リバーサイドレジデンス喜多見【旧称：（仮称）喜多見計画】について

新築の供給が少ないエリアだからどんどん注目度上がりそうですねー。
ですが少ーし駅が遠いです、二駅利用という条件は価値的妙味はあるとは思いますが。
上り通勤であれば「成城学園が最寄です」とどちらかというと自分は言いたいですね、で実際に成城のほうから乗って行くという生活。

本当は喜多見のほうが徒歩なら近いんですけどね(笑)

でも敢えて成城利用にして毎朝渡る野川にお早うの挨拶をして行くのも気持ちよくていいと思いますよ。

ここは住所が、狛江市と調布市と2市にまたがってますよね。市をまたぐマンションも有るんですね。市が違うと学区も違うのかな？ただ住むとしたら調布市側が良いな。市政が2市で違うから。

メインエントランスのできる場所に該当する市が住所になると思います。

固定資産税は両方の市に納めることになります

住居が調布市側に有ると狛江市・調布市好きに選べるのですか？　マンションの住所も2市になっているし、それともエントランスで住所が決められてしまうのかな。

そういえば、昔、建物のほとんどが狛江市側にあるのに
エントランスが世田谷区成城にある（というか、作った）という理由で
住居表示を世田谷区成城にしたマンションがあったけ。
ここの近くだな。

最近噂に聞く住所ロンダリングって何のことかと思ってたけど、そういうことなのかな？

SUUMOだと周辺環境で狛江第五小学校・第四中学校が紹介されてますね。
狛江市のマンションになるということなのでしょうか。
狛江市の子育て環境はどんなものでしょうか？市が違うと受ける待遇も
結構変わるので子育て世帯としては気になります。
駅徒歩15分はさすがにちょっとキツイかなと考えていますが駅までのバスは
近くを通っているのでしょうか？

喜多見に住んでます。住んでみると喜多見は不思議なところで、
駅周辺に大通りが走ってないせいか、
駅前もゆったりしていて静かです。
でもって、都会からは近くもないけど遠くもない。
大手町へ通勤するなら、
京王線の千歳烏山からとほぼ同じ所要時間です。
ただ小田急は遅いですが。。18年の工事完了に期待！

確かに新築がなかなか出ないエリアで、
大手供給なので注目したいです！
喜多見9丁目で世田谷区だったらベストだったかな。

喜多見駅まで徒歩１５分は、微妙な距離。
バスは４０分に一本だし。
つつじヶ丘からのバスは昼間は３０分に一本。

京王線のつつじヶ丘にもバスで出られるのか。
けれど、京王バスのＨＰを見ると
バスは平日朝夕が１時間に４本、昼間は１時間に２本。
終バスは２２時９分だ。

＞＞12
そうですね、一応京王線経由の迂回手段もあるという程度のことになると思いますが決してマイナス要素にはならず役立つ時もあると思います。

ところでこちら野川沿いですか。綺麗に言えばリバーサイドというわけですが環境どうでしょうか。だいぶ上流へ行くと野川公園があります。ハイキングとして考えれば遠くはないかもしれません。

この辺りは近くにコンビニが無いので不便かもですね。。

駐車場が少ない。この辺りは車を持たないと生活が困難。

東京外かく環状道路の整備工事が始まるようですが、その事で何か情報をお持ちの方はいらしゃいませんか？
工事開始は2、3年後で終了予定は10年後となると長期に渡りますよね。
その間振動や騒音の影響を受ける事になると思うとブルーになってしまいます。工事車両も多くなるでしょうし。

>>15 ホントに無いですね。。
川を渡ったサークルKでも10分ぐらいはかかりますか?
コンビニ嫌いの人には何の問題もない環境でスルーできるデメリットですが、私はよく足りない物を買いに行きます。

まぁでも絶対に買わなければいけない物なんてそうそうないんですよね。
浪費が減っていいかもしれないです。

>>17
このあたりは、地下５０ｍ付近をシールド工法で掘削するので
工事による振動とかは、地上にほとんど影響無いでしょう。

ただ、所々では工事用や通気のためのステーションとかを
地上に作るでしょうが、それがどこだかは、まだわからない。
おそらく、個別に用地買収している最中じゃないかな？

