匿名さん
[更新日時] 2013-10-31 23:05:55
いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです!
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/
所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.37平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで 約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床 二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震+オイルダンパー(清水建設)
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電+大容量蓄電池
仕様設備詳細
エコキュート:コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス:INAX(LIXIL) ソレオ サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ:TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン:ダイキンAXシリーズ (リビングのみ標準装備)
食洗機:Panasonic NP-45RS5WHD (標準装備)
キッチン:天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ:日立 HT-F20TS (3口高出力IHタイプ)
食器棚:標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚:標準装備(シンク上)
洗面台:天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納:標準装備
サッシュ:LIXIL PRO-SEシリーズ 防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス:バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング:朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム
カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン:アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ:日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24 管理担当】
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-09-24 08:15:32
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
80A契約者です。
正直、この間取り見て一目ぼれで買っちゃいました。
PT東雲やBACの角部屋よりデザインよいと思います。
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202
匿名さん
ここのマンションのコンセプト、良いですね。
価格もMax6000万円台ですし、似たような方が集まっていて良いと思います。
ただ、駐車場の使用率は低くなりそうですね。
貸し出す OR 1本廃棄でもいい気がします。
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203
匿名さん
>197
既に売るつもりであれば引っ越さないのでは? カーテンも作る必要はないかなと思います。手付金を捨てるよりも固定資産税や登記費用を捨てた方がだいぶ安い気が。
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204
匿名さん
>203
次に買う人は中古を買うことになり、アフターが不利になる場合もあります。
また、買う人も仲介手数料を払うことになり、値引きを要求してくるのが普通ですよ。
値引き無しで買ってくれるのは余程良い部屋だけです。
値引きと、自身の仲介手数料と税金等を払って、買い手捜しのリスクを背負い込むかどうかですね。
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205
匿名さん
北向きキャンセルなんてネガの作り話丸わかり。文章力も表現力も構成力もイマイチ。一応、本人としては数日かけて北向きの話題を振っておいてがんばって工作したつもりなんだろね(苦笑)
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206
匿名
購入売却経験から概算すると、引越さずに新古で購入価格で売れれば一時費用・売却手数料等ひいて手付金に比べると50-100余ると思う。
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207
匿名さん
4期3次は2戸。
残りは先着含め11戸となりました。
新築で消費税5%の物件は残り少ないですね。湾岸ではクロノとここくらい?
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208
匿名さん
>206
購入価格で売れれば、って限定付きね。
買う方は分譲価格に仲介手数料を上乗せした価格で買うことになるので、
それだけ魅力的な部屋でないと。
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209
匿名さん
>207さん、
そうですね、資材高騰前、オリンピック決定前の価格で買える・買えたというのも魅力ですね。ティアロレジデンスなどはまことしやかに2期からの価格上方修正がささやかれていますがどうなんでしょうね。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
ライバルは消費税8%、ここは5%。すぐ売れますよ。
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212
匿名さん
新着も60Aがなくなって代わりに70Asが出てますね。
この70Asは以前も先着で出てたような。
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213
匿名さん
価格と立地、利便性、品質などのバランスがとれているので、間も無く完売しても不思議じゃないです。
オリンピック決まって一気に売れてますね。
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214
匿名
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215
匿名さん
残りは先着順含めて、90C 3戸、高層60E 3戸 60F 2戸、低層70H、高層70I 70Asが1戸づつ。
70Asはなぜ戻ってきたかは知らないがすぐ出そう。モデルルーム住戸だし、ドンドン騒いでも下からクレーム来ないし。
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216
匿名さん
70Hってまだあります?
残ってるのは80Asじゃないですかね?
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217
匿名さん
214さん頭大丈夫? ショックでどうかしちゃったのかな?
90Cは毎週地道に減ってるね。確かに共用施設真上の住戸って真下への騒音を気にしなくていいという意味で魅力。自分が契約する時は気付かなかった。
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218
匿名さん
特に、建物の基本スペックの高さ、設備の良さは特筆ものですね。
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219
購入検討中さん
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220
匿名さん
だいたいの残り数はわかるものの、正確にどれがあってどれがないのかって相変わらず分からない部分がありますよねえ。突然売れたと思ってたのが先着順に出て来たりしますし。
間取りのところから80ABが消えていないことを考慮するとそれぞれ1戸ずつくらいまだあるのかな?
