リバーサイドレジデンス喜多見【旧称：（仮称）喜多見計画】について

子育て世代なので、幼稚園や通学区の学校の様子も気になります。モデルルームで伺ったところ、周りの学校はどこも長閑な雰囲気らしいのですが、近隣にお住まいの方なども同じ印象を持っていらっしゃいますでしょうか。

ここ管理費安いですね。
148円/㎡あたりでしょうか。

ディスポーザーは付いていませんが、十分安いといえる水準ではないでしょうか。
長年住むとランニングコストとしてかなりの差が出てくるので、安いにこしたことは無いですからね。

４０メートル先地下で１０年工事というのが気になるな。

40メートル先というか、川の向こう側地下40メートル下ですね。
地下40メートルの工事ですので問題無いと言われてますし、
問題あれば金持ちの成城側の人が黙っていないでしょう…。

４０ｍ地下の工事なんか、地上では何も感じられないよ。

あまり私も影響ないんじゃないかと思います。

日本の地下なんて色々と通っているのであまり気にしてもなぁと割り切っているからかもしれないですけれど

私も問題があるのなら地元の方たちが何かしら動くだろうしと思っています

地元の方たちの方がそういう事に詳しそうですし

暑いなか現地見てきました。
往路：住宅街、復路：野川沿いを歩きました。
時間はだいたい、住宅街12分、野川沿い15ぐらいでした。

住宅街の方が時間的には早いのですが、曲がり角多いし暑いしで、
体感的には野川沿いの方が早く感じました。

木で木陰になっている場所もあるし、川が横を流れていると涼しくかんじますね！

２０１さん
こちらの学区内の小学校は狛江第五小学校ですね。歩いて１２～１３分は子供の
足だとかかってしまうかな。全校生徒５００人ちょっとと中規模な小学校ですね。
各学年２クラスか３クラスの様です。少なくもなく多くもなく丁度いい人数ですね。
低学年だとちょっと距離があるかなと思ってしまうけど、いい運動と思えばいいかな。

208様、ご返信どうも有り難うございました。子どもに何かあれば大人は家からすぐに迎えにいける距離ですね。規模のことなども教えて頂いてありがとうございます。近隣の方のお話が聞けて良かったです。

E棟とW棟の配置について。
２棟がくっついている南東角部屋は日照はどうなのでしょうか？

微妙な配置。
せっかく南向きなのに。

小学校はそこそこの規模でクラス替えはある感じなんですか。以前この辺りに住んでいた時にはもう少し大きな学校かと思っていました。少子化の影響も少なからずあったりするのかな。ただこの距離だと低学年は最初のうちは心配ですね。そのうちに慣れてきてなんてことなくなってくるとは思います。親は学校に用事があるときには自転車必須な距離だなぁなんてぼんやり思いますけれど。

ランドプランはもう少し何とかなったんじゃないかと思いますよ

何かしら周辺との配置の関係でそういう風になってしまったのでしょう

こうやって詰まっておいているから、駐車場や駐輪場で人と車の動線を分けることが出来ると言えばできるのですが

日当たりの感じは気になるかも。ＭＲで日照時間のデータを貰ってみるといいのかも。

狛江近辺で物件を比較検討しています。
坪単価、管理費/㎡はだいたい以下の価格かと思います。

≪坪単価/管理費/㎡比較≫
　　　　　　　　　　　　　　間取り 　　坪単価 　管理費/㎡
Brillia狛江 Farm＆Garden 4F:3LDK ¥237万円 ¥263
ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見 　　　 7F:3LDK ¥229万円 ¥148
パレステージ狛江 　　　　　　　　　　 　　　　　¥214万円 ¥160
プレイスガーデン喜多見 　　　　　　　　　　　　　未定 　　 未定

各物件のコメントを読んだ限りではデメリットは以下でしょうか。
個人的にもう少し検討していきたいと考えています。
・Brillia狛江 Farm＆Garden
　　菜園崇拝論者がほんとに居るとすれば気持ち悪くて住めない。
　　菜園のせいか管理費が高いため、ランニングコストがかかる。
・ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見
　　駅から遠い
・パレステージ狛江
　　ノンブランドのわりに高い。
　　隣の空き地にマンションが建設されないか将来的に不安。
・プレイスガーデン喜多見
　　線路に近い部屋は電車の音がうるさそう。
　　まだ価格出ていないが、おそらく高い。

