パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

最後の60Eは玄関と洗面所が無駄に広くてもったいないね。
リビングの有効スペースは狭めかな。
それでもサッシュ3枚分あるのはさすが。

間取りからも60E以外全て消えてるのでこれが最後でしょう。寝室を6.5畳確保しつつも玄関や浴室が広いのは贅沢ですね。大きな観葉植物やおしゃれなスツールが置けますし。

最後の一戸はどなたでしょうかね！

＞８０３

８０ＡＢに記載されている「Ｐ」や「ＰＳ」はエアコンや通気口用のスペースでは？
特に８０Ａは水周りが近くにないのに「ＰＳ」にタテ管が通っているのは不自然です。
つまり、タテ管が通っているのではなく、単なるスペースということです。
私の持っているＡ４の図面ではこのＰＳに点線が書いてあり、内部の部屋から何かをつなげるもののようですね。

ＰＳ＝共用タテ管とは限らないのでは？

このマンション、管理費に加えて修繕積立金も高いですね～。
３０年総額で約６０億の修繕費。

手元にあるプラウド武蔵小杉はタワーＰですが、３０年で総額４５億の計画になってます。

三井が余裕を持った計画にしているのか、プラウドが安く見積もりすぎているのか、どちらでしょうか？

キャナルコート内はタワーが９本
しかも整列して建っている。

一人じゃなにもできないけど、９人あつまれば桁違いのパワー。
ここほどの街並みはもう作れないんじゃないかな？

奇跡のまちキャナルコート！！

今日決定した国家戦略特区の容積率緩和で湾岸エリアはどうなるのかな。
オリンピックとの相乗効果もあってタワマンをもっと建ててくるのかなぁ。
街が再開発でキレイになるのはいいけど、視界が塞がれるのは困るね。

SUUMOは毎週水曜日に更新だよ。

５０年後を想像してほしいんだが、築５０～６０年のタワマンが９棟建ってたら、それはスラムだろう。

キャナルコートにタワー9本もあるか？

こちらのマンション、キャンセル待ちとかってありますか？
これからキャンセルされる方っているのでしょうか？

>887さん
50年後にもう一度スラムの状況を投稿してくれ
実態が知りたい

高島平や光が丘に行ってみよう。

50年後を想像してみたが、空飛ぶ自家用車がバルコニーに乗り付けててなかなか未来人らしい生活だったよ。

＞８８９
居室内のＰＳが共用タテ管で手付け戻ってくるならキャンセルする。

ここの管理費と修積は高いぞ～。
管理費＠３０９円
修積＠４９２円
合計で約８００円／平米

他のキャナル内のタワマンより５０年でざっと＋５００万
中規模マンションより５０年でざっと＋１０００万
ってとこだよ。
その分、物件価格が安いと思えばＯＫだが、さすがに２０年後に６．５万も毎月払うのは覚悟が必要。
中古に出そうものならだれも寄り付かないだろ、６．５万もランニングコストがかかるマンションなんて。

それでもいいなら買ってくれ。

おお、さすがは東雲未来人。将来なかなか明るいね。
ソラプラからダイレクトインも想定した先進的デザインだったんだ。

このエリアは新築でないから、５０年後は中古物件の争奪戦状態。
住みたいエリアＮｏ１としてキャンセル待ちが５０年続く。

プラウド、ビーコン、ファースト、アパ、WコンE、WコンW、
公務員タワー、レックス、PT東雲で9棟じゃない？
レックスまでいれるならトミンタワーと
都営東雲2丁目第二タワーも入れて11棟かな。
豊洲〜有明まで含めてここまでタワーマンションが
密集してる地域って他にあるのかな。

そういえば、トミンタワーの図書館までショートカットで行ける道ってないのかな。
そんなにかわらないか。

レックスじゃなくて、合同庁舎だよ。
これで四角形エリアにタワーが９本。

そもそも、レックスやブリリア有明３兄弟はタワーっぽくない。

そうか。なるほど。

合同庁舎のどこがタワーなんだよ
しかもここはキャナルコートじゃない。

佃のタワマンの数、あまり知られていませんが
20階建て以上の建物が実は多いです。私が数えた限りでは13棟。
数え間違いしていなければ。

>893
修積、全然数字があってないですよ。
わざとかな？
ま、ほぼ検討者もいらっしゃらないのでわざわざ直すほどではないですが、実際はもっと60平米で管理費＋修繕で2万円台後半/月、70平米代で三万円台/月くらいだったんじゃないかな。

段々上がるんじゃないの？

>902
それは最初だけ。最後は6万前後になるよ。

別に書く事じゃないけど、SKYZファンは、ぜひ　念願のSKYZ買いましたとそのスレでガッツポーズを挙げてください。
もう来なくて良いでしょ　と言うか　来ないで下さい。きっと歓迎されますよ。