どうしても心配なら、東京外かく環状国道事務所に問い合わせを。

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/index.html

景観の関係とかでコンビニが出来ない理由とかあるんでしょうか。単に流行らないだけ？
引っ越してすぐだと公共料金の支払いなんかでコンビニを利用することも多くなりそうです。
順次引き落としにしていくつもりですんで徐々に減っていきますけどね。
幼稚園～中学校までご近所なんで子育て環境は悪くないと思ってます。公園も近いですし。
買い物関係は成城学園前より喜多見の方が充実してるんでしょうか？

うちは人数が少ないのでコンビニで買い物が足りてしまうこと
もけっこうあります。
今のコンビニはいろいろと便利になってますからね。
豆腐や納豆、野菜なども置いていたり。
スーパーなどでは売ってないお菓子やスウィーツなどもあって、
近くにあるとけっこう利用してしまうんです。
できれば一軒くらい近くにオープンしてほしいです。
一番近いスーパーとなると、いなげやですか？
歩いて10分以内には行ける距離でしょうかね？

コンビニが本当に少ないですね。
物件から駅までの間にコンビニが出来れば会社勤めの人が駅迎う前に
コーヒーとか他雑誌や新聞買ったりできて絶対繁盛すると思います。
確かにNo.20さんの言われるように何か訳があるのかなと思ってしまいます。
あとはコンビニや買い物に行くのに自転車でも行けそうですが
道が狭いところもあり出来れば車で買い物出来れば便利なので
物件駐車場は確保したいところです。

コンビニはアマゾンとかの買い物の支払いや公共料金払ったり、セブンネットの受け取りや、雑誌を買ったり、尾根根をおろしたり、入金したり便利に使えますよね。人によってはタバコ買ったりチケットとったりサービスも多岐にわたりますね。
コーヒーや飲み物、デザートなど今のはやりを反映している面ではビジネスも参考になります。ちょっとしたおまけやアニメグッズなどいろんな方にコンビニは愛されていますから近くにあると便利だと思います。

今までコンビニを重宝してきた方にとってはちと便利さが落ちそうですね。
最初から行きませんという方には問題の無い環境、でしょうか。
この辺りは川を挟んで相場が大きく変化したりしますでしょうか。
なにせ川の東は成城エリア、ですよね。
こちらがもし、渡るだけで格安というのなら、かなりお得な気がします。

駅前にはコンビニが充実しているのでたまたま物件から駅までコンビニが
ない状態かもしれません。
今後マンションや戸建てが建てられ多くの人が住むようになれば
コンビニも少しずつ増えてくると思います。

コンビニは物件隣だと騒音問題で嫌がる人もいると思いますが
多くの人が日常的に利用しますからコンビニが出来て欲しいと思っている人は
多いと思います。

深夜もやってますからたまには有り難味を覚えるとは思いますけどねえ、
でも深夜もやっていることが逆に嫌な人もいるでしょう、
できるに際しては近隣の方々の声次第ってところもあると思いますよ。

これだけ無いと一軒ぐらいの登場は容認してもらえそうですが。

私は迷惑施設だとは思いませんが環境維持の為の条件の一つとしてコンビニが存在していないことに関しては概ね同意します。そもそも駅周辺の喧騒から離れたくて遠いほうを選ぶ方もいらっしゃると思います。離れても何でも周りにあるでは、落ち着かないですよね。ここはこれで良い。という前提で考えると良いのだろうと思いました。

>>27

既出だが東京外かく環状国道事務所のＨＰで見てみたら？
概念図を見る限り、少なくとも、このあたりには
排気施設関係の計画は無いようだけれどね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/index.html