駅からの距離をかんがえると、グランドメゾン仙川のほうがお買い得な気がする。
ブランドの差か！？

公式サイトのブログに載っていたカレー屋さん、評判を調べてみるとすごく美味しいみたい。
この辺りは美味しそうなお店もちらほら見かけますよね～。
さんぽしつつ、探してみると楽しいのかも。
いなげやはクリーニングもあるし、インストアベーカリーもあるので、
けっこう重宝しそうだと思いました！！

私は野川沿いの自然が大好きです。癒されます。

駅から遠くても川が近い立地には、惹かれますが。
川の綺麗さによりますね。
水辺が好きなので、川が綺麗ならいう事ないのですが。
川によっては、夏場に水が少なくなると臭う所もあるので。
マンションのブラウンカラーは、落ち着いた感じで良いですね。

天気がいい日はこの季節は川沿いをお散歩って楽しいだろうなと思います。気にかかるのが大雨の場合の事。どれくらい川の水は上がってくるのでしょうか。
治水されているからあまり上がらないとかってるのですか？？
調べてみた限りでは水害は検索しても出てこなかったですのでこの心配も杞憂に終わればいいのだけれど。

完成から入居までの３ヶ月はなんのためなんだろう？

確かに駅は少し遠いかもしれませんが、環境のいいところですね。
ただ、現地を見学して気になったのはカラスの多さですね。
近くの成城の森から飛んでくるらしいですが、建築途中のベランダの手すりに数羽とまっているのを見ると、ゴミの管理はきちんとしないといけないと思いました。

２２１さん、詳細を良く読んでいなかったので気付きませんでしたが、完成から入居まで3ヶ月もあるんですか。入居までの日数が短いと要注意というのはどこかで読みましたが、長いですね。
期間が開いていると点検などがじっくりできて、不具合などあれば入居前にしっかり直してもらえる利点があるとかいうことだったと思うのですが。

入居できるのは3月下旬らしいですね。
内覧会の時に不具合を指摘すると直して再度内覧できると言ってましたが、それにしても3ヶ月も必要なんでしょうか？

住友のマンションは、完成後入居前までに住友グループのインテリア会社がカーテンや食器棚、照明、エアコン、オーダー家具を取り付けてくれるらしい。
そのための期間でしょう。

好調みたいなこと聞きましたが、
現在どれぐらい売れているのでしょう？？

ＭＲに聞いてみると教えてくれると思います。

今は第二期販売に入ったのかな。
順調に売れてると思いますよ。

214さんが言われている通り、
狛江近辺の新築マンションはこれらしか無いので、
その中で比較すると、いい方ですよね。

>>225
住友グループのインテリア会社に任せると高くなるのではと思うのですが、食器棚やオーダー家具などは他に頼むよりしっくりくるものになるのだろうかとも思います。
他の会社にオーダーしたり、自分でそろえたりする方が安上がりかなとも思うのですが、お任せしたほうが楽ですかね。

住友に依頼するオーダー家具は、内装と同じ材質で作成してくれることが最大のメリットですね。

見栄えにこだわらなければ他に頼んだ方が安くつきますが、
リビングやキッチンなど来客からもすぐ目につく箇所に関しては統一感がほしくなるのが性ですよねー。
ってとこでみなさん悩まれるんじゃないですか？ｗ

オーダー家具だって、よほど特殊な内装で無い限り、
面材合わせをしてくれるところはありますよ。
マンションの営業担当に聞けば、
面材のメーカーや色番とか教えてくれるはず。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20141117/t10013250981000.html

「住宅投資も消費増税による反動減が続いているため、６．７％の大幅なマイナスとなりました。 」
ということで、バブルな世田谷区で8％、その外側で1割くらいは安くなるのでしょうか。
どなたか、教えてください。

マンションの営業さんも面材の色番教えてくれたりするのですか。
してくれないのかなぁと思いました。
オプションだと最初っから備え付けられているのは利点ですけれど、
その分高いからなぁ。
オーダー家具もオーダー家具で安くはないけれど
徹底的に自分好みにできる点はいいんじゃないかと思います

現在、直ぐ近く（野川の橋の対角線およそ数十メートル）の狛江市の公共施設「かわせみ館」が地盤沈下改善補修工事中だが、直接基礎のこの物件は心配無いのか？

>>234
いつも犬のお散歩でかわせみ館の前を通ってますけど、地盤沈下の工事をずいぶんと長いあいだやっていますよね。いつ終わるんでしょうね…

地盤が心配だね。
以下、狛江市役所のＨＰより

＜谷戸橋地区センターの休館の継続について＞
　現在休館している谷戸橋地区センター（愛称　かわせみ館）は、建物の傾斜調査および地盤調査の結果、現状の建物の安全性を担保することが難しいことが確認されたため、休館対応を継続します。
　利用者の皆さんにはご迷惑をおかけしますが、ご理解をいただきますようお願いします。
　なお、今後の対応については、建物の安全性を第一に検討し、改めてご案内します。

