ザ・パークハウス グラン三番町【契約者専用】

一期の抽選で希望住戸が当たり、購入した者です。
皆さま、どうぞよろしくお願い致します。

粋・奏・凛、どれがいいですかね。いまだに決められずにいます。

うちは迷った末、粋にしました。
暗めの色調なので、アクセントカラーによって、印象が変わりそうですね。

私は、2週間前に契約しました。宜しくお願いします。番町は初めてなので、皆さんと違って緊張気味です。

我が家は粋と迷った末、凛にしました。粋が人気のようですね。

うちも凛にしました。

ラウンジが楽しみです。

車だとどこに行くにも便利そうですね。

そうですね。首都高環状出入口が近いのは、車の方には便利です。

子供は市ヶ谷よりが良かったと思いますが…

オプションプランを決めに何度かモデルルームを訪れましたが、たまに
すれ違うご夫婦方が、品の良い方ばかりだったので安心しました。

市ヶ谷駅周辺は駐輪場が少ないようですね。
歩くと結構距離があるようなので自転車を使いたいのですがその点が気になっています。

市ヶ谷駅に限らず、都心の駅前には駐輪場は少ないですよね。
実際に歩いて10分位でしたから、私は基本は徒歩、帰りに荷物が多ければタクシーかなと思っています。

実際に歩かれて10分だったのですね。
私は遠回りをしてしまったようで
懲りてしまったのですが…安心しました。

ＪＲ市ヶ谷駅からは、駅前の信号を含めて三つ目の信号を右に曲がって、坂を上って二七通りを渡って、東郷公園脇を下って、谷底を左折するのが近道だと思われます。大妻中高の生徒さんもここがメインルートのようです。ただし、大妻中高を通り過ぎますので、この物件までは１５分はかかると思われます。

私が早足なのかな（汗。
地下鉄のＡ1出口を出て、靖国通りを渡り、帯坂を上がって二七通りを左折、あとは13さんと同じルートで、約10分でした。
ＪＲ市ヶ谷駅でしたら、もう1～2分、かかりそうですね。
契約後に、東京都区分地図の千代田区版を買いました。現地周辺の道を勉強中です。

市ヶ谷駅との往復の道には難点があります。通勤通学の人波に逆行する必要があることです。特に、大妻の生徒さんや学生さんが多い時間帯には、スピードが上がらず、ストレスがたまります。歩く方はご注意下さい。

ヒールを履く女性の通勤には、
毎日のこととなるとちょっと厳しいですね
私は市ヶ谷だと乗り換えなしで通勤出来るのですが、やはり
半蔵門駅を使うのが現実的かな。
私も地図で勉強します！

今週末のローン申込の時、早めに行って、現地周辺を歩いてみようと思います。
近くのラ・メール1階のカフェに寄るのもいいかなと。

駐車場が地下の平置きでなく機械式なのが残念に思っていましたが、待ち時間が最長でも1分台ということだったので良かったです。
車、電車、自転車と使い分けて色々な場所を訪れてみたいです。

速いですよね。

家族で自転車で出かけたい時、レンタルが5台あるのは心強いです。

駐車場は、地下置きでしたら良かったですよね。
皆様が言っているようにスピードが早く、車寄せから近いので、
ラッシュにならなければ実用的かもですね。
また平置きで、私の安車を皆様の高級車にぶつける心配もありませんし。

駐車場希望の方は多いのでしょうかね。
我が家は免許取りたての者がおりますがまだ車がありません。
近くにカーシェアリングがあるようなのでまずはそちらを利用し様子を見たいと考えています。

来客用駐車スペースが少ないのが、ちょっと気になっています。
近くのコインパーキングを利用していただくしかないのでしょうか。

はじめのうちは、来客用は希望が多く、予約が取
りにくいかもしれませんね。そのうち
2台分でも問題ないくらいに落ち着くとは思いますが。

そうですね。マイカーの親戚には、少し落ち着くまで、地下鉄を利用してもらうことにしますね。

寝室に床暖房…我が家にとっては初めてです。使うのかな～？と思っていましたが、最近寒くなり、やっぱりあったら良いのだろうなと思うようになってきました！乾燥もあまりしなそうですね。

うちも床暖房、初めてです。ベッドを置く予定です。下からじんわり温まる感じでしょうか。

週末東郷公園に行ってきました。夕方で暗くなりかけていましたがとても賑わっていました。充実した遊具に子どもたちも大喜びでした。

東郷公園はお子さんたちには人気がありそうですね。
ちょっと足を伸ばした北の丸公園は、広くて人が少なく、また別の雰囲気が楽しめますよ。

そうなのですね。子どもが居ない昼間にはそちらにも出かけてゆったりとした時間を過ごしてみたいです。

南青山高樹町は受け渡し直前に大変なことになりましたね。施工業者は違えども同時期の同じブランドですので、本物件でも三菱地所レジデンスには十分な説明を求めるつもりです。

