パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

最後の60Eは玄関と洗面所が無駄に広くてもったいないね。
リビングの有効スペースは狭めかな。
それでもサッシュ3枚分あるのはさすが。

間取りからも60E以外全て消えてるのでこれが最後でしょう。寝室を6.5畳確保しつつも玄関や浴室が広いのは贅沢ですね。大きな観葉植物やおしゃれなスツールが置けますし。

最後の一戸はどなたでしょうかね！

＞８０３

８０ＡＢに記載されている「Ｐ」や「ＰＳ」はエアコンや通気口用のスペースでは？
特に８０Ａは水周りが近くにないのに「ＰＳ」にタテ管が通っているのは不自然です。
つまり、タテ管が通っているのではなく、単なるスペースということです。
私の持っているＡ４の図面ではこのＰＳに点線が書いてあり、内部の部屋から何かをつなげるもののようですね。

ＰＳ＝共用タテ管とは限らないのでは？

このマンション、管理費に加えて修繕積立金も高いですね～。
３０年総額で約６０億の修繕費。

手元にあるプラウド武蔵小杉はタワーＰですが、３０年で総額４５億の計画になってます。

三井が余裕を持った計画にしているのか、プラウドが安く見積もりすぎているのか、どちらでしょうか？

キャナルコート内はタワーが９本
しかも整列して建っている。

一人じゃなにもできないけど、９人あつまれば桁違いのパワー。
ここほどの街並みはもう作れないんじゃないかな？

奇跡のまちキャナルコート！！

今日決定した国家戦略特区の容積率緩和で湾岸エリアはどうなるのかな。
オリンピックとの相乗効果もあってタワマンをもっと建ててくるのかなぁ。
街が再開発でキレイになるのはいいけど、視界が塞がれるのは困るね。

SUUMOは毎週水曜日に更新だよ。

５０年後を想像してほしいんだが、築５０～６０年のタワマンが９棟建ってたら、それはスラムだろう。

キャナルコートにタワー9本もあるか？

こちらのマンション、キャンセル待ちとかってありますか？
これからキャンセルされる方っているのでしょうか？

>887さん
50年後にもう一度スラムの状況を投稿してくれ
実態が知りたい

高島平や光が丘に行ってみよう。

50年後を想像してみたが、空飛ぶ自家用車がバルコニーに乗り付けててなかなか未来人らしい生活だったよ。

＞８８９
居室内のＰＳが共用タテ管で手付け戻ってくるならキャンセルする。

ここの管理費と修積は高いぞ～。
管理費＠３０９円
修積＠４９２円
合計で約８００円／平米

他のキャナル内のタワマンより５０年でざっと＋５００万
中規模マンションより５０年でざっと＋１０００万
ってとこだよ。
その分、物件価格が安いと思えばＯＫだが、さすがに２０年後に６．５万も毎月払うのは覚悟が必要。
中古に出そうものならだれも寄り付かないだろ、６．５万もランニングコストがかかるマンションなんて。

それでもいいなら買ってくれ。

おお、さすがは東雲未来人。将来なかなか明るいね。
ソラプラからダイレクトインも想定した先進的デザインだったんだ。

このエリアは新築でないから、５０年後は中古物件の争奪戦状態。
住みたいエリアＮｏ１としてキャンセル待ちが５０年続く。

プラウド、ビーコン、ファースト、アパ、WコンE、WコンW、
公務員タワー、レックス、PT東雲で9棟じゃない？
レックスまでいれるならトミンタワーと
都営東雲2丁目第二タワーも入れて11棟かな。
豊洲〜有明まで含めてここまでタワーマンションが
密集してる地域って他にあるのかな。

そういえば、トミンタワーの図書館までショートカットで行ける道ってないのかな。
そんなにかわらないか。

レックスじゃなくて、合同庁舎だよ。
これで四角形エリアにタワーが９本。

そもそも、レックスやブリリア有明３兄弟はタワーっぽくない。

そうか。なるほど。

合同庁舎のどこがタワーなんだよ
しかもここはキャナルコートじゃない。

佃のタワマンの数、あまり知られていませんが
20階建て以上の建物が実は多いです。私が数えた限りでは13棟。
数え間違いしていなければ。

>893
修積、全然数字があってないですよ。
わざとかな？
ま、ほぼ検討者もいらっしゃらないのでわざわざ直すほどではないですが、実際はもっと60平米で管理費＋修繕で2万円台後半/月、70平米代で三万円台/月くらいだったんじゃないかな。