今更なんですけど隣が成城学園だって知りませんでした、スミマセン。
大きな駅じゃないけど何だか雰囲気のいいところだから隣なら近くて圏内でしょうかね。
コルティぐらいはたまにフラッと行く距離かと。
少し強引な考えかもしれないけど、「3駅」の強み、と見ることもできますね、ここは。

成城学園までは歩いても20分ぐらいでいけますよ。
ちょっと坂がありますが、天気いいときは散歩気分で行けますね♪

>>234
近所のパークシティは杭を全体で1000本、1棟あたり平均125本打ってるらしいけど、この物件はホームページによると杭を1本も打ってないらしいけど、大地震が襲ったとき大丈夫なのか心配だ。

直接基礎って心配ですよね。
杭を打っていないのってただのコスト削減なんでしょうか？
震災の時あれほど液状化とか問題になってたのに、もうデベはのど元過ぎて忘れてしまったなんて、怖すぎる。

何を今さら。
パークシティは盛土をしているから杭を打っているだけのこと。

８階建で杭を打っていないのは心配ですね。大地震が来たらどうなるんでしょうね。

８階でクイ打ってないってマジッすか？地震きたらヤバくないっすか？

ネガなのか無知なのか存じ上げませんが少し調べれば分かることを書くのは如何なものかと…

２３７さん
成城学園の方は結構穴場的なお店があってお散歩
するのには面白いですよね。お店を発見しながら行けば
２０分なんてあっという間です。大学もあるので結構安い
お店なんかもあったりします。
口福という定食屋さんはお勧めです。基本和食の定食が多いお店です。

直接基礎は不安どころか逆にセールスポイントになるくらいプラス要素ですよ。
都庁だって直接基礎です。
杭を打つのは、杭を打たなければ硬い地盤まで届かずに建物を支えられない場合です。
だから何十メートルも杭を打ってるマンションは、相当弱い地盤に立ってるって訳です。

>>235
近くのかわせみ館の地盤沈下の補修工事が長引いていますね。当初は12月中の完了予定だったのに延びたって聞きましたよ。ワンちゃんのお散歩で毎日と通りますけど工事の騒音が凄いですね。１０センチ以上傾いていたらしいから仕方ないのかもしれませんね。このあたりは本当に地盤が硬いのかしらね。

調査が長引いていたみたいですね。
この辺りの地盤に関して気になる方は調べられた方がよいかと思いますが、地盤は強固といって差し支えないでしょう。

工事は2015年1月に完了しますので、入居までには工事終わってますね。

駅まで遠いなぁ。価格はまだ未定のままだけど
いつになったら価格を公表するんだろうか。
販売開始ギリギリまでオープンにしない感じだろうか？

今は二期販売前なんでしたっけ？
販売までは価格は教えてくれないと思いますよ。
一期とそんなに差は無いとは思いますが。。。

1期15次が先着順で販売中なんですよね？
そちらの価格は出ていますが、次の3期の価格は未定ってよくわからないです。

先日入居説明会に行きましたが。人が多くてびっくりしました。
もうかなり売れてるんですね。
人が少なかったらどうしようとか考えながら行ったので安心しました！

あと3ヶ月が待ち遠しいですね～。

まだこれから第2期というところなので、どうなんだろうと思っていましたが…
人が多かったですか
1期で結局トータルどれくらい出たのでしょうね
多かったと252さんが書かれているくらいですから半数以上は1期で出たと考えてもいいのでしょうか
どなたかご存知ですか？

第一期で半分売る計画にはなってないと思いますので、
おそらく1/3～1/2ではないでしょうか。
予定通り順調に売れてはいるみたいですね。
もし気になるなら早めに行かれた方がいいかも。

94戸の1/3～1/2が1期で売れたとして約40戸。
40戸の家庭が1～2人出席したらけっこうな人数ですね。

ここは場所的に自転車必須で私も駅まで自転車通勤ですが、小田急運営の駐輪場はかなり埋まっているようです。もし購入が決定されている方は早めに空き状況を確認して申し込みされた方が良いと思います。

