんでしょう？
以前は、共用施設充実の豪華なマンションと言うのはとても人気があったのですが、施設の内容によっては、利用者が限られてしまったり、管理費などの費用がかかりすぎて、嫌がられることもよくあります。
私的にも共用施設はシンプルな方がいいかな？

若いうちはそれほど共有スペースはっと思っていますがある程度年をとってくるとコンシェルジュだったりサービスを求めるかもしれません。私はいろいろ増えてなのでアフターのこととかセキュリティー、防災を充実してほしいかな。ジムだったりパーティールーム、ゲストルーム付きなんていうマンションは少なくなってきたでしょうか

私的にはやはりサービスとセキュリティにお金を使って欲しいところですね。共用はそれぞれ使用するか否か違いますし、飽きると使わなくなる可能性も。

その物件にどんな共用が備わっているかはまず全部知って検討したほうが良いと思います。いくら間取りや価格がマッチしても使わない共用に管理費を支払い続けることはデメリットだと思いますから。

>72さん
今よりもっとデジタル文明が発達すれば、歳を取ったらついていけなくなる時が来るかもしれませんね。
もしかしてデジタル家電の取り扱いやネットの設定なんか無理になるかもしれません。
マンションによってはコンシェルジュがそういった設定を代行してくれるサービスもあるようで、
自分は使わないパーティールームやゲストルームよりも嬉しいかもしれませんね。

>70さん
バスを利用したとして、バス停まで徒歩2分、喜多見駅まで12分と合計14分かかるそうなので歩きか自転車を使った方が良い環境ですよね。
お子さんと一緒だと25分ですか。それならば普段は子乗せ自転車、雨の日はバスなどと使い分ける必要がありそうですね。
家も子持ちですが、車はあった方が良い立地だと判断しております。

駅は少し遠いですが、幼稚園が近かったり公園があったり、
小中学校も近くにあるみたいで、子育てにも良さそうな場所だとは思います。
まだ周辺のロケーションがわからないのでなんともいえないですけど、
もしかして買い物などは不便な場所なのでしょうか？
小さな子ども連れで徒歩で買い物というのは難しそう？
車があったほうが便利そうですね。
でも駐車場が足りないみたいで、抽選か先着順になるのでしょうか？
共用空間は何ができるのでしょうね。
ミニショップなどだと便利でいいかなと思います。

学校が近くにあっても統廃合されては意味がない。
どんどん数が減ってるからね。

ネーミングに成城学園が入るか入らないかのギリギリの立地。
という感想を持ちました。
川で境目ができているのでさすがに強引に名づけるのは厳しかったでしょうか。

逆に狛江でもいいと思えるマンションが喜多見呼称になっていたりもしますが、資産価値やイメージの違いはどんな感じで周知されているのでしょうね。

違う話ですがもしかしてここは中々に川の眺めが良いですか？

野川というエリアです。
喜多見行きのバスが
少ないのがね。
2本かな1時間に。

＞76さん
共有空間はまだ未公開ですが、確かにミニショップができてくれると便利な立地ですね。
マンションギャラリーにはミストサウナの体験コーナーが設置されているようなので、
設備の1つにミストサウナがついているのだろうと予想されますが、共用施設については
どの程度まで決定しているのでしょう？ある程度マンションギャラリーで情報を得る事ができるのでしょうか。

ミストサウナの体験というと実際に裸になってお風呂に入る感じですか？
体験してみたいけれどなんとなくはずかしいような気もしますね。
使用している方のご意見など伺えるといいのですが。
日帰り温泉などのミストサウナは椅子に座って入るものですが、自宅だとどうなるのかな？
湯船に浸かりながらミストを浴びるのですか？
浴室が広くないと椅子を持ち込むのは難しそうですね。
使用後の湿気などが心配ですが、乾燥機も付いているから大丈夫なのかな。

公園があって家族でのんびりできるところが多くていいです。春の時期はお花見もできるのかしら。子供たちは遊んでてお母さんたちはおしゃべりに話を咲かせることもできますね。ジョギングしたりバドミントンしたり子供と触れ合える時間はあっという間ですからこんな環境もいいかなと思っています。

間取り図見ると、バスルームがリビングインですね。

それより・・・・洋室（１）（２）の出入り口が引き戸？

洋室（２）は５畳しか無い上に、
室内に玄関側の靴箱などのスペースが出っ張っているし。

こんなとこではマンション買いたくない。

川沿いにあるのがいいですね。川のそばは癒されます。
商業施設がもっと近いといいですが、かなり離れていますね。
公園と商業施設の位置が逆だったら丁度便利だったのに。
駅からも遠いですし、ちょっと立地がよくないですね。

使う人にとっては、ミストサウナは癒されますよね。
特に乾燥する時期はいいなって思います。
でも、間取りがどうなのかなって思いました。
リビングからすぐの洗面は使いやすいですが、どうなんでしょうか。

完成予想CGの野川が綺麗すぎる・・・。

駅からかなり遠い分、安いのでしょうか。
４LDKで80㎡いかないのはせまいほうですね。
間取りに関してはWICつきのプランは収納が広くていいとは思います。
キッチンに窓がついているし。
浴室も熱がこもるので窓がついているといいですが。

88さん　お子さんの年齢とそもそもの家族の人数も関わってきますね、4ＬＤＫの話です。
お子さんが小さいなら狭めの部屋があっても問題ないでしょう。それに将来的には出て行くという想定もあるでしょうし。
それと人数がそもそも少ないご家庭でも4ＬＤＫご検討はあると思います。1部屋は収納なんて贅沢な使い方も考えているでしょうね。私からすると羨ましい発想です。

将来リフォームで部屋数を減らす構想もいんじゃないでしょうか。

このマンションの近くに保育園ができますね。働くママに朗報です。
狛江市内では昨年も２園保育園ができましたし、待機児童問題は解消されていきそうです。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/36,62689,82,1801,html

少しモデルルームを見たくて
先日、伺いました。
お昼ご飯の準備もしなければ
いけなかったのですが、
6時間も拘束され恐怖でした。
ほかにお客さまがいなかったから
必死さは伝わりましたが
もう伺うことはないです。