段々上がるんじゃないの？

>902
それは最初だけ。最後は6万前後になるよ。

別に書く事じゃないけど、SKYZファンは、ぜひ　念願のSKYZ買いましたとそのスレでガッツポーズを挙げてください。
もう来なくて良いでしょ　と言うか　来ないで下さい。きっと歓迎されますよ。

このスレも販売難度の高い部屋が残っているわけでは無いでしょうから早晩閉鎖されるでしょうが、
早いうちが良いね。

今週末に申込みをしようか迷っています。
４２００万円台は中古よりも割安感があると思うのですがまだ踏ん切りがつきません。
特に湾岸豊洲以南の湾岸エリアは北側の部屋の騰落率が高いという事実があるので
買って損はないかと思うのですが、ファミリー層向けの物件で６２平米というのは
後々のリセール時どうかなぁと、、、

購入された方にポジティブな要素をお聞きしたいです。

>906
シングルorDINKSが半分以上なんだから別にファミリー向けってほどでもないんじゃ？

ここは、40才未満が6割も契約してますね。
30才未満も12パーセント。
50年後、住み続けたなら80才もあり得る。
頑張っていい街にしてください。

その若さで、ここが買えるのが羨ましい。
いい時代じゃないですか。
でも、かなり恵まれた方々ですね。
若くて企業でも優秀な方々でしょう。
出会うのが楽しみです。

>904
月々6万でもいいじゃない。
その頃は収入も増えてるし、
お小遣いに毛が生えたくらいで住めるんだから。
気にすることはありません。

それに固定資産税もだね。あと消費税が上がればその分上がるから今後はもっと高くなる。

しょうがないじゃないですか。
どこにいても、お金はかかる。
消費税は、日本はまだまだ安い方ですよ。
海外だと2割当たり前ですから。
頑張って、老後のために働きましょう。^_^

今度の土日で、最後の一戸が売れて
ここも、サヨナラですね。
皆さん、楽しませてくれてありがとう。
ネガの皆様、お疲れさま。
パークタワー東雲に幸あれ！

>>906
悩んでいるうちにすぐ売り切れるでしょうから、
悩まなくてもいいと思いますよ。

DINKSなら62m2は十分だと思いますし需要は常にあると思います。うちは現在それよりも狭いですよ (^^)

あと一戸ということで来場予約も明日までしかオープンにしてないので、もし週末に売れなかった時だけ来週の来場予約をオープンにするんだろうね。

先着順だし意外にも安い価格の住戸が1戸残っただけだからあっという間に売れると思う。

60Eの33階だと有明のMSでは最上階に相当する高さになるね。ちなみにブリリア有明シティータワーの32階61.57m2の2LDKは4700万だった。細かな仕様設備の違いを考慮するとその差は600万以上とも言える。しかも三井＋清水。

もちろん検討者は焦らず時間をかけて考えてベストの選択をすればいいと思う。

プラウド東雲キャナルコートが早くもいくつか売りにでてますね。
価格差は、どうなんでしょ。
購入時より高い？
検討していなかったので、わかりませんが。

ワイドスパンでもなく、行灯部屋が多く
あまり魅力を感じないのが多かったですが。

プラウドは販売価格より４００～５００万程上乗せしてますね。
それで実際に数件、取引されてます。
仲介手数料等入れると、実質の儲けは１００万程度ですね。

まだ竣工１年以内だからこれだけ強気でも売れますが、これからはどうでしょう。
パークタワー東雲も１年以内なら強気の値段で売れるかもしれませんね。


＞９２２
確かにインパクトのある部屋ではないですね。
立地は良いですが、部屋はこんなもんかってところの差があります。
・ワイドスパンではない部屋がある。
・外廊下に２部屋面している部屋がある。
・隣の方の部屋が見える部屋がある。
等等、センスがないですね。
特に、売りに出てる部屋はいまいっちょですね。

