クレストフォルム東大島ブライトコートってどう？

東大島は緑が多くていいところです。
ちょっとお店が少ないですが。

駅まで歩いて10分ですが、徒歩圏内にヨークマート、ダイエーもあり、車無しでも生活できます。
コンビニは三方向にセブンとファミマとヤマザキがあります。
いずれも歩いて5分くらい。

新宿線沿線で江東区内であることを考えると、商業施設が近隣に少ないことを我慢できれば結構いいと思います。

東大島周辺はむかし、土壌汚染公害が問題になった街です。知らない方はまず
東大島　土壌汚染
でググってから検討しましょう。

１さん
駅から遠くて買い物する場所がないと困りますが、買い物は便利だし、小学校が
近いのがいいですね。大島小松川公園へはまだ一度も行った事がないのですが、
よさそうな公園ですね。バーベキューなんかもできるのですね！家族でバーベキューへ
行くと、夫婦どちらかは飲めないパターンですが、こんなに近い場所でできるのなら
気兼ねなく飲みながらバーベキューができていいな。

土壌汚染は今でも除染中ですね。
昨年くらいは夜も煌々とやっていて、明かりに照らされた設備が幻想的でした。
今でも荒川ロックゲートの横で工事していますが、前よりは落ち着いたと思います。

でもそこだけじゃないですか？

音ってどうなんでしょう？

少なくとも夜は静かです。交番も二軒隣りですし。

このあたりって他のマンションやってないですよね。
人気のない土地なのかな？

駅からもっと離れたところにマンションがかなりあります。
ここは錦糸町行きのバス停も目の前だし、いいとおもいますが。

駅から近く、スーパーをはじめとする商業施設にも恵まれた立地のようで
前向きに検討を進めています。
教育施設が近いのは安心ですが、小学校と保育園に囲まれるように建っている為
かなり賑やかなのではないかと・・・それだけが懸念材料ですね。

物件近くの荒川などウォーキングしている人も多く開放的な雰囲気がいいですね
都内最大級の大島小松川公園もありのびのびと遊ぶ子どもたちや
日光浴を楽しむ人などが多く春には千本桜が咲きお花見もできます。
夏に首都圏で初の霧吹き噴霧試験が行われ話題にもなりました。
霧吹き噴霧試験は、人工的に発生させた極めて微細な水滴を発生させて
周辺の温度を一時的に下げる実験です。
1番線ホームに設置され、水滴は 触れても濡れた感じがしなく
ほどよいひんやり感が心地いいと乗降客には好評だったようです。
夏の通勤は大変なのでこのような設備があるのは、とても助かりますね

霧吹き噴霧は東大島駅の話ですね。
上りホーム江東区側にしかないので恩恵にあずかれる人は限られます。
それよりもホームが中川の上にあるので、夏の窓際は涼しくていいです。早いもの勝ちですが。

小学校は間に都営アパートがあり、運動場と直に接していないのでさほどうるさくないんじゃないかな。
都営アパートに隣接する保育園は、小学校ほどたくさんいるわけじゃないので、どうなんでしょう。

番所橋通りは車が良く通ります。夜は少なくなります。
本当は一つ道に入ったところだったら静かで良かったんでしょうが。

学校の音に関しては、運動会や朝礼や学校イベントなどは地域協力と思って諦めて下さい。それ以外はあんまりうるさくないですよ。

学校がある時間帯は仕事でいないですし、
運動会も年に1回の事なので別にいいかな～と思います。
自分はそういうのがあっても気にしないで寝ている方なので（笑）
学校が近いのはお子さんいるご家庭だといいんじゃないですか？

チラシ持って行くだけで
3000円の商品券もらえるよ！

アンケートに答えないといけないとかはないんですかね？！

学校が近いのはまぁ音に関してはしょうがないのではないでしょうか。
最初から学校があるのが判って購入するので、
あまり不満に思う人も多くないのではないかと思います。

子供たちの声は活気があっていいですね。気になる人は気になるでしょうけれど。商店街やスーパーも近いので自転車で回れますね。駐車場はすべて完備されているわけではないですが自転車は活用できそうですね。