-
221
匿名さん
>219 じゃあ70Dかな。とにかく西の低層が一つ空いていました
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222
匿名さん
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223
匿名
共用施設の上は苦情は来ないけど、寝込んでたり、休日に遅くまで寝ていたい時煩そうなので外しました。それと今までの経験上、意外に斜め上の音も結構響くのでやめました。
実際には使用時間の決まっている共用部より斜め上住戸の家人のピアノを懸念。夜遅くまでやられるのはちょっと…。
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224
匿名さん
ここの共用施設って全部2層吹き抜けなので真上に住んでいても音は聞こえてこないと思います。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
70Dが出てくるとは!最初に完売した間取りなので、すぐ埋まりそうですね。
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227
匿名
2階抜きだからこそ、音が響くかと…音の発信源との距離の問題では無いと思いますが…。ソラプラザとかでなく箱部屋の場合。
まぁいずれにしても、問題は近隣住民で…悪気のある人はいないと信じたいですが運次第かなぁ?
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228
契約者さん
自身ののこれまでの経験でいろいろあったのだとお察しします。「問題は近隣住民」という書き方は一個人としては共感しませんが。
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229
匿名さん
残り11戸、ここまでくるとさすがに一気に売れないでしょうしペースは落ちるかもしれないですが、何らかの要因で駆け込んで契約しなくちゃいけないのとは違って、検討者の方は焦ることなくじっくりと選べるのでよさそうですね。
それにしても約600戸がほぼ完売。すごいですね。
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230
匿名さん
今後の建築費の値上がりを考えると、ここほど躯体のクオリティ高い物件を、
リーズナブルな価格で提供するのは難しくなっていくでしょうね。
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231
匿名
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232
匿名
今後のことを考え北向きは検討から外しました。低層で検討しています。営業にも早く決めないと無くなりますよっと
煽られました。
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233
匿名さん
>232
以前から頑張ってる北向きネガの人?(笑)
マンションはここだけじゃないんだなら他探しなよ。
ここは北以外はもう選択肢無いよ。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
確認したところ70Hの低層がやはりお花がない様。70Dではなかったです。完売情報が勘違いか、お花が取れちゃったかですね。
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-
236
匿名さん
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237
匿名さん
>236 記憶間違えでなければ、お花はなかったと思いますよ。ただ、お花がどのくらい正確かはよく分かってません。
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238
匿名さん
80Aは先着が出たら速攻で売れてるくらいだからあったら不思議
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239
匿名
あとはすべて売れ残り
無理して食い尽くことないよ!
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240
匿名さん
一期が終われば残りは売れ残りと言い、二期が終われば残りは売れ残りと言い、三期が終われば残りは売れ残りと言い、知能の低さを露呈。
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241
匿名さん
まあ、あえて反論しなくても、これだけの優良物件がこの価格で出ることは当分ないですから。
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242
匿名さん
オリンピック決まった今となっては、仮に引っ越したとしても購入価格より値上がり可能性高い。
検討者は残り少ない中だけど気に入った部屋があれば急いだ方がいいと思う。
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244
匿名さん
クロノとどっちが先に完売するかな?
さすがに販売期間が長いしオリンピック効果を最大に受けてるクロノかな?
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245
匿名さん
クロノはまだティアロが控えてるのでがんばって完売して勢いつけてくれるといいですね。次で最終期のようですよ。
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246
購入検討中さん
235さん
月曜に行ってきましたが70Hの低層はなかったですよ。
どこ情報になりますか?
もし残っているならば欲しいです。
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247
購入検討中さん
70Dもなくて、残ってるのは70Iと70Asですね!
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248
匿名さん
>246 すみません。では236さんの言うとおり80Asでしょうか。メモが間違ってしまったようです。
残りは先着順含めて11戸。
90C 3戸、高層60E 3戸 60F 2戸、高層70I 70Asが1戸づつ。 もう1戸不明。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
残り少ないしもうそろそろ全部先着順で売るのもありですね。
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