駅との間15分は都会慣れしてない私からすると上々の利便性だと思ってますけど。皆さんのご意見を多数決的にまとめると、遠くて不便、寄りな結論なのですね。。

20-30分ぐらいはよく歩くんですけどねぇ。。
スーパーからの帰りは荷物があって大変なことがわかっているので勿論自転車か車で行ってますけど。

駅遠マンション、買い物が便利なら良いです

駅に行けばだいたいそろいますからそんなに不便は無いでしょう。川べりはいい散歩コースですね。

かわべり【川縁】
川に沿った所。川辺。

駅まで行く必要もないぐらいの便利さが備わってるなら遠くてもいいと思いますがここはさすがに厳しそう。でもこう思うなら選ばなければ良いわけで、自分で自分に今問答してみましたよ。
川の近さかな、人によって魅力を覚えそうなポイントは。
リバービューに対するイメージもそれぞれですから、この水準を気に入れば良し、なのでは。

駅から遠いですね。チャリでもないと通勤は厳しいですね。
ある意味、現役引退してこういうところに住むのはいいかもしれない。
川がそばにあるけど、氾濫などは大丈夫なんでしょうか。
堤防は一応ありますが。
専有面積は、普通ですね。
94戸で何階建てなんでしょうか。

地上８階建てって書いてありますよ。

この辺りにお店があっても利用する人が限られるんでしょうねえ。
現地の近所に数年前までは飲食店が２、３軒ありましたが、軒並み廃業しました。

買い物難民になりたくないなら買わないほうが無難。
過疎地に住んでたことがあるなら別だけど。

駅まで遠い分物件駐車場が確保されていたり買い物出来るスーパーが
徒歩圏内にあればまだ問題はないです。ですが駐車場は総戸数の約半分しかなく
スーパーも近くにないので買い物など徒歩だと大変ですね。
自転車利用すれば問題はないですがつい最近の山梨県が
雪で孤立してスーパーから物がなくなるというニュースを
見てもしここに大雪が降ったら同じようにならないかと不安になります。

ただ子供が通う学校や近くに大きな公園もあり子供を育てる環境も良く
物件からすぐ近くまでバスが来るのは、電車通勤する人はもちろんのこと
遊びに行くのに駅に行くことが多い人は環境として悪くはありません。

駅から遠いマンションなので設備仕様に期待したいものです

まだまだ詳しいことが分からないですが川沿いで自然もありゆったり暮らせそうな場所でちょっと興味があります。

野川は夏には渇水で干上がってしまうこともあります。
コウモリもたくさん飛んでます。
たまにカワセミを見かけることがあります。
数種類のカモやサギを結構見ることができます。

＞４３

もともと水量があまり無いことが野川の特徴と記憶していますがこの辺りもそうなのですね。私が見たことがある野川はおよそ調布深大寺の近くの区間です。掘りは深いのですが水は浅く、草が多く茂っている風景でした。春は両サイドに桜が咲くそうですが、この辺りの野川は如何でしょう。咲くなら毎年の楽しみが増えますよね。

近所に幼稚園や学校や広場があり、子育てするには穏やかでゆったりしていて良いと思います。
ただ皆さんも書かれてらっしゃいますが、買物ですよね。
生協を利用したり、ネットスーパーを活用したりでしょうか。
駅前まで行くか、京王ストアまで行くのが現実的ですか？

お出掛けするのに、バスかタクシーが必要になるね。
お買い物に行くのも車があった方が良さそうだですね。
ただ、住むには良いところなんでしょうね。
近所にいろいろ良いお店などがあれば良いけど、やっぱり駅周辺が一番栄ているだろうね。
利便性を考えれば駅の近く、環境や住み易さを考えれば郊外が良くなる。

定期的に手入れされる川なんでしょうか。草ぼうぼうだと見栄えも良くないです。
干上がってしまうと臭いが出てくるのかな？とちょっと心配です。
利便性より子育てしやすい環境を重視する方向きのマンションっぽいですね。
普段の食材は買い溜めか生協で何とかなりますが、買い忘れがあると車がないと
往復が少々辛いかなと思いました。

買い物以外の環境なら小学校や中学校が隣接していて近いということと自然の多い公園があることですね。あとは駅から離れていますが結構物件はメイン通りの114号線から中に入ったなかにありますがバス停留所が物件近くにあることです。それに遠くは感じますが一番近いスーパーのいなげやも自転車なら5分～8分程度で行けるので慣れれば問題はないと思います。ただ車があれば便利な事は確かなので総戸数約2/1の物件駐車場は出来れば確保したいですね。