同じ過ちが続けば、グランシリーズの名は地に落ちますから、しっかり作ってくださると信じたいです。

速達が届きましたね。
その「チェックアイズ」が機能せず内部告発（ネット書き込み）で露見したのですから、「それなら安心だ」と鵜呑みにするわけにはいきませんが、流石に同じ轍は踏まない一流デベとしての自負はお持ちだと信じています。
よろしくお願いしますよ、三菱地所さん！

通りがかりですが。

地所物件では一昨年から一年半で３件も火事騒ぎを起している。普通、一回問題起したら対策するでしょ。それができていないのか、同じ轍を何度も踏んでいる。チェックアイズが機能していなかったわけだから、第三者検証させてお墨付きもらうべきだよ。

第三者検証は、南青山で当初、補修するため引渡が遅れるって契約者に連絡したときに、地所が提案してる話し。なぜ、他の全物件でやろうとしないのか不思議。

残り2戸ようですね。逆風の中もう少しです。

地所さんが３番町契約者に対して手紙を送った事は
及第点ですが、これで終了でしたら失望します。

真相は未だ不明ですが、check eyesが機能しなかった事は問題で
改善策や他の方法での審査などを提示すべきと考えます。

手順通り作業しているのを確認しましただけではね。
しばらくは静観しますが。

そうですね。うちも当分は静観する方針です。
最悪、竣工後の内覧会までに、納得できる説明が来ることを期待しています。
内装相談会もあまり気が乗らず、先延ばしにしました。

三菱はグランのブランドを廃止するようですね。

グラン廃止となると、ここも名前変わるんですか？
どこからの情報ですか？
この状況ですと、グランというと欠陥のイメージがついてしまっていて、これから売り出す物件から、廃止と新ブランド名というのはやめてもらいたいです。

＞38

私も大変気になります。
同じご契約者だということですので、いい加減なお話ではないでしょう。
是非もう少し詳しく教えてください。

南青山は、三菱が再度、捨て身の好条件を出してので、契約者も納得みたいですね、
３倍返しに建て替え後に、格安で契約者に優先販売だそうです。
グランには格安物件のイメージが。。。

南青山は、グランシリーズからはずれるという理解でよろしいのでしょうか？
グランを冠するのが三番町と千鳥ヶ淵のみなら、逆に稀少性が高まるという見方もできそうです。
両物件には、地所が威信をかけて全力で取り組むと信じたいです。

↑　
千鳥ヶ淵は、確かにそうでしょうが、ここは。。。。

たしか契約戸数は南青山83、三番町146(現在)、千鳥ヶ淵22ですよね。
青山に続いて、最も数の多い三番町で工事ミスが発覚したら、どんな騒ぎになるか…。
地所さんも、ここが正念場とわかっているはずです。でないと困ります、ほんと。

若干ですが、「契約済み」を騙る外野らしい書き込みが見られますね。
テーマが部外者の琴線に触れるのでしょうが、契約者としての懸念からデベロッパーの対応を問題にするのではなく、面白がって掻き回すお祭り好きが紛れ込んでいるように感じます。
その辺りの向きは、お仲間もたくさんおられる検討版でご活躍ください。（本来、それもおかしな話ではありますが）

>>45さん
外野だのお仲間だの、妙に上から目線だねえ。
青山高樹町みたいな問題があれば不安になって当然でしょう？違いますか？

>46さん
だ、か、ら、契約者が心配するのは当然で、そうでない人が混じっているようだ、という話じゃないですか。
上から目線とか言うことではなく、契約者の振りして興味本位でいい加減なことを書かないでほしいという、ただそれだけです。
この話題に関する書き込みが、全てあなたや私と同じ契約者によるものだと本当に思われていますか？

>>46さん
＞この話題に関する書き込みが、全てあなたや私と同じ契約者によるものだと本当に思われていますか？

匿名掲示板なのに、そんな事わかるわけないでしょ。
それどころかあなたや私が本当に契約者かどうかすら、見てる人にはわかりませんよ？

決して安くはない物件です。
他の方の事情はわかりませんが、うちは一世一代の覚悟で契約しました。
万一、欠陥がみつかって、建て直しということにでもなれば、時間的・経済的・精神的に限界です。
ナーバスにならざるを得ない心情をくみ取り、不安を煽るだけに思える発言は、お控えいただけたら幸いです。