このスレも販売難度の高い部屋が残っているわけでは無いでしょうから早晩閉鎖されるでしょうが、
早いうちが良いね。

今週末に申込みをしようか迷っています。
４２００万円台は中古よりも割安感があると思うのですがまだ踏ん切りがつきません。
特に湾岸豊洲以南の湾岸エリアは北側の部屋の騰落率が高いという事実があるので
買って損はないかと思うのですが、ファミリー層向けの物件で６２平米というのは
後々のリセール時どうかなぁと、、、

購入された方にポジティブな要素をお聞きしたいです。

>906
シングルorDINKSが半分以上なんだから別にファミリー向けってほどでもないんじゃ？

ここは、40才未満が6割も契約してますね。
30才未満も12パーセント。
50年後、住み続けたなら80才もあり得る。
頑張っていい街にしてください。

その若さで、ここが買えるのが羨ましい。
いい時代じゃないですか。
でも、かなり恵まれた方々ですね。
若くて企業でも優秀な方々でしょう。
出会うのが楽しみです。

>904
月々6万でもいいじゃない。
その頃は収入も増えてるし、
お小遣いに毛が生えたくらいで住めるんだから。
気にすることはありません。

それに固定資産税もだね。あと消費税が上がればその分上がるから今後はもっと高くなる。

しょうがないじゃないですか。
どこにいても、お金はかかる。
消費税は、日本はまだまだ安い方ですよ。
海外だと2割当たり前ですから。
頑張って、老後のために働きましょう。^_^

今度の土日で、最後の一戸が売れて
ここも、サヨナラですね。
皆さん、楽しませてくれてありがとう。
ネガの皆様、お疲れさま。
パークタワー東雲に幸あれ！

>>906
悩んでいるうちにすぐ売り切れるでしょうから、
悩まなくてもいいと思いますよ。

DINKSなら62m2は十分だと思いますし需要は常にあると思います。うちは現在それよりも狭いですよ (^^)

あと一戸ということで来場予約も明日までしかオープンにしてないので、もし週末に売れなかった時だけ来週の来場予約をオープンにするんだろうね。

先着順だし意外にも安い価格の住戸が1戸残っただけだからあっという間に売れると思う。

60Eの33階だと有明のMSでは最上階に相当する高さになるね。ちなみにブリリア有明シティータワーの32階61.57m2の2LDKは4700万だった。細かな仕様設備の違いを考慮するとその差は600万以上とも言える。しかも三井＋清水。

もちろん検討者は焦らず時間をかけて考えてベストの選択をすればいいと思う。

プラウド東雲キャナルコートが早くもいくつか売りにでてますね。
価格差は、どうなんでしょ。
購入時より高い？
検討していなかったので、わかりませんが。

ワイドスパンでもなく、行灯部屋が多く
あまり魅力を感じないのが多かったですが。

プラウドは販売価格より４００～５００万程上乗せしてますね。
それで実際に数件、取引されてます。
仲介手数料等入れると、実質の儲けは１００万程度ですね。

まだ竣工１年以内だからこれだけ強気でも売れますが、これからはどうでしょう。
パークタワー東雲も１年以内なら強気の値段で売れるかもしれませんね。


＞９２２
確かにインパクトのある部屋ではないですね。
立地は良いですが、部屋はこんなもんかってところの差があります。
・ワイドスパンではない部屋がある。
・外廊下に２部屋面している部屋がある。
・隣の方の部屋が見える部屋がある。
等等、センスがないですね。
特に、売りに出てる部屋はいまいっちょですね。

ビーコン、アップルの斜め部屋の方が開放感あってすげーって思いました。

>922 ワイドスパンでなく感じてしまいますね。
84平米でリビング2枚サッシだったり、74平米の2LDKは折角の角部屋なのにリビング西面に2枚しかサッシがなかったり、柱などもあるのでもう少し狭い平米のPTと同じくらいの広さに感じます。
90Cはうまく間取りがとれているのか、かなり広く感じます。

でも個性的な間取りが好きだったり、プラウドに住みたい方がいるんだと思います。県人会の取り組みが新聞記事になったりもあり、イメージもよいですよね。

923さん、契約価格ですか？レインズか何かの？
普通は中古物件なら広告価格から値引きした取引ですよね。

県人会についてはプラウドでも賛否両論あるようです。
自分は、余計な付き合いはしたくない方です。
特に関西方面だと、ずけずけと入り込む人がいたりで、
あまり合わないですね。

こちらも売り切った後の状況がどうなるか気になるところですね。
決して儲けるために売っているわけではないでしょうが、
プラウドの取引は参考になるかもしれないですね。

＞923
アップルの斜めのリビングは、私も見ましたが、
あれは怖いです。
ダイレクトウィンドーで真下が運河。
落ちそうで怖かったですよ。
しかも、斜めなので、使いづらい気がしました。
個人的な感想ですが。

残り１戸も売れましたね。皆様お疲れ様でした。

>928
どこにそんな情報が？