リバーサイドレジデンス喜多見【旧称：（仮称）喜多見計画】について

>>346
８階だと蚊とかゴキブリの出現には心配要らないんだねぇ。
特に蚊は生息区域もある程度高い場所には居ないと聞いたことがありますが、
８階なら大丈夫なんですね。
問題はあとゴキブリだけですね。
ゴキブリは何処にでも対応しちゃうから怖い。

>>350
ありがとうございます。
数字上は16階あったとすると富士見橋から見える景色と近いものが見えるかもというところですかね。
実際は8階が一番上ですが、遮るものは無いようですし、そこそこの抜けた景色が一望できるのかもしれません。
参考になりました。

>>352
350です。すみません、細かく書きませんでしたが、標高25mで8階分の21mを足すと46m相当の標高となり、富士見橋の標高41mを超えます、という意味でした。
眺望は期待できそうですね。

最近、鬼怒川の決壊や地震などがありましたが、この辺は過去に災害などはないでしょうか？
特に最近のゲリラ豪雨で野川の氾濫や道路などの冠水が心配です。

>>354
そういう方は川近くはやめた方がいいですよ。
成城も仙川ありますしね。
でも崖上の方が安心ですね

一番高い時ですよね。
ここそろそろ地下工事が始まるでしょ？
大丈夫と言われても振動とかないともいえないと思うとね。
大丈夫じゃないとは言わないでしょ。
特記にも記載されてます。

ホームページを見ると4期目を今月末に販売予定のようですが
未定なのか、販売戸数は０戸になっています。
完売にはなっていないと思うのですが、あと何戸くらいなのでしょう。

>>357
完売になってたらHPに完売御礼って出ますよね。
不思議

駅から離れているのに何故こんなに高いのでしょう。
用途地域は第一種低層住居専用地域なので生活環境が良いのは分かりますけど。
川が近いと堤防などがちゃんとないと集中豪雨のときなど結構、冠水しますから心配ですね。

当初は高いかなと思いましたが、ここ最近の高騰で悪くない水準になったんじゃないでじょうか。結果論かもしれませんが。夜もちょうどいい感じに明るく照らしてくれるので安心感も向上しました。

蚊は、高層階なら自力で飛んでくるという心配はないと思いますが、
エレベーターに一緒に乗ってきてしまうというのはよく聞きます。
私的にはどちらかというと、コバエが気になります。
コバエって何階まで自力で飛んでくるのでしょうか？

まだ7戸残っています、いいマンションですよ。
価格もそんなに高くはありません、早く買ってください。

ここは値下げしないでゆっくり販売していくパターンなんでしょうか。
価格変更とかしていないように思いました。
それにしても地域は限られているとはいえ、お正月商談会、タクシーで自宅まで迎えに来るのはスゴイですね…。
そういうこともするのですか。

川沿いで虫は気になりますが多少の自然との共存は仕方ないですね。河原の木々の毛虫とかどうでしょうか、でも四季の移ろい打ったり、川の音は落ち着くと思います、大雨時にどのくらい増水するかですが。

全戸入っているように見えますが、まだ販売してるんでしょうか？新宿からの距離と自然の充実度を考えればありかもと思っています。もし残っているなら、視界に入る緑はどれくらいのものでしょうか。実際に見るのが一番ですが、事前に冷静なイメージを持っておきたくて。

>>367
まだ7戸も残ってます。

何故、売れないのでしょうか？

新宿からの距離は乗り換えなどを考えると、かなり大きな魅力になると感じます。
このあたりはどのような点を重視して、物件を選ぶのか、ということで影響してきそうです。
ある程度、条件をチェックしておけば、このあたｒは間違いないかと思います。

お願いです、どなたか買ってください。
川の眺望が素敵なマンションですよ。

年明けに見学に行ったら最上階とかまだ出し渋っていました。
なんで売らないのか聞いたら『いつでも売れるから売らない』と。我が家は予算が見合ったのでお値段を教えていただきましたが・・・・

痛々しいですね…２ヶ月たっても一戸も動きないのに。
でも桜の季節になれば買う人もでてくるかも。

>>373
すみふは値下や不動産屋に投げ売りしたりしないので購入したオーナーには良い事かもしれませんね。
グランドヒルズ成城も5年くらい掛けて完売したと住んでる知人が言ってました。

ただ中古で売るときに難儀なようです。
未入居の部屋があるという事は。
こちらはもう竣工1年経ってますよね？
新築表示はできませんよね！？
どう言う売り文句で売ってるのかな

調布駅前のセントラルレジデンスや国立のシティハウスは、大幅な値下げをしています。
すみふが全ての物件を値下しないというのは、誤った情報ですよ。

！？
絶対に一度値をつけた物件は下げないものだと思っておりました。
次の販売期間になると、前回よりも基準値を下げているのカナ？状況を見ている？ということはありましたけれど…。
こちらはどうなっていくのでしょう。