この辺りは車よりも自転車の方が小回りが利きますし、
生活していくうえではとても便利だと思います。

車だと停める場所も確保しておかないといけないですしね。

買物なんかはコンパクトに回ってこられるので
かなり便利かと思います。

結構この辺りは子供が多いですよね。
若い世代が住んでいるという事なのでしょうか？
活気があっていいですね。
今自分が住んでいるところは放課後の時間帯になっても子供をあまり見かけないので
こういうところは良いなぁと思いました。

どちらかというと、都営や古いマンションが多いので、年代層は高めだと思います。

１７さん
結構車だと楽は楽だけど、駐車場をみつけて止めたりなど大変だったりもするんですよね。
なので私も自転車で行かれる距離はなるべく自転車で行ったりしています。
色々町探検もできるし楽しいです。ちょっと駅から遠いいかななんて思ったりもしていたのですが、
その分学校が近いので家はうれしいかな。登下校など安心ですから。

第一期15戸完売したみたいですね。次はいつ行うんでしょうか。

3月上旬に９戸だそうです。
戸数は結構多いので最初にどーんと出すのかな?と勝手に思っておりましたが、そうではないようで…。
ここだとお子さんがいらっしゃる方がターゲットなのかな。
普段こちらを通り過ぎる時は、私も割とお年寄りが多いのかなという印象を受けていましたが。

場所的にファミリーが多いのではないでしょうか。

学校やら保育園やらが近くにあるので、そういうのを理由に買われる方が多そう。

何よりもお隣が公園ですし。

この辺りの学区はどういう感じですか？

穏やかに子供が過ごせるといいなぁ。

このエリアってマンションや団地が多いイメージがあります。
賃貸も安くて。
オシャレ感はないですけど。
歩ける距離にちょこちょこお店がある感じ。物価は、普通。
個人的には居間部分を間仕切りできるレイアウトを探しています。
Btypeですかね。
ビッグウォークインクローゼットはデットスペースが気になります。

団地の辺りはシニアの方々を多く見かけるような気がします。
子供が元気いっぱい遊びまわっているのとは少々違うかなぁ。
でも子どもは見かけるのでいることはいるという感じでしょう。
通学区域の小学校はどういう感じですか？
東砂小学校ですよね？
すぐこちらのマンションからご近所ですね。

最近の東京の学校も子供が少なくなって来ている訳ではないですよね。
今の小学生も電車通学だったりする様ですが、学校は近くにあった方がが良いですよね。
電車通学の子は私立なんでしょうね。
もしかしたらですが、子供が少ない＝年寄が多いですかね。こうなるんでしょうか。

電車通学している小学生がいるのですか？
だったら私立か、あと転校してしまったけれど
あと少しで卒業だからとかそういう感じでしょうか。
ここからだとわざわざ他地域まで行く理由ってそれくらいしか思いつかない。

盛り上がらないですね…悔しい思いです。

地元の人が実家の近くで買うとかそういう需要がありそうな感じの場所なのカナ。
東大島って別地域の人だとあまりなじみがないかもしれない。
カジュアルな雰囲気の街だから、こういう感じがいい人にはいいとは思います。
あとここだと学校が近い事重視？？
近所にヨークマートとドラッグストアがあるみたいだから日常のショッピングは困らないんじゃないかな。
あとはマンション自体が良くて、価格が抑え目であれば。。

公園と緑が多くて駅にもスーパーにも歩いていけます。
東大島は江東区内で都心に出るのも便利な場所です。

Arioはちょっと遠いです。
このマンション付近はお店も賑わいもあまりなく、マンション、団地が多いベッドタウンですね。

若い子育て家族にはいいところだと思いますが、長く住むところかというとちょっと。

なるほど。
32さんのご説明でなんとなくイメージが掴めました。
特に語ることのない、のんびりした場所という感じなのかなと。
公園と緑が多いというのは子育て家族でなくとも環境的には良さそうに思えます。