二期販売は11月からですよ！

住宅街を少し早めで歩いたら、駅まで10分強で着きますよ。
もちろん自転車の方が早いですけどね。

素朴な質問で失礼します。
住所が調布市と狛江市と二つありますが、建物が二棟建つのですか？それとも１つの棟の中で住所が違うのでしょうか？

敷地が狛江市と調布市の２市にまたがってるからです。
マンション完成後の住所はメインエントランスの出入口がある側の
市になることが多いようです。

>>260
レスありがとうございます。
現段階ではエントランス出入口がどちら側になるか決まっていない状態だから、住所が二つあるという事なのでしょうか。
どちらの市が良いのかは分かりませんが、決まっていないのはちょっと落ち着きませんね。

以前見学に行った時に聞きましたが、住所は狛江市になるようですよ。
学区の関係で、調布市にすると小学校がとても遠くなるからだと聞きました。

野川沿いに面したベランダに布団とか洗濯物を干すことなるのでしょうけど、いまのデザインだと野川をお散歩している人たちに全部丸見えになっちゃいそうですね。布団とか洗濯物が隠れるような工夫をして欲しかったですね。

バルコニーが透明なんですね。直接バルコニーのガラス(ボード？)に布団は干さないでしょうけど、せめて半透明じゃないと丸見えになりますね。

最近はバルコニーの透明ガラス増えてますね。

リビングやバルコニーから野川が見えるのはいいですが、
その反面向こう側からも見えるので、何か遮るものがほしいですね。

晴れた日にいっせいに布団を干したら、布団で絵文字が出来そうですね。景観は最悪になるかもしれませんね。入居者や周辺住民の立場になって真剣に設計すれば、こんなスケスケバルコニーになんてしないんじゃないですか。

今時分譲マンションって布団をベランダ干しにはしないのでは？
外観を意識し、入居時に布団をベランダ干しにするのは禁止にしているところも多いと思います。
ここもそうなのでは？
もし、布団をベランダ干しの光景になったとしたら、価値がさがりますよね。
その点は入居者の方々から、組合で話題にもあがってしまうこともあるのかと。

ガラスベランダは光を思う存分、室内に取り入れる目的なのでは？
入居して部屋にはいらないと分かりませんが。

採光という面で言えば、半透明でも充分明るいとは思いますが、ガラスに拘った理由は何でしょうね。

リビングからの景色が良いとか？オーシャンビューならぬリバービューですね。

ガラスになったのは外の風景が見えるから…でしょうね
開放感がその方が出るでしょうから
半透明な方が洗濯物がまるっとみえないという利点はあるのですけれども…
様々な考え方がありますね
気になる人はガラスの所に目かくし的な物ってつけられるのですか？
外観が変わってしまうから駄目ですかね。

バルコニーは共有設備だと思いますので、勝手に目隠し的なものを造作することは、一般的に規約で禁止されていると思いますけど…

嫌なら購入しなければいい。気にしないから購入しているのでは？

バルコニーは共有設備になりますが、
ラティス等の目隠しを設置することは問題ないと、MRで言われてましたよ。

風で倒れないようにしないといけないですけどね。

ガラスなので、洗濯物が見えてしまうのを気にされる方もいるんですね。
バルコニーも規約によっては変わってきますから確認されるのがいいのかもしれませんね

目隠しはOKとのことですから、気になる方は目隠しをすればOKですね

野川沿いをお散歩していても洗濯物が目につきそうですね…

外から対面キッチンも丸見えだね。

今はまだカーテンも無い状態ですからね。
レースカーテンすれば大分中は見えなくなるんじゃないですかねー。

ここの周辺は野川でもとても雰囲気のいいエリアです。静かですし、ごみごみしていないのでランニング好きには最高ですね。駅から少し遠いですが、電車に乗れば新宿も近いですし、健康と良好な住環境が手に入ると思って前向きです。

日中はレースのカーテンをすれば外からは見えませんね。でも夕暮れ時、外はまだ明るいけど部屋が薄暗くて…と、電気をつけると外からくっきりと丸見えになってしまいます。
それが気になる人は、電気をつけず薄暗いのを我慢するか、外が明るくてもカーテンを閉めて電気をつけるしかないですね。
私自身、このマンションではありませんが、日々そのジレンマに悩まされています。

過去にないくらい喜多見マンション建設ラッシュですね！建設費高騰の波で都内はサラリーマン世帯にはどんどん厳しくなってます。住所は狛江ですが、川向こうは成城で価格もグンと変わると思うと考え方次第ではありかも。近くのふれあい広場からは富士山がよく見えましたが、ここも西側の棟からだと見えるのでしょうか？

278さん

カーテンも種類があるので2枚つければ
明るさなど調整できるから問題な胃と思いますよ。
今、うちもレースと遮光カーテンを上手く使い分けてます。

最近の遮像カーテンなら、かなり見えにくくなりますよ。
レースですので全く見えないのは無理ですが、外からも中の人を認識するのが難しいほど遮断できるのではないでしょうか。