ビーコン、アップルの斜め部屋の方が開放感あってすげーって思いました。

>922 ワイドスパンでなく感じてしまいますね。
84平米でリビング2枚サッシだったり、74平米の2LDKは折角の角部屋なのにリビング西面に2枚しかサッシがなかったり、柱などもあるのでもう少し狭い平米のPTと同じくらいの広さに感じます。
90Cはうまく間取りがとれているのか、かなり広く感じます。

でも個性的な間取りが好きだったり、プラウドに住みたい方がいるんだと思います。県人会の取り組みが新聞記事になったりもあり、イメージもよいですよね。

923さん、契約価格ですか？レインズか何かの？
普通は中古物件なら広告価格から値引きした取引ですよね。

県人会についてはプラウドでも賛否両論あるようです。
自分は、余計な付き合いはしたくない方です。
特に関西方面だと、ずけずけと入り込む人がいたりで、
あまり合わないですね。

こちらも売り切った後の状況がどうなるか気になるところですね。
決して儲けるために売っているわけではないでしょうが、
プラウドの取引は参考になるかもしれないですね。

＞923
アップルの斜めのリビングは、私も見ましたが、
あれは怖いです。
ダイレクトウィンドーで真下が運河。
落ちそうで怖かったですよ。
しかも、斜めなので、使いづらい気がしました。
個人的な感想ですが。

残り１戸も売れましたね。皆様お疲れ様でした。

>928
どこにそんな情報が？

まだみたいですよ。

なんでスカイズしとけば良かったの？具体的にお願いします。

オリンピックの恩恵は、新豊洲のほうがありそうだものね。

全戸申し込みが入ったみたいです。
キャンセル住戸が出たら喜んで買いたい人はいっぱいいるでしょうね。

ＳＫＹＺ不便だよ。
それに街並みはキャナルの方がいいよ。
１つの力はＳＫＹＺの方が上かもしれないが、ここは９本のタワー＋イオンというチーム力がある。

それに、マンション内のコミュニティ形成のしやすさもこっちの方がいいと思う。
住人層が均一だし、人がふれあう共用施設が多いしね。

天体望遠鏡よりドッグランの方がいい。
ドッグランあるマンションって、かなり注目度と話題性高いよ。
愛犬家にはあこがれのマンションだよ。

オリンピック決定前から売れ続けていたクオリティの高さからすれば当然の勝利だとは思いますが、
近隣湾岸物件と比べてもやはり圧勝でしたね。

＞９３５
それを言ったら、手付金返してくれるならキャンセルする人はたくさんいる。

見事に竣工前完売でしたね。

入居開始後でもたくさん余ってるのは確実だからって完成してから買えばいいよって何度も書いてる人が何人もいたけど、それを信じちゃった人は騙された思いで悔しいでしょうね。

ＭＲが混んでる、と頻繁に書き込んでる人もいたのに、
たくさん余るなんて話を信じた人はいないでしょ。
混んでた割に、なかなか完売しなかったけど。

早く完売するとかしないとか何の意味もないです。おめでとうございます。

ここを買われた方々の４月からの幸せそうな笑顔が目に浮かびます。

いや最近の湾岸物件ではかなり早く完売した方でしょ。
まだ完売していない物件も多数あるというのに。
これから建設費も上がっていくだろうから
このクオリティの高さでこの価格の物件はもう出て来ないんじゃないかと思います。

一瞬、晴海タワーのスレと間違えたかと思いました。
>このクオリティの高さ
を読んで。

契約板を読めばわかりますが全ての部屋が登録済みということらしいです。
後は銀行審査次第でキャンセルが出るかどうか？
完売と出るのはもう少し先かもしれませんが事実上の完売状態ということだと思います。
これからキャンセル待ちの長い列ができるのでしょうか。

湾岸物件の中で圧勝でしたね。

手付金返るからキャンセルするっていう人、
そんなにたくさんいますかねぇ？
何を根拠に？
ＳＫＹＺに乗り換えとか？
あちらはあちらで、いろいろと問題も抱えてるみたいだよ。