バス停が近くにあっても、
運行本数が少なければ、あまり意味が無い。

このマンションのすぐ近くに住んでいる主婦です。
どんなマンションができるのか気になっていてこちらを覗きにきました。
こちらから一番近いスーパーは”いなげや東野川店”になると思います。
徒歩だと１０分くらい、自転車で５分かからないくらいで行ける距離です。
他の周辺スーパーですと成城OKストア、喜多見サミット、京王ストアなどでしょうか。
坂（通称ビール坂）を上がれば電動自転車だと１０分ちょっとで成城学園前駅までいけます。
喜多見駅までは自転車で川沿いの道をいくと７、８分くらい。

生活面でいうと少々不便な点はありますが、環境はとてもいい所です。とくに子育てするにはおすすめです。
幼稚園、小学校、中学校が歩いてすぐ近くの場所にあるので安心して通わせられることや、
緑が多く、よく野川沿いを子供と散策したり、近くのふれあい広場で遊んでいます。
春になると桜がとてもきれいです。

車や自転車があれば近隣の仙川（商店街多い）、成城、国領（ヨーカドーあり）などでも買い物も楽しめると思います。

2/1ですか？一世帯2台分あればいいですよね。
実際は1/2ですが。

>>50
これだけ詳しく言って頂けると嬉しいですね。
河川敷を気持ちよく散策できるのはとても良いです。
気持ちが良いんですよね。

幼稚園、小学校、中学校が近いのも嬉しいですね。
あとはここの価格がいかがなもんかな～と言うことです。
それが肝心。

ダイオキシン？

川の近くは蚊が大量発生して
正直、良いイメージが無い。

疲れて仕事から帰るのに
夜に20分も歩いて帰りたくない。
ごめんだ〜

このマンションは徒歩10分ですよ。

公式では徒歩１５分。

ほろ酔いで帰ったら
20分くらい。

喜多見駅まで徒歩15分は特に夏は大変ですね。
駅近くの駐輪場を定期契約して自転車でむかうのもいいと思います。
ただ駅までむかうのに狭い道が多いので気を使います。特に夜遅くなると
周りが暗いために女性だと少し怖いかもしれません。
出来れば物件駐車場を確保してマイカー通勤がベストですが
物件駐車場は少ないので確保出来なかったときはバスを利用したほうが
いいかもしれません。

周辺住民さんのお話を伺うと、自転車があれば便利に生活できる立地のようですが
駐輪場は1世帯あたり2台確保されているのでその辺はクリアされていますね。
唯一心配なのは、東京外かく環状道路の計画があり、工事が10年も続く事です。
その間通行規制、騒音、振動、大きな重機の立ち入りもあるでしょうから不自由を
感じる事になるのでは？

外かく環状は、地下４０ｍあたりをシールド工法で掘っていくので
地上部分はほとんど影響ないよ。

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/kouzo.html

もちろん、掘った土砂の搬出口などは必要だけれど
前述のように、工事は大深度なのでたくさんは作らないでしょう。
おそらく、ＩＣの建設地や排気口予定地が搬出口になるのでは？

こんな詳しく説明してくれるとは
どんな立場の方なんですか？

気になるマンションの一つなのですが
全部埋まるか、これだけ心配。
ゴーストマンション買いたくないし。

ここってリバーサイドですよね。
多摩川沿いのマンションを見ているとわかるんですけどね、よっぽど古いマンション意外は人が住んでますよ。特に夜に川沿いを長距離移動してみるとわかります。電気でおよそ確認できますから。

中には共用施設充実、バルコニーが大きなマンションもあります。

ここはどうでしょ。
上記みたいな内容があれば目は引くと思いますけど。

周りにマンションが多いのですね。HPでは詳しいことはまだ出ていないので楽しみになります。川沿いですとさすがに前に建物が建つということは無いですから開放的で日当たりもいいんでしょうね。ここは公園も近く自然もたっぷりでゆったりしているイメージです。大雨時の増水時や強風の時の風当たりなどはどうでしょうね。