永住することを考えないとなると、将来手放すときに売れそうな場所、物件ですか？

＞33
江戸川区よりかは良いのでは？江東区ですし

ここって、海抜0メートル地帯？

都内でも家ではのんびりくつろぎたいという方多いでしょうね。郊外で通勤大変というのもしんどいですし。新幹線通勤はできるにしても。こちらの間取りもいろいろありますね。コンパクトにまとめられていて広さはそんなにないにしても結構広々見える感じします。Ａタイプはポーチの中に窓があったり、ＧやＩはバルコニーが数か所あったりするので通風もあり開放的な感じします。

間取り、いろいろなタイプがありますね。
54.77m2～73.61m2であまり広くないのは残念ですが、
それでも大型収納スペースが用意されていたり
バルコニーも広めなので嬉しいです。

ここ、フィットネス・キッズルームもあるんですね。

なんかお名前変えて一生懸命デベのネガティブキャンペーン
されてる方がいらっしゃいますね。どのデベ・物件にも良い点
悪い点があると思いますけど。

私は今大島に住んでいますが、東大島は風俗店やパチンコ店が
無いので、子育ての環境はいいと思います。また建設地近辺は
川が近いので風もよく通り、体感温度が明らかに違います。
水害と隣り合わせという側面は確かにありますが、これは東京都が
大枚はたいて整備した防災能力を信じるしかないですね。。。

子供が生まれるので、住み換えでここを検討していますが、団地に
囲まれた立地のようなので、個人的に治安が気になっています。
かなり古い団地のようですが、居住者の年齢層などどなたか
ご存知でしょうか。私が徘徊した時はお年寄りが多かった気がします。

お年寄りは多いです。平日のヨークマートとか、お年寄りしかいませんね。
でも休日は若い人もそれなりに見かけますから、普通じゃないですか？

インド人、中国人はそれほど見かけません。
確実にいることはいますけど、亀戸、錦糸町の繁華街に比べたら全然少ないです。

水辺が多いですね。小名木川、中川、荒川が近くて涼しい風が通ります。
中川では部活動ですかね？カヌーを楽しんでいる姿が良く見られます。

中川と荒川の水面高が違うため、大きな閘門が作られているのと、中川からの排水施設があります。
護岸整備されているので川からの水害は心配したことありませんでしたが、今の異常気象を考えるといつ何があるかはわかりませんね。
最近は都心の急傾斜地も安心してられなくなってきましたから。

41さん、ありがとうございます。お年寄りが多く、外国人が少ないと
言うのは悪く無い環境ですね。大規模商業施設が近くにあると、車や
人の往来が増えるので、私はこの位まったりした雰囲気の方が好きです。

水害に関しては仰る通りで、逆に城西の方が排水設備が整って無い地域が
多く、大雨に弱いようです。海抜ゼロメートルの大島は昔から排水に力を
入れているので、心配したことはありませんでしたが、東砂の状況は
どうなんでしょうかね。昨日の雨は大丈夫だったのか、心配です。

--

この辺は落ち着いた環境で公園も近くて私は結構好きですね。
錦糸町とか亀戸みたいにごちゃごちゃしていないので、住み心地は良さそうです。

Hタイプの間取りとかは間口も広くて魅力的です。

江東区って、東京駅とか丸の内方面に勤務する人にいい気がするんです。
東京駅までも12分なんですよね。

あんまりオシャレなイメージがないからか、山手線の輪の中じゃないからか、あまり人気はないですが、価格も安いですよね。

通勤時間を考えると、私的にはアリですね。

ゴールドクレストってゴクレって言うんですか・・・。
勉強になります。

間取りや値段しか見ていなかったので、床の厚み？とか違うと知りました。
スラブ厚というものを聞けばいいんですね？？

3LDKが3500万円台なのは安いですよね。

立地的に南側に大きな建物があり、南側は陽当たりが絶望的ですが、このマンションの方角は、どちら向きになるんだろう。
ここは、団地が多くてインド人が多い。
友達が住んでいるけど。
金額的には、もう少し安くてもいいのではないかと思う。