竣工後に出し渋りって・・・
仮に本当だとしたら、こちらを購入済の方には迷惑な話ですね。

>>375
国立のシティハウスって？
シティテラス国立のことですか？
正しくは、シティテラス谷保かも知れませんが。

>>377
当時最上階富士山ビューの角部屋が価格表にも価格がのっておらずでしたよ。

昨日野川行ったけど最上階南側の西側角は相変わらず空いてるねー

周辺の雰囲気はやはり大切だと思います。
このあたりは、何を重視するのか、ということがポイントになるかと感じます。
ある程度、自分でこのあたりは確認しておくことがポイントです。

こちらのマンションの川側のお部屋、桜の季節は最高だったでしょうね。
私はグランドメゾンを購入しましたが、せせらぎを聞きながら野川のそばに住めるって本当に羨ましいです。
お互いアクセスはいまいちですがｗ

マンション見るだけでクオカード１０００円分も貰えて良かったです。

>>384

大抵のマンションでやってるので、
一通り回って見ては？

>>386

印象深いモデルルームはどちらでしたか？
よろしければ理由も教えて下さい。

>387
ここのようにクオカードくれるところは大好きです。

駐車場が３台分、今なら空きがあるようです。
びっくり。
ここだと車を使う人がとても多いと思っておりましたから。
物件概要を見ていると、駐輪場はもういっぱいなのでしょうか。
あと６戸分の分譲があるのですが、その人達は駐輪場に停められないということですか？

ここは、マンションから少し離れた立地なので自転車や車があったほうがいいですね。
自転車置き場は、空きなしになっていないのでまだ空きはあるのでしょう。
普通は、1住戸に対して1台か2台は確保されているようですから。
最近は、若い人の間では車を所有する人も少なくなっていますからね。

やはりここのように歩車分離動線のあるマンションは安心ですね。

毎週末、喜多見駅前で営業活動ご苦労様です。

パークシティ〇〇の住人でほぼ毎日近くを通りますが、明かりがついている部屋が少ないと感じておりました。

竣工からもうすぐ２年経っても売れ残っているのですね。

パークシティ成城の住民さんですか？確かにそちらは世田谷区成城こちらは狛江市ですが、同じ町内ともいえるほどの環境なのに随分上から目線のコメントですね。

バルコニーから桜並木、菜の花、せせらぎ、カワセミの飛翔を楽しめます。今年もウシガエルが鳴き始めました。
最上階なら多摩川花火の高く上がるやつとか調布の花火は見えます。ただ、西日は遮るものがないので強烈です。
喜多見駅までは平たん路を大人の男性なら１２分くらいで歩ききれます。喜多見駅行きのバスも使ってみると便利でした。
新宿まで出るのにあまり時間がかからない地域で自然環境に恵まれているのでいい立地だとは思いますが、駅からの距離の割には値段が高いと思います。
川向うは地下に外郭環状線のトンネルが通るようです。

391はパークシティの住人じゃないに、1000ペセタ賭ける。
マンション自体買えないような人だよ。

外環道通るだけで出入り口は近くに出来ないんでしたよね。

パークシティもほぼ敷地は狛江市なので住民の皆さんは狛江市に不動産税を納めているんですよね？
あそこ出来た時もあんな所で成城(敷地は狛江市なのに正門が成城にあるから4丁目になった)！？と坂上の成城民にかなりバカにされていましたよね。

崖線下に這うように建てられたマンションに比べ、開放的で明るいこのマンションの方が余程いいと思いますよ。

物件情報によると最寄駅（小田急線喜多見駅）から徒歩１５分とのこと。
先日、スマホのナビ機能を使って実際に歩いてみたが約２０分かかってしまった。
駅から道幅の広い道路も整備されておらず、直線的に歩く道がないことが原因と思われる。
通勤で毎日この距離を歩く自信がない。

単純に野川に沿って南下し小田急高架のところを西に進めば1220ｍ（徒歩ナビで計測）で15分です。
毎朝ストレスのない川沿いの遊歩道を、小鳥の囀りを聞きながら歩いて行けるのは気持ちの良いものですよ。

近所にコンビニやスーパーがないので、ちょっとした買物に不自由します。
また、喜多見駅周辺はあまり栄えておらず、書店すら１店舗もないのでしかたなく成城学園前駅で途中下車して
三省堂書店を利用しています。

だけど、なぜか喜多見って嫌いになれなくないですか？
パークシティ、リバーサイド、グランドメゾン、みんなご近所なので貶しあうのは止めましょう。