昔あった商店がつぶれてた。

風当たりはどうでしょう。
国分寺崖線の低地なのと、野川の上を風が通り抜けるのを考えると強いかも。

川の反対の高級マンションから成城学園前までバスが出てると思いますが、やはり利用できないのかな？

喜多見の駅前にもマンション計画があるようですが、ここの売れ行きに影響しますよねえ。

買い物袋持って、子どもと歩いて
建設予定地まで行って見ました。
子どもの足に合わせて25分。
雨なら自転車乗れないから
ちょっと考えちゃいます。

バルコニーが大きいのは、私も賛成なのですが、共用施設の充実っていうのはどうなんでしょう？
以前は、共用施設充実の豪華なマンションと言うのはとても人気があったのですが、施設の内容によっては、利用者が限られてしまったり、管理費などの費用がかかりすぎて、嫌がられることもよくあります。
私的にも共用施設はシンプルな方がいいかな？

若いうちはそれほど共有スペースはっと思っていますがある程度年をとってくるとコンシェルジュだったりサービスを求めるかもしれません。私はいろいろ増えてなのでアフターのこととかセキュリティー、防災を充実してほしいかな。ジムだったりパーティールーム、ゲストルーム付きなんていうマンションは少なくなってきたでしょうか

私的にはやはりサービスとセキュリティにお金を使って欲しいところですね。共用はそれぞれ使用するか否か違いますし、飽きると使わなくなる可能性も。

その物件にどんな共用が備わっているかはまず全部知って検討したほうが良いと思います。いくら間取りや価格がマッチしても使わない共用に管理費を支払い続けることはデメリットだと思いますから。

>72さん
今よりもっとデジタル文明が発達すれば、歳を取ったらついていけなくなる時が来るかもしれませんね。
もしかしてデジタル家電の取り扱いやネットの設定なんか無理になるかもしれません。
マンションによってはコンシェルジュがそういった設定を代行してくれるサービスもあるようで、
自分は使わないパーティールームやゲストルームよりも嬉しいかもしれませんね。

>70さん
バスを利用したとして、バス停まで徒歩2分、喜多見駅まで12分と合計14分かかるそうなので歩きか自転車を使った方が良い環境ですよね。
お子さんと一緒だと25分ですか。それならば普段は子乗せ自転車、雨の日はバスなどと使い分ける必要がありそうですね。
家も子持ちですが、車はあった方が良い立地だと判断しております。

駅は少し遠いですが、幼稚園が近かったり公園があったり、
小中学校も近くにあるみたいで、子育てにも良さそうな場所だとは思います。
まだ周辺のロケーションがわからないのでなんともいえないですけど、
もしかして買い物などは不便な場所なのでしょうか？
小さな子ども連れで徒歩で買い物というのは難しそう？
車があったほうが便利そうですね。
でも駐車場が足りないみたいで、抽選か先着順になるのでしょうか？
共用空間は何ができるのでしょうね。
ミニショップなどだと便利でいいかなと思います。

学校が近くにあっても統廃合されては意味がない。
どんどん数が減ってるからね。

ネーミングに成城学園が入るか入らないかのギリギリの立地。
という感想を持ちました。
川で境目ができているのでさすがに強引に名づけるのは厳しかったでしょうか。

逆に狛江でもいいと思えるマンションが喜多見呼称になっていたりもしますが、資産価値やイメージの違いはどんな感じで周知されているのでしょうね。

違う話ですがもしかしてここは中々に川の眺めが良いですか？

野川というエリアです。
喜多見行きのバスが
少ないのがね。
2本かな1時間に。

＞76さん
共有空間はまだ未公開ですが、確かにミニショップができてくれると便利な立地ですね。
マンションギャラリーにはミストサウナの体験コーナーが設置されているようなので、
設備の1つにミストサウナがついているのだろうと予想されますが、共用施設については
どの程度まで決定しているのでしょう？ある程度マンションギャラリーで情報を得る事ができるのでしょうか。