静かに暮らすにはいいところです。
インド人もいますが、気にするほどではありません。
葛西に比べれば大したことはないでしょう。

南側の都営住宅は残念ですね。
せっかく南部屋でも中層階まで眺望は絶望的でしょう。
低層階は冬は全く日が当たらないかも。

IT関係の会社が江東区内に多い関係でこのあたりもインドの方が多いとのことです
以前見たテレビの受け売りなんですか（＾０＾）
でも葛西など東西線の方がもっと目立ちますよねー
日当たり、そうなんですか！！
日照時間についての予想データみたいなものってモデルルームに用意とかあるのでしょうか。
言えば見せてもらえないのかしら。？

>52さん
日照時間については、モデルルームで日照図を見せていただけるはずです。
（マンション建物に日が当たる時間帯をおおよそに把握できるものです）
確か用途地域によって日照時間の目標日照時間（？）のようなものが
決められていたはずですが、ここはどうなっているのでしょう。

　第1種住居地域なので、日影規制的なものはありますけれども、
日照時間についてはどうなのでしょ。
とりあえず聞いてみない戸とは思いますが。
作る側も敢えて全然日の当たらない部屋をつくらないじゃないのとは思う。
こちらのランドプランがどうなのかというところじゃないかな。

首都直下地震の予想震源地がちょうどこの辺りです。震度7です。
その点を気になさらないなら、自然も多いしスーパー、ドラッグストアも近いし良いかと思います。ただし、この地域、お年寄りが本当に多いです。バスに乗ると加齢臭が蔓延していることもしばしば。
南側の日当たりは10階までは絶望的、11階からは抜けるので明るいと思います。ご参考までに。

検討中で物件を観察してます。参考になれば。。
11階以上は南側がバルコニーになっているし陽当たりは抜群ですね。10階以下は南側は窓になっていますね。
仕事柄この辺りを通り建物を見ていますが、午前中、南側も1階までしっかり陽が当たっている時間ありますよ。
東側は午前中抜群の陽当たりですね。西側の部屋は南側に窓があるし、バルコニーも突き出していて南側からの採光があるので陽当たりはいいですね〜。夏の西日は気になりますが。。
但し、南側の団地のせいで太陽が低くなる冬至の前後1カ月くらいは南側、西側共に採光時間は短くなってしまうようです。高層階は影響無しですが。
価格が安めで候補物件の一つです。

周辺の治安はどうでしょうか？

マンションのすぐ近くに交番もあるし、治安は問題ないように思います。駅からの道も歩道がひろく、見通しが良い通りなので、女性が夜通っても安心だと思いますよ。

お値段もそれなりに高いのですが、Ｉタイプのお部屋良いですね。
北以外の3面採光がとれますし、ポーチが広いです。
この角度の玄関なら、共用廊下からも玄関はみえないのではないでしょうか？
各お部屋の収納が少々小さい感じはしますが、洋室２をリビングとして使い、
北側か西側の壁面に大きな収納家具を持ってきても良いのかな？という感じがしました。

ここはあまり人気無いんですか？
書き込み無いですね。かなり残ってるのかな。

人気がないんじゃなくて、書き込みするような他社さんの営業マンがいないのと、特段のﾈｯｸがないからでは？

ここの治安は良いのでしょうかね。
駅が近いのは、魅力的に感じられますがどうでしょうか。
一人暮らしなどの単身赴任される方に良さそうですね。

駅からマンションまでの道は歩道も広く車通りもそれほど多いとは感じませんでした。
近くにはスーパーマーケットや交番、小学校と派手さはないものの治安の良い暮らしやすいエリアだと思いました。

なんか値上げしたみたいですね。
便乗して。

値上げするゴクレは嫌だけど、世の中に便乗しないと価格って上がったり下がったりしないもんじゃないの？ｗ

同じ商品が月日たって同じ価格の方が珍しいと思うけどな

その便乗してっていうのにトゲがあったので感想

そもそも土地の入手価格とか資材の発注価格とか、
建設会社との契約とか利益とかで価格は決まります。

ここみたいに竣工してるのに、
客に空き部屋の情報を隠し、
相場に合わせて自由自在に価格を調整するのは、
ただのぼったくりですから。

本当に値上げしたんですかね？まぁゴクレに関わらず、デベが市況に合わせるのなんて別に普通のことでしょ。それがマンション青田買いのメリットデメリットのはず。そんなこと言ったら住不なんて極悪非道ですよ（笑）