そもそもここってもうあんまり残って無いですよね？
売れ行き順調みたいですけど、あとどの部屋が残ってんのかな。

ここのスレッドが荒れていないは、まだ売れていないから？それとも契約者さん達のモラル水準が高いから？

＞282さん、283さん
売れてますよ。
住友ですので竣工前に売り切ることは考えてないでしょうが、当初の予定よりは売れ行き好調と思いますよ。

3階以上はもう売り切れでしょうか？マンションに住む限りは戸建てにはない景色を期待しますね。
あと、現地モデルルームは見れるのでしょうか？

詳しくは問い合わせた方がいいかと思いますが、
3階以上で空きはあるかと思います。
最低限、8Fは空いてるんじゃないかと。

あと、現地はまだっぽいですね。
竣工しているので、そろそろだとは思いますし、
言ったら見せてくれるんじゃないかと思います。

8階ってことは最上階。さすがにお高いですよね！？話が飛びますが、将来的に世田谷区に吸収合併という可能性ってあるんでしょうか？そうすると資産価値も変わるでしょうね。タラレバ過ぎてあまり期待はしない方がいいのは分かってますが。

合併の噂は以前からある様ですが、狛江市は財政難で借金が多く、合併してもメリットが無いので世田谷区も調布市も合併を拒否しているらしいですよ。

一般論として財政破綻後に併合はあり得ます。そうなるとここは資産価値が上がる可能性もあるかもですね。過去に調布市とという話も上手くいかなかったようなので、次は世田谷区かもしれませんし。まあ、たらればということで。

目と鼻の先の世田谷に入ると川沿いの舗装も緑もステキです。それがこちらまで延長されると思うといいですね。一方、気取らず普通の生活ができるのもひとつの幸せです。このエリアは上手く調和されているように思います。

財政破綻したとしても、残念ながら［市］と［区］では制度上異なるものなので、合併は難しいと思われます。
財政破綻回避の為に職員を削減したり頑張っている様ですので、市民にシワ寄せが来る可能性もありえますね。
財政破綻しちゃった方がオイシイかも？…等と甘い幻想を抱かない方が良さそうです。

狛江市の財政は決して良くはないです。
が、同等もしくはもっと悪い市区町村は全国に多数あります。

狛江市民からすると、世田谷か調布に吸収された方がうれしいですけどね。ｗ

このエリアは狛江であろうが、世田谷になろうが、永住前提の人が多いのでは？喜多見はパチンコ屋もないし、交通量も少なくて静か、自然豊か、資産価値よりも生活環境として申し分なし。新宿まで約20分＋喜多見駅徒歩15分＝約35分でこの環境、はまる人にははまる。成城とはいかないまでも環境がそうさせる品の良さもある。狛江、世田谷はどっちでもいい。

狛江市は財政厳しい、全国で2番目に小さい市、人口は増えている。ポテンシャルはあるんじゃないですか？

多摩川のサイクリングロードは、大田区から羽村市まで多くの自治体を通りますが、舗装していないのは狛江の区間のみ。狛江がどれだけ、財政状況が厳しいのかわかります。財政破たんすると、その分市民に負担がのしかかり住民は狛江から逃げて行くことになります。大きな企業もなく、市の面積も狭く人口が増える要素も少なくポテンシャルは低いです。調布などとの合併が唯一の方法ですが、調布市民は救済合併にはメリットがなく反対するでしょう。

今の制度、状況では難しいのでしょうね。それにそんなに簡単に財政破綻とはならないでしょう。そういう時には色々な知恵も出て来るかもしれませんし。ところで、ここの施工の銭高組っていいんでしょうか？準大手のようですが、マンションの実績としてどうなんでしょ？

外廊下、階段、ベランダの戸境壁にコンクリートの使用を避けていますが、これはコスト削減？それとも重量的には軽くなって躯体強度には有利なんでしょうか？もう少し高級感欲しい所ですが、ランニングコストを優先した感じでしょうか？痛し痒しですね。

決っして安くないですが、何処も彼処も高くなって来たのでこの先数年のスパンでは割安ということになるのかな。

どこも物件価格が上がってきている気がします。
この物件も高いかなと思いましたが、まぁ相場なのかなと思います。
周辺環境も整っていますからね。

線路沿いの橋を成城側に渡り、そこからこのマンションに向かう眺めがとても好きです。ホームページの写真よりこちらの眺めの方がいいように思います。パークシティ、ライオンズ、このマンションに広〜く囲まれている感も悪くありません。