全く同感です。
契約者専用版で何だか訳の分からない言い掛かりをつけられると、この人がお隣さんになるの？とぞっとします。
まあ同じ契約者とは思えない物言いですからそんな心配は要らないでしょうが、触らぬ神に祟りなし、ということで「契約者専用版」に戻るまで退散いたします。

番町に入ってこられる方に特有のお仲間、上流意識がが顕著ですね。三菱・番町には致し方在りませんが。

上流意識、仲間意識は、先住の方のほうがより強くお持ちなのでは？
ただ、それを公に口にしない嗜みがおありなのが真の番町クオリティと思い、この地に魅力を感じる理由のひとつとなっています。

同じグランという名がついている以上、南青山高樹町が無関係という訳にはいきません。
こちらの資産価値にだって影響しますから。
不安だからこそ情報を出し合わないと。

今の段階で、いったいどのような情報(不安材料)が共有できるのでしょう？
具体的な情報をお持ちでしたら、もちろんお聞きしたいですし、内容によっては担当者への問い合わせも考えますが、
不安不安と唱えるだけでしたら、たとえおなじ契約者の方であっても、いかかがものかと思いますよ。
もう少し落ち着いて、事態を見守りませんか？　

ところで、昨日と一昨日のオプション相談会に出席なさった方はいらっしゃいますか？
表札は、事前案内のパンフレットに記載されたもの以外にもあるのか、気になっています。

こちらの物件は先日の雪の影響は大丈夫なのでしょうか？
コンクリートの強度が心配です。

何しろ夏には事態を把握しながら、年末に掲示板に書き込みがあるまでは
何も手を打っていなかったんですからね。
チェックアイズはどうなっていたのかと。
あちらが駄目で、三番町が大丈夫だという根拠を示して欲しいです。

そう言えば、雪の多い年はコンクリートの強度が下がるとか。
思いっきり影響しそうですが対策はされてるんでしょうか？

>57

南青山ではチェックアイズが機能してなかったからああいうことになったわけでしょ。ちゃんと施工されてるって第三者検証で確認してもらわないと。

残り1戸になったようですね。

そうですね。
そろそろ駐車場の抽選でしょうか。

駐車場ご希望の方は多いのでしょうね。皆さん、希望が叶うといいのですが…。

グランという名前は外して欲しい。
あちらと同一視され、恥ずかしい思いをもう何度も経験しました。

先日契約した者です。
内装のオプション相談会など徐々に開催されておりますが、
皆様は内装関係（オプション、家電など）のご予算に幾らぐらいかけられる
ご予定でしょうか？
宜しければお教え下さい。

内装費は、物件価格の1割を出せば相応の仕様になると聞きますが、うちはその半分くらいでと考えています。
その範囲で、満足できるものを探す予定です。

貴重な御意見有難うございます。

オプション業者としてはヤマギワが提携先として紹介されておりますが、
それとは別の業者でお探しになられるという事でしょうか？

いえ、実はマンションを買うのは久しぶりで、わからないことも多いものですから、
まずは相談会でヤマギワさんの話をお聞きし、予算内でいけそうなら、そのままお願いしようかと思っております。
昨年夏の設計変更の時も親身に相談に乗ってくださり、好印象でしたので。

はじめて投稿させて頂きます。
契約者です。
私は三番町のような素晴らしい場所に住むのははじめてなので、
少し不安ですが宜しくお願い致します。
質問させて下さい。
既に土地勘のあられる上級者の皆様は、行きつけのお医者様などは、
この付近で決められておりますでしょうか？
それとも市ヶ谷や銀座まで出られておりますでしょうか？
もしよろしければご意見お聞かせください。

千代田区医師会のホームページの第３ブロックと第４ブロックをご覧頂くと良いと思います。医者は好みや相性があるので何とも言いようがありませんが、靖国通り周辺と日テレ通り周辺に多いような気がします。大半がビルの中です。少なくとも、銀座まで行く話はないと思います。大病院は数キロの範囲に選り取り見取りの状態で存在します。

かかりつけ医とは直接関係しませんが、住人の医師率は高いかもしれませんね。

完売おめでとうございます。
皆様、末永く宜しくお願いいたします。

おめでとうというのは、問題なく引き渡されるのを待ってからにしたほうがいいんじゃない。

また出て来ましたか。

逆風の中の完売、さすがですね。引き渡しまで半年強、粛々と工事が進むことを祈っています。

契約者からすれば素直に完売を祝うのは当然だとしても
記念すべきグラン1号があんなにみっともなくコケた上に新聞沙汰にまで
なったんだから、慎重になるのは仕方ないのでは。