ゴークレと住友じゃ、ブランド力もモノも比較にすらならないでしょ
住友は最後まで値下げしないで長期戦で販売してますけど、
少なくとも売れた部屋と売れ残りの部屋くらいは開示しますよ
ゴークレはそれすらしないで、
客の予算のマックスの部屋を勝手に選んで、手書きで書いた価格表見せるだけ。
ご紹介できるのはここです、みたいな

ゴークレ（笑）確かにブランド力は劣りますけど、モノが違うってのはちょっと乱暴じゃないですかね。普通にはせこー物件沢山ありますよ？
まぁ、売り方に関して良心的でないのはないのは同意です。というか、そもそも優しいデベなんて聞いたことないですが（笑）
ちなみに住不は全然値上げやってますよ。上階より下階の方が高いなんてザラですから。物件選びは自分が武装して納得できる物を選ぶしかないです。デベには期待するだけ無駄かと^^;

いやいや、一覧の価格表くらいゴークレ以外のデベロッパーは公開してますから。

ちょっと前に見に行きましたが、
価格表スレから600万くらい値上げしてますね…

600万とはかなりなものですね。買うタイミングが難しいなと思います。この先どうなるのか読めればいいのですけどね。
まだまだ値上がりするものでしょうかね。下るということはないのですかね。
間取りの違いとか階数の違いとかではないのですか？同じ部屋でそれだけ値上げされているとなると考えてしまいますね。

昨日、ポストにまたチラシが入っていました。
まだまだ売れ残っているようですね。
駅からの距離もまぁまぁで、価格も安いのになんで売れないのでしょうね？
隣の都営団地がイメージ下げているのでしょうか？日当たりかな？

新宿線、東大島駅の使い勝手はどうなのでしょう？

近くにスポーツ広場があり、子供が遊ぶのもいいのかなと思ったりします。東大島駅以外に、亀戸、南砂町駅もあり他の路線も使うことができそう。

ダイエーやまいばすけっと、ピーコックストアもあり、スーパーも何店舗か選べそうです。

ホームページを見ても、ファミリーが暮らしやすい環境なのかなと思いました。
キッズルームもあるみたいですし。

デザイナーズならではなのでしょうけど、特徴のあるエントランス、外観だと思います。
入り口の雰囲気なんかは、好みが分かれそうな気もします。

この前他の物件行ったついでに見に行ったら満席で断られた。
そんなにお客さん来てるのかな？
値段的に安いから結果ここに来るんですかね。

街の雰囲気的には公園も近いし悪くない環境かな。

>>77
一応江東区ですしね

江東区で新しく出てきたマンションが軒並み5000万円超えてきたり、それ以上のものもざらにあるのだからここのマンションに割安感を感じるのは当然でしょうね。
あとは街の雰囲気などをどう感じるかですかね。

4000円万台でマンション買うなら荒川区とか足立区とか板橋区まで広げなきゃならないけどさすがにそこまでは行きたくないな。
このあたりで買っとかないとどんどん高くなって買えなくなるなー。
江東区で安いところってもうないですかね？

ここの物件は保育園が、近くに３つぐらいあると小学校が近いこと、公園や交番があるので子育てとかはしやすいかなと思ったんですけど、実際のところどうでしょうか。周辺にお住まいの方で教えて頂けると助かります。

