匿名さん
[更新日時] 2013-10-31 23:05:55
いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで 約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床 二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池
仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ (リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD (標準装備)
キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS (3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備
サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ 防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム
カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24 管理担当】
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-09-24 08:15:32
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
585戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月中旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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857
匿名さん
まあ、ぐじゃぐちゃになったけど、話を戻すと、
◇共用タテ管を共用廊下に設置
メンテナンス性を高め、かつ住戸のプランニングがタテ管の位置に影響を受けません。
の1文がすべての物件に当てはまる話なのかという事でしょう。
共用のタテ管の修繕は全体から出すのでしょうから、ＰＳのある物件だけの問題では無く全体の問題だと思われる。
正論の通り、確認した方がよさそうだね。
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861
契約者
SKYZの汚染処理問題に比べたら
屁のような話題ですね。
よく見なかった本人が悪い。
の一言で解決。
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865
匿名さん
専用排水とか共有排水とかは関係無いと思うけど。
タテ管が専用部に存在する時点でプラニングに影響すると思うので、影響を受けないと書いてる事と矛盾する。
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866
匿名さん
共用タテ管を、って書いてあるだろちゃんと読め。クロノのスケルトンの説明も同様。
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868
匿名さん
仮に共用は室内に無いとして専用排水管の話だとすると、
室内にPSの記述ある部屋と無い部屋はどう違うの？
記載のある部屋だけ修繕の際は大変な思いするってことなんですか？
本当に素人ですみません。。
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871
管理担当
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872
物件比較中さん
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873
匿名さん
>>872
この手の質問をよく見かけるけどモデルルームに問い合わせた方が早いって。
完売まで残り1戸と思われますよ。
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874
物件比較中さん
No.873さん
ありがとうございます。
そうですよね。
問い合わせても残り戸数に対して曖昧な返答をされる事が多いもので。
さっそくモデルルームに問い合わせてみます。
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875
匿名さん
33階の1戸と記載がありますね。あと1戸でしょう。
来場予約は明日朝一が埋まっていますね。
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876
匿名さん
sumoやこのスレの下には7戸とありますが
古い情報でしょうか？
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877
匿名さん
876です。
スレの下はiPadで見ているので。
資料請求のところに7戸とあります。
デベ自体も検討者もいるので、曖昧かもしれませんが。
完売間近かなのは確かでしょうけどね。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
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880
匿名さん
最後の60Eは玄関と洗面所が無駄に広くてもったいないね。
リビングの有効スペースは狭めかな。
それでもサッシュ3枚分あるのはさすが。
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881
匿名さん
間取りからも60E以外全て消えてるのでこれが最後でしょう。寝室を6.5畳確保しつつも玄関や浴室が広いのは贅沢ですね。大きな観葉植物やおしゃれなスツールが置けますし。
最後の一戸はどなたでしょうかね！
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882
契約済みさん
＞８０３
８０ＡＢに記載されている「Ｐ」や「ＰＳ」はエアコンや通気口用のスペースでは？
特に８０Ａは水周りが近くにないのに「ＰＳ」にタテ管が通っているのは不自然です。
つまり、タテ管が通っているのではなく、単なるスペースということです。
私の持っているＡ４の図面ではこのＰＳに点線が書いてあり、内部の部屋から何かをつなげるもののようですね。
ＰＳ＝共用タテ管とは限らないのでは？
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883
契約済みさん
このマンション、管理費に加えて修繕積立金も高いですね～。
３０年総額で約６０億の修繕費。
手元にあるプラウド武蔵小杉はタワーＰですが、３０年で総額４５億の計画になってます。
三井が余裕を持った計画にしているのか、プラウドが安く見積もりすぎているのか、どちらでしょうか？
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884
匿名さん
キャナルコート内はタワーが９本
しかも整列して建っている。
一人じゃなにもできないけど、９人あつまれば桁違いのパワー。
ここほどの街並みはもう作れないんじゃないかな？
奇跡のまちキャナルコート！！
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885
匿名さん
今日決定した国家戦略特区の容積率緩和で湾岸エリアはどうなるのかな。
オリンピックとの相乗効果もあってタワマンをもっと建ててくるのかなぁ。
街が再開発でキレイになるのはいいけど、視界が塞がれるのは困るね。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
５０年後を想像してほしいんだが、築５０～６０年のタワマンが９棟建ってたら、それはスラムだろう。
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888
匿名さん
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889
買いたいけど買えない人
こちらのマンション、キャンセル待ちとかってありますか？
これからキャンセルされる方っているのでしょうか？
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890
ビギナーさん
>887さん
50年後にもう一度スラムの状況を投稿してくれ
実態が知りたい
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891
匿名さん
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892
匿名さん
50年後を想像してみたが、空飛ぶ自家用車がバルコニーに乗り付けててなかなか未来人らしい生活だったよ。
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893
匿名さん
＞８８９
居室内のＰＳが共用タテ管で手付け戻ってくるならキャンセルする。
ここの管理費と修積は高いぞ～。
管理費＠３０９円
修積＠４９２円
合計で約８００円／平米
他のキャナル内のタワマンより５０年でざっと＋５００万
中規模マンションより５０年でざっと＋１０００万
ってとこだよ。
その分、物件価格が安いと思えばＯＫだが、さすがに２０年後に６．５万も毎月払うのは覚悟が必要。
中古に出そうものならだれも寄り付かないだろ、６．５万もランニングコストがかかるマンションなんて。
それでもいいなら買ってくれ。
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894
匿名さん
おお、さすがは東雲未来人。将来なかなか明るいね。
ソラプラからダイレクトインも想定した先進的デザインだったんだ。
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895
匿名さん
このエリアは新築でないから、５０年後は中古物件の争奪戦状態。
住みたいエリアＮｏ１としてキャンセル待ちが５０年続く。
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896
契約済みさん
プラウド、ビーコン、ファースト、アパ、WコンE、WコンW、
公務員タワー、レックス、PT東雲で9棟じゃない？
レックスまでいれるならトミンタワーと
都営東雲2丁目第二タワーも入れて11棟かな。
豊洲〜有明まで含めてここまでタワーマンションが
密集してる地域って他にあるのかな。
そういえば、トミンタワーの図書館までショートカットで行ける道ってないのかな。
そんなにかわらないか。
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897
匿名さん
レックスじゃなくて、合同庁舎だよ。
これで四角形エリアにタワーが９本。
そもそも、レックスやブリリア有明３兄弟はタワーっぽくない。
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898
契約済みさん
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899
匿名さん
合同庁舎のどこがタワーなんだよ
しかもここはキャナルコートじゃない。
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