竣工前の物件を買う以上、リスクはここに限った話ではないのでは？
他の方の想いはわかりませんが、わが家は、地所設計と大林組がきちんと仕事をしてくれると信じて、引き渡し日を楽しみに待とうと思います。

完売したんですね。
引渡し半年以上前に完売なんて嬉しいです。
営業さん、本当にお疲れ様でした。

南青山の件は私たち夫婦も心配になりましたが、
この件でより一層きちんと仕事してくれると信じています。

今から入居がとても楽しみです。
ご契約された皆様、どうぞ宜しくお願いします。

＞竣工前の物件を買う以上、リスクはここに限った話ではないのでは？

そうかも知れませんが、南青山だってここと同じグランでありながら
入居すら出来なかったんですからね。想定していたリスク以上だったんじゃないですか？
あちらを契約された方々も地所レジと地所設計を信じて購入したと思いますよ。
それを思い切り裏切った訳で、うちの場合は紙一枚で謝罪されても
はいそうですかと再度信頼するまでには至っていません。

おなじ契約者として、不安を感じるお気持ちはよくわかりますし、信頼できないという思いも理解できます。
が、わが家は、契約破棄するほどのリスクは、現状では見当たらないと判断しました。
この判断を、他の方に押し付ける気は全くありませんので、その点は誤解なさらないでいただけたら幸いです。

一般論ですが、この掲示板で不安のみを吐露されると、
前向きに情報交換したい契約者の中には、迷惑に感じる方もいらっしゃるかもしれません。
ここよりもむしろ、地所レジ内契約者専用サイトから、ご不安の点を直接お問い合わせになるのも一案かと存じます。

ここは誹謗中傷等しなければ、どんな意見であろうと自由に書ける掲示板です。
前向きだろうと不安な意見だろうと書いていい場所ですよ。
それが受け止められないと言うのなら、その方が見なければ良いだけです。

工事は着々と進んでいるようですね。月1回の工事写真更新が楽しみです。

そうですね。でも時々アップが遅れますよね。
実家が近いので寄った時には見に行きますが、下から見上げても進捗具合はよくわかりません。

次の更新は4月上旬でしょうか。千鳥ヶ淵の桜も、その頃には満開を迎えそうですね。
ふだん閑静な三番町が、1年でいちばんにぎやかになる時期とか。

鹿島の次は大成か。
がんばれ！大林。

今大手五社？の現場のモラルと質の低下は目を覆うばかり、。かつての馬鹿がつくほど真面目な職人気質の現場はどこにいったのか？！
まだ準大手クラスの方が、仕事の質が信頼できそうです。

チェックアイズレポートが届きましたね。
素人目には、工事は問題なく進んでいるように見えますが…

チェックアイズは機能していないという事が証明されてしまったので
不安な事に変わりはないな。
南青山の一件以来、すごく憂鬱だよ。

抽選登録、皆さんはもう出されましたか？
うちの電動アシスト自転車は、重量がぎりぎり25kgなので、上段が当選したらちょっと困るなと思っています。

清水も続きましたか。

地所さん、チェックアイズ以外で
我々を安心させてください。

四番町のブランズでは、洗濯物や布団をベランダに干す、干さないで住人が揉めています。
ここは、そのようなことは無いですよね。

あちらはたしか、物干しＯＫだったような…。
こちらは、管理規約に「禁止」と明記されていますから、もめることはないように思います。
規約違反で退去を迫られるのはイヤですもの。

確かに東急のマンションなら、ありえるかも。
洗濯物はおろか、布団を干している住人もいるようです。

美観を損ねることは確かですね。

ブランズさんはオール電化ですからね。昼間の電気代が高いので昼間に洗濯される方は極力外干ししたいのでは。

オール電化って大変なんですね。

千鳥ヶ淵のライトアップに行ってきましたが、想像以上に素晴らしかったです。
都内有数の桜の名所まで徒歩数分なんて、最高ですね。来年が楽しみです。

早く引越ししたいですね。待ちくたびれました。

抽選結果と今後の案内が届きましたね。やっと現実的になってきました。

ブランズ四番町は、予想以上に良いマンションになったと思いますが、
ブランズを超える番町一の素晴らしいマンションになると良いですね。頑張って欲しいし、楽しみです。

ブランズは十分超えれると思いますよ。ブランズはあのゲートがかえって中途半端な印象ですね。
ゲートがあると立派に見えると最初は思いましたが、実際にできたものをみると、ゲートからマンションまでの距離が短く、
無理やり作った感じが強く、ない方が開放感があって、すっきりとした印象になったと思います。