シルバーウィークだからかモデルルームは混雑してて驚きました。
ここの掲示板も書き込みがなかったので不人気なのかと思ってましたが…

江東区とはいえ川を越えればすぐ江戸川区。4000万円出すのは高いのか安いのか、判断に迷います…

江戸川区でも西葛西や船堀はもっと高いですよ

>>83
西葛西、船堀でもそんなにするんですか。
これから出てくる住宅が安くならないのであれば
その価格で妥協するしかないのですね。

No.84です。
ただ、このマンションは江東区なのですよね？
ということは、西葛西、船堀よりはお得という事なのですか？
皆様のお考えを是非、教えてください。

マンションの価値はアドレスだけで決まるものじゃないですよ。

間取り、駅距離、デベロッパー、規模、設備、人によって価値観はいろいろです。

お得だと思うのなら買ったらよろしいかと思います、ゴクレですが。

地方の出身でゴクレの立ち位置がよくわかりません。
首都圏中心にタワーマンション分譲している会社なので
漠然と大きいイメージの会社だと思っているのですが…
やっぱりみなさん、三井不動産などの大手でないと不安なのでしょうか。

大手デベロッパーがいいっていうブランド志向もどうかと思うけどね。

最近では、某大手○村さんのマンションで、仕上がりが悪いだのなんだの結構問題になっているっていう話も聞くし。

８６の方はきっとブランド志向が強くて、それこそが自分のステータスと考えている方なのでしょう。きっと、名前のある会社に勤めていらっしゃって、ブランド品が家にあり、「それなり」のところに住みたいと考えているんでしょうね。

まさに価値観ですね。

ゴクレはコンクリート代浮かす為、スラブ厚が薄いのがネックですね。

仮にその他の条件が全て同じで、一割高までなら、大手財閥系（三井三菱住友）を選ぶなぁ。
でもそんなことは有り得ないから、マンション選びは難しい。

上下階のコンクリートが薄くなると、どれくらい建築費が変わるのでしょうか？

ここですと、15階建てだから14階分コンクリートの板があるんですよね？ここは18ｃｍで、他のマンションはだいたい20ｃｍですよね。
その差は2ｃｍ。2÷18ですと、やく10％アップですね。　上下階のコンクリートって全体のどのくらいなんでしょうね・・・

ヤフーで調べたら、（ゴクレがどんなコンクリート使っているか分かりませんが）10cmの厚さで1㎡あたり35000円と書いてありました。
2ｃｍだったら7000円ですね。65㎡の部屋だとすると、7000円×65㎡だから45万5000円となります。

うーんコンクリートも結構しますね。

書いてて、気付いたんですが・・・・小さな話ですね笑

だいたいスラブ厚がこれだけあれば音は絶対大丈夫なんて基準ないから。
結局、その人次第。
そもそも上下階に住む人によっても変わるのだから考えるだけ無駄。

シルバーウィーク初日、家が近くで予約せずに行ったらやはりだめでした。
再度予約して行きましたが、モデルルームは満席。
住宅購入は今がラストチャンスという話は本当なのですね。

主人が全国転勤の可能性がある企業に勤めていて、持ち家というのは考えてませんでしたが近所ということもあり話を聞いてきました。
将来の事を考えるとやはり購入するのが良いとの事でした。
この辺りはずっと暮らしていて不満も全くありませんが、購入の決断をするというのはなかなか勇気のいる行動ですよね。前向きに検討したいと思っております。

住宅購入のラストチャンス？
マンションが値上がりし続けて庶民が買えなくなって困るのはマンション屋さんですぞ。

ゴクレって土地まだたくさん持ってんじゃないの？消費税増税、オリンピック終わればマンション業界はやばいでしょうが、この会社大丈夫なんでしょうか？

>>No.95
デベロッパーも困るかもしれませんが、私達家族としてもずっと今の賃貸アパートは…
オリンピックまで上がり続けると考えるとあと5年は今の家という事ですもんね。
さすがにそれまでには購入をしたいという思いがあるものですから。

いくつかマンション見ていますが、ボールプールがあるキッズルームは初めて見ました。
キッズルームって子供の友達とかも一緒に遊ばせてもいいのでしょうか？
皆すごく喜びそう。

マンション内を案内して頂いたときはキッズルームが賑わっていたのが印象的でした。
ああいうのって実際は誰も使っていないものだと思っていたけれど、小さいお子様がいらっしゃるご家族にはよろしいでしょうね。

週末に家族で見学に向かおうと思います。
どういった所を見ればいいのでしょうか。