ミストサウナの体験というと実際に裸になってお風呂に入る感じですか？
体験してみたいけれどなんとなくはずかしいような気もしますね。
使用している方のご意見など伺えるといいのですが。
日帰り温泉などのミストサウナは椅子に座って入るものですが、自宅だとどうなるのかな？
湯船に浸かりながらミストを浴びるのですか？
浴室が広くないと椅子を持ち込むのは難しそうですね。
使用後の湿気などが心配ですが、乾燥機も付いているから大丈夫なのかな。

公園があって家族でのんびりできるところが多くていいです。春の時期はお花見もできるのかしら。子供たちは遊んでてお母さんたちはおしゃべりに話を咲かせることもできますね。ジョギングしたりバドミントンしたり子供と触れ合える時間はあっという間ですからこんな環境もいいかなと思っています。

間取り図見ると、バスルームがリビングインですね。

それより・・・・洋室（１）（２）の出入り口が引き戸？

洋室（２）は５畳しか無い上に、
室内に玄関側の靴箱などのスペースが出っ張っているし。

こんなとこではマンション買いたくない。

川沿いにあるのがいいですね。川のそばは癒されます。
商業施設がもっと近いといいですが、かなり離れていますね。
公園と商業施設の位置が逆だったら丁度便利だったのに。
駅からも遠いですし、ちょっと立地がよくないですね。

使う人にとっては、ミストサウナは癒されますよね。
特に乾燥する時期はいいなって思います。
でも、間取りがどうなのかなって思いました。
リビングからすぐの洗面は使いやすいですが、どうなんでしょうか。

完成予想CGの野川が綺麗すぎる・・・。

駅からかなり遠い分、安いのでしょうか。
４LDKで80㎡いかないのはせまいほうですね。
間取りに関してはWICつきのプランは収納が広くていいとは思います。
キッチンに窓がついているし。
浴室も熱がこもるので窓がついているといいですが。

88さん　お子さんの年齢とそもそもの家族の人数も関わってきますね、4ＬＤＫの話です。
お子さんが小さいなら狭めの部屋があっても問題ないでしょう。それに将来的には出て行くという想定もあるでしょうし。
それと人数がそもそも少ないご家庭でも4ＬＤＫご検討はあると思います。1部屋は収納なんて贅沢な使い方も考えているでしょうね。私からすると羨ましい発想です。

将来リフォームで部屋数を減らす構想もいんじゃないでしょうか。

このマンションの近くに保育園ができますね。働くママに朗報です。
狛江市内では昨年も２園保育園ができましたし、待機児童問題は解消されていきそうです。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/36,62689,82,1801,html

少しモデルルームを見たくて
先日、伺いました。
お昼ご飯の準備もしなければ
いけなかったのですが、
6時間も拘束され恐怖でした。
ほかにお客さまがいなかったから
必死さは伝わりましたが
もう伺うことはないです。

検討物件から外しました。

缶詰めでしたか…大変ですね
○○君、ドアのカギっ…はい課長！

>>91
６時間も拘束されたって、強制では無いですよね。（汗）
まさか出入り口にスタッフの人が立ってて出られなかったんじゃ無いと思いますけど、
でも６時間は恐ろしいですね、良く頑張りましたね。
私も６時間とまではいきませんが、２時間くらい迫られたことはあります。
「見に来ただけだ」と、あっさり言って帰れば良かっただけなんですがね。

宅建業法で缶詰めみたいな行為は禁止されてます、連絡した方が良いのではないでしょうか？

見学してきました。
2時間くらいだったと思います。
どこのモデルルームに行ってもそれくらいでしたが、普通じゃないんですか？
6時間は私も経験がないですけど。

営業マンも必死なんですよ

私も通常考えられる範囲の時間内で、問題なく見学できました。担当された営業の方に寄るのでしょうか。広いバルコニーが気に入っています。確認したところ、バルコニーは共用部分という事で禁煙になっていて、また、換気扇の排気口などもバルコニーとは反対に設置されているということで、洗濯物に臭いが付いたりしないのが個人的には良いと感じました。

営業マンは頑張ってるお父さん

>>98
バルコニー禁煙はいいですね。
ここ数年の新築はかなりの確率で禁煙になっているように思います。
多分訴訟で喫煙者が負けたからでしょう。
良い事です。