圧勝ねぇ

誰と戦ってるんだよ

素の契約者かなりすましか分からないけどもう終わりなんだからわざわざネガを煽るようなこと書かなきゃいいのに。

湾岸では価格とクオリティのバランスがよく、免震構造なのでやはり完売しましたね。おめでとうございます。

オリンピックで拍車がかかった感じですね。
最後が33階の２ＬＤＫなら、あっと言う間でしたね。
この仕様で、この価格なら、売れるでしょ。
長期優良住宅ですから、しっかりしてますよ。

マンション内の様々な共用施設で自然な会話が交わされるといいですね。

戸建ほどの付き合いがなく、でも軽い付き合いがある。

同じ趣味の人が集まれる空間がちりばめられている。

きっとすばらしいマンションになりますね、ここは。

一年目のプログラムがが終わったらいろいろなアート関連のプログラムの企画もしたいと思います。楽しみです。

みんなで富士登山したい。

近所のパチンコ屋の送迎バスがキャナル内を迂回路にしているでしょ？あれ、すごく不快なんですが。

こちらの物件はキャナルじゃないのでキャナルの物件のスレにどうぞ。

ほとんどキャナルの一角みたいなもんでしょ？
区別がつく人はほとんどいないでしょ。

キャナルの住民なら全員知ってるでしょ。
こちらがキャナル外なのを。　

ここはキャナルコートじゃないと強く主張している人もいましたからね。

高層マンションの眺望ががほしく、買うのは初めてでした。なんといっても基本の”つくり”がいいです。階高３４００ｍｍ　柱スパン８．８ｍこの仕様と、震災後の地震対策をみただけ即決しまた。あと室内の仕様も大判ぶるまいでした。いい買い物しました。購入動機にオリンピックは関係ありませんでしたね。早々完売ですかーー。すごいです。でも納得できます。　　

眺望はピンキリ。ピンは飽き難くく、キリは飽き易い。
見晴らしが抜けているかどうかは関係ない。

ここだと眺望が良いと言えるのは西向き位。

UR施行の開発事業の線引きがどうとかで一喜一憂するほどのブランドはない。他の住民が知ってたとして、それが？という感じ。キャナルの利便性を享受できることが大事。
そして、"キャナル"のなかでここが一番中身がよい建物なので、なおさら気にならない。

煽るようなコメントは規約違反ですよ。五角形タワーが美しいならもっと増えても良さそうですが、ここしかないというのは美しくはないのでは。

全戸登録で検討しようがないままPart22にいくのか、これで打ち止となるか。

煽るのは規約違反と言っておいて美しくないと言う。変なの。
五角形、台形が少ないのは美しくないから？
では、美しいから矩形のマンションばかりなのか？
共にあまりにも短絡的なのではないですか。
合理的だから矩形のマンションが多い、これが本質です。

五角形、台形が少ないのは形状が合理的に働かないことが多いからだと思います。
角部屋が変形になると角部屋プレミアム付けづらかったり、
建物の耐力上、立体駐車場の構造とのバランスが取りにくかったりと理由があります。
どっかのマンション住民から茶々が入って高さに文句付けられて
そのなかで建ぺい率と容積率やりくりしたら台形にするのが一番収益が得やすく、
必要スペース的にも経済的にも構造耐力的にも最も合理的と判断した結果。
それを苦肉の策ととるか、セオリーを外した前例の少ない勇気ある提案ととるか。
パンダカラーになっているのはそれに対する一つの解決策なんでしょう。

どちらが美しいかと言われれば、クロノの方が美しいと思いますけど。

どっかのマンション住民から茶々入れられる以前から台形だけど。

そういえば、のらえもんさんブログで
ここの完成予想ＣＧを見て、北側と南側を間違えたことがありましたね。
のらえもんさんみたいにタワマンを数多く見る人でさえ、
どっちが表側か分からないほどの形。

台形は敷地目一杯に建てるため。

あの周囲の殺伐とした雰囲気が苦手…

レックスから見るとけっこう良い外観してるよ、ここ。